AURDAL Damtjednvegen 63

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 75 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm

Løe
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm

Utedo
Bruksareal
1. etasje: 1 kvm



Tomt
3788.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Stor og romslig naturtomt i flatt og svakt hellende terreng. Hyggelig uteområde foran hytta som ligger når tomtas høyeste punkt. På tomta er det også noe bjørk og gran.

Beliggenhet
Denne hyggelige eiendommen finner du åpent og solrikt beliggende i et flott turterreng på Aurdalsåsen. Her kan en senke skuldrene og slappe av i idylliske og rolige omgivelser. Hytta "Krypinn" ligger ca. 930 moh med fin utsikt til Damtjern og Binnhovdsknatten. Den ligger på en romslig tomt med mulighet for flere hyggelige uteplasser og mye lek og moro. Fra hytta er det om lag 150 m bort til Damtjern og opp på flotte fjelltopper med vid utsikt. Vinterstid går det preparert skiløype over eiendommen, mens det er få minutters kjøring til Valdres alpinsenter. Med lett helårs adkomst, innlagt strøm, vann og avløp er dette et flott sted og samle familien til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft! På Aurdalsåsen er det flere fine fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, og ta seg et bad på varme sommerdager. Det går stier i lett terreng opp til fjelltopper hvor en kan nyte 360 graders utsikt til bl.a. Jotunheimen, og det er milevis med stølsveier for opplevelsesrike sykkelturer gjerne til Kvannestølen. Turer til Bjørgovarden, Kringlestølen, Binnhovdsknatten og Smørlifjell kan anbefales uansett årstid. Det er også mulig å kjøpe jaktkort i området. For den golfinteresserte er det ca. 11 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 9-hulls golfbane med nydelig beliggenhet ved Aurdalsfjorden. Flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. På Aurdalsåsen finner en Danebu Kongsgaard, som serverer lekre retter i hyggelige, historiske omgivelser. Fjellparkstua kan også friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og informasjon om bl.a. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark Til Aurdal sentrum med søndagsåpen butikk og bensin, servering og bakeri er det ca. 6 km. Til Leira og Fagernes med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud er det hhv. 14 og 18 km

Adkomst
Hytta har lett adkomst og ligger ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo. Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Aurdalsåsen/Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca. 4 km til automatbom. (20 kr). Fortsett opp til Damtjern og ta til venstre inn på Damtjednvegen. Etter ca. 680 m vil hytta ligge tydelig foran deg. Hytta er merket med Aktiv "til-salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte, stabbur, løe og utedo.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført i 1958 og tilbygd 1974 og 2007 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen stemmer godt med tegninger. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på gulv bod og bjelkelag hvor det er registrert forhøyede fuktverdier. Bad er bygd uten membran, undersøkelser ved befaringen har ikke avdekket skader, det er likevel å anbefale å forbedre / oppgradere våtrommet i henhold til dagens krav til byggemåte. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Generelt for hytta er det slik at det har en del bygningsdeler på vel 60 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Løe består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje, bygget har ny taktekking. Stabbur har synlige spor innvendig etter taklekkasje. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler. HYTTE: Byggeår: 1958. Oppgitt av eier. Tilbygd: 1974. 2007 (Soveromsfløy). Modernisert: ca. 2006. Montert nytt kjøkken. Ombygging: Ca. 2000. Ombygd vaskerom til bad med flislegging mm, Standard: Hytte med innlagt vann, strøm og avløp. Bygget er noe modernisert med blant annet kjøkken i nyere tid. Vedlikehold: Bygget er vurdert som normalt vedlikeholdt. Bygningen har bygningsdeler på over 60 år. Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes. UTVENDIG Bygget har tekking av takstein. Ny tekking er lagt av eiere selv som selvbyggere. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Det er hjørnekasser med utskjærte profiler Takkonstruksjon med sprerrer og undergurter/bjelker. Innvendig flat himling i hoveddel, noe skråtak i tilbygg. Isolering antatt med flis og mineralull. Det forutsettes at dimensjonering er gjennomført i henhold til krav ved oppføring. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Bygget har noen nyere vinduer med koblede glass. Trekarmer og malte overflater treverk. Ytterdør med panelt utside og speilprofiler innvendig. Malte overflater og sylinderlås. Foran inngang er det platting av betong med overflater av skiferheller. INNVENDIG Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Parkett i 2 soverom. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Normal slitasje og normal påvirkning av sollys. I bod og kjellerkopp er det betonggulv på grunn. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har pipe murt av teglstein. I stue er det åpen peis. Brannmur og pipe med teglstein med malte overflater. Peiskappe med pusset/ malt overflate. Det er tilkoblet vedovn til pipe. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon. Tilgang bør etableres. Malte fyllingsdører. Noen dørblad med motivmalinger. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering. Bygget har antatt drenering med naturlig avrenning på terreng. Ingen dokumentasjon på andre tiltak. Synlige deler av fundament består av ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Terreng rundt bygget er gressdekket og med innslag av andre naturlige planter. Terrenget heller i hovedsak bort fra bygget/ mur. Eiendommen har ifølge eier vann fra privat borehullsbrønn etablert ca. 1975. Vannledning av plast fra samme tidsrom. Borehullspumpe er byttet en gang i perioden. Avløpsanlegg er oppgitt å være tett tank fra ca. 2000. Alder avløpsrør er ca. 22 år fra ca. 2000. Kommunen opplyser at avløpsanlegg er registrert i tømmeplan og slik sett sett på som et godkjent anlegg. Tank er ikke påvist ved befaringen og dermed ikke sjekket/ inspisert. Stabbur: Byggeår: 1968. Oppgitt av eier. Standard: Stabbur oppført i maskinlaft, innlagt strøm for belysning. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Det er registrert fuktskader etter taklekkasjer. Stabbur med 1 etasje. Fundament består av laftesteiner med trepilarer oppunder laft. Stabbur er bygget med vegger av maskinlaftet tømmer på ca. 3". Takkonstruksjon med åser og taktekking av torv. Dør består av stabbursdør av tre Enkelt vindu med fast karm. Bygningen har trebjelkelag Innvendig gulv med overflate av teppe. Himling med trepanel. Det er enkelt elanlegg med kontakt på vegg. Det er registrert taklekkasjer med følgeskade. Bygget er normalt påvirket av elde og værslitasje. Ingen opplysninger om isolering av takkonstruksjon, bygget benyttes som soverom Løe: Byggeår: 2016 Oppgitt av eier. Standard: Enkel standard Vedlikehold: Bygget er bygd med gjenbrukt tømmerkasse. Nytt tak. Løpende vedlikehold må påregnes. Løe er oppført på stedet ca. 2016 med tømmerkasse gjenbrukt fra annen eldre bygning. Fundament består av steiner på terreng. Stabbur er bygget med vegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon med åser og taktekking av skifer Dør består av labankdør av tre. Bygningen har trebjelkelag med tregulv. Bygget er normalt påvirket av elde og værslitasje. Ingen opplysninger om isolering av takkonstruksjon, bygget benyttes som lager/ utestue. Utedo: Byggeår: 1958 Oppgitt av eier. Standard: Enkelt utedo bygg. Vedlikehold: Løpende vedlikehold og utskifting bygningsdeler må påregnes. Utedo er antatt oppført samtidig som hytte. Byggeår ca. 1958. Bygget har punktfundament på terreng. Over fundament er det enkelt trebjelkelag. Yttervegger av uisolert trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med pulttak, sperrer, taktro og asfaltpapp. Dør av enkel lemmedør. Innvendig er det enkelt tregulv og dobenk av tre. Enkelt uisolert bygg. Fundamentering og byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året må påregnes.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Stabbur: Oppholdsrom. Løe: Utestue. Utedo.

Standard
Fredelig, idyllisk og koselig er trolig noe av det første en tenker når en kommer opp til eiendommen "Krypinn"! Den ligger på nordøstsiden av Damtjern med fin utsikt til vannet og områdene rundt. Hytta har innlagt vann, strøm og avløp, og har blitt noe modernisert i nyere tid. På eiendommen er det også et fint, lite stabbur og en sjarmerende gammel løe med utestue. Dette er et flott sted hvor både unge og eldre vil trives! Eiendommen har en stor tomt med fin plen nær bebyggelsen. Her er det god plass til lek og moro, utemøbler og bålpanne. Om en ønsker å lage sin egen vinterved er også det mulig for i utkanten av tomta er det både gran og bjørk. Hytta har overbygd inngangsparti med støpt gulv og skiferheller, inn til et praktisk vindfang med garderobeplass. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her kan en samles til gode måltider etter aktive dager ute i naturen, og til late kvelder foran peisen. I "stuedelen" er det fine bjelker i himlingen, og en stor plassmurt peis med grå teglstein gir en hyggelig stemning til rommet. Den fungerer også som romdeler inn til kjøkkenet. Nær peisen er det en Jøtul vedovn som gir lun og god varme til hytta. På kjøkkenet er det heltre innredning med profilerte fronter, og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum av metall. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og platetopp. På veggen over platetoppen er det fliser. Det er også ventilator. På kjøkkenet er det luke i gulv ned til krypkjeller hvor varmtvannsbereder er plassert. Hyttas bad ble oppgradert ca. år 2000 og har flislagt gulv med og varmekabler. Pen baderomsinnredning med heltre fronter og heltre benkeplate med nedfelt servant. Flislagt dusjnisje med innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også toalett. Sikringsskap plassert i ett av flere innebygde skap. I hytta er det tre gode soverom, hvorav to med fin plass til dobbeltseng. På det tredje soverommet er det to enkeltsenger. På tunet er det et fint, lite stabbur med koselig oppholdsrom. Stabburet er oppført i maskinlaft og har tov på taket. Det har svalgang og innlagt strøm. På den andre siden av hytta ligger det en eldre laftet løe. Løa ble oppført på tomta, ved gjenbruk av tømmerkasse fra en annen eldre bygning, for om lag 5-6 år siden. Inne i løa har selger laget en koselig utestue På tunet er det også en liten utedo. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 13 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 18 TG3: Store eller alvorlige avvik = 3 UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng. Alder: 2017 Kilde: Eier Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er avsluttet med utkast rett over terreng ved mur. Stedvis er det fall bort fra mur og stedvis vil vann kunne bli liggende ved mur. Tiltak: o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Det er hjørnekasser med utskjærte profiler Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe kledning er i kontakt med vegetasjon. Noe kledningsbord med oppsprekking. Tiltak: o Andre tiltak: Utskifting av enkeltbord må påregnes. Tiltak med fjerning av vegetasjon bør gjøres fortløpende. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Takkonstruksjon med sprerrer og undergurter/ bjelker. Innvendig flat himling i hoveddel, noe skråtak i tilbygg. Isolering antatt med flis og mineralull. Det forutsettes at dimensjonering er gjennomført i henhold til krav ved oppføring. Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldtloft er ikke inspisert grunnet vanskelig/ ikke tilgang. Deler av konstruksjonen har tette gesimskasser uten lufting, mens det på noen områder er spalter i gesims. Det er uklart om det faktisk er fungerende lufting av konstruksjonen. Svak eller manglende funksjon lufting vil kunne føre til skader på konstruksjoner. Det er usikkert om det ved etablering av spotlights i himlinger er tilført punktering av eventuell dampsperre. Tiltak: o Lufting/ventilering bør forbedres. Forhold rundt ventilering bør undersøkes nærmere. Forhold med tilstrekkelig inspeksjonsmulighet bør etableres. Dokumentasjon av hulltaking spotlights bør innhentes. Vinduer - TG: 2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: o Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: o Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. o Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører INNVENDIG Overflater - 2 - TG: 3 I bod og kjellerkopp er det betonggulv på grunn. Vurdering av avvik: o Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskjolder og saltutslag i kjeller. Oppsprukne overflater i bod. Tiltak: o Andre tiltak: Tiltak med utbedring betonggulv i bod anbefales. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 25 mm ved befaringen i blant annet soverom. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier ved målinger på overflater inne i bygget. Tiltak: o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak med ventilering kryprom må vurderes. Det anbefales at konstruksjonen holdes under tilsyn for vurdering av tiltak. Målbar fukt/forhøyede fuktverdier er et symptom på skader i konstruksjonen Radon - TG: 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: o Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 Bygget har pipe murt av teglstein. I stue er det åpen peis. Brannmur og pipe med teglstein med malte overflater. Peiskappe med pusset/ malt overflate. Det er tilkoblet vedovn til pipe. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: o Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Krypkjeller - TG: 2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon. Tilgang bør etableres. Vurdering av avvik: o Det er manglende fuktsperre på bakken. o Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. o Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: o Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Fuktsøk og ytterligere undersøkelser av kryprommet anbefales. Målinger på innvendig gulv viser forhøyede fuktverdier. Forbedring av ventilering anbefales. Etablering av tiltak som fuktsperre på bakken må vurderes. Innvendige dører - TG: 2 Malte fyllingsdører. Noen dørblad med motivmalinger. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: o Enkelte dører må justeres. VÅTROM BAD Overflater Gulv - TG: 2 Gulv har overflater med fliser. Det er registrert fall på gulv mot sluk/dusjnisje. I området rundt sluk er det betydelig fall. Vurdering av avvik: o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tiltak: o Andre tiltak: Løse fliser/ fliser med bom må festes. Bør sees i sammenheng med eventuelle tiltak med etablering av membran. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 3 Rommet har sluk av plast i gulv i dusjnisje. Det er ikke etablert tettesjikt/ membran i rommet. Vurdering av avvik: o Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: o Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Ventilasjon - TG: 2 Badet har naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig ventilasjon. Begrenset tilluft funksjon Tiltak: o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluft funksjon bør forbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Vannrør i bygget består av kobberrør fra ukjent tidspunkt. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG: 2 Det er avløpsrør av plast tilkoblet vasker, wc mm. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. o Andre tiltak: Varmtvannstank - TG: 2 Varmtvannstank er plassert i kjellerkopp. Størrelse ca. 120 liter. Vurdering av avvik: o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Byggegrunn - TG: 2 Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering. Vurdering av avvik: o Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: o Andre tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt for eventuell utvikling, tiltak må vurderes. Drenering - TG: 2 Bygget har antatt drenering med naturlig avrenning på terreng. Ingen dokumentasjon på andre tiltak. Vurdering av avvik: o Det er avvik: I hovedsak er bygget plassert slik at det er naturlig avrenning bort fra bygget, det er registrert noen områder hvor vann kan bli stående på terreng rundt bygget. Ved befaringen er det tørt vær og tørt på terreng rundt bygget. Tiltak: o Tiltak: Forhold rundt drenering holdes under oppsikt ved snøsmelting og større nedbørsmengder. Tiltak med terrengjustering vurderes. Grunnmur og fundamenter TG: 2 Synlige deler av fundament består av ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Vurdering av avvik: o Grunnmuren har sprekkdannelser. Bygget har mur av eldre type, ved oppføringstidspunkt var det relativt vanlig at betong ble blandet med stedlige grusforekomster og med beskjeden mengde sement og armering. Dette vil ofte føre til noe sprekker og riss uten fare for sammenbrudd. Tiltak: o Lokal utbedring må utføres. Forholdes holdes under oppsikt og tiltak vurderes eventuelt sammen med tiltak drenering, terrengjustering grunnforhold. Terrengforhold - TG: 2 Terreng rundt bygget er gressdekket og med innslag av andre naturlige planter. Terrenget heller i hovedsak bort fra bygget/ mur. Vurdering av avvik: o Det er avvik: I hovedsak heller terreng bort fra mur, men det er registrert noen områder med delper langsmur og noe helning mot mur. Tiltak: o Tiltak: Noe terrengjustering anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Eiendommen har ifølge eier vann fra privat borehullsbrønn etablert ca. 1975. Vannledning av plast fra samme tidsrom. Borehullspumpe er byttet en gang i perioden. Avløpsanlegg er oppgitt å være tett tank fra ca. 2000. Alder avløpsrør er ca. 22 år fra ca. 2000. Kommunen opplyser at avløpsanlegg er registrert i tømmeplan og slik sett sett på som et godkjent anlegg. Vurdering av avvik: o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: o Foreta kontroll av brønnvann. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad . Det er ca. 20 år siden badet ble pusset opp/modernisert av min far. Hvem som gjorde rørleggerarbeidet er for oss ukjent, men det var ett lokalt rørleggerfirma. Arbeid utført av :Ukjent rørleggerfirma/egeninnsats/Maskinetrepenør Mange Bergli Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Sluk ble fornyet, men usikker på om det ble lagt ned membran da badegulvet er støpt direkte på bakken for ca. 20 år siden. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Det ble sikkert byggemeldt av min far, da dette ble gjort i samband med at vi fikk installert toalett/septik for ca. 20 år siden. Pkt. 8: Det vært noe sig i grunnmuren på nordsiden av hytta. Pkt. 9: Noen ganger opplevet mus i vedskjul/loft. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært . Skiftet fra elementsikringer til jordfeilautomater, 6 totalt, samt montert 2 stikk i anneks. Arbeid utført av El FAG. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Taket ble lagt om med ny papp og takststein ca. år 2017. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Utvidet 2 soverom ca. 2012. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Byggetillatelse ble gitt og godkjent. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Integrerte hvitevarer medfølger, men øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen. Med i handelen følger ikke: 2 stk dobbeltsenger Salongbord og syskrin i stue Hjul over ovnen Langbenker i løa Forøvrig følger ikke løsøre og pyntegjenstander med. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Fra tilstandsrapport: Ved søk på Nord-Aurdals Kommune sine aktomhetskart for skred og flomfare er det avmerkinger på kartet med aktsomhetsområde flom/buffersone for bekk i forbindelse med stabbur oppført på denne eiendommen. Soneavmerking er avsluttet mellom stabbur og hytta Forholdet og konsekvenser bør avklares med kommunen. Nord-Aurdal brannvesen informerer om at det ikke er registret avvik etter tilsyn eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Arealene er oppgitt som samlet for alle byggningene. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 90 892,- (Omkostninger totalt) 3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stue. Jøtul vedovn. Varmekabler på bad. Panelovner. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2022: Renovasjon pr. år kr. 1.475,-,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25. Slamtømming: Årlig avgift kr. 1.402 ,-. Tett anlegg kr. 885,- pr. m3. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.229,-

Formuesverdi primær
138380

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Bomavgift: Kr. 20,-. Vedlikehold av vei, brøyting og velavgift: kr. 2.310,-. Løypeavgift. Strøm: Vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 7 200 kWh. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.11.1958 - Dokumentnr: 1923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:44 29.01.2001 - Dokumentnr: 404 - Målebrev 29.01.2001 - Dokumentnr: 404 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. LOVLIGHET Fritidsbolig: o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger fra 2007 er innhentet fra kommunen, disse stemmer godt med dagens bruk. På tegninger er rom som nå er bad kalt vaskerom/ gard. Forholdet er ikke vurdert som et avvik utover navn på rom. Dagens bruk er lagt til grunn for romtype. Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverksjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?- Ja Kommentar: Bygget har rømning via ytterdør og vinduer. Deler av vinduer har varevindu som er innadslående, Lysåpninger er i tillegg noe snaue. Det bør sikres at bygget har tilstrekkelig med rømningsveier med rasjonell funksjon. Stabbur: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Bygget er oppført ca. 1968. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for bygget. Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverksjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?- Ja Kommentar: Bygget har kun rømningsvei via ytterdør. Løe: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke tegninger. I følge kommunen skal bygget meldes inn som uthusbygg etter oppføring. Bygget betegnes som uthus under 15 m2 uten rom for varig opphold. Dette blir kjøpers kostnad og risiko å påse. Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverksjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?- Nei Utedo: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Bygget er oppført ca. 1958. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for bygget. Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverksjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?- Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra privat borehullsbrønn etablert ca. 1975. Avløpsanlegg til tett tank fra ca. 2000.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11. september 2014. LNFR Område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reinsdrift). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 90 892,- (Omkostninger totalt) 3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.591,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 25.900,- samt provisjon 1,70% av salgssummen. Dette dekkes av selger.