aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Prestegardslie 9

Atrå Prestegardslie 9

Atrå - Stor enebolig med dobbel garasje og attraktiv beliggenhet i Prestegardslie

  • 2 950 000
  • BRA 336 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING2 950 000
  • OMKOSTNINGER89 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 039 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 986
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 263 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT887 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    89 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 039 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller/sokkeletasje: Vindfang, hall, soverom, bad, badstue, toalettrom, vaskerom, garasje og 2 boder.
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom.
2. etasje: Trapperom, gang, loftstue og 3 soverom.
Det er dobbel garasje i kjelleretasjen

Prestegardslie 9, Vestfold og telemark

  • Prestegardslie 9 er en stor og romslig enebolig fra 1986 med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Boligen går over tre plan, og med bl.a. to stuer, to bad og fem soverom er det godt med plass for hele familien.

    Stuen befinner seg i 1. etasje/hovedetasjen, og her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det en flott peis med innsats, og det er egen utgang til terrasse/veranda som omkranser store deler av boligen. Herifra har man også tilgang til en pen hage på nordsiden/baksiden av boligen.
    I tillegg til hovedstuen er det også en trivelig loftstue i boligen, som eventuelt kan benyttes som soverom.

    Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i 1. etasje og har en lys innredning med formpressede skrog og fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, samt at det også er plass til et lite kjøkkenbord. Kjøkkenet har forøvrig spotter i taket og et pent gulv fra 2014.

    Det er to bad i boligen som begge er fra byggeår. Bad i kjelleretasjen har dusjkabinett og badstue, mens badet i 1. etasje har badekar. WC befinner seg på egne toalettrom som ligger vegg-i-vegg med badene.

    Boligen har i alt 5 soverom. Det er ett soverom i kjelleretasjen, ett soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje (se plantegning). Soverommet i 1. etasje ble forøvrig pusset opp i 2016 og har en flott skyvedørsgarderobe.

    Boligen har ifølge tilstandsrapport svært gode materialkvaliteter på interiør og eksteriør, og den fremstår også velholdt. Siden det meste av de innvendige overflatene er fra byggeår må det imidlertid påregnes noe modernisering og oppgradering, bl.a. av våtrommene.
  • Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et trivelig lite boligfelt ca. 1 km fra sentrum av Atrå. Boligen ligger forøvrig høyt og fritt med flotte utsiktsforhold. Området er rolig og barnevennlig, og det går gang- og sykkelvei ned til sentrum, hvor man bl.a. finner barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall, fotballbane, dagligvarebutikk og frisør.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger med stående bordkledning. Utvendige fasade er malt i 2021. Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med parkett, laminat og belegg, samt vegger med i hovedsak trepanel, plater og tapet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
    - Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
    - Oppkanten til døren er for liten.
    - Det er opplyst at ved snøsmelting blir vann stående mot terrassedør/vegg. Innvendig gulv ved terrasse dør har skader etter fuktinntrengning fra dette.

    Vaskerom og begge badene
    - Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Nedløp og beslag
    - Takrenner har punktvise lekkasjer.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Dører (utvendig)
    - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

    Innvendige overflater
    - Det er påvist fuktskader på overflater.
    - Det er skade på parkettgulv i stue ved terrassedør.

    Pipe og ildsted
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Rom Under Terreng
    - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
    - Det er fuktgjennomslag i grunnmur på boder og garasje vegger.

    Innvendige trapper
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

    Innvendige dører
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Kjøkken - overflater og innredning
    - Det er påvist at overflater har noe skader.
    - Integrerte skjærefjøler har slitasjeskader.

    Toalettrom (hovedplan)
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Det er skader på tapet på vegg.

    Toalettrom (kjeller)
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    Badstue
    - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

    Vannledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Avløpsrør
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Drenering
    - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.
  • Kjeller: 143 m2 Bra / 70 m2 P-Rom
    1.et: 121 m2 Bra / 121 m2 P-Rom
    2.et: 72 m2 Bra / 72 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, hall, trapperom, soverom, stue, loftstue, kjøkken, bad, badstue, toalettrom og vaskerom.

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Arnt Ivar Hvammen (vedlagt prospekt).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Boligen er forøvrig innlagt fiber fra Telenor.
  • Peis med innsats i stuen, samt vedovn i gang/hall i kjelleretasjen. Det er også varmepumpe i stuen. Utover det er oppvarming basert på elektriske panelovner.
  • Festet tomt på 887 m2. Hjemmelshaver til tomten er Opplysningsvesenets Fond. Fester er Tinn Kommune som har framfestet den videre til nåværende eier. Se vedlagte festekontrakter for mer informasjon.

    Festeavgiften er p.t. kr. 2.532,- pr. år, og neste regulering er ifølge Tinn kommune i 2024. Vilkår for regulering av festeavgiften fremgår av vedlagt festekontrakt.

    Salg/overføring av festeretten krever kommunens godkjenning.
  • Dobbel garasje i kjelleretasjen, samt gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 685 508 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 467 827 per 31.12.20
  • Kr. 12 945 pr. år
    Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor variere i forhold til forbruk.
  • Kommunale avgifter, festeavgift, forsikring og strøm.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
  • I henhold til vedlagt festekontrakt kan ikke eiendommen fremleies uten kommunens samtykke.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Eiendommen ligger i et fareområde for skred (ref. vedlagt kart).

    Det er gjort enkelte endringer i planløsningen som avviker fra byggetegningen som er registrert hos kommunen, bl.a. er et stort soverom i 2. etasje delt i to soverom. Rommet som i tilstandsrapport er oppgitt som loftstue er registrert som soverom i byggetegning. Se forøvrig byggetegning vedlagt prospekt.
  • 20.05.1986 (dagboknr. 2383): Festekontrakt, Erklæring/avtale
    Med pantsettelseserklæring.
    Dokumentet følger vedlagt prospekt.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål. Se reguleringsbestemmelser med tilhørende kart vedlagt prospekt.
  • Gnr. 73 Bnr. 17 Fnr. 15 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Salg/overføring av festeretten må være godkjent av bortfester før overtagelse kan finne sted.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Utover dette medfølger også alle taklampene, samt alt av hvitevarer som står i kjøkkenet.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,-, markedsføringspakke kr. 9.900,-, og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Visninger utover den første: kr. 1.750,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ole Jacob Gisholt
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev