aktiv-eiendomsmegling

Auli Øvre Hagaveg 1058

HAGA - Nytt rekkehus med attraktiv beliggenhet - 3 sov / 2 bad - God standard - Ferdigstillelse 4 kvartal 2022 -Lave omk

  • 3 790 000
  • BRA 109 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 790 000
  • OMKOSTNINGER36 742
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 826 742
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 357 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    5 400,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 216 667,-))
    30 000,- (Transportgebyr)
    --------------------------------------------------------
    36 742,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 826 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Underetasje: Gang, trapperom, vaskerom/teknisk rom, bad og 3 soverom.

1. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken og bad.

Carport og sportsbod.
Illustrasjonsfoto av kjøkkenet

Øvre Hagaveg 1058, Viken

  • Eiendommen ligger i et populært og landlig område på Haga i Nes kommune, ca. 4 km fra Aulifeltet. I nærområdet er det barnehage og barneskole, mens ungdomsskole og videregående skole ligger på Årnes.

    Haga ligger idyllisk til ved Glomma hvor det er fine rekreasjonsområder og badeplasser. Det er også nydelige turområder i skogen bak Aulifeltet, og her ligger Svarstadtjernet med bademuligheter. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og du kan sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket.

    Haga idrettsforening har håndball, fotball og allidrett på timeplanen. Haga Stadion ligger bare 500 meter unna, og består av stor gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyballbane, håndballbane og noen mindre gressbaner. Her arrangeres det også fotballskole om sommeren.

    Vinterstid går det lysløype rundt fotballstadion med videre løypenett som strekker seg mot Framtun barneskole og inn i skogen via Western, eller på jordet. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

    Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stadionvegen som ligger ca. 200 m fra boligen. Det er ca. 2,1 km til Haga togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Auli, 11 min til Årnes, 15 min til Vormsund, 30 min til Lillestrøm og 25 min til Oslo lufthavn.

    Fra eiendommen er det kort gangavstand Framtun barneskole, samt kort vei til Læringsverkstedet Haga barnehage. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes. I tilknytning til sistnevnte skole er det svømmehall som åpnet høsten 2017.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • Grunn, og fundamenter generelt
    Betongsåler på leire/pukk
    - Plate på mark:
    - 35cm esp
    - Radonduk
    - Betong
    - Ringmur
    - Bakvegg 1etg bygges opp med Jackon Thermomur

    Utvendig
    - To lag vindtetting- Gu- gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger
    - Utlekting 23x48
    - Utvendig kledning- 19x148 dobbelfals kledning med spor grunning i mørk farge
    - Rekkverk og spiler i ubehandlet impregnert
    - Isolert og sortmalt inngangsdør (Gilje YD Hades eller lignende)
    - Vinduer og terrassedører er norskproduserte og leveres med sorte karmer
    - Søyler levers i 98x98 impregnert ellers ubehandlet
    - All impregnert utvendig leveres ubehandlet

    Vegger
    - 36x148 bindingsverk med krysslektet påforing innv 5cm
    - 15(Glava xtreme32) + utlektet med 5cm isolasjon- totalt 20cm
    - Alle innvendig delevegger levers isolerte.
    - Sparklet og malt gips (inkludert 1 farge). Det kan også velges mdf- plater
    - Gerikter (dørlister) uprofilerte- sortmalte fra fabrikk 12x58mm
    - Sorte slette formpressede dører- dørhåndtak i stål.
    - Sorte foringer
    - Gulvlister i eik

    Etasjeskille
    - Parkett / fliser
    - 22mm spongulv/ undergulv
    - I-bjelker 30-35cm
    - Nedsenket for påstøp under bad 2etg
    - Isolert med 17,5cm glava
    - Nedlektet i himling- sparklet og malt gips (1 farge inkludert)

    Gulv
    - Hvitpigmentert eikeparkett 3-stav eller lignende i alle oppholdsrom og innvendig boder.
    - Mørke fliser i hall, bad og teknisk rom.

    Tak/himling
    - Takstoler- A-takstoler. Saltak
    - Flat himling innvendig
    - 15+20cm- totalt 35cm isolasjon
    - Ikke bærende undertak
    - Betongtakstein- dobbelkrom Benders farge svart med gavlstein
    - Himling- sparklet og malt gips i alle rom
    - Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart

    Bad
    Oppbygges følgende:
    - Rupanel/platekledning for spikerslag
    - Komplett Litex membransystem
    - Fliser på vegg og på gulv
    - Mosaikk på gulv i dusjsonen
    - Membran på gulv

    Bad 1. etasje
    - 1 stk servantskap 80cm
    - 1 stk servantbatteri
    - Badekar med karkantarmatur
    - LED downlights- 4stk
    - 1 stk innbygnings wc med lekkasjesikring
    - Fliser på vegg
    - Fliser gulv
    - Varmekabeler i gulv

    Bad i 2.etasje
    - Påstøp på ca 5-8cm.
    - Sveiset banemembran
    - 1 stk skapinnredning med enkel servant 60cm
    - 1 stk servantbatteri
    - Speil med klips
    - Dusj glassdører 90x90
    - Dusjbatteri med garnityr
    - LED downlights- 4stk
    - 1stk Innebygd wc med lekkasjesikring
    - Fliser vegg
    - Fliser gulv
    - Varmekabler i gulv
    - Mosaikk på gulv i dusjsonen

    Teknisk:
    - Lukket vann skap med Waterguard lekkasjesikring
    - Rør i rør system
    - Det leveres med en utekran (kaldtvann) med tilkobling fra sportsbod 2etg
    - 200L varmtvannsbereder
    - Sikringsskap for sterk og svakstrøm
    - Ventilasjonsaggregat (plasseres på loft)

    Trapp:
    - Det leveres trapp fra Trapperingen med sorte vanger og lakkerte furutrinn
    - Rekkverket består av stål/tre spiler og sort håndløper.

    Elektrisk:
    - Varmekabel på bad, wc og hall
    - Klart for montering av panelovn i øvrige rom
    - Skjult el-anlegg
    - Downlights i gang, bad i 1. og 2. etasje
    - Utelamper i typen SG ECHO eller tilsvarende
    - 2 tv-punkter, ett i hver etasje. (leveres tomrør klart for trekking av tv kabel)
    - Komfyrvakt over platetopp
    - 2 stk seriekoblet brannalarm

    Oppvarming:
    - Vedfyrt peis i stuen (verdi veiledende pris kr. 15 000 inkl mva, frakt og montering) med stålpipe og egen tillufts tilkobling
    - Varmekabler i hall, wc og bad
    - Klart for montering av panelovner i øvrige rom.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner- aggregat plassert på loft

    Kjøkken:
    - Kjøkken fra HTH til en verdi av veil pris kr 125 000 inkl hvitevarer og montering.
    - Komfyr fra Electrolux (Modell: CKB100K)
    - Platetopp fra AEG (Modell: CCK84751CB)
    - Oppvaskmaskin fra Electrolux (Modell: KEAF7200L)
    - Bakveggen på kjøkken leveres likt som resten av huset, men kan flislegges som et tilvalg

    Vinduer/dører:
    - Vinduer og terrassedører leveres malt i fargen S9000N, og er norskproduserte
    - Selvrensende glass på alle vinduer og terrasse dører
    - Inngangsdør og bod dør leveres malt i fargen S9000N

    Utearealer
    - Isolering, oppbygging og klargjort for markterrasse+ forsterkning/fundamentering for fremtidig jacuzzi

    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
  • Bra/P-rom: 109/ 104 m²

    Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Gang, trapperom, vaskerom/teknisk rom, bad og 3 soverom.
    1. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken og bad.
  • Eiet fellestomt på ca. 1 357 kvm som skal eies av sameiet.

    Utearealene leveres grovplanert med stedlige masser, gårdsplass leveres gruset.

    Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring.
  • Parkering på gruset gårdsplass og i carport.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.

    Opprinnelig kjøpesum kr 3,550,000,-
    Tilvalg kr 42 903,-
    Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 197 097,-
    I tillegg skal det betales transportgebyr på kr 30 000,-.
    Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 6742,-

    Total kjøpesum er kr 3,826,742,-

    Hele beløpet skal innbetales ved overtakelse.

    Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2002/849-1/9 Erklæring/avtale 30.01.2002
    Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:195 Bnr:200
    Bestemmelse om veg

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Gnr. 195 Bnr. 200 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Liliana P. Jacobsen
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev