ATRÅ Tinnsjøstrånde 539

Tomt
19452m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som ligger i skrånende terreng. Eiendommen er delt av hovedvei/fylkesvei. Se forøvrig vedlagt kart.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Tinnsjøstrånde med storslåtte utsiktsforhold over Tinnsjøen. Her ligger man fint til på en romslig tomt i naturskjønne omgivelser, med fine turmuligheter i nærområdet. Samtidig er det kun en kort kjøretur til både Atrå (ca. 5 min) og Rjukan (ca. 20 min) med butikker og servicetilbud. Veien er heller ikke så lang til Gaustaområdet (ca. 25 min kjøring). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. fine skiløyper, samt et stort skianlegg med mange varierte nedfarter. Eiendommen har gode solforhold i sommerhalvåret, men området er solløst deler av vinterhalvåret.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen har ifølge tilstandsrapporten fasade med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med belegg, laminat og parkett, samt vegger med i hovedsak glassfibertapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer, samt beskrivelse av øvrig bebyggelse på eiendommen.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder følgende rom: Underetasje: Gang, bad, teknisk rom, garasje, 2 boder og 2 soverom. Etasjeplan: Stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Utover selve boligen inneholder også eiendommen 2 frittstående garasjer, 2 boder/uthus, et anneks og et båthus.

Standard
Tinnsjøstrånde 539 er en innholdsrik eiendom med flott beliggenhet. Selve boligen ble bygget i 1994 og fremstår pen og velholdt. Ifølge tilstandsrapporten er den også i generelt bra stand. Boligen går over to plan med inngang i underetasjen. Stue og kjøkken befinner seg i overetasjen (åpen løsning) og har store vinduer som slipper inn rikelig med både lys og utsikt. Den storslåtte utsikt over Tinnsjøen bør oppleves! Fra stuen er det også egen utgang til veranda og fine uteområder. Stue/kjøkken er forøvrig utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet har en stilren hvit innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er bad i begge etasjer. Badet i underetasjen er utstyrt med WC, dusjkabinett og innredning med formstøpt vask. Badet i overetasjen, som ligger i tilknytning til soverommet, har både dusjkabinett og badekar, samt WC og innredning med nedfelt servant. Begge bad er fra byggeår. Det er også et praktisk vaskerom i overetasjen som har innredning/skap, benkeplate og vask. Det er i alt tre soverom i boligen, to i underetasjen og ett i overetasjen (se plantegning). Rett opp i lia vest for boligen er det forøvrig et gammelt, men svært sjarmerende anneks i laftet tømmer. Dette er innredet med to rom og hems. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er noe tidsmessig aldersslitasje på enkelte bygningsdeler. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten (gjelder boligen): TG3 (Store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Bad og vaskerom Det er bestemt i ny forsikrift at alle våtrom bygget før 1997 skal ha en tilstandsgrad 3 på grunn av forventet levetid er overskredet og stor fare for avvik og skader. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater Gulv (vaskerom) - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takkonstruksjon/Loft - Det er brukt spot-kasser som ikke er damptette. Det er fare for kondensering. Det ble ikke funnet fukt på befaringstidspunkt. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Enkelte vinduer henger litt på sidesvingsfunksjon. Vinduer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Balkongdører - Det er montert katteluke i balkongdør på vaskerom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflater vegger og himling (bad etasjeplan) - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er vindu i våtsonen ved dusjkabinett. Det er ikke fare for vannsøl så lenge det brukes kabinett. Det er ikke anbefalt å dusje rett på vegg. Overflater Gulv (begge bad) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg På grunn av alder på anlegget, anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Dersom det blir avdekket avvik, vil det komme ekstra kostnader til utbedring av feil. Drenering - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger med unntak av kjøleskapet.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Tinn Energi.

Parkering
2 frittstående garasjer, garasje i underetasjen, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen/tomten.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
35023097

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ifølge selger er annekset og den doble garasjen som ligger lengst fra huset frakoblet strøm. Dette må eventuelt etableres/tilkobles av fagfolk. Tinglyste heftelser på eiendommen følger vedlagt prospekt, men siden enkelte av disse er over 100 år gamle og skrevet for hånd er de noe vanskelige å tyde. I forbindelse med en retting av grunnboken 26.07.2024 fremgår det en oversetting/gjengivelse av dokument fra 1920, denne følger vedlagt. Her fremgår det bl.a. at eiendommen ikke har vann- og strandrett. Videre fremgår det at "Staten forbeholder sig videre ret til for vandkraftens rasjonelle utnyttelse at lede vandet ut av dets leie i tunnel, kanal eller anden ledning over eller forbi eiendommen og eventuelt over til andet vasdrag, samt andre foranstaltninger til kraftens utnyttelse. For vandkraftens utbyggning og utnyttelse og det saadanne foranstaltninger som staar i forbindelse hermed, forbeholder staten sig i fremtiden å erholde nødvendig grunn eksklusive huser men inklusive paastaaende skog, efter takst, hvormed tilbørlig hensyn tages til de priser, som staten har solgt eiendommen for."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9508

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, septiktømming, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
458894

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1743798

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det vil også påløpe kostnader til vedlikehold (og eventuell brøyting) av adkomstvei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/95/2: 21.09.1858 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1907 - Dokumentnr: 900291 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder fremkomst med skogprodukter Rett til velteplasser Registrert feil Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 Registrert feil Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Fallrettighet Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om strand Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rørgate/kraftverk Bestemmelse om tilbakekjøpsrett på nærmere vilkår Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1 05.02.1964 - Dokumentnr: 234 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2024 - Dokumentnr: 1875591 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:5 07.02.1920 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 15340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 584133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2024 - Dokumentnr: 1746170 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:5 Utgått festenr: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:2 Fnr:2 10.04.1920 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:95 Bnr:1 Registrert feil Rettet etter tingl. §18 26.07.2024 Arkivref. 24/27046-1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 12.09.1994 (vedlagt). Det foreligger ikke ferdigattester/brukstillatelser på øvrig bebyggelse. Byggetegninger av boligen følger vedlagt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veranda mot sør/øst er omsøkt/godkjent. Det foreligger tegninger og byggetillatelser på garasjene (vedlagt). Av tegningen fremgår garasje nærmest boligen som carport. Øvrig bebyggelse på eiendommen foreligger det ikke tegninger eller dokumentasjon på. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det er privat stikkvei fra fylkesvei 364. Vann kommer fra egen borebrønn. Avløp til egen septiktank (tømmes av kommunen). Til info ligger septiktanken under garasjen nærmeste boligen (lokk/kum er inne i garasjen, så må tas høyde for at det kan bli noe lukt der inne). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger i følge arealdelen til kommuneplanen i LNF-område med "tillatt spredt boligbygging" (planen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har gjort en skrivefeil i egenerklæringen der det står at han har eid boligen i 94 år, men det skal være siden 1994 (30 år).

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.