ÅSNES FINNSKOG Tapio 165

Tomt
5864.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5,8 daa. Av disse utgjør skog ca. 3 daa, annet markslag ca. 1,4 daa og bebygd tun ca. 1,4 daa. Se vedlagt gårdskart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Finnskogen hvor det er rikt dyreliv av både smått og stort, høyt og lavt. På sommerstid kan man rusle ned til Aluntjernet. Det er også kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Vermundsjøen, og Glomma. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige, denne passerer like ved boligen. Det tar deg kun ca. 10 minutter til riksgrensen og snaue 20 minutter med bil til matbutikker i Sysslebäck. For slalåminteresserte har du kun en halvtime til barnevennlige Branäs skianlegg. Åsnes Finnskog IL (ÅFIL) er et idrettslag med aktiviteter som fotball, snøscooter og trimdans. Kjellmyra IL tilbyr aktiviteter på sommer som vinter med blant annet skirenn og oppkjørte skiløyper, fotball og orientering. Det arrangeres trimdans på idrettshuset en gang i uken. I tillegg er det to bowlinghaller på Flisa samt klatrevegg, håndballbane og treningssenter på Åsnes Aktivitetssenter. Finnskog Honning holder til på Velta og selger hjemmelaget honning fra Finnskogen, Solør og ellers i Innlandet, glass og diverse bilmateriell. Flisa sentrum ligger ca. 25 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra fleksibel rapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Våningshus i en og en halv etasje oppført med betongringmur og det er trebjelkelag med furugulv og gulvbelegg i deler av første etasje. Vegger er oppført av tømmerkonstruksjon og det er en innvendig sentrisk bæring for bjelkelag i etasjeskiller. Det er malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Takkonstruksjon av sperretak med undertak av stikketak og taktekking av tønneplåt og bølgeblikk. Det er overgangsbeslag rundt pipe og takstige til pipe for feier. Det er et tilbygget inngangsparti punktfundamentert på betongfundamenter med vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Bygget har en mursteinspipe med tilknyttet kjøkkenovn og sotluke plassert på kjøkken, og det er strøm til bygget via luftstrukket kabel. Det er en liten kjeller under deler av kjøkkenet, og det er en synlig vannledning av plast inn til kjeller. Selger er ikke kjent med løsning for eventuelt vann og avløp. Det er spredte sprekkdannelser i byggets ringmur, og muren rundt kjeller har sprukket. Det er åpne konstruksjoner innvendig, spredte råteskader i bunnstokker, og vinduer er knuste med noe råteskader. Det er likevel mye bra tømmer i bygget. Bod og vedskåle. Boddel er oppført med betongringmur med trebjelkelag og tregulv, mens vedskålen er punktfundamentert på betongfundamenter med jorddekke. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak med taktekking av tønneplåt. Det er en gangdør og to vinduer for lysinnslipp til boddel, og en dobbel labankdør til vedskåle. Gulvkonstruksjonen i boddel har delvis kollapset og har betydelige skjevheter. Garasje punktfundamentert på betongfundamenter med grusdekke. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjonen er av stedsbygde takstoler tekket med bølgeblikkplater. Det er en dobbel labankdør til bygget og glassruter for lysinnslipp. Enkelte fundamenter har rast ut, og bygget har betydelige skjevheter. Vegger er oppført nært terreng, og dette medfører økt risiko for råteskader. Uthus er oppført på gråstein med vegger av tømmerkonstruksjon og det er jordekke i bygget. Takkonstruksjon av sperretak med taktekking av bølgeblikkplater. Det er et tilbygg på gavlvegg med vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Det er en tilbygget utedo. Deler av gråsteinen har rast ut under bygget, deler av vegger har rast ut, og etasjeskillet har kollapset. Det er påvist spredte råteskader i nedre del av bygget, men det er ellers en del tømmer som kan benyttes. Stabbur punktfundamentert på terreng med vegger av tømmerkonstruksjon. Det er et trebjelkelag med grovt tregulv. Takkonstruksjon av tømmeråser og opplekting med taktekking av bølgeblikkplater. Bygget er oppført nært terreng, og det er påvist spredte råteskader i bunnstokk. Bygget står på annen eiendom, men det er opplyst at kjøper av eiendommen skal få bruksrett for stabburet der det står. Brakke med tregulv, vegger av enkelt bindingsverk kledd med liggende bordkledning og enkel takkonstruksjon av sperrer kledd med taktro og tekket med papp. Det er en enkel tredør, vindu for lysinnslipp og et ildsted med røykrør ut over tak. Det er råteskader i takkonstruksjonen og noen spredte råteskader i nedkant av vegger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se rapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Huset selges med kun tømmerkasse og nogenlunde tett tak. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Huset selges med kun tømmerkasse og nogenlunde tett tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Huset selges med kun tømmerkasse og nogenlunde tett tak.

Innhold
Eiendommen består av våningshus, bod og vedskåle, garasje, uthus, stabbur og brakke.

Parkering
På tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 10 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 11 240 Omkostninger totalt 26 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 411 240 Totalpris. inkl. omkostninger 426 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 429 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det er hittil ikke fakturert kommunale gebyrer. Ved eierskifte må det forventes at det vil komme.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det opplyses om at det er ukjent løsning for vann og avløp. Hvis anlegget finnes på tomten, er det antagelig såpass gammelt at det etter hvert bør utbedres. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 10 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 11 240 Omkostninger totalt 26 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 411 240 Totalpris. inkl. omkostninger 426 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 429 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.