aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Aurdalsåsen og Fetjasetvegen 303!

Aurdal Fetjasetvegen 303

Nyoppusset og påbygd hytte med usjenert beliggenhet i fint turterreng. Ca. 80 m fra løypenett. 4 soverom.

  • 2 990 000
  • BRA 88 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER90 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 080 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 88 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 000 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    90 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Overbygd inngangsparti, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom.
Hems med to rom. (Lav takhøyde).

Stor, åpen terrasse.

Fetjasetvegen 303, Innlandet

  • I et fint turområde med spredt hyttebebyggelse ligger Skålemyre og Fetjasetvegen 303. Hytta er nylig påbygd og pusset opp, har alle fasiliteter, og ligger på en trivelig eiertomt rett nord Tjernstøltjernet.
    Tomta er romslig med god plass til parkering, usjenerte uteplasser, lek og moro. Hytta har også en åpen terrasse med fin plass til sittegruppe, grill m.m.

    Eiendommen ligger litt for seg selv, men likevel nær alt Aurdalsåsen har å tilby. Her er det lett adkomst året rundt, familievennlig terreng og kort vei til oppkjørte skiløyper. Det er heller ikke langt til Valdres Alpinsenter, og med båtrett i fire nærliggende vann, er det enkelt å samle gode naturopplevelser til både store og små året rundt.

    Hytta er opprinnelig fra 1970, men ble påbygd og ferdigstilt i 2021. Den har innlagt strøm, vann og avløp.

    Hytta har praktisk, overbygd inngangsparti inn til romslig gang med flislagt gulv med varmekabler.

    Fra gangen er det trapp opp til hemsen. Denne er en lys og koselig med to rom, hvorav det ene åpent med rekkverk mot stue. I naborommet er det flere store vinduer fra "gulv til tak", så dette kan gjerne være en koselig Tv-stue, et morsomt lekerom for de yngste eller kanskje et populært samlingssted for familiens ungdommer. Hemsen har lav takhøyde, men god gulvplass.

    Videre innover i hytta er det åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. I stue og spisestue er det mønet himling, godt med vinduer og utgang til terrasse. En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme.

    Den åpne løsningen mellom spisestue og kjøkken gjør hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkeninnredning er mørk og moderne med benkeskap i laminerte skrog, og profilerte fronter i heltre. Benkeplate i laminat. Lekker flislagt vegg bak kjøkkenbenk og oppvaskkum. Integrert kjøleskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt og waterquard (vannstoppsystem).

    I hytta er det hele fire soverom, så her kan familie og venner enkelt samles til gode dager på fjellet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og god garderobeplass i skap-/hylleomramming. På to av soverommene er det køyesenger, hvorav plassbygde på det ene. På det fjerde soverommet er det familiekøye.

    Badet er stilfullt og delikat med stort speil og åpen plassbygd baderomsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Beisede vegger og flislagt gulv med varme, samt flislagt dusjnisje med glassdører. Toalett. På badet er det også varmtvannstank og trykktank. Elektrisk avtrekksvifte i vegg.

    Hytta har også et eget toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Det er montert waterquard på gulv under toalett.

    Selger har hatt parabol.

    På tunet er det også en enkel utedo/uthus.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.


    Fra tilstandsrapport:
    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 16
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 17
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 5


    Utvendig

    Nedløp og beslag,TG3
    Nedløp og takrenner i lakkert stål.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak:
    - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående behandlet kledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    - Andre tiltak:
    - Lufting kan lages når kledning en dag skal skiftes.

    Veggkonstruksjon - tilbygg,TG2
    Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående behandlet kledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    - Bygget fungerer med registrert avvik.

    Vinduer,TG2
    Trevinduer med koblet glass i ramme. 1+1
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører,TG2
    Nyere malt hovedytterdør i formpresset materiale og malt dobbel tredør fra byggeår ut fra stue.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Tiltak:
    - Dører må justeres.
    - Dør ut fra stue må justeres.

    Innvendig

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Etasjeskille i trebjelkelag med stubbeloft.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Stedvis synlig radonduk på ytterhjørner av tilbygg. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på radonduk. Eksiterende hytte har ventilert kryperom uten fuktsperre mot grunn.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Radonmåling i opprinnelig hytte bør utføres.

    Pipe og ildsted,TG2
    Elementpipe i lettklinker med tilkoblet peisovn og sotluke. Eier opplyser at peisovn ble montert i 2016.
    Vurdering av avvik:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Pipen har loddavvik.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat satt for montering av ildfast plate under feieluke.

    Krypkjeller,TG3
    Kryperom under trebjelkelag med stubbeloft. Kryperom er besiktiget fra lukeområde på soverom.
    Vurdering av avvik:
    - Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
    - Det er manglende fuktsperre på bakken.
    - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
    - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
    Tiltak:
    - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
    - Alt av organiske materialer må fjernes.
    - Fuktsperre på bakken bør etableres.
    - Kostnadsestimat satt for opprydding og montering av fuktsperre mot grunn.

    Innvendige dører,TG2
    Innvendige dører i malte fyllingsdører i formpresset materiale og tredører fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Dør mellom hytte og tilbygg.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.
    Våtrom

    Overflater vegger og himling,TG2
    Vegger kledd med panel og deler av bad har sokkelflis mot gulv. Flislagte vegger i dusjsone.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det er uegnede materialer i våtsoner
    - Det er ikke registrert tettesjikt på deler av overgang på gulv/vegg.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulv belagt med fliser og med nedsenk i dusjsone. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell på gulvflis ved dørterskel til topp slukrist.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Nedsenk i dusj er målt til 7mm, og det er avvik i fallforhold på gulv i dusjnisje. (høyre side/mot dusjvegg) Det er ikke registrert membranoppkant ved dørterskel.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Andre tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Ventilasjon,TG2
    Elektrisk avtrekksvifte i vegg.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Stue/kjøkken

    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredning med benkeskap i laminerte skrog og fronter i heltre med profiler. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er integrert kjøleskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt og waterquard (vannstoppsystem)
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - En kjøkkenskuff mangler håndtak.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Håndtak må monteres.

    Avtrekk,TG2
    Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Kun veggventil.
    Vurdering av avvik:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Spesialrom

    Toalettrom
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Gulv belagt med fliser og gulvvarme via varmekabler. Vegger og himling er kledd med behandlet panel. Det er montert vegghengt toalett og vegghengt servant. Elektrisk avtrekksvifte i himling og det er montert waterquard på gulv under toalett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne må dokumenters.

    Tekniske installasjoner

    Vannledninger,TG2
    Vannrør i plast (rør i rør) vannrør er besiktiget i rørskap på bad.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    Tiltak:
    - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Elektrisk anlegg,TG3
    Elektrisk anlegg i bygning med sikringsskap på soverom og sikringer av jordfeilautomater.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2015
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring. - Ja
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei

    Strømførende kabler over sikringsskap er ikke festet. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider med el-anlegg ved oppføring av tilbygg.

    Kostnadsestimat satt for innfestning av kabler over sikringsskap. Det bør innhentes samsvarserklæring på utførte arbeider med tilbygg.

    Branntekniske forhold,TG3
    Brannslukningsutstyr og røykvarslere i bygget.
    1. Er det skader på røykvarslere? - Nei
    2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?- Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Nei
    4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og bør kontrolleres/evt. byttes.

    Tomteforhold

    Drenering,TG2
    Det er ikke registrert utvendig drenering av murkonstruksjon på eksiterende hytte. Tilbygg er sannsynligvis oppført på utskifta og drenerende masser. Dokumentasjon på arbeider bør innhentes.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut rundt eksiterende hytte.

    Grunnmur og fundamenter - tilbygg,TG2
    Ringmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong, og sannsynligvis med innvendig støpt plate av betong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
    - Synlig isopor i elementskjøter.
    Tiltak:
    - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
    - Skjøter i ringmurselementer må tettes.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Avløp og vannrør av plast. Avløp er tilkoblet infiltrasjonsanlegg og vannforsyning fra grunnboret brønn.
    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Tiltak:
    - Vannkvalitet må dokumenteres

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:

    Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Det er sendt over dokumentasjon som er vedlagt takst dokumentene.
    Arbeid utført av Knut Sørengen.
    Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja.
    Bad er nytt 2021.
    Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Ja.Ta kontakt med utførende Knut Sørengen mob. 91723512
    Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det ble lagt inn strøm i hytta høsten 2015.
    Arbeid utført av Valdres Installasjon

    Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja.
    Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja
    Det ble utført kontroll av el-anlegget 2021.

    Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -
    Ja, kun av faglært.
    Terrassen er avrettet av Frode Bring (faglært), mens eiere har skrudd terrassebordene.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Ønsker du deg en koselig hytte beliggende i stille og fredelige omgivelser omgitt av vakkert turterreng? Da bør du ta turen til Aurdalsåsen og Skålemyre.

    Der finner du denne hyggelige eiendommen med lun og solrik beliggenhet ca. 905 moh. Den har alle fasiliteter, og ligger i et trivelig nabolag med muligheter for vakre naturopplevelser og mye lek og moro.

    Det er få steder hvor en kommer så raskt opp til fine topper med så vid og vakker utsikt som på Aurdalsåsen. Turer til Binnhovdknatten (1.165 moh), Bjørgovarden (1.138 moh), og Fjellenden (1.145 moh) er bare noen av mange flotte turmål året rundt. De mange stiene og stølsveiene i områdene er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og i områdets mange fjellvann kan en kan prøve fiskelykken eller kanskje ta seg et friskt bad. De siste årene har det vært satt ut orienteringsposter, en hyggelig aktivitet for hele familien.

    På Aurdalsåsen kjøres det opp milevis med flotte, velpreparerte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en ca. 80 m fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og ta turen ut i familieterreng. Mulighetene er mange, også en langtur til Beitostølen om en skulle ønske det.

    Til Valdres alpinanlegg med 5 heiser og 15 løyper/ nedfarter er det ca. 10 minutters kjøring. Fjellheisen, som er en del av alpinsenteret ligger ca. 5 km unna. Skianlegget er hyggelig og oversiktlig og passer for hele familien - selv for den krevende alpinist. Anlegget ligger solrikt til og har skiskole, skiutleie og kafé.

    Ønsker man å nyte et måltid utenom det vanlige kan en besøke Danebu Kongsgård. Her finner man et historisk hotell som server god måltider i hyggelige omgivelser. Fjellparkstua er et hyggelig sted å reise innom. Her kan man blant annet nyte ferske kanelsnurrer etter en fin skitur.

    Aurdal Fjellkirke ligger ikke så langt fra Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken.

    Aurdal sentrum ligger ca. 6 km fra Aurdalsåsen. Her er det søndagsåpen Kiwibutikk, bensinstasjon, servering, kirke mm. Fra Aurdal er det flere daglige bussavganger Oslo/Øst/Vest mm. En av Norges fineste golfbaner ligger nede ved Aurdalsfjorden. Banen ble åpnet i 2003 og ligger i meget vakkert terreng med varierte utfordringer og flere hull ute på små øyer.

    Til Leira og Fagernes med en rekke butikker, serveringssteder, kommuneadministrasjon og lokalmedisinsk senter mm er det hhv ca. 14 og 18 km.
  • Frittliggende hytte.
  • Eiendommen har lett adkomst og ligger ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo. Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Aurdalsåsen/Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca. 4 km til automatbom. (Kr. 20,-/30,-.)

    Følg veien videre oppover og ta til venstre i veikrysset ved Damtjern/Danebu og følg Fetjasetvegen videre innover ca. 3,1 km. Ta av til høyre inn til eiendommen som er merket "Aktiv - Til salgs!"

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte med tradisjonelle overflater og bærekonstruksjoner av trevirke fra byggeår 1970. Den er oppført på ett plan, og med innredet hems. Det er senere foretatt påkostninger med komplett tilbygg med baderom, toalett, 3 soverom og innredet hems. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.

    Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden hytta opprinnelig ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.

    Fritidsbolig:

    Byggeår: 1970 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
    Tilbygg: 2021 Komplett tilbygg med nytt infiltrasjonsanlegg
    Modernisert : 2020
    Overflateoppussing i eksisterende hytte.
    Modernisert: 2021 Nytt kjøkken og lagt inn vann.
    Modernisert: 2015 Innlagt strøm

    Standard:
    Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.


    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    UTVENDIG
    Saltak i sperretakkonstruksjon med taktekking av stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående behandlet trekledning.

    Trevinduer med koblet glass i ramme. 1+1 fra byggeår og malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Nyere malt hovedytterdør i formpresset materiale og malt dobbel tredør fra byggeår ut fra stue.

    Terrasse i impregnert trekonstruksjon med bjelker og terrassebord, samt rekkverk med liggende spiler.

    INNVENDIG
    Gulv belagt med 1-stavs furugulv og fliser. Vegger kledd med stående behandlet panel. Himlinger er kledd med behandlet panel og med røsta himling i stue og hemsrom.

    Etasjeskille over kryperom av trebjelkelag med stubbeloft. Luke for inspeksjon i gulv på soverom. Tilbygg oppført med ringmur og støpt dekke i betong.

    Elementpipe i lettklinker med tilkoblet peisovn og sotluke.

    Innvendig behandlet tretrapp opp til hemsrom. Innvendige dører i malte fyllingsdører i formpresset materiale og tredører fra byggeår.

    Oppvarming med strøm og vedfyring.
  • Bra/P-rom: 88/88 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 88 m²
    Primærareal - P-rom = 88 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom.
    Hems med to rom.

    Kommentar:
    Bygningens bruksareal er oppmålt innvendig på stedet.
    Hems har lav takhøyde og arealet ikke er derfor målbart.
  • Hytta selges umøblert med unntak av integrerte hvitevarer, spisebord med stoler og to sett med køyesenger.

    Om det er ønskelig kjøpe møbler, innbo og løsøre, kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue.
    Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, toalett og gang.
    Panelovner.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt ca. 2.000 m².

    Arealet er hentet fra skylddelingsforretning, som er et offisielt dokument som ble opprettet og tinglyst på eiendommer etter eldre regelverk. Dokumentet inneholder blant annet en tekstlig beskrivelse av eiendommens grenser og areal. Vi gjør oppmerksom på at både eiendomsgrenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.

    Forøvrig er dette en trivelig naturtomt beliggende oppe på en liten kolle. Her er det åpent og fint med god plass til flere fine uteplasser, parkering, lek og moro.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Eiendommen har innlagt vann fra grunnboret brønn.
    Avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
  • Formuesverdi kr 127 736 per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 560,-.
  • Bomavgift kr. 20,- pr tur.
    Brøyting:
    Privat avtale kr. 2.000,- - 4.000,-.
    Frivillig løypeavgift ca. kr. 1.000,- pr. år. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    - Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 12.229 kWh.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    For påbygget fra 2021 foreligger det ikke ferdigattest. Påbygget er byggemeldt, men det er ikke utstedet ferdigattest for denne delen. Dette blir ny eiers ansvar og kostnad å påse.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?- Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: Det er ikke registret avvik etter tilsyn eller feiing på denne adressen.

    Griug opplyser at el-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 04.10.2018.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 2222, tinglyst 03.2.1951 Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg.
    - Dagbok nr. 598, tinglyst 01.04.1957 Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg og vannrett.
    - Dagbok nr. 3960, tinglyst 31.10.1970 Bestemmelse om vannrett og veg. Rett til stolpefeste.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Skåletjednet, vedtatt 17.12.1998. Fritidsbebyggelse.

    Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 91 Bnr. 240 i Nord-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hildegunn Østerbø Sørumshagen
    Vegard Østerbø Sørumshagen
Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev