AURDAL Oslovegen 1246

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 38 kvm
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 103 kvm
3. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Entré, kjøkken/spisestue, toalettrom og to stuer.
2. etasje: 103 kvm Trapperom, bad, vaskerom og tre soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 38 kvm Tre kjellerrom.
1. etasje: 6 kvm Kott og bod.
3. etasje: 67 kvm Tre boder



Tomt
3782.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i skrående terreng, fint opparbeidet hage med gressplen og diverse beplanting, buskevekster og hekk mot vei. Flaggstang. Bratt terreng ovenfor bolig bestående av naturtomt med lauvskog. Jmf kommunekart er deler av eiendommen ovenfor boligen avsatt som skredfareområde, for ytterliggere opplysninger se rapport. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grensene er grønne, mens tre av grensene er lilla. Det indikerer at tre av grense er unøyaktige, og at areal og grenser vil avvike ved nøyaktig oppmåling. Det foreligger skylddelingsforretninger tinglyst 26.04.1913 og 08.12.1928. Jfr. opplysninger fra kommunen, er tomtearealet i ihht. matrikkelkartet 3782,40 kvm.

Beliggenhet
Denne ærverdige boligen ligger fint til midt i Aurdal sentrum. Her er det godt med sol og flott utsikt utover Aurdal, Aurdalsfjorden, Åbjør og Vestringsbygda. En kan også se noe fjellformasjon mot Ålfjell og mot Syndin-traktene. "Knausen", som eiendommen heter, ligger meget sentralt og lettvint til, og er nesten nærmeste nabo til Kiwi med søndagsåpen butikk og bensinstasjon. Det er kort veg til Aurdalsstua som serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, samt et utsalg til Bakeriet i Valdres som er godt kjent for sine gode bakevarer. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. På nedsiden av E16 ligger en gang- og sykkelsti som strekker seg fra Bjørgo og helt til Fagernes. Oppe på Aurdalsåsen finner en alpinsenter med flere flotte nedfarter, og et utstrakt løypenett i variert natur både sommer og vinter. På Aurdalsåsen ligger også det historiske hotellet Danebu Kongsgård. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Her kan en glede seg over både fotballbane og lysløype. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen nede ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden som også har fine bademuligheter. Fra Aurdal er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, Valdres lokalmedisinske senter, kino og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder mm. På Leira, ca. 9,5 km unna ligger Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Til barnehage i Vestringsbygda er det ca. 7 km. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Eiendommen ligger i Aurdal sentrum. Den er godt synlig langs E16, ca. 250 m sør for Kiwi. Eiendommen er merket med "til salgs". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og stabbur.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1913 Tilbygg / modernisering: 2010: Renovert og betydelig påkostet: Der bla. 1 og 2.etasje ble totalrenovert innvendig. (arbeid i lofteteasje er påbegynt og gjenstår betydelig arbeid) Enkelte vinduer, dører og tak mm. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen har en god standard på overflater og utstyr. Boligen er oppført over tre etasjer og kjeller, byggeår er 1913 og betydelig renovert/påkostet i 2010. Boligen er har foretatt kontinuerlig vedlikehold/oppgradering spesielt i 2010 og i god stand tatt alder i betraktning. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ukjent, ikke synlig. Fundamentert med grunnmurer av steinmurer og betong med sparestein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekking er av asfaltshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. To fløyet hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til balkong fra trappegang. Overbygd inngangsparti på 7 kvm. Oppført av betong belagt med skifer bruddheller og montert rekkverk. Overbygd terrasse/balkong utifra trapperom i 2.etasje på ca 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med tregulv og montert rekkverk. Terrasse overbygd ved nedsiden av vestlig hjørne og terrasseplating på gavlvegg ca 19 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt tregulv i opprinnelig terrasse og terrassebord på nyere terrasse. Utvendig trappenedgang av trelemmer til kjeller med trappetrinn i betong. INNVENDIG: Gulv er belagt med laminatgulv. Fliser i entre, vaskerom og bad. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater. Laftet vegg i enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel. Kjeller rom har gulv av betong. Veggene har betong/mur og stein. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lage forekomster. To teglsteinspiper, en er renovert med innerrør. Etasjevedovn plassert i stue mot vest, peisovn i stue og skiferplater på gulv under ovner. Forblendet med fasadestein på pipe brannmurer. Boligen har innvendig malt tretrapp fra 1 - til 2.etasje og fra 2.etasje til loftetasjen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og eldre dører av malt heltre. Plassbygd garderobeskap i trappegang. Loftetasjen fremstår under arbeid med renoveringsbehov i sin helhet, deler av bygningsdeler er påbegynte. Garasje: Byggeår: 1970 Tilbygg / modernisering: 2021: Modernisering: Fylt opp masser rundt ved hjørne på bygning, gjerde fra garasje mot bolig og montert skyveport. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Garasje med garasjerom/bod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler, tekket med bølgeblikk stålplater. Innvendig betonggulv, vegger og himling er dels kledd og dels uinnred. Skyveport av tre. Vedlikehold, mangler: Slitasje på tekking med rust og spikeropptrekk. Støttemur på overside har rast stedvis, anbefaler nærmere undersøkelse av mur/grunn ved garasje og tiltak. Stabbur: Byggeår: 1915 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Stabbur over to etasjer benyttet som lagerplass. Oppført i laftet tømmer. Fundament av trenabber. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med skifer. Ytterdør av tre. Innvendig tregulv, vegger i laftet tømmer og trepanel i himling. Vedlikehold, mangler: Skjevheter i nabber.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hus helrenovert av tidligere eier. Denne jobb er i forbindelse med oppgradering i 2010. Ytterligere har jeg ikke kjennskap til. Jeg har ikke utført ytterligere arbeid på dette mens jeg har bodd i denne boligen. Arbeid utført av Aurdal Rør - Jan Ove Bråten - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Jeg antar at dette ble gjort ved fullrenovering i 2010. Jeg har ikke oppgradert eller fornyet noe etter juni 2021. Opplever ingen problemer pr i dag. - Er arbeidet byggemeldt? Jeg har ikke utført renovering som er byggmeldt etter at jeg tok over i 2021. Antar at Ytterligere kjennskap har jeg ikke. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det ser ut som det har blitt noe fuktinnsig i den tykke muren mot øst i grovkjeller i forbindelse med uværet Hans. Drenering av gårdsplass bør gjøres. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det er 2 piper på huset. Den ene er forskriftsmessig og er godkjent uten anmerkning. Den andre pipen er det anbefalt å ikke bruke før det byttes rør i pipen. Se rapport fra kommune mai 2023. Altså pipe mot nord må renoveres før bruk. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Huset er bygget i 1913 , og det er naturligvis skjevheter i hele huset. Merkes godt i 3 etg. I tillegg anbefales støttestolper i tre oppsatt i kjeller å byttes ut med jernstolper/sterkere støtter for forsterkning grunnet skjevhet og elde i kjeller og ellers i huset. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Spor av mus i 3 etg og i kjeller. Har ikke hatt mus eller andre skadedyr inne i 1 og 2 etg etter jeg flyttet inn i juni 2021. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Siste kontroll utført i desember 2020, uten anmerkninger. - Aurdal , der boligen er, ligger i et område hvor ras ved uvær/ ekstremvær kan forekomme. Dette vil jeg tro det er anmerkninger om i Nord-Aurdal kommune. - Nabo har bruksrett på vei nederst i veien /bakken for å få tilkomst til sin bolig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, toalettrom og to stuer. Kott og bod 2. etasje: Trapperom, bad, vaskerom og tre soverom. Loft: Tre boder. Kjeller: Tre kjellerrom. Overbygd inngangsparti. Overbygd terrasse og terrasseplatting 1. etg. Balkong i 2. etasje. Garasje: Garasjerom og bod. Stabbur: Lagerplass.

Standard
Eiendommen "Knausen" bærer sitt navn med rette. Her kan solen nytes oppe fra "knausen" fra morgen til kveld på vakre sommerdager, og store deler av dagen på vinterstid. Det er åpent og fint med vid utsikt utover dalen . Boligen ligger godt synlig ved E16, likevel har den en idyllisk hage med usjenerte uteplasser. Her er det diverse beplanting, buskevekster og hekk mot vei, samt plen med god plass til lek og moro. Boligeiendommens bebyggelsen består av enebolig, garasje/uthus og stabbur. Boligen er oppført over tre etasjer samt kjeller. Byggeår er 1913, men den er betydelig renovert/påkostet i 2010. Her er det foretatt kontinuerlig vedlikehold/oppgradering, så boligen er i god stand tatt alder i betraktning. Yttervegger er i laftet tømme, som gir en sterk og robust konstruksjon. Boligen har en fin, overbygd terrasse og en terrasseplatting som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. I andre etasjen er det en koselig balkong, der du kan nyte solnedgangen eller ta en varm sjokolade før du tar kvelden. En to fløyet ytterdør med glassfelt tar deg fra det overbygde inngangspartiet og inn i romslig entré. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. I tilknytning til entrén er det praktisk garderobeløsning i eget rom. Stua er lys og trivelig med god plass til koselig sofakrok. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det delvis åpent inn til innbydende kjøkken med innredning i aldringsmalt heltre med over -og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og fryse/ kjøleskap. Det er glassplate på vegg ved koketopp. På kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord hvor du kan samle venner og familie til spill og gode måltider. En god gammeldags vedovn bidrar med kos. Den er ikke påkoblet til pipen, men er satt i stand og pusset opp slik at den kan brukes ved påkobling til pipen. Det er også montert varmepumpe på kjøkkenet. Boligen har også en ekstra stue hvor familiemedlemmer kan trekke seg bort når de trenger en stille stund eller ønsker å lese en god bok. En flott, gammel etasjeovn strekker seg helt opp til taket, og er et vakkert møbel i seg selv. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut på den hyggelig terrassen. Fra entreen er det praktisk tilgang til toalettrom med selvantskap, overskap med speil og vegghengt toalett. Gulvet har fliser med varmekabler. Boligen har innvendig malt tretrapp fra første til andre etasje. Trappegangen i andre etasje er lys og luftig med plassbygde garderobeskap. En to fløyet terrassedør med glassfelt tar deg ut på balkongen. Badet er stort og delikat, og har det som trengs for litt ekstra velvære. Her er det flislagte overflater på vegg og gulv, og baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil og belysning. Rommet har vegghengt toalett, dusj med glassbyggerstein og dusjdør samt deilig badekar. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, innredning med underskap og benkeplate med utslagsvask, og ellers tre høyskap med god plass til oppbevaring. Også her er vegger og gulv flislagte. Både badet og vaskerommet har oppvarming med varmekabler. Boligen har tre store soverom til familien, alle med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Loftetasjen fremstår under arbeid med renoveringsbehov, og er inndelt i tre rom for lagerplass. Kjelleren har utvendig trappenedgang til rom med gulv og vegger av betong, slik at boligen har nok av oppbevaringsplass. Utekran på vegg. På eiendommen finner du også et koselig stabbur over to etasjer, og en garasje med garasjerom, bod og skyveport i tre. Oslovegen 1246 er en stor og fri eiendom, samtidig som den ligger sentralt til med enkel adkomst. Selger forteller at hun kommer til å savne hele plassen. Huset har en magisk sjel og ro som bare gamle hus har. "Knausen" er et godt sted å bo! --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekking er av asfaltshingel, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Bemerket mose på tekking. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat medtatt for vedlikehold, fjerning av mose. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Bemerket lekkasje ved grad, der hjørne har løsnet. Mangler tilkomst/stigetrinn på en pipe. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet tømmer. Vurdering av avvik: - Det er bemerket råte i nedkant av bunnstokk bla ved sørlig hjørne, begrenset kontroll av vegger pga høyde. Anbefales nærmere undersøkelse av laftekonstruksjoner og utsatte utstikk/nøv med fare fuktpåkjenning. Registrert påbegynnende vedlikeholdsbehov der dette etterhvert må påregnes. Utstikk ved overganger og lafteknutter bør undersøkes og vedlikeholdes jevnlig for å unngå fuktpåkjenninger. (ikke undersøkt/tilstandsvurdert pga begrenset tilgjengelighet ) Eier opplyser om at det er foretatt behandling av muggsopp-drepemidel i utsatte områder. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Eksakt kostnadsestimat er ikke medtatt, men må påregnes etter nærmere undersøkelse og estimat kan avvike. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter, lufting er derfor ukjent. Innvendig er loftetasjen under renovering, stedvis skiftet isolasjon og ellers trolig flisfylling. Tiltaksbehov kan ikke utelukkes heller i selve konstruksjonen. (lofteteasjen er ikke oppvarmet vinterstid. Ikke kjent om kondens eller isdannelse på tekking, fare for at dette kan forekomme ved benyttelse og etasjen kan kun tas i bruk etter etasjen er ferdig renovert og konstruksjoner er tilstrekkelig isolert/luftet) Tiltak: - Tiltaksbehov må vurderes oppmot nevnte avvik. (kostnadestimat er ikke medtatt) Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Vinduer av ulike årstall, må hensyntas alder på de eldste vinduene fra 80-tallet. Vedlikeholdsbehov av vinduer, omramning og vannbrett med avflasssing/utskiftingsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 To fløyet hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. (tg1) Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til balkong fra trappegang. (tg1) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør er fra 1980, behov for vedlikehold. Ytterdør til bod og kjeller bør skiftes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 7 kvm. Oppført av betong belagt med skifer bruddheller og montert rekkverk. Overbygd terrasse/balkong utifra trapperom i 2.etasje på ca 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med tregulv og montert rekkverk. Terrasse overbygd ved nedsiden av vestlig hjørne og terrasseplating på gavlvegg ca 19 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt tregulv i opprinnelig terrasse og terrassebord på nyere terrasse. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Vedlikeholdsbehov av opprinnelige gulv, gulv er av malt ellers ubehandlet trevirke med fare for fuktpåkjenning. Rekkverk på terrasse mot vest er for lavt ihenhold til krav, samt manglende rekkverk på terrasse ved terrasseplating på gavlvegg som er over 50 cm fra terreng. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Utvendige trapper, TG3 Utvendig trappenedgang av trelemmer til kjeller med trappetrinn i betong. Vurdering av avvik: - Trelemmer er preget av fukt og stedvis råte. Trinn har sprekkdannekser og utsig av masse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold, TG2 Enkel utv.bod trolig tidligere kjøkkeninngang bygget inntil bolig i enkle konstruksjoner med støpt dekke av betong, ellers uinnred. Tidligere åpning/dør mot bolig. Vurdering av avvik: - Preget av elde og setninger, tiltak bør sees i sammenheng med bruk og tiltaksbehov på bygning da det anbefales fjernet. Tiltak: - Tiltaksbehov bør vurderes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue 1.etasje. Disse viser 10 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn - loftetasje, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i trappegang i loftetasjen. Disse viser 80 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 120 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lage forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To teglsteinspiper, en er renovert med innerrør. Etasjevedovn plassert i stue mot vest, peisovn i stue og skiferplater på gulv under ovner. Forblendet med fasadestein på pipe brannmurer. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker i brannmur bemerket fra hovedsoverom. Det er foretatt tilsyn av feier i 2021, bemerket to avvik der det ene er utbedret. Gjenstående avvik er manglende utkraging i tak/etasjegjennomføring av pipeløp der avstand til brennbart materiale er for kort ihenhold til krav. Må foretas tiltak med renovering av pipe med innerør for å oppfylles krav. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (kostnadsestimat kan avvike) Rom Under Terreng, TG3 Kjeller rom har gulv av betong. Veggene har betong/mur og stein. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Kun medtatt for enkelte lokale tiltak. Fuktsikringstiltak bør sees i sammenheng med drenering utvendig og fuktsikring på oversiden av bygning. Samt bør det foretas tilsyn av avvik på murkonstruksjoner der tiltaksbehov etterhvert kan være nødvendig. Luke til tidlige kjellerluke via gulv er blendet, anbefaler isolering mm. Det er foretatt enkle oppstøtninger av bjelke mot etasjeskille og stendere ned på gulv. Ikke egnet kan det kan forekomme fuktpåkjenning fra grunn, samt at det anbefales bærebjelke over hele lengden lagt ann på yttermurer. Store sprekker og setninger/utgliding i betonggulv. Vegger/grunnmur har stedvis sprekkdannelser og utgliding med skjevheter der det er behov for tiltaksbehov. (kostnadsestimat kan avvike) Innvendige trapper, TG2 Boligen har innvendig malt tretrapp fra 1 - til 2.etasje og fra 2.etasje til loftetasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Eldre trapp med slitasje stedvis, tiltaksbehov kan vurderes. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - (tiltaksbehov bør også itillegg sees i sammenheng med dagens krav til sikkerhet mm) Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og eldre dører av malt heltre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Loftetasje, TG2 Loftetasjen fremstår under arbeid med renoveringsbehov i sin helhet, deler av bygningsdeler er påbegynte. Må påregnes betydelige påkostninger for å få etasjen i bruk. Taksten medtar etasjen som lagerrom da romnavn er satt utifra bruk på befaringstidspunkt. Etasjeskille har flisfylling, ikke kjent om det er foretatt tiltak i øvrige etasjeskille, men tiltak må påregnes. Bemerket råte i bærebjelke. Vinduer må skiftes. Vindu må skiftes og det bør foretas etablering av rømningsvei/brannstige ved endret bruk av rommene til rom for varig opphold. Registrert spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand i øvrige konstruksjoner. Vurdering av avvik: Tiltak: - Må foretas tiltaksbehov ved endret bruk eller bruk av etasjen. Våtrom: Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, noe ujevnt fall til tilnærmet flatt fall. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men bør holdes tilsyn. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. (faktura for membranarbeid er fremlagt) Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Fra sluk ble det registrert tettesjikt av smøremembran og slukmansjett korrekt under klemring. Tiltak: - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vannrør er ført i yttervegg til klosett, anbefales at det bør ettersees vinterstid. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Avvik er omhandlende ved badekar der vindu er plassert i våtsone, bør holdes under tilsyn ved bruk og ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. (fare ved bruk ved vannsøl/sprut eller endret bruk kan tiltaksbehov være nødvendig) Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. (faktura for membranarbeid er fremlagt) Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumentasjon på tettesjikt. En flis har bom (hullrom) i ovegang dør og bør holdes under tilsyn. Fra begge sluk ble det registrert smøremembran og slukmansjett korrekt under klemring. Tiltak: - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Spesialrom: 1.etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom har fliser på gulv, vegger i malt trepanel og en vegg i laftet tømmer. Himling er kledd med malt trepanel. Montert klosett og servant, baderomsinnredning med servantskap og overskap, samt speil med belysning. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tomteforhold: Drenering, TG3 Drenering er ukjent, ikke synlig. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ikke registrert drenering rundt grunnmur/bygning, som følge av innvendige anmerkninger fra kjeller med fuktinnsig. Samt setningskader som kan forekome ved fukt/frost og jordtrykk. Drenering med utskifting av masser og etablering av avskjærings/dreneringsgrøft også i terreng ovenfor etablert gressplen anbefales. Terrengfall fra mur/bygning er begrenset og anbefaler terrengjustering. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av steinmurer og betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekkdannelser og utglidinger av mur, tiltaksbehov vil være nødvendig men anbefales tilsyn under tid og evt. nærmere undersøkelser vil tiltaksbehov avklares. Tiltaksbehov på overside og kontroll av jordtrykk bør kontrolleres. Stedvis forvitringer av mur, trolig alder og fuktpåkjenning over tid som årsak, tiltak må foretas og årsak for å fremskyve betydlige tiltak foretas som midlertidig løsning. (tiltaksbehov bør sees sammenheng med utbedring av avvik nevnt i punktdrenering) Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Må holdes under tilsyn der betydlige tiltaksbehov kan forekomme. (kostnadsestimat kan forekomme) Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. 

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe noen av møblene, kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: - senger - garderobeskap Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i luft.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Boligen blir vasket og rengjort til overtagelse, men vinduer i 2. etg. utvendig blir ikke vasket og pusset. Veien/adkomst til naboeiendom går over eiendommens nedre tomtehjørne. Kommentar fra takstmann: Eiendommen ble påført skader av bla. innkjørselsvei under uværet Hans og ellers skader i område, dette skal jmf eier utbedres før evt. salg/overtakelse og er forutsatt utført i rapporten. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Informasjon fra Nord-Aurdal Brannvesen: Det er ikke registrert avvik etter feiing eller tilsyn. Ekstra informasjon: Av brannsikkerhetsmessige grunner anbefaler vi deg at skorstein nord rehabiliteres, grunnet alder og mangel på utkraging på din skorstein. Hvis denne skal tas i bruk. Info fra selger: Pipe mot nord må renoveres før bruk. Pipe mot syd er renovert og godkjent, og er i bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i yttergang, liten do og bad.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 16429 kWh Kontrollert og godkjent: 10.12.2020

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Avløp: Årlig abonnement kr. 306,- Forbruk pr. m3 kr. 28,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Brannsyn, feiing: kr. 510,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.097,- Vannmåler sist avlest 29.12.2022 - målestand 2570 m3

Formuesverdi primær
727401

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2618642

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyteavgift pr. år kr. 3.000,- Utover det som er nevnt over samt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/98/65: 25.04.1970 - Dokumentnr: 1542 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 26.04.1913 - Dokumentnr: 900059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:2 08.12.1928 - Dokumentnr: 900194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 96759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:98 Bnr:65 16.03.1929 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:77 Rett til brønn 08.02.1949 - Dokumentnr: 172 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:97 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger, trolig som følge av alder. Ikke kjent om det foreligger forhold som bør omsøkes, bruk av rom/areal er satt utifra slik bolig fremsto på befaring og endering utover dette bør søknadsbehov undersøkes. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er byggemeldt som uthus er avvik i fasade og bruk av bygning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Stabbur: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra Høgdingsvegen. Gruset innkjøring. Privat vann fra borehull, etablert i 2011. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. NB: Feil i tilstandsrapport. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11. september 2014. Boligbebyggelse nåværende, bevaring kulturmiljø. Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,60% av salgssummen. Dette dekkes av selger.