AURDAL Tonsåslinna 494

Tomt
185023.6m²

Beskrivelse av tomt
Småbruket har et åpent og hyggelig gårdstun beliggende i hellende terreng. Jorder og skog ligger nær gårdstunet og videre oppover i lia. Eiendommens areal er ca. 185 023,60 m² ihht til kommunens matrikkelkart. * Eiendommens areal er ihht gårdskart fordelt med: Fulldyrket jord: ca. 7,4 daa Innmarksbeite: ca. 1,5 daa Produktiv skog: ca. 164,0 daa Annet areal: ca. 12,1 daa Sum arealer: ca. 185,0 daa Selger opplyser at ca. 5-6 daa er nyplantet. * Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne og fiolette. Gårds- og bruksnummer 103/56 ble innlemmet i 103/56 uten at det gamle nummeret ble slettet i gårdskartet. Dette er en registreringsfeil hos kommunen, og har ingen betydning for eiendommens grenser eller areal, men hvis man søker opp eiendommen i gardskartet vil man få feil areal. Eiendommen har arealressurser med bl.a. 7 dekar fulldyrket jord og 164 dekar produktiv skog. Fulldyrket jord ligger inntil tunet i skrånende terreng. Skogen ligger samlet i en teig fra tunet/RV33 og oppover lia i skrånende og til dels bratt terreng 700-860 m.o.h. Det er ikke aktiv drift på eiendommen annet enn dyket jord som beites og sporadisk aktivitet i skogen ved hjelp av maskinell drift. 7,4 dekar dyrket jord og 1,5 dekar beite som alt har blitt benyttet som beite. Arealene er små og har dårlig arrondering. Skog Eiendommen har hatt relativt lite aktivitet de siste årene. Skogfondskontoen står ved utgangen av 2024 med en saldo på 18 686 kroner, og det har ikke vært noen inn- eller utbetalinger på fondet i løpet av året. De siste tjue årene er det brukt 17 500 kroner fra fondet, hovedsakelig til skogkultur, skogsveier og merverdiavgift, men de siste utbetalingene ligger mer enn ti år tilbake i tid. Når det gjelder avvirkning, har det totalt blitt hogd om lag 1 000 kubikkmeter tømmer mellom 2000 og 2018, med en samlet bruttoverdi på rundt 340 000 kroner. Etter 2018 er det ikke registrert nye hogster. Skogfondet er tidligere brukt til tiltak som nyplanting, suppleringsplanting og ungskogpleie, men de siste tiltakene ble gjennomført i 2017. Samlet sett fremstår skogen som lite aktivt drevet de siste årene. Fondet har en positiv saldo som gir muligheter til å gjennomføre investeringer, men det er ingen nylig hogst eller påfyll. Skogen har altså vært i ro siden 2018, samtidig som det står midler klare til bruk dersom man ønsker å sette i gang nye tiltak. Veg Eiendommen har andel (3 eiere) i bilvei med snuplass inne i teigen overnfor tunet. Eiendommen gnr/bnr 103/118 har tinglyst veirett over gnr/bnr 103/16 og 103/56, samt bruksrett til et lite uthus/vedskjul på nedsiden av denne veien. Rettigheten følger den røde markeringen på vedlagte kart i prospektet.. Eier av 103/118 har ansvar for vedlikehold og snørydding av adkomsten. Jakt Ved beregning er det lagt til grunn en langsiktig rånetto kr. 200,-/m³. Det er jaktretter på stor-/småvilt med eget skog/ utmark som grunnlag og som pga. lite areal har liten økonomisk verdi. Med "To'brøta" følger jaktrettigheter som forvaltes sammen med andre naboeiendommer i Sørskogen grunneierlag. Vedtekter følger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
På nordsiden av Tonsåsen, med vid og vakker utsikt utover dalen finner du "To'brøta", et eldre, idyllisk småbruk med åpen og fri beliggenhet. Her kan en nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen ligger lett tilgjengelig på oversiden av Fv. 33, og har et trivelig gårdstun med våningshus, driftsbygning, campinghytte/anneks og redskapshus. På det koselige tunet er det god plass til bærbusker og solrike uteplasser, og det er fine plener hvor barna kan leke trygt. "To'brøta" ligger åpent og solrikt til i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, og med kort vei til populære hytteområder. Her er turmulighetene mange, og nærmeste skiløypa ligger ca. 1,5 km fra småbruket. En tur opp på Bjørgovarden, 1.138 moh, kan anbefales sommer som vinter. Fra gårdstunet er det ca. 8,5 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwibutikk og bensinstasjon, servering, bakeriutsalg m.m. Til Leira og Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, skoler, barnehage, kommuneadministrasjon m.m. er ca. 20 minutters kjøring. Gårdstunet ligger nær busstopp for daglige avganger mellom øst og vest, Fagernes - Dokka - Gjøvik/Lillehammer. Fra "To'brøta" er det om lag 30 minutters kjøring til Dokka, og litt over 1 time til Gjøvik. På Tonsåsen er det mange fine småvann hvor en kan ta seg et forfriskende bad eller prøve fiskelykken. For de som liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både multer, blåbær og villbringebær i dette fine området. Tonsåsen har en aktiv hytteforening som sørger for fine stier og oppkjørte skiløyper m.m. Den nærmeste skiløypa ligger som nevnt, ca.1,5 km fra småbruket, og går til Aurdalsåsen og Danebu, via Bjørgovarden. Løypene henger sammen med flere løypenett helt opp til Beitostølen og over til Etnedal, så mulighetene er mange for både store og små. Om en ønsker alpint er det i underkant av 15 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Alpinsenteret er et av Valdres sine største med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. For den golfinteresserte er det ca. 15 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Våningshus, driftsbygning, campinghytte/anneks og redskapshus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport og verditakst: Eiendommens bebyggelse består av våningshus, driftsbygning, campinghytte og redskapshus. Våningshus har byggeår 1932. I 1972 ble det gjort tiltak med nytt tilbygg, oppgradering av taktekking, etterisolering og ny kledning på eksisterende bolig. I 2013 ble kjøkken og kjøkkenrom modernisert med nytt kjøkken og overflater på gulv, vegg og i himling. Boligen er oppført over 2. etasjer og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Tilbygg er oppført med 1.etasje over kryperom. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, b.la. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. - Våningshus - Byggeår: 1932. Byggeår er opplyst av eier. Tilbygg / modernisering: 1972: Tiltak med tilbygg. 1993: Tiltak på yttervegger med etterisolering og ny kledning 2013: Tiltak med renovering av bad og kjøkken. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon i tre med kaldtloft og takstolkonstruksjon i tre på tilbygg med kaldtloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og noe blikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og byggeår for tilbygg i 1972. Fasade/kledning har stående behandlet tømmermannskledning fra 1972. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkelte vinduer med koblet glass i treramme i 2 etasje fra byggeår. Tilbygg: Vinduer i tilbygg har 2 lags isolerglass og koblet glass i ramme. Koblet glass fra byggeår i 1972 og vinduer med isolerglass er datert 1985. Bygningen har nyere malt hovedytterdør, malt ytterdør til inngang for 2. etasje og malt balkongdør i tre fra 2013. Til krypkjeller under tilbygg er det enkelt kjellerdør i tre. Terrasse og terrasse med overbygget inngangsparti, er oppbygd med trebjelkelag, terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapper i trekonstruksjoner opp til hovedinngang og ved terrasse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av vinylbelegg og vegg til vegg teppe i tv-stue. 2. etasje er det heltregulv og gulv med laminat. Veggene har trepanel, malte plater, strie og panelplater av mdf. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og mdf-panel. Etasjeskille er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Over kryperom og i tilbygg er det etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft og trebord. Boligen har 2 stk mursteinspiper fra byggeår. Det er tilkoblet en nyere vedovn på pipeløp ved kjøkken og en eldre plassbygget peis med innsats på den andre. I krypkjeller er det sotluke til den ene pipen. Sotluke over peis på den andre. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er tilkomst via luke i gulv og tretrapp ned. Krypkjeller: Deler av hovedhuset har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilbygg har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller har tilkomst via dør i mur. Boligen har tretrapp opp til 2. etasje. Innvendig har boligen finèrdører fra 1970 tallet og heltredører fra byggeår. --- - Driftsbygning - Byggeår: 1930. Byggeår er opplyst av eier. Grunnmurer av stein under fjøset og ellers punkter av stein på grunn. Bygget av bindingsverk kledd med låvepanel. Taktekking er skifer på låven og bølgeblikk på bod og overbygg på kjørebro. Kjørebro har fundament av betong og bro av tre. Plassbygde dører/porter. Fjøset er av bindingsverk og innvendig kledd med trebord. Boden har tregulv og vegger med trepanel og plater. Tilkoblet strøm via jordledning med en kurs i sikringsskapet i boligen. Bygningen har generelt skjevheter. --- Campinghytte Byggeår: 1970 Kilde: Opplyst av eier å være bygget på 1970-tallet Fundament er stripemur av betong og stein på grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med lektepanel. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Vindu med koblede inn- og utadslående rammer og sprosser. Ytterdør av tre (uisolert) med adkomst til oppholdsrom. Innvendige overflater er vegger med trepanel og himlinger med trepanel og plater. Gulv er lakkert heltre på bjelkelag. Kjøkkeninnredning ("hybelkjøkken) av plater med benkeskap og skuffer. Platetopp og kjøleskap. Innlagt strøm med skrusikringer på tavle. Oppvarming med panelovn. To plassbygde køyesenger. --- Redskapshus Byggeår: 1985. Byggeår er opplyst av eier. Fundament er punkt av plasstøpt betong. Bygget av uisolert bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Saltak av Wtakstoler tekket med stålplater. Gulv er jord/grus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Utført av faglært . Mangler kvittering. Arbeid utført av Aurdal Rør Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Utført av faglært Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Utført av faglært . Ingen kvittering. Arbeid utført av Aurdal Rør Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har drenert rundt hus. Pga fuktig jord i området er det noe fukt i kjeller. Arbeidet utført av Magne Bergli Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Oppgradert elektrisk anlegg. Arbeid utført av Valdres installasjon Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Valdres eltilsyn v/Skaga Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Bygd terrasse av faglært. Arbeid utført av Jan Espelidødegård Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, stue, TV-stue, gang, to soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, soverom, soverom/stue, stue (gammelt kjøkkenrom) og to kott. Krypkjeller med kryprom under kjøkken. Driftsbygning: 1. etasje: Gang, fjøs utedo, lagerrom, isolert bod og lagerrom. 2. etasje: Låve med kjørebro. Gjødselkjeller under fjøs. Campinghytte/anneks: Overbygd inngangsparti, oppholdsrom, alkove og soverom. Redskapshus: Redskapslager/garasje.

Standard
Åpent og solrikt med idyllisk adkomst mellom to store grantrær finner du småbruket "To'brøta". Her er det eldre, velholdt bebyggelse, fine uteområder og gode muligheter for den som ønsker seg god plass og kanskje vil ha et par hester på beite. Med eiendommen følger et lite jorde, noe skog og muligheter for jakt. Gårdstunet ligger i hellende terreng med vakker utsikt utover dalen. Her er det god plass til lek og moro på fine plener, og en kan gjerne ha sin egen hage med bærbusker. Våningshuset har åpen terrasse og overbygd inngangsparti, men med sol fra tidlig morgen til sent på kveld, kan en gjerne ha hyggelige sittegrupper fritt ute på det koselige tunet. Våningshuset ble oppført i 1932 og tilbygd i 1972. Det har senere blitt oppgradert og modernisert gjennom årene, og er nå et lyst og hyggelig hus med sjarm. Godt med vinduer slipper inn mye lys, og fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse. I rommet er det fin plass til sittegrupper og en stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme. Peisovnen ble satt inn i 2013, og samme år ble ny kjøkkeninnredning montert. Innredning har benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater, og slette, folierte fronter. Laminat benkeplate med trefylling og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen har opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Husets varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjellerrom under kjøkken. Nær kjøkkenet er det stue med god plass til en større spisegruppe. En hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet, og gjør det er koselig å servere familiemiddager på friske høstkvelder. Huset har også TV-stue hvor det er monter varmepumpe for lun og jevn varme. På det lyse badet er det baderomsplater på vegg og belegg på gulv, hvor varmekabler sørger for behagelig temperatur. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, nedfelt servant, speil og belysning. På badet er det også frittstående dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nær badet er det eget toalettrom med servant og wc. I husets hovedetasje er det to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. På begge soverommene er det garderobeskap, noe det også er i entréen. Huset har en koselig 2. etasje med egen adkomst fra terreng. I etasjen er flere rom, bla. gang, soverom, soverom/stue og stue (gammelt kjøkkenrom) med sjarmerende takvinkler. Etasjen holder enklere standard enn 1. etasje, men her er det mulighet for hyggelige oppholdsrom, hobbyrom, hjemmekontor eller flere soverom om en skulle ønske det. To kott langs ytterveggene gir godt med lagringsplass. På tunet er det en eldre driftsbygning oppført i 1930. I bygningen er det bla. fjøs, låve, garasje og flere lagerrom med mye oppbevaringsplass. Det har ikke vært dyrehold på gården på mange år, og bygningen, slik den fremstår nå, er ikke egnet til husdyrhold utover "hobbybruk". På gårdsplassen er det også et uisolert redskapshus oppført i 1985. Huset har jordgulv og benyttes som redskapslager/garasje. "To'brøta" hadde tidligere, som mange på 70 og 80-tallet, sin egen campinghytte for utleie. Med sin fine beliggenhet og lette tilgjengelighet var denne populær for turister på Norgesferie. Campinghytta ble satt opp på 70-tallet, og har en enkel standard med innlagt strøm, men uten vann og avløp. Hytta, som har overbygd inngangsparti, oppholdsrom, alkove og soverom fungere nå som en koselig gjestehytte når familie og venner kommer på besøk. I oppholdsrommet er det en enkelt "hybelkjøkken" med benkeskap og skuffe, platetopp og kjøleskap. På soverommet er det to plassbygde køyesenger. Hytta varmes opp av panelovn. Med "To'brøta" følger jaktrettigheter som forvaltes sammen med andre naboeiendommer i Sørskogen grunneierlag. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og noe blikk. Tilbygg oppført jmf. byggeforskrift av 1969, og derfor krav til snøfangere. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og byggeår for tilbygg i 1972. Fasade/kledning har stående behandlet tømmermannskledning fra 1972. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er stedvis værslitt overflatebehandling på ytterkledning. Vindskier har oppsprukket trevirke/påstartede fuktskader i endeved og værslitte flater. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft - tilbygg. ,TG2 Tilbygg har saltak-konstruksjon vurdert å være av takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det anbefales at det etableres inspeksjonsluker til kaldtloft for nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon i tre. Kaldt loft med synlig treflis og noe sydde matter med glassvatt. Loftet besiktiget fra luken i 2 etasje. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det kan ikke konstateres bruk av diffusjonssperre i etasjeskille mot kaldt loft. Dette var ikke en normal løsning med referanse til byggeår. Det er montert diffusjonssperre på ene kneloftet. Løsningen fremstår ufaglig. Synlige fuktsvelling i plater rundt pipe i 2. etasje. Ved fuktsøk i området var området tørt. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Det må gjøres tiltak mot skadedyr. Ved evt. endring av overflater i etasjeskille innvendig kan diffusjonssperre undersøkes nærmere/alternativt monteres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkelte vinduer med koblet glass i treramme i 2 etasje fra byggeår. Eier opplyser at samtlige vinduer er skiftet i 2013 i hoveddel. Tilbygg: Vinduer i tilbygg har 2 lags isolerglass og koblet glass i ramme. Koblet glass fra byggeår i 1972 og vinduer med isolerglass er datert 1985. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Overflatebehandling/vedlikehold bør utføres. Dører,TG2 Bygningen har nyere malt hovedytterdør, malt ytterdør til inngang for 2. etasje og malt balkongdør i tre fra 2013. Til krypkjeller under tilbygg er det enkelt kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ut fra kjøkken og terrasse med takoverbygget inngangsparti, er oppbygd med trebjelkelag, terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverk er målt til ca. 77 cm. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Trapper i trekonstruksjoner opp til hovedinngang og ved terrasse. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Trapp ned fra terrasse mangler rekkverk på en side. Trapp ved hovedinngang mangler håndløper på vegg. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på begge trapper. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres. Håndløper bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av vinylbelegg og vegg til vegg teppe i tv-stue. 2. etasje er det heltregulv og gulv med laminat. Veggene har trepanel, malte plater, strie og panelplater av mdf. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og mdf-panel. Overflater er stedvis vedlikehold/utskiftet siden byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis bruksmerker/sår utover normal slitasje. Det er registrert noe slipp i belegg i enkelte rom. (kuler og løse kanter)Vegger har hull etter innfestning av løsøre. I stue er det sprekker mellom himling og taklist. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer/vedlikehold av overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilbygg,TG2 Bygget har etasjeskille i trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser(målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i soverom og gang. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 20 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. 1 etasje har etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft og trebord. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell som høyeste avvik gjennom hele rommet. I 2. etasje ble målingene gjort i alle rom. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er også registrert synlige nedbøyninger i etasjeskille i stue. Avviket må sees i sammenheng med registrert planavvik i 2.etasje. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radonaktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har 2 stk mursteinspiper fra byggeår. Det er tilkoblet en nyere vedovn på pipeløp ved kjøkken og en eldreplassbygget peis med innsats på den andre. I krypkjeller er det sotluke til den ene pipen. Sotluke over peis på den andre. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er konstatert høyt fuktnivå i treverk med fare for ytterligere skadepotensiale. Tiltak: - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Rommet har en konstruksjonsmetode som gjør at noe fukt må aksepteres. Tiltak med å hindre fukt inn i krypkjeller må derfor sees i sammenheng med kontrollpunkt 'drenering' og 'terrengforhold' Kostnadsestimat satt for lokalt tiltak med å bedre ventilasjon i rommet Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller - Tilbygg,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller har tilkomst via dør i mur og er besiktiget. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist andre avvik: - Det bør legges fuktsperre i området med synlig fukt i fra grunn/tilstøtende terreng. Det er registrert synlig svertesopp ogmugg på stubbeloft og avviket må sees i sammenheng med begrenset ventilasjon. Tiltak: - Andre tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper,TG3 Boligen har tretrapp opp til 2. etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Lav frihøyde er registrert i toppen av trappen. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finèrdører fra 1970 tallet og heltredører fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stedvis overflatesår og hakk i karmer utover normal slitasje. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Lokal utbedring/vedlikehold. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater fra byggeår for tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fuger. - Enkelte plateskjøter har større glipper og det er ikke registrert tettemiddel i skjøter, i våtsoner. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring bør forsøkes på baderomsplater. Vindu i våtsone bør holdes under oppsikt med tanke på fuktighet i treverk. Løsning er vurdert å fungere forutsatt at bruken med tett dusjkabinett opprettholdes. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vegger har baderomsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Avvik registrert i plateskjøter på vegg i våtsoner. Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Se eget tiltak under kontrollpunkt 'Overflater vegger' Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via spalte under dørblad og veggventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater. Slette folierte fronter og laminat benkeplate med trefylling og nedfelt oppvaskkum. Opplegg for frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist andre avvik: - Ufaglig avslutning på benkeplate mot spisestue. synlig trefylling. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Komfyrvakt må monteres. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger og himling er kledd med malte plater. Det er montert gulvstående toalett og vegghengtservant. Rommet har veggventil i yttervegg og tilluft via spalte under dørblad. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist andre avvik: - Himlingsplater har løsnet noe fra innfestning. Glipper i skjøt. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannfilter, trykktank og stoppekran i kjeller under kjøkkenrom. Det er lagt opp 2 stk nye vannledninger i plast 'rør i rør' til kjøkken fra 2013. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er påvist andre avvik: - Vannrør plassert på yttervegg er en ufaglig løsning og noe som normalt ikke gjøres. Det er gjort midlertidig tiltak med isolasjonsmatte på vegg utvendig. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldreanlegg. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det må påregnes tiltak med utbedring av vannledninger på yttervegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller under kjøkkenrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg fra flere tidsperioder og med sikringsskap i 2. etasje med sikringer av skrusikringer og noen sikringerjordfeilautomater. Det er kursoversikt i skap. Eier opplyser at el anlegg i kjøkkendel ble fornyet i forbindelse med arbeider i 2013. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget av meg, men det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder. Tomteforhold Fuktsikring og drenering - Tilbygg,TG2 Synlig knotteplast utvendig på mur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Knotteplast har ufaglig avslutning. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring av knotteplast. Fuktsikring og drenering,TG2 Eier opplyser at det ble laget en drensgrøft på baksiden huset i forbindelse med arbeider med nytt tilbygg. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren vedkjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset eff ekt. - Det må påregnes nærmere undersøkelser da b.la. deler av krypkjeller ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur med settestein fra byggeår og tilbygget ringmur i murkonstruksjon og synlige søylepunkt i betong i kryperom. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Ved evt. igangsetting avdreneringsarbeid utvendig bør murer under terreng kontrolleres ytterligere. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrånende terreng og tunet er opparbeidet med plen og gruset adkomstveg/parkering. Ellers kupert og skrånende landbrukseiendom. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller fl att terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Forhold er registrert på oversiden av boligen. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er slamavskillere i betongkummer og med antatt overløp til grøft. Vannledning tilkoblet oppkomme på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilta: - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank,TG3 Avløpsanlegg av slamavskillere i betongkummer. Totalt 3 stk og med overløp antatt til grøft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Tiltak: - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Deler av møbler/innbo og løsøre kan kjøpes etter direkte avtale med selger etter at handelen har kommet i stand. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
På egen gårdsplass eller i

Forsikringsselskap
Eika/Fremtind

Diverse
Vedr. Brannforebygging/opplysninger om piper og ildsted: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Anmerkninger som bør følges opp: Anmerkning 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi brennbart materiale innenfor din sotluke, dette må fjernes. Anmerkning 2 Kommentarer: Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no Andre forhold som har betydning for din brannsikkerhet: Vi opplyser om at dette tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er du som eier boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten i din bolig. Vedlagt ligger tilsynsrapport. --- Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Nyere vedovn på kjøkken. Eldre plassbygget peis med innsats. Det er installert varmepumpe. Gulvvarme bad og gang. Panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 5.12.2011, avsluttet med lukkede avvik. Forbruk 24: 6950 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 991,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, med tømmefrekvens annet hvert år. Sist tømt 24.09.2019, og står med neste tømming i 2027. Anlegget tømmes med avvanningsbil. På grunn av innvilget fritak har det ikke blitt tømt til riktig intervall. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 121.770,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett..

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/103/16: 28.12.2020 - Dokumentnr: 3537213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:118 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2020 - Dokumentnr: 3537213 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1893 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:1 30.11.1942 - Dokumentnr: 1807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:43 15.02.1945 - Dokumentnr: 259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:49 05.03.1992 - Dokumentnr: 920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:118 01.01.2020 - Dokumentnr: 352858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:103 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, med unntak av midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 07.11.1978. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysfl ate eller takhøyde? - Ja Det er registrert avvik på dagslysflate og takhøyde jmf. dagens regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Privat vei fra E16. Privat vannforsyning fra oppkomme/brønn på eiendommen. Privat avløpsanlegg med betongkummer som antatt ble etablert i 1972 da tilbygg med bad ble oppført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R010 Navn: BJØRGOÅSEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/27/0542R010.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Grustak - Deler av eiendommen ligger dallandskap, deler innunder ås og fjellandskap - Deler av eiendommen, nederste - og øverste del av tomta ligger i særlig høyt aktsomhetsområde for radon, resten i moderat til lavt. - Den nederste delen av tomta er kategorisert til å ha høyt støynivå - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft - Surdalsfjorden med Bagn kraftverk, og Randsfjorden med Berrgerfoss kraftverk - Deler av eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Etna.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan  partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
LINN!!! Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.990,-, samt provisjon 3,45 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.