ÅSNES FINNSKOG Kaptein Dreyers veg 1518

Tomt
1309.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og asfaltert innkjøring og deler asfaltert/gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 309,9 m² og et oppgitt areal på 1 310,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med enkel avkjøring fra Fv-206 ved Skalbukilen i Åsnes kommune. Her bor du ved et koselig tettsted med store jord- og skogbrukseiendommer, samt midt i Innlandets landlige idyll. Med andre ord bor du landlig, samtidig som det er kort veg til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk med post og til Finnskogen barnehage som er en privat, foreldredrevet barnehage. Området har også godt med friluftsmuligheter i tillegg til en fotballbane med mye aktivitet for barn og unge. På sommerstid er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Vermundsjøen, Glomma og Flisaelva. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige. Flisa sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1946. Byggegrunn er ikke kjent. Det antas tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Kjellervegger er oppført av betong. Mye av grunnmur tildekket av vekster på befaring. Grunnmur er utvendig pusset over terreng. Takplater av metall. Undertak av armert presenning. Takrenner, nedløp og beslag av sort metall. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Vegger av bindingsverk fra de respektive byggeår, ukjent med isolering. Fasader er kledd med stående trepanel med not og fjør. Kledning er horisontalt delt med vannbrett i etasjeskille. Ved forrige omsetning ble det opplyst at vegger er etterisolert på utvendig side med 50 mm. mineralull. Vinduer av tre i ulik utførelse, både med isolerglass og med enkle glass og varerammer. Eksempler på installasjonsår for vinduer er 1986, 1978 og 1998. Vindu på bad og i trapp er skiftet i 2023. Garasje/verksted oppført i 2024. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Konstruksjoner er isolert. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. To stk. foldeporter elektriske åpnete. Tett entredør. Innvendig er det slipt betonggulv, gipsplater på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm med punkter for lys og stikkontakter. Uttak for trefas og egen stikkontakt for elbil. Det er installert løftebukk. Garasje med ukjent byggeår. Bygget antas fundamentert med grunnmur av betong. Vegger av reisverk/bindverk og stedsbygget sperretak. Fasader er kledd med tømmermannspanel og tak er tekket med eternitskifer. Bygget er delt inn i flere rom til ulik bruk. For det meste egnet til lagring. Bygget har betydelige behov for reparasjon og vedlikehold. Bygget er kun enkelt befart. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større en dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til kjeller: Lavt rekkverk, stor lysåpning rekkverk, har ikke håndløper. en rekkverksspilevharvløsnet. Trapp til 2. etasje: Rekkverk på en side, lav høyde, stor lysåpning, ingen håndløper. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mange perforeringer i vegg, også i dusjsone. Begynnende oppsprekking i fuger i overgang vegg/gulv og vegghjørner. Maling har skalet av stedvis og deretter malt på nytt. Det kan finnes avvik som ikke er oppdaget grunnet malingen på fliser. Fuktskade på gerikt på dør. Stedvis avskaling av maling på fliser. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold fra gulv ved terskel til topp slukrist i forhold til referansenivået. Bom i en flis i hjørne. Fargeskjoller på gulv, stedvis avskaling av maling. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det kan ikke verifiseres membran eller tilslutning mellom sluk og eventuell membran. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Armaturer på badekar og i dusj har passert halvparten av forventet brukstid. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Dersom det er undertak over kjellernedgang så er dette avsluttet midt i rommet og medfører fare for vannskade på konstruksjonen. Dersom det ikke er undertak så gjelder denne faren for alle rom under dette tak. Stedvis punkter med rust på takflater og generelt rust i kanter på plater. Økende omfang av avsaling av farge må ventes i årene som kommer. Utett avslutning mellom tak på tilbygg og vegg på opprinnelig del på side mot parkering, vind kan føre regn og snø inn i konstruksjonen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra bygningen. Stedvis misfarging. Lagt trekloss ved rennekrok. Takfotbeslag dekker ikke ned til takrenne på tilbygget del, medfører økt fuktpåkjenning på forkantbord. Frostspreng nedløp mot parkering. Utett inn i veggkonstruksjon over vindu. Det er stedvis avskalinger på beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det antas ikke gjennomgående lufting bak kledning. Begynnende råteskader på fasade mot bakhagen. Stedvis begynnende oppsprekking i nedkant på kledningsbord. Stedvis vegetasjon tett opp til kledning, medfører økt fare for råteskader. Oppsprekking i kanter på vannbrett, kan finnes lokale råteskader i utvikling. Stedvis slitasje og avskaling på vannbrett. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer med enkle glass og varerammer er modne for utskifting. De eldste vinduer med isolerglass har passert forventet brukstid og punktering av glass kan oppstå. Det er stedvis sølt maling på glass. Omramming rundt vinduer er stedvis avsluttet tett ned til vannbrett, medfører økt fare for råteskader. Oppsprekking i overgang vindu og beslag på stort vindu i stue, utetthet som medfører fare for vanninntrenging i veggkonstruksjonen. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har passert halvparten av forventet brukstid. Verandadør til lufteveranda har slitasje på overflater og dørblad tar i karm. Dør til kjeller er skrudd igjen. - Overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Eksempler er slitasje på gulv, merker etter oppheng etc. og bruksmerker. Slitasje på parkett og glipper i skjøter. Stedvis helning på gulv. Riper på gulv på soverom i 2. etasje. Misfarging på gulvbelegg i tilbygg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Utsparing i pipe i kjeller er tettet med isolasjon. Oppsprekking i fuger på fliser, mulig også enkelte løse fliser. Peis i 2. etasje: Oppsprekking i skjøter mellom elementer. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i mellom karm og dørblad. Enkelte dører med mye slitasje. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Fallforhold på gulv tilfredsstille ikke krav i TEK 17, lokale motfall kan finnes. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av gjennomføringer og overganger er ikke dokumentert. Ukjent med utførelse av membran på gulv. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Stedvis oppsprekking i fuger på fliser. Løs innfesting på hengsel til skapdør under vask. Liten skade på lamell på benkeplate. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger er nær forventet brukstid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. I kjeller er rør i rør system avsluttet i rom uten sluk. Det er opplyst at vann til tilbygg kan fryse ved lave utetemperaturer dersom ikke varmekabler skrus på. Løs innfesting av rør ved vanninntak. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mangelfullt omfang av ventiler i 1. etasje og i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Fryseaggregat antas ikke benytte på mange år og tilstand er svært usikker. Fryseaggregat kan inneholde freon, må fjernes av godkjent installatør. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen riss og sprekker. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Stedvis fuktskader i form av avskaling av maling. Ujevn isolering på loft. Stedvis slitasje på overflater på forkantbord. Stedvis slitasje på vindskier og utstikkende sperrer. Det kan fra loft ses at det er råte i lekt ved pipe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lufteveranda på tilbygg: Slitasje på overflater på enkelte steder og råte i tresøyler og i toppbord på rekkverk. Hovedveranda i 1. etasje: Stedvis råte på rekkverkskledning. Generelt behov for vedlikehold av overflater. Kraftig svertesopp i himling. Balkong: Slitasje på overflater. Kan finnes lokale råteskader på rekkverk. Membran på gulv er festet med spiker/stifter fra oversiden. Det er ikke oppbrett av membran rundt søyler. Stedvis løse oppbretter og tegn til slitasje på papptekkingen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Generelt enkle og grove overflater. Symptomer på saltutslag/avskaling på overflater, mye ved trapp. Skadelig fuktinnhold i trapp på over 20 vektprosent, dette medfører fare for utvikling av råte. Fuktinnhold i himling på ca. 20 vektprosent. Noe råte på stedsbyggede hyller. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Tapet har løsnet over servant. Tapet bølger seg i hjørner. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk. Behov for renovering nærmer seg. Tapet folder seg opp mot himling. - Elektrisk anlegg: Det er utført enkelte mindre arbeider på det elektriske anlegget i privat regi av den tidligere eier. Når det er utført arbeider på elektriske anlegg av ufaglært medfører dette at det blir gitt TG3. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Svar: Nytt bad nede i 2023. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: Jøraas Drift lagde nytt bad som ble ferdigstilt i 2023. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Jøraas Drift. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Har fjernet peis og satt inn en Dovre 760. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Utett i gammel garasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Fjernet oljetank, nytt sikringsskap m/automatsikringer. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Solør elektro AS gjorde det elektriske. Oljetank fjernet på dugnad. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Lagt inn strøm nok til den nye garasjen. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Fjernet. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Selger sender inn søknad om ferdigattest på den nye garasjen før salg.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, hall, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, bad, trapperom, to boder og soverom. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: Inndelt i flere kjellerrom. Eiendommen består også av garasje/verksted og garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Overbygd inngangsparti tilknyttet platting med plass til sittegruppe møter deg og herfra tar du deg inn til entré med gode omkledningsmuligheter. Fra entréen er det også adkomst til to bodrom. Stue Videre kommer du inn til mellomstue med plass for å kunne innrede med sofagruppe, kontor eller det man måtte ønske. Her det installert varmepumpe. Herfra tar du deg videre inn til hovedstuen med fint lysinnslipp og lyse overflater. Her er det gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-møblement. I ene hjørnet er det peisovn og i motsatt ende varmepumpe som sørger for jevn og god temperatur. Spiseplass og kjøkken Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og her er det god plass til spisebord. Fra spisestuen er det utgang til den store og sørvendte terrassen med overbygg og markise. Kjøkkeninnredning med grå innredning som har profilerte fronter i heltre. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. For øvrig er det avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Soverom Boligen har fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er romslige med plass til seng, nattbord og skap. Alle rommene har plassbygde skap og to av rommene i 2. etasje har utgang til overbygget balkonger mot sør. Bad og vaskerom Badet i 1. etasje ble renovert i 2023 og har flislagt gulv og baderomsplater på veggene med moderne preg. Her det mørk baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med lys. Ellers er det gulvstående toalett og dusjkabinett. Vegg-i-vegg med badet er vaskerommet som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har gulvbelegg med oppbrett og malt tapet på veggene. Benkeplate av trebord og opplegg til vaskemaskin. Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Boblebadekar med glassvegg og dusjnisje. Vegg-i-vegg med badet er det separat toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - Varmepumper og vedovn i stuene. - Peis på rom i 2. etasje. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15360

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 15.360,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, slam og vann. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
450000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1710000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/32/26: 21.09.1966 - Dokumentnr: 2166 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1966 - Dokumentnr: 2783 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt ang.drens-og kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er gitt ferdigattest for nybygg carport i 2024 og mottatt byggetegninger av denne. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann-nett, via private stikkledninger. Privat avløp med to kummer av betong, antatt fra byggeår. Spredegrøft for gråvann. Kommunen opplyser at anlegget består av tre-kamret synkekum (rør ut i bekk som fører ut i elva) som bør utbedres på sikt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Skalbukilen, fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er forretning, felles avkjørsel, gangvei og høyspenningsanlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet boligbebyggelse og til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur), hensynssone H220_1 gul sone for støy iht. T-1442 og H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset på eiendommen står over på nabotomten. Det er ikke opplyst om avtale rundt dette. I tillegg grenser eiendommen mot næringseiendom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.