ÅSNES FINNSKOG Gravbergsvegen 560

Tomt
7483.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7,4 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 2,7 daa, skog ca. 3,9 daa og bebygd tun ca. 0,9 daa. Tunet er opparbeidet med plen rundt deler av boligen og noe beplantning med busker. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til langs Gravbergsvegen. Her bor du med kort veg til Flisaelva hvor det er fine fiskemuligheter. Området eiendommen ligger i er kjent for sitt rikholdige dyreliv, med muligheter for små- og storviltjakt. En liten kjøretur fra eiendommen finnes det flere små og store fiskevann. Vermundsjøen, har både bade- og fiskemuligheter. Naturen i nærområdet byr på flere turstier gjennom skog og utmark, samt utsiktsposter. Svenskegrensa ligger ca. 16 km fra eiendommen. Her er det landhandel. Flisa sentrum ligger ca. 30 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicefasiliteter. Er du motorsport interessert, finnes finnskogbana med flere aktiviteter i året.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Våningshuset er oppført rundt 1930, med en tilbygget del fra omtrent 1970. Byggegrunnen er ukjent, og bygget er fundamentert med grunnmurer. Dreneringen har en ukjent løsning. Oppbyggingen og isoleringen av veggene er ukjent. Fasadene er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning, med lufting bak kledningen og musesikring. Takkonstruksjonen består av sperrer. Den opprinnelige delen har et kompakt tak med skråhimling, hvor oppbyggingen innenfra og ut er himlingsplater, isolerte sperrer, opprinnelig taktekking av metall, isolert opplekting og ny taktekking av metall. Den tilbygde delen har et kaldt loft isolert med mineralull. Taket er tekket med takplater av metall av ulik alder. Den opprinnelige delen har takplater fra 2024 uten undertak, mens den tilbygde delen har takplater fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert overgangsbeslag på pipen. Gulvkonstruksjonene er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Under det meste av boligen er det et kryperom under trebjelkelaget uten adkomst. Boligen har vinduer av tre med isolerglass og med to lag enkle glass, hovedsakelig av eldre dato, samt ett nytt vindu i andre etasje. Entredøren er av nyere dato med isolerglass, og verandadøren er av tre med isolerglass fra 1981. Ved inngangspartiet er det en trapp av tre. Verandaen er bygget i trekonstruksjoner og er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken, med ukjent frostsikring. Verandaen er tekket med takplater av metall. Garasjen med ukjent byggeår. Punktfundamentert med grusgulv, vegger av bindingsverk og takstoler. Fasadene har stående kledning og taket er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløp er av metall. Låven/uthuset med ukjent byggeår. Punktfundamentert med en gulvkonstruksjon av bjelkelag belagt med tregulv. Veggene er av reisverk og taket av sperretak, begge med rundstokker. Fasadene er kledd med stående trepanel og taket er tekket med bølgeblikkplater. Uthuset/vedskjulet med ukjent byggeår. Punktfundamentert, hvor en del har bjelkelag og gulvbord og en annen del har grusbakke. Veggene er av reisverk og taket av sperretak. Fasadene er kledd med stående trepanel og taket er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløp er av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert forkantbeslag. Det er ikke isbordbeslag på tilbygget del. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegger og kledning går stedvis nært ned til terreng. Det er begynnende råte i flere kledningsbord, hovedsakelig på bakside av bygget, men også noen andre steder. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vinduer er nær forventet brukstid og flere vinduer har slitasje på overflater. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Verandadør er nær forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflater i 1. etasje har en normal tilstand for alder. I 2. etasje er det stedvis riss og sprekker i overganger, glipper mellom gulv og listverk og ujevne overganger og retninger. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er skruehull i vegger flere steder. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler er defekt. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ved inspeksjon ikke verifiseres bruk av membran på gulv med tilslutning til sluk. Baderomsplater er ikke montert iht. montasjeanvisning. Det er ikke forsegling og silikon i overganger mellom baderomsplater i hjørner. Det er lagt sokkelflis utenpå veggplater. Dette gir en kant som gir fuktpåkjenning på baderomsplatene på en måte som de ikke er tiltenkt, skader kan oppstå på sikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Installasjon er utført av ufaglært. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det kommer forholdsvis mye støy fra avtrekksvifte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har løsnet fra innfesting i kjeller, medfører at det er delvis motfall på avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er befart fra bakkeplan. Taktekkingen har ikke to trinns tekking med undertak slik som er normal utførelse i dag. Ukjent tetthet på tak over opprinnelig del. Det er utettheter i tekkingen på tilbygget del, dette ses godt fra loft hvor man kan se lysglimt inn flere steder, både i møne, i overgang mot vegg og i skjøter mellom takplater. Ved forrige omsetning i 2020/21 var det en enklere adkomst til loft over tilbygget del, det ble den gang målt fuktighet i konstruksjoner som følge av utettheter i tekkingen. Tilsvarende kontroll var ikke mulig å gjennomføre ved befaring i 2025. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Stedvis slitasje på takfot, lokal råte kan finnes. Isolasjonsjiktet mellom takplatene er ikke lufttett og har således ingen isolerende effekt. Under gitte vær- og temperaturforhold vil det oppstå kondens på undersiden av de ytre takplatene (det er derfor det benyttes to-trinns tekking med undertak). Dette vil gi fuktpåkjenninger på lekter og isolasjon i sjiktet mellom takplatene. I ytterste konsekvens kan dette medføre sopp- og råteskader på materialene mellom takplatene. På befaring i 2020 kunne det konstateres at den opprinnelige tekkingen med takplater av metall uten undertak hadde utettheter og lekkasjer. Dette betyr at det også finnes risiko for at kondensvann fra mellom takplatene kan finne vegen inn i det isolerte sperretaket. Dette vil antagelig forholdsvis tidlig gi seg til kjenne på de innvendige overflatene. Det er utettheter i tekkingen over loft på tilbygget del. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. Slitasje på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv i begge etasjer, dette medfører også at det er synlig skjevhet i himling på kjøkken. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav og har ikke rekkverk rundt trappeutsparing i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro AS
Beskrivelse: God service, elektrisk tilkobling i andre etasje

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: isolert tak

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, bad, entré, gang, stue, soverom og 2 boder. 2. etasje: Ett rom. Eiendommen består også av garasje, låve/uthus og uthus/vedskjul. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av entré og videre innover finner du gangen med plass til knaggrekke til å henge av ytterjakka. Stue Stuen er todelt og her kan du innrede i soner med både spisestue og TV-stue. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til terrasse med flott utsikt mot skog og hovedveien. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av tre og vask i kompositt/PVC. Det er noen sprekker i benkeplaten og noe misfarging i vasken. Kjøkkenet har en frittstående kjøkkenøy og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Soverom Det er to soverom i boligen. Bad Badet har baderomsplater på vegger, takessplater i himling og fliser på gulv. Det er skruehull i veggene flere steder. Varmekabler i gulv er defekt. Badet er utstyrt med en åpen dusjløsning med glassvegg, toalett og servantinnredning. Det er opplegg til vaskemaskin av eldre dato. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Rommet mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og plater. Himling: Trepanel og plater. I 2. etasje er det stedvis riss og sprekker i overganger, glipper mellom gulv og listverk og ujevne overganger og retninger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato og noen PEX-rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast av eldre dato, med stakepunkt i kjeller. Avløpsrør har løsnet fra innfesting i kjeller, noe som medfører delvis motfall på røret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på 110 liter. Den er tilkoblet strøm med stikkontakt. - Andre VVS-installasjoner: Trykktank og vannpumpe av eldre dato i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Malt fasader, malt grunnmur og beiset verandagulv. Skiftet takplater over veranda.

2024:
? Pusset opp bad. Lagt nytt gulv og malt himling. Installert nye innredninger på bad.
? Isolert eksisterende taksperrer. Foret på med isolering over eksisterende taktekking og deretter lagt ny taktekking. Montert nye takrenner, snøfanger og takstige. Innredet og lagt opp elektrisk anlegg i 2. etasje.

2022:
? Lagt nye gulv i hele 1. etasje, malt alle vegger og himlinger. Skiftet entredør og en innvendig dør. Utført i perioden 2021-2022.
? Installert varmepumpe.

2021:
? Installert ny kjøkkeninnredning.
? Satt inn nye kurser i sikringskap. Opplyst utført av innleid foretak.

1970:
? Tilbygget del mot sør. Årstall er ca. og opplysning ble gitt ved forrige omsetning.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 44 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 144 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 147 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe på kjøkkenet. - Panelovn på badet. - Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9374

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.374,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
274079

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1096315

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/117/57: 22.11.2013 - Dokumentnr: 1015931 - Elektriske kraftlinjer: Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1982. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens hoveddel eller av de andre byggene på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens 1. etasje og deler av fasaden. Innholdet stemmer med unntak av at kjellernedgang er fjernet der som det i dag er walk-in. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligens hoveddel eller de andre byggene på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann. Det er opplyst at brønn er spylt ren høsten 2025. Trykktank og vannpumpe i kjeller. Ukjent alder, er av eldre dato. Privat avløpsanlegg. Ukjent løsning. Ukjent alder, men er av eldre dato. Kommunen opplyser at anlegget er fra 1982. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_92 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at låven/uthuset ligger veldig nær grense til nabo i sør. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 44 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 144 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 147 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 6,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.