AURDAL Nystøllie 126

Tomt
1344.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt ved et etablert hyttefelt.

Beliggenhet
Aurdal befinner seg ca. 2,5 times kjøring fra Oslo-området, og Nystøllie ligger i et populært hytteområde med kort vei til Valdres alpinsenter og et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Tomten ligger usjenert og fint til i et luftig og trivelig område med spredt hyttebebyggelse. Her er det meget solrikt med flott utsikt. Her er mulighetene mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Det finnes langrennsløype ca. 75 meter fra tomten. Ved kjøp av fiskekort, er det gode fiskemuligheter i området. Det er gratis utlån av kano på Langevann (i regi av lokal velforening). Valdres Alpinsenter er bare ca. 15 minutters kjøretur og er et av Valdres sine største. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Aurdalsåsen kan også by på milevis med flotte skiløyper. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, så her er det virkelig noe for alle! På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei opp til Damtjern, og over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales uansett årstid. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. For den golfinteresserte har man Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Det er også sykkelmuligheter til Danebu Kongsgård som er et moderne boutique hotell. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Nærliggende Fjellparkstua kan friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Ved Aurdal har man en søndagsåpen Kiwi-butikk og bensinstasjon. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca.17 km. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark. Nystøllie 126 er et flott utgangspunkt for turer i vakker natur, men det vil også være hyggelig å tilbringe rolige stunder ved hytta. Her ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet!

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: Kr. 1 200 000,- Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen: Kr. 30 000,- ved prisantydning Tinglysningsgebyr for skjøte: Kr. 585,- Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument: Kr. 585,- Panteattest, per stk.: Kr. 240,- Sum omkostninger eksl. forsikring: Kr. 31 140,- ved prisantydning Total kjøpesum inkludert gebyrer og avgifter: Kr. 1 231 410,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Valgfri HELP boligkjøperforsikring fra kr. 10 400,- opptil kr. 13 200,- kommer i tillegg. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for tomten utgjorde kr. 1 027,50,- i 2023.

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Sør-Aurdal vedtok den 16.12.2014 å skrive ut eiendomsskatt i medhold av eiendomsskattelovens § 3, bokstav a, faste eiendommer i hele kommunen fra og med eiendomsskatteåret 2015. Det kan påløpe eiendomsskatt ved ferdigstillelse av eiendom på tomten. Da tomten ikke er bebygd, er det ikke fastsatt et beløp eller påløpt per dags dato.

Velforening
Ved erverv av tomten vil det være et obligatorisk medlemskap i Aurdalsåsen sør vel. Årlig medlemsavgift er for tiden kr. 300,- ifølge selger. Som eier av tomten vil det også påløpe årlig støtte til Aurdal og kruk løypelag som er på kr. 1250,- p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tomten overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsinformasjonen. Tomten vil være fri for økonomiske heftelser. Selger kan tinglyse bestemmelser om forhold som er pålagt av myndighetene. På tomten er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger tomten ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 27.02.1864 - Dokumentnr: 900067 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1916 - Dokumentnr: 900065 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: AABJØRA IS Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1942 - Dokumentnr: 1908 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1945 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 927 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten er forsøkt innhentet, men finnes ikke i Statens Kartverk sine arkiver. 22.12.1952 - Dokumentnr: 2168 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler jordskifterett ved tomten. 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder regulering av området ved Aurdalsfjorden. 21.05.1975 - Dokumentnr: 2267 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler fraskrivelse av bruksrett av en naboeiendom. 18.07.1985 - Dokumentnr: 3115 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rettigheter knyttet til oppføring av material- og redskapshus ved en nærliggende eiendom. 10.04.1992 - Dokumentnr: 1465 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler jordskifterett ved tomten. 30.08.1999 - Dokumentnr: 3283 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3451 Gnr: 100 Bnr: 118 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler veirett for naboeiendommer mot å delta i felles vedlikehold og evt. brøyting. 25.06.2002 - Dokumentnr: 2696 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3451 Gnr: 100 Bnr: 130 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler veirett for naboeiendommer mot å delta i felles vedlikehold og evt. brøyting. 27.08.2003 - Dokumentnr: 3888 - Bestemmelse iflg. skjøte. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3451 Gnr: 100 Bnr: 129 Rett til å tynne skog i tomtegrense Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett til adkomst over felles vei, samt felles vedlikehold av vei. 22.12.2004 - Dokumentnr: 6885 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av tilkjent årlig erstatningsbeløp med NOK 5.069,- Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler skjønn. 16.08.2005 - Dokumentnr: 3954 - Fredningsvedtak Etter lov om naturvern - gjelder Begna Naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler om fredningsvedtak i området ved tomten. 23.02.2009 - Dokumentnr: 129360 - Jordskifte Sak 0501-2004-001 Begna naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler jordskifterett ved tomten. 23.03.2015 - Dokumentnr: 257249 - Borett Rettighetshaver: Ødegaard Randi Hanne Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler borett til en nærliggende eiendom ved tomten. Dersom tomten er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til tomten i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er regulert til fremtidig fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsbestemmelser sist revidert: 12.07.2019 med vedtatte endringer; Planutvalget, datert, 07.05.2015. Delegert sak, planutvalget, sak 243/19, datert 12.07.2019. Reguleringsbestemmelser: Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan med kotesatte profiler. - Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Fargene skal være mørke og matte naturfarger. - Total bebyggelse på hver tomt skal ikke overskride 125m2 BRA, inntil 25 kvm ubebygd parkeringsareal kommer i tillegg. Det kan bygges hovedhytte og anneks, uthus eller garasje, maks. 3 bygninger totalt per tomt. Hvert anneks, uthus eller garasje kan ikke være større enn 30 kvm og inngår i det samlede bruksarealet. - Tomt 14, 18, 20 og 25 har brattere helning en 1:6. Bredden på bygninger her skal ikke overstige 6 meter for å unngå store fyll- og skjæringer. Bredere bygninger kan godtas dersom høyden trappes og tilpasses terrenget. - Mønehøyden skal ikke være over 5,2 meter målt fra topp grunnmur, synlig gjennomsnittlig grunnmurshøyde skal ikke være høyere enn 0,5 meter. - Byggingene skal plasseres i tunform, og så nær hverandre at de senere ikke kan inngå i egne tomter som kan fradeles. Byggene skal ha takvinkel mellom 22 og 30 grader. Møneretning på hovedhytta skal som hovedregel være orientert langsmed terrengkotene. - Tekkemateriale skal være skifer- stein/ shingel og/ eller torv og/ eller tre. - Det tillates inngjerdet inntil 500 kvm pr. tomt i tilknytning til bebyggelsen og biloppstillingsplass. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 20 meter fra bygning. Gjerdene skal utformes i tre og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Dette skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad. - Oppsetting av flaggstenger er ikke tiltatt. - Eventuelle parabolantenner og andre antenner skal plasseres på vegg og ha tilnærmet samme farge som vegg. - Lagring av bobil, campingvogn, båt og andre store gjenstander tillates ikke. - Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for kommunen skal nyttes. - Alle nye kabler skal legges i bakken. - Som privetløsning skal brukes godkjent biologisk toalett. - Privat veg nr. 1 er hovedveg og har regulert vegbredde 10 meter, med opparbeidet vegbredde maksimum 5 meter. Private veger nr. 5, 7, 9, 10 og 11 er samleveger og har regulert bredde 10 meter, med opparbeidet vegbredde maksimum 5 meter. Private veger nr. 2, 3, 4, 6, 8, 12, 13, 14 og 15 er adkomstveger og har regulert bredde 8 meter, med opparbeidet vegbredde maksimum 4 meter. - Vegskråninger og ?fyllinger skal planeres og tilsåes, slik at de har et estetisk fint utseende. - Innenfor skraverte område i reguleringskart kan det settes opp trafokiosk. Areal som kan benyttes til boring etter drikkevann i samsvar med drikkevannsforskriftene. - Innen for arealet kan det settes opp nødvendige konstruksjoner for å sikre vannkilden. Området skal brukes til Landbruk, skogbruk og friluftsformål. Innenfor hensynssone nr. 1 etter § 12-6 jf. § 11-8 bokstav d ligger kullgrop id 95179 som er avmerket på plankart. Gropen er automatisk fredet etter lov om kulturminner §§ 4b og d, 6 og 8. Alle tiltak i hensynssonen skal forelegges kulturminnemyndighetene i Oppland Fylkeskommune for godkjenning. Byggetillatelse blir ikke gitt før situasjonsplan er innlevert og godkjent. - Tekniske planer for veg, vann og kloakk skal godkjennes spesielt av kommunen før det blir gitt byggetillatelse på ubebygde tomter. Felles vannkilder skal være etablert og tilstrekkelig sikret før det blir gitt byggetillatelse på ubebygde tomter. - Eventuell framtidig kabelføring skal skje som jordkabel og helst i vegtraséer. Eventuell framtidig trafo skal plasseres diskret i terrenget i samarbeid med energiverket. Unødig belysning skal unngås. - Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene før det foreligger plan for drikkevannskilde, godkjent utslippstillatelse og ferdigstilt rense- og etterpoleringsanlegg i samsvar med vedtatt VA-plan for del av Aurdalsåsen sør. - For hytteeiendommer tilknyttet slikt (felles) VA-anlegg kan bruksarealet (BRA) økes til 200 kvm. Oppstillingsplass for biler inngår ikke i slikt bruksareal. Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnet eller en sikringssone omkring det på fem meter, jfr. Lov om kulturminne § 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at de kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og eventuelt vilkår for dette.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: Kr. 1 200 000,- Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen: Kr. 30 000,- ved prisantydning Tinglysningsgebyr for skjøte: Kr. 585,- Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument: Kr. 585,- Panteattest, per stk.: Kr. 240,- Sum omkostninger eksl. forsikring: Kr. 31 140,- ved prisantydning Total kjøpesum inkludert gebyrer og avgifter: Kr. 1 231 410,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Valgfri HELP boligkjøperforsikring fra kr. 10 400,- opptil kr. 13 200,- kommer i tillegg. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. kjøper beløp
31140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr. 53 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.