AURDAL Raskebakkin 11

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med romslig gårdstun med parkeringsplass. Plen og hage med beplantning. Det er ikke noe dokument/oppmåling som viser tomtegrenser og areal på eiendommen. Det eksisterer kun en gammel skylddelingsforretning fra 1859, og etter dette er det fradelt 3 tomter fra den opprinnelige eiendommen. Jfr. telefon med kommunen anslår de utifra kart at tomtearealet er ca. 1 200 m². Vi gjør oppmerksom på at både tomtegrenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Ifbm nylig godkjent søknad om omdisponering fra næring (bo- og behandlingssenter) til boligformål, vil kommunen henstille om at det rekvireres oppmålingsforretning for å få fastsatt eksakte grenser. Dette blir kjøpers ansvar og kostnad. Jfr. kommunen koster en oppmåling med fire grensepunkt ca kr 11.000,- (inkl. mva).

Beliggenhet
Denne innholdsrike eiendommen ligger sentralt og fint til i Aurdal, rett ned for sentrum. " Løkken " som eiendommen heter, har gode solforhold og ligger i et rolig og barnevennlig område. Her er det utsikt over til Vestringsbygda og Åbjør, og gangavstand til søndagsåpen butikk, til Aurdalsstua, som serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, samt til Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt fristende utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. Litt opp for eiendommen er det asfaltert gang- og sykkelsti hvor små og store kan ferdes trygt. Gangveien strekker seg mellom Bjørgo og Fagernes. Det er ca. 6,5 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, legesenter, kulturhus og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder m.m. På Leira, ca. 9 km fra "Løkken" ligger Valdres Vidaregåande skule, samt Valdres Storhall og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Aurdal byr på en rekke aktiviteter for hele familien. Den naturskjønne golfbanen nede ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden, som også har fine bademuligheter. Her finner en også Aurdal Fjordcamping, som er en populær campingplass med mange aktiviteter og arrangement. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Det er også kort vei til Aurdalsåsen med fine og varierte turmuligheter hele året. Her er det stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største, er det ca. 3 km. Med 5 heiser og hele 15 nedfarter er det her utfordringer for hele familien. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for turer til f.eks. Hallingdal, Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Ta av E16 v/Aurdal kirke og kjør nedover mot Vestringsbygda (Vestringslinna) ca. 750 m. Ta av til høyre, kjør ca. 40 m og ta første til venstre inn på Raskebakkin. Følg vegen ca. 200 fram til eiendommen som ligger på høyre side av vegen. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bygningen er gammel, men oppgradert både utvendig og innvendig i tidsrommet 2001 - 2006 og fremstår i god stand. Ytterveggene ble lektet ut og inn og isolert, det ble skiftet vinduer og dører, komplett nytt tak i 2020. Det samme med annekset det er oppgradert og fremstår i bra stand. Uthuset benyttes til ved og redskapsbod. Enebolig Byggeår: 1860. Bygningen er gjort om mange ganger første gang i 1909 - 1948 - 1950 og fra 2001-2006. Ombygging 2007: Den ble noe ombygd i i 2007 i forbindelse med innredning av flere soverom. Da ble tredje etasje satt i stand og innredet med to bad. Modernisering 2020: Komplett nytt tak. Modernisering 2022: Montert to nye varmepumper. Påkostninger 2015: Gjort om avløpsanlegget, gravd ny grøft fra eiendommen og tilkobling kommunal tilkobling for å unngå pumpestasjon. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taket er tekket med taksteinsplater, komplett nytt tak i 2020. Tekkingen er ikke besiktiget da det ved befaring låg snø. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Nye renner i 2020. Opprinnelig oppført i tømmer. Veggene er renovert - rettet opp, lektet ut utvendig, isolert og panelt, det samme innvendig, tykke vegger. Plassbygd tak-konstruksjon med innredet loft. Kaltloft er godt isolert. Det er skiftet vinduer i flere omganger og det er forskjellige type vinduer, fra tre lags glass til koblede med 1+1 lags glass. Overbygget inngangsparti med tofløyet inngangsdør. Bra dør og bra lås. Dør ut fra det soverom mot syd er noe mer slitt. Terrasseplatting i enden av huset, denne er ikke besiktiget pga snø. INNVENDIG GULV, noe forskjellige typer gulvoverflater. Første etasje, flis med varmekabel i vindfang og entre, belegg i tre av soverommene, kjøkken og stue, furugulv i to soverom, oppholdsrom og kjøkken, belegg med varmekabel i bad/vaskerom. Andre etasje. Flis med varmekabel i trappegang til andre etasje, malt tregulv i trappegang, parkett i kjøkken/spisestue, lakkert furugulv i stue, belegg på gulv i soverommene, bad med støp gulv med varmekabel og belegg. Tredje etasje/loft. Lakkert tregulv i samtlige rom utenom i begge badene hvor det er belegg med varmekabel. VEGGER. Første etasje, her er det stort sett panel ubehandlet og malt, malte plater i to av soverommene og baderomsplater i bad/vaskerom. Andre etasje, her er det malt panel i trappegang, tapet på vegger i samtlige soverom og soveromsgang, baderomsplater på bad/vaskerom, brystnings-panel i kjøkken/spisestue, malt panel i stue. Tredje etasje. Panel på vegger i alle rom utenom i badene hvor det er baderomsplater. HIMLINGER. Malte plater og malt panel i himlinger i første og andre etasje, panel i himling i tredje etasje/loft. Overflater på gulv, vegger og himlinger er fra huset ble oppgradert i tidsrommet 2001 -2007 og viser slitasje. Trebjelkelag mellom etasjene. Bjelkelaget mot kjeller er besiktiget i krypkjeller og er oppgradert med ny isolasjon og stubbeloftsplater i 2001-2006. Bjelkelaget mellom første og andre og andre og tredje er trebjelkelag antatt isolert med flis og isolasjon der gulvene er tatt igjen. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført lenge før forskriften kom og ar ikke radonsperre. Elementpipe, antatt fra oppussing i 2001-2006. Ildsted. Montert peisovn i stue i første og andre etasje. Ellers fyres det med to luft-luft varmepumper (nye i 2022,) varmekabler og panelovner. Krypkjeller er besiktiget og er tørr. Malt repostrapp mellom første og andre etasje, rett malt trapp mellom andre og tredje etasje. Heltre fyllingsdører, malte og umalte, gamle og nyere dører. Anneks: Byggeår: 1860. Annekset kan være oppført senere. Fullrenovert i 2006. Modernisering: Oppgradert i tidsrommet 2001-2006. Modernisering 2020: Nytt tak. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks bygd inntil hovedbygningen. Oppført i samme standard og materialer som hovedhuset. Fundamentert på murt grunnmur i naturstein. Trebjelkelag antatt isolert. Vegger i tømmer, lektet ut /inn isolert og panelt utvendig med sående panel. Saltak-konstruksjon bygd opp på langsgående knevegger. Isolert loft og tak. Taket er tekket med taksteinsplater, nytt i 2020. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp. Nytt tak og renner i 2020. Vinduer med to lags energiglass og koblede vinduer med to lags glass og sprosser i ytre ramme. Isolert ytterdør. Innvendig. GULV. Belegg på gulv i vindfang, kjøkken og bad, på badet er det varmekabel, parkettgulv i stue, furugulv i andre etasje. VEGGER. Malt panel i vindfang og kjøkken, furupanel i stue og i andre etasje. HIMLING. Malte plater i vindfang, kjøkken og bad, furupanel i stue og i andre etasje. Enkel smal trapp opp i andre etasje. Oppfyring med panelovner. Nyere elanlegg. Nyere rør i rør vannanlegg til kjøkken og bad. Uthus: Byggeår: 1860. Oppgradert i tidsrommet 2001 - 2006. Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Kun besiktiget utvendig. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fundamentert på natursteinsmur og punktfundament. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med stående utvendig panel. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med skifer, antatt fra byggeår. Enkle vinduer. Plassbygde labankdører. Huset benyttes til felles vedbod og lager. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vanntilførsel. Arbeid utført av Aurdal Rørleggertjenester. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak 2020. Arbeid utført av Sanne Hauglid AS Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Et tilbygg med den liten leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Delt opp med lettvegger for å få flere soverom. Vi viser til vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Bolig: 1. etasje: Vindfang, entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, gang, bad/vaskerom og fem soverom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken/spisestue, stue, gang, bad/vaskerom, og tre soverom. 3. etasje: Trapperom (lav takhøyde) , trapperom/gang, arbeidsrom, to bad og to soverom. Terrasseplatting. Anneks: 1. etasje: Vindfang/entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Trappegang og to soverom. (Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde) Uthus: Vedbod og lager.

Standard
"Løkken" er en eldre, innholdsrik boligeiendom sentralt, men likevel usjenert og barnevennlig, beliggende i Aurdal. Eiendommen har en trivelig eiertomt med hage og fine uteområder, samt god plass til parkering. Selve bebyggelsen ble oppført i 1860, og har gjennomgått flere ombygginger og moderniseringer gjennom årene, men den har beholdt sitt opprinnelige preg. Bebyggelsen, enebolig med anneks og uthus er velholdte, og gjennomgikk omfattende oppussing i 2001-2006. Tilsammen har bygget hele 12 soverom og 5 bad, så her er det godt med plass og mange muligheter. Boligen har selvstendige leiligheter i både 1. og 2. etasje. De har felles inngangsparti med vakker, gammel tofløyet dør inn til vindfang og entré, som begge har flislagte gulv med varmekabler. Leiligheten i 1. etasje har en liten, enkel stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har bra med skap - og benkeplass i et Norema/Sigdal kjøkken med profilerte, heltre fronter. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. I rommet er det en nyere varmepumpe fra 2022. Denne gir lun og god oppvarming til etasjen sammen med en fin peisovn plassert i gang. Badet ble laget under oppussingen omkring år 2006. Her er det belegg med varmekabler på gulv, og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap med speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyllekum av stål. Elektrisk styrt vifte i vegg. Med leiligheten følger det fem soverom. Soverommene er i varierende størrelse, men her er det god plass til hele familien. På to av soverommene er det garderobeskap. I 2. etasje er det en romslig trappegang med trapp videre opp til 3. etasje. Stua er lys og hyggelig med flere vinder som slipper solen inn og lar en nyte utsikten utover Aurdal. En stilig peisovn med innsyn gir både god varme og en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det åpent og romslig med fin plass til spisegruppe. Det er også her montert nyere varmepumpe fra 2022. Kjøkkeninnredningen er fra Norema/Sigdal med heltre, profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, og praktiske fliser mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble som i 1. etasje, bygd i ca. 2006. Det har støpt gulv med varmekabel og belegg, samt baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Malt baderomsinnredning med nedfelt servant. Speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. Det er også skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i vegg. I etasjen er det tre soverom, hvorav ett stort hovedsoverom og to litt mindre. Fra gangen er det som nevnt ,trapp opp til 3. etasje med gang, to soverom og to mindre bad. Alle rommene har sjarmerende skråtak og fra soverommene er det flott utsikt. Fra det ene soverommet er det også luke ut til kneloft med ekstra lagringsplass. Badene er som nevnt ikke så store, men har begge servantskap med nedfelt servant., speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. Vifte i himling med avtrekk ut. I kjelleren er det et teknisk rom hvor fire varmtvannsberedere, tre stk 200 liter beredere til hovedbygning og en 120 liter til anneks, er plassert. Det ble gravd til nytt vann og avløp i 2020. I 2015 ble det gravd nytt fra bygningen ned til kommunal tilkobling. I tilknytning til boligen er det et lite tilbygg, kalt "annekset". Dette har en hyggelig, liten terrasse med fin plass til utemøbler. Som på selve boligen er det her en pen, gammel dør med blyglass som ønsker velkommen inn! Inne er det en koselig stue med fin plass til sofagruppe. I tilknytning til stua er det et lyst kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter. Det er bra med skapplass og praktiske fliser mellom overskap og benk. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin og ventilator. Fra entréen er det inngang til bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Heltre servantskap med nedfelt servant, samt dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Annekset har en fin 2. etasje med adkomst via trapp i stua. Etasjen har skråtak og lav takhøyde (under krav for målbart areal), og er innredet med trappegang og to soverom. På det trivelig tunet er det et praktisk uthus, også dette fra om lag 1860. Uthuset er oppført i samme stil som øvrig bebyggelse og har god plass til ved, redskap og annet utstyr. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Veggkonstruksjon - TG: 2 Opprinnelig oppført i tømmer. Veggene er renovert - rettet opp, lektet ut utvendig, isolert og panelt, det samme innvendig, tykke vegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke registrert lufting - lekter bak utvendig panel, men flere lag panel og papp. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer - TG: 2 Det er skiftet vinduer i flere omganger og det er forskjellige type vinduer, fra tre lags glass til koblede med 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold på vinduene. Radon - TG: 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført lenge før forskriften kom og har ikke radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge GEO-kart så ligger eiendommen i et området med lav-lite radon. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Innvendige trapper - TG: 2 Malt repostrapp mellom første og andre etasje, rett malt trapp mellom andre og tredje etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: Trappene er antatt fra byggeår og viser slitasje. Trappen opp fra andre til tredje etasje har lav takhøyde det en går inn på loftet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tiltak: Det er fullt mulig og gjøre om trappen til loftet for å få den med godkjent høyde, men det er en god del arbeide-kostnad. Loftet vil sannsynligvis ikke bli så mye brukt og trappen vil fungere som den er. En kan med fordel slipe opp og male trappene og oppgradere trinnene. Det mangler håndløper på vegg i begge trappene.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Deler av møbler og annet innbo vil bli fjernet, men resterende kan følge med etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Som internettløsning har den lokale leverandøren Net2U blitt benyttet.

Parkering
Det er god plass til parkering på tomta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
76593631

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på skorstein sør etter sist tilsyn. Skorstein nord ble ikke kontrollert da denne ikke bruk på denne adressen. Skal denne tas i bruk kan det tas kontakt for inspeksjon. " --- Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. - Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. - Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. - Innglasset balkong mv. - BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong - Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Tallene er omtrentlige, og kan avvike fra faktiske målinger. Kommentar i tilstandsrapport: Til bolig: I første etasje er det tilbygg på ca 30 m2 kalt anneks med egen beskrivelse. Lav takhøyde i trapp opp til 3-etasje. En eventuelt gjøre om trappen for å få vanlig gå-høyde. Kan brukes som den er uten problem. I tredje etasje er det skråtak og deler av arealet ca 7 m2 er under målbar høyde. Gulvareal i andre etasje er 47 m2, målbart areal 40 m2. I enden av bygningen mot parkeringsplassen er det en terrasseplatting, denne er ikke oppmålt da den er under snøen. Til anneks: I andre etasje er det mønet himling g skråtak og takhøyden midt i rommet er 188 cm som er under målbar høyde. Gulvareal i andre etasje er 19 m2 inndelt med en liten gang og to små soverom. --- Bybebyggelse er SEFRAK-registrert. "SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg" er et nasjonalt register over i hovedsak bygninger bygd før 1900. Ta evt. kontakt med kommunen for mer informasjon. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Montert peisovn i stue i første og i andre etasje. To luft-luft varmepumper (nye i 2022,). Varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Kontrollert og godkjent 15.08.2022 Årsforbruk: 24 035 kWh

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Vann: kr. 12 306,75 Avløp: kr. 4 751,50 Eiendomsskatt kr. 2 741,15 Feiing kr. 1 623,76 Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud: Vann: Årlig abonnem. kr 901,00 Forbruk pr. m3 kr 72,00 Avløp: Årlig abonnem. kr 306,00. Forbruk pr. m3 kr 28,00 Renovasjon: Ekstern leverandør Branntilsyn, feiing Feie- og tilsynsavgift: kr. 510,- Eiendomsskatt:Eiendomsskatt for boliger, våningshus og fritidseiendommer er 4 promille: kr. 1 607,- Eiendommen har vannmåler.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Brøyting: ca kr 4000,- I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/96/2: 09.06.1859 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:96 Bnr:1 19.02.1979 - Dokumentnr: 825 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:96 Bnr:88 19.02.1979 - Dokumentnr: 826 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:96 Bnr:89 17.12.1979 - Dokumentnr: 6304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:96 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 272784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:96 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at bo- og behandlingssenteret har status: tatt i bruk. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ominnredet noe innvendig med lettvegger som ikke står på tegningene. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Uthus Det foreligger ikke tegninger. Huset er så gammelt at jeg regner med at det ikke fins tegninger i kommunen på det.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomt fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Nytt anlegg utvendig fra eiendommen til tilkobling kommunalt i 2015.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Arealdelen til Kommuneplanen 2014 - 2024, vedtatt 11.09.2014. Kopi kan fås ved henvendelse megler. Reguleringsplan: Aurdal Vest - Fjelltun, vedtatt 24.10.1983. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Kommunen opplyser om at eiendommen kun har en selvstendig boenhet med tilhørende rom. For å få flere selvstendige, godkjente boenheter (evt. med flere adresser) er dette en søknadspliktig prosess. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er tillatt å leie ut rom/hybler i egen bolig når rommene benyttes til det de er godkjent for.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
112890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss

Meglers vederlag
Vederlag kr. 19.500,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,-,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.