aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til "Hagin" i Hagalinna 45!

Aurdal Hagalinna 45

Koselig landbrukseiendom med mange muligheter! Oppgradert våningshus. Støl på Nyset. Tun med laftet stabbur

  • BRA 186 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER95 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 395 842
  • EIENDOMSTYPELandbruk
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 122 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT571 300 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    95 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 395 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gårdstunet Hagin:

Våningshus:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken. gang, bad og bod.
2.etasje: Trapperom/gang, tre soverom og to boder.
Kjeller: Tre boder.

Driftsbygning:
Kjeller: Gjødselkjeller under fjøs.
1. etasje: Gang, verktøybod, fjøs, lagerrom, garasje og to boder.
2. etasje: Kjørebru og mellometasje med høytørke.

Stabbur:
1. etasje: Svalgang og lager.
2. etasje: Svalgang og lager.

Bilgarasje.

Stølen Maurset:

Sæl:
Kjøkken, spisestue m/alkove, stue, gang, bad og soverom. Sovehems med lav takhøyde.


Uthus:
Bod, vedskjul, garasje/bod og do-rom.

Fôrløe:
Lagerrom m/kjørebru.
Gårdstunet ligger usjenert til ca. 400 moh, og er et hyggelig sted for både store og små.

Hagalinna 45, Innlandet

  • "Hagin" er en trivelig landbrukseiendom med mange muligheter. Den ligger åpent og fint til i Vestringsbygda og har stølen "Maurset" i naturskjønne omgivelser på Nyset.

    Bebyggelsen på gården, med våningshus, driftsbygning, stabbur og garasje, er samlet rundt et hyggelig tun med beplantning. Her er det mulighet for fine solrike uteplasser med utsikt til Aurdalsfjorden og bygdene rundt, og god plass til lek og moro.

    Våningshuset er fra1939 og ble tilbygd bad i 1978. Huset har blitt betydelig renovert innvendig det siste året, slik at alle rom, med unntak av bad, nå er pusset opp. Her er det åpne, lyse og hyggelige rom.

    I hovedetasjen er det et romslig kjøkken med fin plass til spisegruppe. Her er det ny kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av laminerte plater. Lyse, glatte fronter av formpresset materiale og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator er integrert i skap med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en Jøtul vedovn, som er montert i den tidligere gruepeisen, og det er luke i gulv ned til kjeller.

    Stua er åpen og luftig med mange vinduer. Her er det god plass til flere sittegrupper og en ny, stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet.

    Badet er fra 1978 og har behov for oppgradering/renovering. På badet er det belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Servant, toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabel i gulv er defekt.

    I entréen er det fin garderobeplass og trapp opp til 2. etasje hvor det er flere plassbygde skap.
    Etasjens tre soverom er alle i god størrelse. På to av rommene er det servanter og på ett er det en eldre vedkamin.

    Huset har mye lagringsplass i boder, en bod i 1. etasje, to i 2. etasje og tre i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjeller, hvor det også er vedovn.

    I forbindelse med oppussingen har huset fått nyere/oppgradert elektrisk anlegg.

    På tunet er det en tradisjonell driftsbygning med fjøs, lagerrom og kjørebrulåve. Den har tidligere vært benyttet til mjølkeproduksjon, men har de årene kun vært brukt som lager. Fjøset har fortsatt båser m.m., men er ikke egnet til husdyrhold utover "hobbybruk" slik det fremstår nå. Et av rommene i bygningen benyttes som verksted, ellers er det godt med lagringsplass og det er garasje.

    Godt med lagringsplass er det også oppe på låven, som har utvendig kjørebru av betong. Innvendig kjørebru av tre med nedslipp til mellometasjen hvor det er høytørke med kaldluftsvifte. Under fjøset er det gjødselkjeller.

    På tunet er det stabburet i laftet tømmer med skifter på taket. Stabburet er trolig fra ca. 1850 og ble flytte til gården i 1939. Stabburet er i to etasjer med innvendig trapp, og har svalgang og lagerrom i begge etasjer.

    Eiendommen har også bilgarasje med jordgulv og plassbygde porter og dører av tre. Garasjen har innlagt strøm.

    Stølen på Nyset har en stor stølvoll, og øverst på denne finner en stølstunet med sæl og uthus. I sælet er det både strøm, vann og avløp, her er det enkelt "å flytte på stølen".

    Stølen ligger meget solrikt til med vid utsikt. Den flotte utsikten kan også nytes inne fra sælet, som har godt med vinduer og mønet himling med tømmeråser i stue. Her er det både spisegruppe og sofahjørne. En åpen plassbygd peis og en Jøtul vedovn gir lun og god varme til rommet.

    I spisestua er det bjelker i himlingen. Her er det spisebord foran vinduet og en enkel kjøkkeninnredning, samt utslagsvask.

    Innenfor spisestua er det kjøkken med nyere innredning med heltre benkeplate. Nedfelt kokebluss tilkoblet gassflaske. Komfyr, micro og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det også en Jøtul vedovn.

    På badet er det belegg på gulv og plater på vegg. Her er det dusjkabinett, servant og toalett. Elektrisk vannvarmer er montert på vegg.

    I sælet er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med køyeseng. Det er ekstra sengeplasser oppe på hemsen. Der er det også en vedovn.

    På tunet er det uthus med bod, vedskjul, garasje/bod og do-rom. Både sælet og uthuset har innlagt strøm, men det er også montert solcelleanlegg. Til uthuset er det lagt jordledning tilkoblet en 16 ampere kurs.

    Uthuset har plassbygde dører/porter av tre. Gulv av tre og betong, samt jordgulv i vedskjul. I do-rommet, som er isolert og innredet med trepanel, er det montert biodo. Rommet varmes opp av stråleovn.

    Nederst på stølsvollen til "Maurset" er det fôrløe med lagerrom og kjørebru.

    Eiendommen har jaktrett i forbindelse med skog/utmark, samt fiskerett i Aurdalsfjorden. (Vestringsbygda Utmarkslag SA.)

    ------
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.
    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 10
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 19
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 3

    VÅNINGSHUS

    UTVENDIG

    Taktekking, TG2
    Tak er tekket med skiferstein, bølgeblikk på tilbygget. Tak er besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag, TG2
    Renner og nedløp av malt blikk.
    Vurdering av avvik:
    - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler å videreføre stigetrinn til pipe, ned til raft på inngangsparti .
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Stigetrinn for feier må monteres.

    Veggkonstruksjon, TG2
    Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med veggplater av eternitt .
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er registret skader i veggplater.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør gjøres tiltak med tetting av skadede plater.

    Takkonstruksjon/Loft , TG2
    Saltak av sperretakkonstruksjon. Loft er kontrollert fra lukeområde.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak:
    - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    - Lufting/ventilering bør forbedres.
    - Tiltak antatt for visuell skade og bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike.

    Vinduer, TG2
    Behandlede trevinduer med 3-lags glass. Eldre vinduer i kjeller med glass i ramme 1+1 - antatt fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skift es ut.
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

    Dører, TG2
    Fabrikkmalt hovedytterdør i formpresset materiale.
    Vurdering av avvik:
    - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
    - Terskelbeslag mangler og terskel er løs og mangler understøttelse.
    Tiltak:
    - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

    Dører - kjeller,TG2
    Eldre kjellerdør i tre med utvendig enkel tredør.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Det er påvist utett het/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Utvendige trapper, TG2
    Liten trapp av betong ved inngangsparti .
    Vurdering av avvik:
    - Betongtrapp har mindre sprekker/skader
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    INNVENDIG

    Overflater,TG2
    Innvendige gulv belagt med laminat og tregulv. Innvendige vegger av bindingsverk kledd med stående hvitlasert panel. Himlinger kledd med takess-plater.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Stedvis noe glipper i laminatskjøter.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon ,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Radonforekomst i bolig er ikke kontrollert, men område er kontrollert i aktsomhetskart for radonforekomster og det er moderat til lave forekomster
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG2
    Mursteinspipe med pipe av lett klinkerblokker fra loft og over tak. Det er tilkoblet vedovn på kjøkken, stue, soverom og i kjeller. Nyere ildsted i stue.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen.

    Rom Under Terreng, TG2
    Gulver i kjeller av støpt betong og noe fjell i dagen. Vegger av murkonstruksjon, samt noe teglsteins-mur innvendig.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Kjeller har begrenset ventilering/luft gjennomstrømning.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Det bør etableres bedre lufting i kjeller i form av ventiler i vegg.

    Innvendige trapper, TG2
    Innvendig malt tretrapp opp til 2. etasje.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Noe slitasje på overflater i trinn og rekkverk.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Innvendige dører, TG2
    Innvendige dører av malte fyllingsdører i tre og fabrikkmalte dører av formpresset materiale.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Eldre innerdører har noe slitasje og sår i overflater.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    VÅTROM

    1. etasje - Bad

    Generell, TG3
    Bad er oppført i 1978 og teknisk forskrift fra før 1997 er lagt til grunn i vurderingen. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger er kledd med eldre baderomsplater og himling er kledd med takess-plater.
    Det er montert nyere gulvstående toalett , ellers eldre vegghengt porselenservant og fritt stående badekar. Eget opplegg for vaskemaskin. Grunnet alder får baderom TG 3.
    Det er i tillegg registrert skader i belegg og ufagmessig utførelse på gjennomføringer. Det er registret løse baderomsplater. Rekvirent opplyser at varmekabler i gulv er defekt.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG3
    Hulltagning er ikke foretatt da det er synlige vannrør og etasjeskille av betong (tilbygg)
    Vurdering av avvik:
    - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Tiltak lagt under punkt: Generell.

    TEKNISKE INSTALLASJONER

    Branntekniske forhold, TG3
    Brannslukningsutstyr plassert i bod - 2. etasje.
    1. Er det skader på røykvarslere? - Ukjent.
    2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? - Nei.
    3. .Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Ja. De er ikke montert røykvarslere i bygning.
    4. .Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Brannslukningsapparat antatt eldre enn 10 år og må kontrolleres/ utskiftes.

    TOMTEFORHOLD

    Byggegrunn, TG2
    Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Se tiltak under punkt; Grunnmur og fundamenter.

    Drenering, TG2
    Det er ikke funnet utvendig fuktsikring.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter, TG2
    Grunnmur av murkonstruksjon med pussede sider.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg

    Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
    Vann og avløpsledning av plast. Septiktank antatt av betong og egen brønn på eiendommen.
    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldreanlegg.
    - Foreta kontroll av brønnvann.

    Septiktank, TG2
    Septiktank antatt av betong.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldreanlegg.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - Bad i Hagalinna 45 er utdatert. Det ble skiftet kraner/rør ifm frostskader. Arbeidet ble utført i 2021 av Østesjø Rør AS.
    - Grunnmur syd er dårlig. Sprekker i grunnmur syd og øst.
    - Vedr. ildsted/skorstein/pipe: Forespurt i kommunen, ingen pålegg.
    - I forbindelse med vannskade var det stokkmaur. Anitcmex har vært der og sprøytet. Bjelkelag byttet.
    - På stølen har det blitt byttet takrenner, pipetopper og møneblekk. Arbeidet utført av Valdres Taksenter AS.
    - El-anlegg installasjon byttet i hovedhuset Hagalinna ifm vannskade. Arbeidet utført av Valdres Elektro & varmepumpe AS.
    - Samsvarserklæring er forespurt.
    - Mur tettet i Hagalinna.
    - Vedr. påbud/heftelser ol. Nord-Aurdal kommune kontaktet, ingenting funnet.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • "Hagin" er et eldre småbruk med fin beliggenhet i Vestringsbygda. Her er det gode solforhold og vid utsikt til bla. Aurdalsfjorden, Åbjør, Aurdal og Leira. Gårdstunet ligger usjenert til ca. 400 moh, og er et hyggelig sted for både store og små. I våningshuset er de fleste rom pusset opp, men enkelte utbedringer gjenstår.

    Med "Hagin" følger stølen "Mauset" på Nyset. Stølen ligger i naturskjønne omgivelser ca. 925 moh. Her er det sol dagen lang og flott utsikt utover Rishovda og til Hemsedalsfjella. Stølen ligger om lag til 10 km fra gårdstunet.

    Fra gårdstunet er det ca. 2 km til barnehage, til barne- og ungdomsskole på Fagernes ca. 12 km, mens det er ca. 9 km til videregående skole på Leira.

    På Fagernes finner en også kommuneadministrasjon, Valdres Lokalmedisinske Senter og en rekke butikker og serveringssteder.
    Leira har også et rikt utvalg av butikker, og Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud til både barn og voksne.

    Til Aurdal med søndagsåpen Kiwi forretning og bensin, samt flere spisesteder er det ca. 6 km.
  • Gårdstun med våningshus, driftsbygning, stabbur og bilgarasje.

    På stølen er det sæl, uthus og fôrløe.
  • Om du kommer fra Aurdal svinger du ned ved Aurdal kirke og følger Vestringslinna i 4,9 km. Ta til venstre opp Hagalinna og kjør ca. 450 m før du svinger til høyre og kjører inn på tunet.

    Om du kommer fra Leira følger du Fv. 51 Golsvegen ca. 1,3 km og tar til venstre inn på Vestringslinna. Følg denne i ca. 5,7 km til avkjøring Hagalinna på høyre side,

    Eiendommen er merket "Aktiv - Til salgs!"

    Velkommen!

    Stølen "Maurset" ligger på Nysetåsen og har adresse Nysetvegen 381.
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra verditakst og tilstandsrapport:

    Våningshus:
    Bygningen oppført ca. 1939. Senere tilbygget i 1978 (bad) og modernisert innvendig i 2021.
    Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
    Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger utvendig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Samtlige innvendige overflater er pusset opp i nyere tid.

    Det er oppdaget flere avvik og forhold som er beskrevet i rapporten under de enkelte konstruksjoner/bygningsdeler. Bygningen har et større etterslep på vedlikehold utvendig og det må påregnes forholdsvis kostnadskrevende oppgraderinger. I tillegg er det nødvendig å renovere badet. Innvendig overflater fremstår utført med god håndverksutførelse, og med materialvalg og utstyr av normalt god kvalitet.

    UTVENDIG:
    Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med veggplater av eternitt. Saltak av sperretakkonstruksjon med kaldtloft og taktekking av skiferstein og bølgeblikk på tilbygg. Takrenner og nedløp av malt blikk.

    Behandlede trevinduer med 3 lags glass. Eldre vinduer i kjeller med glass i ramme 1+1 - antatt fra byggeår.
    Fabrikkmalt hovedytterdør i formpresset materiale. Kjellerdør av tre med utvendig enkel labankdør. Liten trapp av betong ved inngangsparti.

    INNVENDIG
    Innvendige gulv belagt med laminat og tregulv. Innvendige vegger av bindingsverk kledd med stående behandlet panel. Himlinger kledd med takess-plater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Trebjelkelag i 1.
    etasje er byttet i 2021.

    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Mursteinspipe og med pipe av lettklinkerblokker på loft og over tak. Det er tilkoblet vedovn på kjøkken, stue, soverom og i kjeller. Nyere ildsted i stue.

    Gulv i kjeller av støpt betong og noe fjell i dagen. Vegger av murkonstruksjon, samt noe teglsteinsmur innvendig.

    Innvendig malt tretrapp opp til 2. etasje. Innvendige dører av malte fyllingsdører i tre og fabrikkmalte dører av formpresset materiale.

    Oppvarming med strøm og vedfyring. Enkel innvendig belysning med lampepunkter i himlinger.

    Driftsbygning:
    Grunnmur/fundamenter inkludert gjødselkjeller av plassbygd betong. Fjøs bygget av mur/betong med sparestein som er pusset (mur har forvitringsskader). Låve av uisolert bindingsverk med låvepanel. Taktekking er skifer bortsett fra tilbygde boder som har bølgeblikk. Takrenner av blikk.

    Innvendig har fjøset pussede vegger. Gulv og himling (etasjeskiller mot låve og kjeller) av plasstøpt betong bortsett fra kalvefjøset hvor det er spaltegulv av tre. Montert drikkekar. Låven har utvendig kjørebru av betong. Innvendig kjørebru av tre med nedslipp til mellometasjen hvor det er høytørke med kaldluftsvifte.

    Stabbur:
    Byggeår: 1850 Kilde: Ifølge SEFRAK-registeret er antatt byggeår i perioden 1825-1849. Flyttet til eiendommen 1939.

    Stabbur av laftet tømmer som står på stein som er lagt på terreng. Taktekking er skifer. Innvendig trapp til 2. etasje.

    Garasje:
    Byggeår: 1967 Kilde: Opplyst av eier.

    Fundament er ringmur av plasstøpt betong på grunn. Bygget av uisolert bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Jordgulv. Innlagt strøm. Plassbygde porter og dører av tre.


    Stølen Maurset:

    Sæl:
    Byggeår: 1951 Kilde: Opplyst av eier.

    Grunn og fundamenter, generelt:
    Grunnmur og yttervegger i kjeller av plasstøpt betong.

    Frittbærende dekker:
    Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller og kjeller.

    Yttervegger:
    Bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.

    Takkonstruksjoner:
    Saltakkonstruksjon med åser og sperrer.

    Taktekking og membraner:
    Taktekking er skifer. Takrenner, nedløp og beslag av stål.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer bortsett fra soverommet hvor det er doble rammer.

    Ytterdører og porter:
    Ytterdør av formpresset materiale med adkomst til kjøkken.

    Overflater på innvendige gulv:
    Tregulv på bjelkelag bortsett fra bad hvor det er gulvbelegg.

    Overflater på innvendige vegger:
    Bindingsverksvegger med trepanel bortsett fra bad hvor det er plater.

    Overflater på innvendig himling:
    Trepanel i alle himlinger.

    Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
    2 piper av teglstein.
    Åpen plassbygd peis og en vedovn i stue. Vedovn på kjøkken. I tillegg er det en vedovn på hemsen.

    Kjøkkeninnredning:
    Kjøkkeninnredning med benkeskap under benkeplate av heltre. Nedfelt kokebluss tilkoblet gassflaske. I spisestue er det en eldre, enkel innredning, samt en utslagsvask.

    Sanitærinstallasjoner, generelt:
    Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
    Bad er utstyrt med dusjkabinett, WC og servant. Montert elektrisk vannvarmer på vegg.

    Varme, generelt:
    Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

    Elkraft, generelt:
    Sikringsskap med jordfeilautomater. Til uthuset er det lagt jordledning tilkoblet en 16 ampere kurs. Det ble utført el-tilsyn i 2015 uten registrerte feil/mangler. I tillegg er det montert solcelleanlegg.

    Elvarme, generelt:
    Elektrisk hovedoppvarming med panelovner.

    Uthus:
    Byggeår: 1975 Kilde: Opplyst av eier.

    Steinmur og enkelt-steiner satt på terreng. Bygget av isolert bindingsverk (isolert do-rom) utvendig kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Takrenner og nedløp av stål. Plassbygde dører/porter av tre. Gulv av tre og betong, jordgulv i vedskjul.
    Do-rom er isolert og innredet med trepanel, og har oppvarming med stråleovn. Montert biodo.
    Fordelerskap med automatsikringer.

    Fôrløe:
    Byggeår: Ukjent.

    Enkel bygning av bindingsverk som står på stein og trestolper. Tak tekket med bølgeeternitt.
  • Våningshus:
    Bruttoareal - Bta = 186 m²
    Bruksareal - Bra = 186 m²
    Primærareal - P-rom = 122 m²
    Sekundærareal - S-rom = 64 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, stue, kjøkken. gang og bad.
    2.etasje: Trapperom/gang og tre soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    6 boder fordelt over 3 etasjer.

    Kommentar:
    Bygningen bruksareal er oppmålt innvendig på stedet.

    Driftsbygning:
    Bruttoareal - Bta = 408 m²

    Stabbur:
    Bruttoareal - Bta = 40 m²

    Kommentar areal:
    Takhøyde i lagerrom 1. etasje er under 1,90 meter (definert som ikke målbart).

    Bilgarasje.
    Bruttoareal - Bta = 43 m²

    Stølen Maurset:

    Sæl:
    Bruttoareal - Bta = 75 m²
    Bruksareal - Bra = 71 m²
    Primærareal - P-rom = 71 m²
    Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, spisestue m/alkove, stue, gang, bad og soverom.

    Uthus:
    Bruttoareal - Bta = 38 m²

    Fôrløe:
    Bruttoareal - Bta = 100 m²
  • Eiendommens bygginger er ferdig ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere tømt eller rengjort før overtakelse, med unntak av at eventuelle maskiner/personlige eiendeler vil bli fjernet.

    Maurset/Stølen:
    Selges møblert med unntak av utekrakk. Batteripakken i uthuset og i kjelleren på Maurset blir fjernet før overtakelse. Skulle dette mot formodning ikke vært gjort på et av stedene vil det likevel inngå i salget.

    Selger velger likevel selv hva han ønsker å sette igjen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Våningshus:
    Vedovn på kjøkken, soverom og i kjeller.
    Nyere peisovn i stue.
    Elektrisk oppvarming.

    Sæl:
    Åpen plassbygd peis og en vedovn i stue.
    Vedovn på kjøkken.
    Vedovn på hems.
    Panelovner.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt. Beregnet areal: ca. 571, 3 daa. Arealet er hentet fra kommunens gårdskart.

    Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet er beregnet ut fra skylddeling og jordskiftesaker, og areal og grenser vil derfor avvike ved nøyaktig oppmåling.

    Arealet er fordelt på 4 teiger med:
    ca. 47,9 daa fulldyrka jord
    ca. 1,1 daa innmarksbeite
    ca. 56,3 daa produktiv skog
    ca. 450,5 daa annet markslag
    ca. 15,5 daa bebygd, samt., vann, bre

    Gården har et trivelig gårdstun med plen og beplantning. Det er gjerde rundt eiendommen og mot tilliggende jorder og mindre skog.

    Dyrket jord ligger samlet ved tunet (20 dekar) og stølen (28 dekar). Dyrket jord ved tunet ligger i skrånende terreng, og arealene på stølen er tilnærmet flatt. Jordveien er bortleid, og leiekontrakten utløper i 2022.

    Gjerdene på setra er ikke ihht. brev fra Vestringsbygda beiteutvalg vedlagt på side 123. Selger vil ikke gjøre noe med gjerdene før salg, og det vil bli ny eiers ansvar og kostnad og påse at gjerdene er ihht. gjeldene regelverk.

    Skog og utmark ligger for det meste samlet i teigen ved stølen, bortsett fra teigen (40 dekar) i lia sør for tunet. Denne har ikke adkomst med bilvei og ligger i svært bratt terreng. Den produktive delen av skogen har middels og lav bonitet/ produksjonsevne. Ifølge gardskartet er 12 dekar middels og 44 dekar lav bonitet. Total teoretisk produksjonsevne er beregnet til 10-15 m³/år ved optimale forhold mht. tetthet, alder, sunnhet, hogstklassefordeling, etc. Treslag er vesentlig gran som ligger i teigen ved stølen og i teigen sør for tunet. Resten av arealene er kantsoner ved dyrket jord ved tunet. Det er ikke utført avvirkning de siste årene.

    Det er jaktrett i forbindelse med skog/utmark, samt fiskerett i Aurdalsfjorden.
  • På gården kan man parkere i garasje eller på gårdstun.

    På stølen er det helårparkering på tunet, eller i garasje i uthuset.
  • Privat veg.

    Vann fra egen brønn.
    Avløp via septiktank, med overløp ti l grøft e.l. Det er montert varmekabel på vannet ut.

    På stølen:
    Helårsveg.

    Støl har vannforsyning fra borehull (Lukter svovel og benyttes ikke som drikkevann). I tillegg er det brønn (sommervann) som er felles med flere eiendommer. Dette har selger benyttet som drikkevann.
    Sælet er tilkoblet eget infiltrasjonsanlegg, og har toalett i sæl. Biodo i uthus.
  • Formuesverdi kr 105.186,- per 31.12.20
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 3.490,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 360,-.
    Slamtømming: Årlig avgift kr. 1.402,-Slamavskiller kr. 480,- pr. m3.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 806,-.

    I tillegg kommer offentlige avgifter på støl:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie/tilsyn støl pr. år: kr. 191,-.
    Evt. Tømming av septik.
  • På stølen:
    Vedlikehold veg: ca. kr. 2.000,- pr. år.
    Brøyting: Etter avtale.
    Frivillig løypeavgift.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring på både gården og stølen.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Våningshus:
    Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger ikke tegninger

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift ? - Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Større oppgradering av innvendige overflater i boligen.
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei
  • Boligen har ikke egen utleiedel.

    Jordveien er utleid ut året.
  • Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

    Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

    1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

    2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

    3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

    Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
  • Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.
  • På stølen kan uthus og gjerde sees utenfor stiplet tomtegrense. Denne grensen er ikke nøyaktig oppmålt, men skulle man få pålegg om å flytte dette vil det bli ny eiers ansvar og kostnad å påse.

    Stabburet og et gammelt fjøs på stølen som brant ned i 2010 er opplistet som kulturminne i SEFRAK-registeret (https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/). For alle byggniger som er eldre enn 1850 er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Nord-Aurdal Brannvesen opplyser at det er ikke registret, tilsyn eller feiing på denne adressen.

    Griug opplyser:
    El-anlegget i boligen ble sist kontrollert og godkjent: 02.01.2019.
    Årsforbruk 2021: 8.307 kWh.

    El-anlegget på stølen ble sist kontrollert og godkjent: 18.02.2015.
    Årsforbruk 2021: 6.460 kWh.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 888, tinglyst 01.03.1965 Skjønn. Regulering av Aurdalsfjorden.
    - Dagbok nr. 1192030, tinglyst 28.08.2018 Jordskifte. Jordskiftesak 18-023336REN-JFAG Revling øvre. Gjelder deling av driftseiningen gnr. 111/12 og 164 og omfatter i tillegg m.a. fastsetting av grenser, vegrett, gjerdehald, vassrett, fordeling av erstaningskraft m.m.
    - Dagbok nr. 136796, tinglyst 01.02.2019 Jordskifte. Jordskiftesak: 16-004907RFA-JFAG Liaberget Naturreservat
    - Dagbok nr. 173988, tinglyst 11.02.2019 Jordskifte. Sak 18-059383REN-JFAG

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 11.09.2014.
    LNFR Område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reinsdrift).

    Jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.

    Kopi av arealdelen til kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 111 Bnr. 43 i Nord-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 19.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Svein Jørgen Hagen
Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev