AULI Tandbergvegen 44

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 112 kvm
Primærrom
1. etasje: 112 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 4 soverom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 32 kvm



Tomt
971.3m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger høyt til i skrånende terreng, på en tomt opparbeidet med gressplen, trær, busker, støttemurer og diverse beplantning. Deler av eiendommen består av en naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Hagen byr på godt med boltreplass, og huset ble malt utvendig i 2020. Foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering, og herfra er det trapp opp mot inngangspartiet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 18 kvm, med vid og virkelig flott utsikt over landskapet. Verandaen har belysning, utestikk, markise og uttrekkbar skjermvegg. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Det tas forbehold m eiendommens eksakte areal da tomtegrensene er uklare.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det 2 minutter kjøring til Auli togstasjon og 5 min til Rånåsfoss som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Nærområdet byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes og med kort vei til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, samt mulighet for å sette ut båt på Glomma, både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. frisør, kafe og Apotek. Det er ny idrettshall i 2023 med treningsstudio, samt nybygg til barneskole. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter og det tar drøye kvarteret å gå til holdeplassen. Det tar ca. 2 min å kjøre til Auli togstasjon. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og fundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller: Gulv mot grunn er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen maur for ca 35 år siden. Trolig skogsmaur da det var mye mer trær i området. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet sikringsskap ,lagt opp tilbygg , lagt opp til varmepumpe. Arbeid utført av Årnes Eletro -M. LIland. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eltilsynet har vært her og hadde ingen innvendinger. Har ikke dato, men tror det var 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt shingel på tak, lagt lemmer av impregnerte bord på terrassen, plater på tak garasje. Maling . 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Tror det ble gjort av det offentlige for svært mange år siden. Kan ikke huske når. Alt må ha vært bra ingen negative tilbakemeldinger. 21.1. Radonmåling År 1990. Verdi ????. Tilleggskommentar fra selger: Tilbygg og skift av alle vinduer ble utført av og med ansvarlig byggmester (som har bygget huset) og egeninnsats.

Innhold
Tandbergvegen 44 er en praktisk enebolig med alt på en flate. Boligen har behov for oppgradering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Beliggenheten er stille og rolig, like ved Auli senter, barneskole og flotte turmuligheter i marka. Boligen ligger høyt til i terrenget, med vestvendt veranda og flott utsikt over landskapet. Det er godt med p-plasser i en dobbelgarasje og på en asfaltert gårdsplass. Planløsningen byr på en meget romslig stue med store vinduer, vedovn og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har hvitevarer og plass til spisebord. Badet er utstyrt med dusjkabinett, og med hele fire soverom er det god plass til familier med flere barn. En kjeller med utvendig adkomst gir god lagringsplass. Velkommen! Kort fortalt - Eldre enebolig med alt på en flate. - Boligen har behov for modernisering. - Rolig og barnevennlig beliggenhet. - Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass. - Vestvendt veranda på ca. 18 kvm. - Vid og nydelig utsikt over naturen. - Tomt med gressplen, trær og busker. - Eneboligen ble malt utvendig i 2020. - Separat kjøkken med god skapplass. - Plass til spisebord på kjøkkenet. - Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer. - Meget romslig stue med store vinduer. - Både vedovn og nyere varmepumpe. - Badet har varmeovn og dusjkabinett. - Hele fire soverom, tre med garderobeskap. - Lagring i kjeller med utvendig adkomst. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom. Annet: Kjeller med utvendig adkomst. Entré Eneboligen har et overbygd og godt skjermet inngangsparti med belysning. Ved inngangen er det en steinlagt uteplass med rom for benker eller kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en entré med gulvbelegg og trepanel på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og innenfor entreen er det en gang med plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, med vinylbelegg på gulvet og plass til spisebord under vinduet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Dagens løsning gir godt med skap- og skuffeplass, og her er det stort potensial for å skape drømmekjøkkenet. Over benken er det montert belysning og stikkontakter, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Stue Stuen er koselig og meget romslig, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i tre himmelretninger. En skyvedør i glass fører ut til verandaen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuen har god møbleringsfrihet, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med lys tapet. Det er en lun atmosfære i rommet, med både vedovn og varmepumpe. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord i en noe adskilt del. Bad/wc Badet har varmeovn og flislagt gulv, mens veggene er kledd med fliser og våtromsplater. På badet er det toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en servant med lyse underskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Eneboligen har hele fire soverom, noe som gir familien mange valgmuligheter. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og annet møblement, og rommet har både et integrert skap og en plassbygget skyvedørsgarderobe. To av de andre soverommene er innredet med garderobeskap, og boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i en kjeller med utvendig adkomst.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til veste vendt veranda på ca. 18 m2. Verandaen er belagt med spaltebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 88 og 59 cm. Utebelysning, stikkontakt. markise. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og takstige av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er vurdert at utstyr på tak som: takrenner, nedløp og beslag står for tur til utskifting. Det er naturlig at dette skiftes ut samtidig som taket tekkes om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilering av ytterkledning er mangelfull. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men det påpekes at utvendig panel har stedvis høy slitasje og vedlikeholdsarbeider/utskiftninger bør planlegges. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må forventes at vinduer som er 35 år snart står for tur til og skiftes ut. Man kan allikevel gjøre tiltak ved overflatebehandle, bytte pakningslister og justere vinduer for utsette utskiftning noe. Utvendig > Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Underbeslag mangler. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler tiltak med beslag for å hindre fukt i konstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper: Det er trapp i treverk fra parkering og opp mot inngangsparti. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, panel og korkplater. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk i gulv påvist i området soverom ved stue. Skade på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. Innvendig > Radon: Det er foretatt radonmålinger ifølge eier men det foreligger ingen dokumentasjon for dette. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen. Det påpekes at konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Grunnen til dette er at det om sommeren kommer varm og fuktig luft inn i krypkjeller som kan kondensere på overflater da det er kaldere overflater i kjelleren. Om vinteren er det eventuelt fukt fra grunn som kan skape problemer med fukt i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Observert organisk material på grunn. Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende plastfolie fører til at fukt fra grunnen avdunster direkte til kryperomslufta Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bygningsavfall / organisk materiale i kryperom bør fjernes. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen foldedører, glatte og profilerte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist skader/slitasje på overflatemateriale. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet er tilnærmet flatt, men nedsenket under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Løst klosett må festes. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkken med gulvoverflate av vinylbelegg. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredning har høy slitasjegrad, men anses allikevel som funksjonelt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjøkkenet fungere i dag tross slitasje, det bør allikevel planlegges oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjon er mangelfull / utilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak anbefales. Det finnes i dag systemer som fungerer som balansert ventilasjonssystem der man slipper kanaler mellom ventilasjonspunktene (man benytter eksisterende ventiler i vegg.) Dette vil optimaliserer ventilasjonen i boligen uten at store inngrep er nødvendig. Det anbefales at det i tillegg etableres spalte på 50-70 cm2 under dører til soverom og fuktutsatte rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon som samsvarserklæring anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1968. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. I dette tilfellet er det kun oversiden på huset hvor det eventuelt er behov for drenering av grunnmur, men det er ikke observert problemer med dette på befaring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak er å observer innvendig i krypkjeller etter fuktinnsig. Det er viktig at vann fra takrennenedløp føres bort fra gunnmur og at terrenget har fall fra grunnmur. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.23 av Jørgen Stensbak. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. Varmtvannstanken er pa° ca. 200 liter, og utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i 2021. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i gangen. Det elektriske anlegget ble noe oppgradert i 2016. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med sidedør og et areal på ca. 32 kvm. I tillegg er det mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme i entreen, varmeovn på badet og en varmepumpe fra ca. 2017 i stuen. I tillegg er det en vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17934

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 370 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 868 033. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 298 524.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, vannavgift, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 2 500,- pr år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/201/90: 13.03.1968 - Dokumentnr: 1200 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. 27.11.1967 - Dokumentnr: 5127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1370947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.07.71.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Arnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
97042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  30 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 16 450,-. Alle beløp er inkl. mva.