AURDAL Slettatn 45

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og dorom.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm
Primærrom
1. etasje: 12 kvm Oppholdsrom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod og dorom.



Tomt
2152m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt i hellende terreng nedover mot tjernet. Naturtomt med blomser, lyng, gress og noen trær. Kommentar fra kommuen: Dette er eldre eiendom hvor det opprinnelig kun foreligger skylddelingsforretning. Grenser og beregnet areal i kart og matrikkel kan være misvisende da det ikke er klarlagt ved kart- eller oppmålingsforretning. Grense mot gbnr 91/309 er fastsatt ved kartforretning. Se vedlagt matrikkelkart for nøyaktighet på grensene. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Det tas forbehold om avvik ved nøyaktig oppmåling av tomten.

Beliggenhet
Med åpen og solrik beliggenhet nær Fetjasettjernet er dette hyttetunet et nydelig sted å komme opp til! Her kan en gå rett ut til et friskt morgenbad, nyte livet i stille og fredelige omgivelser, eller ta turen ut i det vakre turterrenget som omgir eiendommen. Hyttetunet "Larsbu", med adresse Slettatn 45, ligger usjener og idyllisk til på Aurdalsåsen, i et området med kun noe få hytter. Her kan en sitte i stua eller på terrassen og se utover tjernet, og over mot fjell og åser med støler. Hyttetunet ligger ca. 870 moh, og har gode solforhold hvor sommersolen skinner fra ca. kl. 9 -22. Naturen omkring eiendommen er vakker og variert, så her kan livet virkelig nytes i stille og fredelige omgivelser med nydelig nærhet til Fetjasettjernet! Terrenget på Aurdalsåsen innbyr til aktive dager i frisk luft, gjerne både korte og lengre fot- og sykkelturer. Det finnes merkede stier opp til flere fjelltopper og varder, og de siste årene har det vært satt ut orienteringsposter i området. Bjørgovarden (1.138 moh) og Binnhovdknatten (1.165 moh) er begge flotte turmål sommer som vinter. Det samme er Fjellenden (1.145 moh), som er en familievennlig tur med bademuligheter ved Fræningen. På Aurdalsåsen finner en flere småvann. I flere av vannene er det mulig å prøve fiskelykken sommer som vinter. En flott vinterdag med pilking på tykk og sikker is kan være en ny og fin naturopplevelse! Aurdalsåsen kan også by på et omfattende løypenett, som strekker seg både sydover mot Tonsåsen og nordover forbi Smørlifjelll og helt til Beitostølen. Nærmeste skiløype finner en ca. 2,5 km fra hyttetunet, men her er det også fint å gå turer i urørt natur, evt lage seg egen løype inn på løypenettet. Om en ønsker alpint er det ca. 20 minutters kjøring til Valdres alpinsenter med 5 heiser og 15 løyper/nedfarter. Skianlegget er hyggelig og oversiktlig og passer for hele familien - selv for den krevende alpinist. Anlegget ligger solrikt til og har skiskole, skiutleie og kafé. Ønsker en å nyte et måltid utenom det vanlige kan en besøke Danebu Kongsgård. Dette er et historisk hotell som egentlig var en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945 som takk for hjelpen etter krigen. Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark er også et hyggelig sted å svinge innom. Her kan en nyte en kopp med ekte varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter hver dag i høysesong. Fjellparkstua er også populær for vennelag og uformelle arrangement. Aurdal Fjellkirke ligger langs veien inn til hytta, ikke så langt fra Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, bla. i julen og påsken. Aurdal sentrum ligger ca. 13 km fra eiendommen. Her er det søndagsåpen Kiwibutikk, bensinstasjon, servering, kirke mm. Fra Aurdal er det flere daglige bussavganger Oslo/Øst/Vest mm. Til kommunesenteret Fagernes er det ca. 35 minutters kjøring. En av Norges fineste golfbaner ligger nede ved Aurdalsfjorden. Banen ble åpnet i 2003 og ligger i meget vakkert terreng med varierte utfordringer og flere hull ute på små øyer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca. 4 km til bom (20 kr). Fortsett videre oppover ca. 2 km til Damtjern og til Y-krysset hvor en tar til venstre inn mot Aurdal Fjellkirke. Fra kirka følger en veien innover i fjellet ca. 7,8 km, og tar så inn til høyre på Slettatn. Etter ca. 470 meter ligger hytta på høyre side av veien. Hytta er merket med "til salgs"-plakat. God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av selveiet tomt på 2175,9 kvm ihht eiendomsregisteret og ligger i et område med etablert, dels noe eldre fritidsbebyggelse og noe stølsbruk. Tomten fremstår med etablert med gruset adkomst- og parkeringsarealer samt grøntarealer og naturtomt forøvrig. Den antas å være arrondert og tilrettelagt for bebyggelsen med definerte grenser. Som bebyggelse er det oppført hytte i ett plan med tilliggende anneks samt mindre uthus. - Hytte: Hytten er bygd i 1968. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Byggetillatelse gitt 11.09.1968 - tatt i bruk 11.09.1070. 1968 settes som byggeår. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet samt påviste avvik i form av skjevheter i gulvet som følge av at bygget er etablert direkte til terreng, uten drenering eller frostsikring av terrenget. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Oppført på stedet av håndverker samt forøvrig bygd i tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte ringmursfundamenter til terrenget. Ihht stedlige måltagninger, måler hytten 69 kvm bruttoareal. Utover dette er det etablert overbygd inngangsparti på ca 2 kvm samt større åpen solterrasse på ca 30 kvm i hyttens forlengelse. Planløsningen består av vindfang/gang, vaskerom, romslig stue, kjøkken med spiseplass samt to stk soverom. - Anneks: Frittstående bygg, beregnet for varig opphold/anneks. Bygd i 1988 og oppført i stedlig bygde isolerte bindingsverkskonstruksjonermed punktfundamenteretablert direkte til terreng. Utvendige fasader med liggende villmarkspanel, saltak pr. dd tekket med underlagsduk for tidligere torvtekke. Ståltakrenne med nedløpsrør ført til terreng. Trebjelkelag som etasjeskille i isolert utførelse. Innvendig med lakkerte tregulv samt malt trepanel forøvrig. Panelt ytterdør samt smårutede vinduer. Bygget måler 12 kvm innvendig bruksareal og består av ett større rom, da med to senger i bakre del. - Kommentar tilstand: Det opplyses at det tidligere å ha ligget torv som ytre tekking, denne er nå fjernet og underlagsmembranen ligger eksponert og fungerer som ytre tekking. Besiktigelse ses med endel skader og rifter samt synlig spikring membrantekkingen = Tekkingen anses som ikke tilfredsstillende og defineres som utett taktekke. Når torven er fjernet, er taket/takkonstruksjonen å anse som uisolert jfr. at det i utgangspunktet var torven som fungerte som isolasjon. - Uthus: Enklere uisolert bygg for ved og redskaper samt rom for utedoen. Bygd 1970 ihht eier. Uisolert bygg med stående kledning, pulttak tekket med papp samt enklere fundamenteringer til terreng. Bygget fremstår som ett noe enklere og uisolert bygg med stående kledning, pulttak tekket med papp samt enklere fundamenteringer til terreng. Labankdør og enklere vindu. - Kommentar tilstand: På befaringsdagen var deler av taktekket blåst av og underliggende rupanel/taktro var synlig. Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. - Konklusjon: Byggene fremstår med endel vedlikeholdsetterslep samt påviste avvik jfr. alder og aldersslitasjer mm. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', men med senere tilførte renoveringer og oppgraderinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Det henvises spesielt til påviste forhold med fuktskader i bjelkelagskonstruksjonen i kjøkkengulv samt skjevheter i gulv i hytten pga fundamenteringer til terreng. Merk utett tekking på anneks.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det selger kjenner til er: Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Ja, under kjøkken. Nytt gulv innergulv er montert av fagmann. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, noe sprekker i grunnmur. Noe skjeve gulv. Ubetydelig. Tilleggskommentar: Min mor har holdt hytta i god stand i alle år. Har det vært noen småting har hun ordnet med en gang. Hun var ofte her på besøk sommer som vinter i lengre perioder. Selger opplyser at tre vinduer i stue og et vindu på kjøkken er skiftet for ca. 5 år siden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og dorom. Anneks: Oppholdsrom. Uthus: Bod og dorom.

Standard
Om du drømmer om usjenert og idyllisk beliggenhet nær et lite fjellvann, ja da bør du ta turen opp på Aurdalsåsen og til hyttetunet "Larsbu". Her kan en nyte solrike dager med nydelig utsikt utover Fetjasettjernet, som ligger kun få meter ned for hytta. Det er kun noen få hytter i området, så her kan en nyte roen og stillheten omgitt av vakkert turterreng. Hyttetunet ligger på en trivelig naturtomt i hellede terreng. I forbindelse med hyttas inngangsparti er det laget en åpen terrasse på ca. 36 m². Dette er et hyggelig sted å spise både frokost og middag når været tillater det. Den nydelig utsikten til Fetjasettjernet kan også nytes inne fra hytta, for i stua er det et stort vindu rett mot tjernet. Stua er lysmalt, åpen og luftig med mønet himling og limtredrager. Her er det fin plass til et par sittegrupper, og med en stor tegelsteinspeis med innsats, sammen med en parafinovn, er en sikret god varme i hytta. På det romslige kjøkkenet er det plass til spisegruppe, og en eldre vedovn med innsyn gir god oppvarming av rommet, hvor det er enkel kjøkkeninnredning. På kjøkkenet er det også lem i gulv ned til krypkjeller med bla. plasttank for jevn forsyning til parafinovnen. I hytta er det to soverom, hvorav ett med to enkeltsenger og ett med køyeseng og enkeltseng. Det er også en romslig gang med fin garderobeplass og fra gangen er det adkomst til ett mindre vaskerom med vaskevannsfat og biodo/bøttedo. Hytta har belysing fra solcelle og aggregat. På tunet er det et koselig, lite anneks. I forbindelse med inngangspartiet er det laget en liten terrasse med plass til et par stoler. Inne i annekset er det oppholdsrom og et mindre rom med to plassbygde senger. Hyttetunet har også uthus med ett rom beregnet for ved og redskaper, samt et rom med utedo. - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig Taktekking - TG: 2 Saltak tekket med taksteinsplater/stålplater. - Kommentar: Takplatene opplyses lagt oppå eksisterende papptekking fra opprinnelig byggeår i 1995, hvor taket pr. dd defineres med ett ekstra luftesjikt mellom plater og opprinnelig tekking. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av levetiden er forbi på både undertak og ytre tekking. Videre ses platene med sterk malingsavflassing av ytre overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste avvik med lekkasj eller utett tekking på befaringsdagen, men merk at platene vil få en kortere levetid jfr. at overflatebelegget blir borte. Nedløp og beslag - TG: 2 Takplatene flasser. Flassingen er å anse som en produksjonsfeil og vil redusere levetiden på selve tekkingsmaterialet. Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Konstruksjonen er fra 1968 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende mønedrager/limtredrager gjennomgående hele bygget. Innvendige skråhimlinger. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Inspeksjonen i gesims viste manglende luftespalter mellom raftekasse og taktro, noe som avviker fra anbefalinger jfr. lufting av isolerte konstruksjoner. Det ses imidlertid å være lagt platetak - antatt opplektet - luftespalte antas da etablert lenger opp i konstruksjonen. Ved varme påsatt over tid og mye oppvarming i kald årstid med snø på taket, kan det danne seg kondensising etter takraftet. Det er pr. dd ikke påvist noen form for skader eller påkjenninger som følge av dette, men forandring i bruk kan medføre endringer i bygningskonstruksjonen. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik i konstruksjonen. Merk at bygget er bygd og beregnet for sporadisk oppvarming jfr. ingen installert strøm. Vinduer- TG: 2 Doble vinduer med ytter og innerramme, småruter i ytre ramme. Haspelåsninger og sidehengslinger. Dels noe nyere 2-lags i opprinnelig karm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører - TG: 2 Enklere panelt speildør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Det er etablert en større platting på 36 kvm ut for hyttens inngangsparti. - Kommentar: Plattingen er etablert med støpte ringmursfundamenter på samme måte som hytten, da det opprinnelig var tenkt å bygge på hytten i samme areal som dagens platting. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Påvist sprekkdannelser i murverket. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg/mur og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller 1. Fuktskader: Besiktigelse i krypkjeller viste avvik ved fukt- og råteskader i noe mindre partier av trebjelkelaget, som følge av manglende/redusert lufting samt avdampning fra terreng pga manglende dampsperre. 2. Skjevheter: Påviste skjevheter som følge av at hytten i utgangspunktet er etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. Fuktskader: Fuktskadet del av stubbeloft og bjelkelag må beregnes reparert ved at deler av konstruksjonen skiftes ut. Samtidig må det beregnes tiltak med å legge dampsperre/plast til terreng for å hindre videre avdampninger. Som en følge av tidligere fuktskader ses det at kjøkkengulvet er reetablert etter at det her har vært begynnende fuktskader som følge av fukt i kjeller. Terrenget under kjøkken er også utgravd som følge av dette. 2. Skjevheter: Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1968 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke er videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG: 2 Murt teglsteinspipe med teglmurte fasader innvendig og utvendig. Stedlig murt gruepeis som opprinnelig konstruksjon med senere installering av støpejernsinnsats/innsatskassett samt Cami parafinovn/brenner. Vedovn på kjøkken. Dels pussede, dels teglmurte overflater. Kommentar: Det er i krypkjelleretablert/installert plasttank for jevn forsyning til parafinbrenner. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn på kjøkken er plassert for nærme brennbart materiale - vegg. Pr. dd er det lagt på en tynnere plate på vegg bak ovnen som en form for brannmursløsning. Dette er ikke ihht minstekravet i lov og forskrift om ildsted, hvor det skal være minimum 10 cm tykkelse på brannmur med bakenforliggende luftespalte, hvis ildstedet er plassert inn mot treverk. Det skal være minimum 10 cm avstand mellom ildsted/ovn og brannmur. Krypkjeller - TG: 3 Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i kjøkkengulvet, og det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv, -hvor denne ligger uten noen form for overdekkende dampsperre eller plastdekke. Dette medfører fuktavdampninger fra terreng til stubbeloftsløsninger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag med tillegg av påviste råteskader i partier av konstruksjonen (se egen rubrikk med beskrivelse). Når det gjelder krypkjellere skal det imidlertid merkes følgende: Krypekjeller betegnes som risikokonstruksjon mht fukt fra terreng som påvirker trekonstruksjoner, hvis det er for lite luftespalter/ventiler. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet, jfr. (RF og temperatur) Fukttilskudd fra grunnen fører til at ovenforliggende treverk prøver å tilpasse seg forholdene, noe som kan føre til fukt med påfølgende råteskader i bjelkelaget. De krypkjellere som er uten plast eller andre kapilærbrytende skikt på bakken/terrenget, anbefales dette utført. NB: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Se også beskrivelse i egen rubrikk vedr, skade i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Kjøkken Avtrekk - TG: 2 Det er ikke etablert noen form for avtrekk fra kokesone på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tomteforhold Drenering - TG: 2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det anbefales å grave en dreneringsgrøft etter øvre langside av bygget. Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Merk at muren er etablert direkte til terrenget, og at det i den forbindelse vil være årvisse belastninger på denne jfr. frostsprengninger samt at den automatisk vil være utsatt for fuktpåkjenninger. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår (60-70-80 og dels 90-tallet), da pga mindre mulighet for tilkomst av maskiner samt at det ikke var gitt spesifikke krav i form av tekniske forskrifter før etter 1997 når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på enklere hytter som bare skulle benyttes sporadisk.

Innbo og løsøre
Hytta selges møbert med innbo og løsøre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Litt varierende mobildekning.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Framtind Sparebank

Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg, hentet fra tilstandsrapport. Kommentar fra takstmann: Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2015 lagt til grunn. Det tas forbehold om arealavvik pga byggets spesielle egenart. Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA). Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det er ikke registrert feiing eller tilsyn på eiendommen. Det er ikke registrert oljetank på tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og kamin i stue. Vedovn på kjøkken. Ingen strømforsyning til området.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 360,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 680,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for boliger, våningshus og fritidseiendommer er 4 promille.

Formuesverdi primær
157007

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Bomavgift kr. 20,- pr. tur. Friviliig løypeavgift. Vi oppfordere alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte løyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/91/225: 23.12.1968 - Dokumentnr: 5687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 29728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:225

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk: 11.09.1970 og garasjeuth. anneks har status: tatt i bruk: 24.10.1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Lovlighet Fritidsbolig: - Det foreligger ikke tegninger Anneks: - Det foreligger ikke tegninger Uthus: - Det foreligger ikke tegninger Bygget er ikke registret i kommunen med gjeldende bygningsnummer og anses ut fra dette at det ikke er meldt inn som bygningsmessig tiltak.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Felles vannkilde på sommeren ca. 8-10 m utenfor tomten. Om vinteren hentes vann i tjernet. Drikkevann medbringes hele året. Biodo/snurredo i hytta. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Fritidsbebyggelse nåværende. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
52042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,5% av salgssummen. Dette dekkes av selger.