aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Auli Park Boligsameie

Velholdt og luftig 2-roms selveierleilighet fra 2018 med stor og fin terrasse. Garasjeplass, heis og felles takterrasse

  • 2 700 000
  • BRA 55 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 700 000
  • OMKOSTNINGER79 662
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 781 471
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 52 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 809
  • FELLESKOST./MND2 875
  • TOMT4 250 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 700 000,- (Prisantydning)
    1 809,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 701 809,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 701 809,-))
    --------------------------------------------------------
    79 662,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 781 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Grensevegen 13 - en pen og arealsmart 2-roms selveierleilighet, i underetasjen av et bygg med heis. I tillegg ligger det busstopp og matbutikker rett utenfor ? stort enklere blir det ikke. Sameiet har en stor, felles takterrasse med panorama over nærområdet. Selv kan leiligheten skilte med en skjermet terrasse på ca. 18 kvm, tilknyttet en felles gressplen. For parkering medfølger det en plass i garasjekjelleren.

Innvendig er det lyse fargevalg og lite bruksslitasje. Det er en moderne standard fra 2018 med blant annet balansert ventilasjon. Leiligheten har en luftig stue med god plass, i delvis åpen løsning med et stilrent kjøkken. Badet er flislagt og har det man trenger. Videre finnes det et soverom med garderobe, samt entré med bod på hver side av inngangsdøren

- Pen, velholdt 2-roms selveier.
- Underetasje av bygg med heis.
- Buss og butikker rett utenfor.
- Parkering i felles garasjekjeller.
- Fin terrasse på ca. 18 kvm.
- Skjermet og delvis overbygd.
- En stor, felles takterrasse.
- Med panorama over Nes.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Stilrent og praktisk kjøkken.
- Enkelte hvitevarer integrert.
- Luftig stue av god størrelse.
- Bad flislagt i tidløse farger.
- Opplegg til vaskemaskin.
- Soverom med garderobe.
- Entré tilknyttet hendig bod.
Terrasse

Grensevegen 13, Viken

  • Planløsning:
    Underetasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
    Bod ved inngangsparti.

    Entré
    Leiligheten ligger i underetasjen av et bygg med heis. Både inngangspartiet og entreen er tilknyttet hver sin hendige bod. Entreen har selv en hattehylle med knagger, men også plass til kommode. Porttelefon er praktisk montert på kjøkkenet rett ved.
    Entreen er holdt i en pen og lys stil som er gjennomgående til de andre rommene i boligen. Gulvet er lagt med trestavs parkett, mens veggene er slette og hvitmalte. Alle overflater og innredninger i leiligheten er pent brukt og har lite bruksslitasje.

    Kjøkken
    Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og er holdt i stilrene farger. Hvite, slette fronter er kombinert med sorte benkeplater i laminat. Oppvaskkum i stål og koketopp er nedfelt i benken. Stekeovn er også integrert. For øvrig er det avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Veggen bak benken er beskyttet med hvite fliser, og under overskapene er det montert belysning, stikkontakter og ventilator.

    Stue
    Fra kjøkkenet er det en glidende overgang til stuen, hvor det er en lys og lett atmosfære. Det er store vindusflater og en skyvedør i glass ut til terrassen, som blir en fin forlengelse av rommet på varme dager. Stuen har en vinkelform med god plass til møblement. Overgangen til kjøkkenet passer ypperlig til spisebord og det er ellers plass til tv- og sofaløsning. Parkettgulvet og de hvitmalte veggene er videreført.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet i leiligheten er tidløst flislagt, med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Her er det gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av hvite underskap med heldekkende servant og et speil med integrert belysning.

    Soverom og garderobe
    Soverommet har to plassbesparende skyvedører og får naturlig lys fra et høyt, smalt vindu. Det er plass til dobbeltseng mellom skyvedørene, og tøyet kan ryddes unna i et hvitt, dobbelt garderobeskap. Det er lagringsplass i den innvendige boden på ca. 3 kvm og boden rett utenfor inngangsdøren.
  • Leiligheten ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt Auli Senter som har et variert servicetilbud.
    Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes og med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk.
    Haga IF er et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball og håndball, det bygges nå ny hall ved Auli skole.
    På Årnes finner man svømmehall og ved siden av ligger Neshallen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og det er i tillegg kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi, som ligger i hvert sitt nabobygg. Førstnevnte ligger på Auli Senter som også har post, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege m.m. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter som ligger rett utenfor bygget. Det er ca. 750 meter til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 28 min til Lillestrøm, 28 min til Oslo Lufthavn og 43 min til Oslo S.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Se vedlagte takst avholdt 24.06.22 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 55 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme i gulv (dette er inkludert i felleskostnadene). Elektriske varmekabler i gulv på bad. Et balansert ventilasjonsanlegg sikrer et godt og sunt inneklima. Det er avtrekk fra bad, samt ventilator med avtrekk ut fra kjøkkenet.
  • Fine sommerdager kan tilbringes på en terrasse utenfor stuen. Det romslige arealet på ca. 18 kvm gir god plass til å skape et flott uterom med grill, sittegruppe og solsenger. Utelys og stikkontakt legger til rette for kveldsbruk og varmekilde. Terrassen er delvis overbygd, har tette sidevegger, støpt dekke og et rekkverk i frostet glass.

    I rekkverket er det en åpning ut til en felles gressplen. For øvrig består de felles uteområdene av pen beplantning, hellebelagte arealer, asfalterte adkomster, og ikke minst en herlig takterrasse av svært god størrelse. Her oppe er det pergola, felles sittegrupper og et panorama over nærområdet.
  • For parkering medfølger det en plass i en felles garasjekjeller. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig vei. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Offentlig avløp.
  • BORI
  • Eierseksjonen hører til boligsameie Auli Park. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Kun innekatt er tillatt iht vedtektene. Ved ønske om dyrehold skal man søke styret.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 88157578
  • Formuesverdi som primærbolig kr 608 657 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 191 165 per
  • Kr. 2875,- pr. måned inkluderer: Vannbåren varme i gulv, internett/kabel- tv, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), bygningsforsikring, strøm fellesareal og heis, forretningsførsel, renhold av fellesarealer og snøbrøyting/strøing.
  • Andel fellesgjeld for denne seksjonen kr 1809,- pr 31.12.2021
    Andel fellesformue kr 2814,- pr 31.12.2021.
  • Sameiet har ikke noe lån pr dags dato.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Foruten eiendomsskatt som faktureres direkte til hver sameier fra Nes kommune.
  • Eiendomsskatt kr
  • Det er utstedt ferdigattest.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • ikke aktuelt
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 198 Bnr. 54 Snr. 10 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, markedsføringspakke kr 17.500,- og visninger kr.2500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de faktiske kostnadene.. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lasse Andre Arnesen
Rolf Wegar Gundersen

Megler

Rolf Wegar Gundersen

98 25 93 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev