AURDAL Tonsåslinna 506

Tomt
1998.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt med eng/plen nær hytta, fjellkanuser og lyng. Utepeis ved østlig gavlvegg. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene merket grønt, svært nøyaktig.

Beliggenhet
På nordsiden av Tonsåsen, med vid utsikt mot Golsfjellet og Jotunheimen, finner du denne fine eiendommen. "Gu-Ro stua", som eiendommen heter, har en stor terrasse hvor en kan nyte utsikten, og ikke minst sommersol dagen lang, og flere timer daglig om vinteren. Eiendommen ligger lett tilgjengelig på oversiden av Fv. 33, og har en trivelig naturtomt med bergknauser og trær. På Tonsåsen er det mange fine småvann hvor en kan ta seg et forfriskende bad eller prøve fiskelykken. For de som liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både blåbær og villbringebær. Flere har også sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. Det er flere fine turmål i området bla. kan en følge den Gamle Kongevegen fra hytta ned mot Etnedal. En tur opp på Bjørgovarden, 1.138 moh, kan også anbefales sommer som vinter. Tonsåsen har en aktiv hytteforening som sørger for fine stier og oppkjørte skiløyper m.m. Den nærmeste skiløypa ligger ca.1,2 km fra hytta. Løypa går til Danebu, Aurdalsåsen via Bjørgovarden (1.138 moh), som er et flott turmål uansett årstid. Fra Aurdalsåsen henger løypene sammen med flere løypenett helt opp til Beitostølen, så mulighetene er mange for både store og små. Om en ønsker alpint er det i underkant av 15 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Alpinsenteret er et av Valdres sine største med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Aurdalsåsen kan også by på milevis med flotte skiløyper. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, så her er det virkelig noe for alle! For den golfinteresserte er det ca. 15 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. I Aurdal, ca. 8 km fra hytta, er det søndagsåpen Kiwibutikk og bensinstasjon, servering, bakeriutsalg m.m. Til Leira og Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, kommuneadministrasjon m.m. er ca. 20 minutters kjøring. "Utsikten" ligger få minutters gang fra busstopp for daglige avganger mellom øst og vest, Fagernes - Dokka - Gjøvik/Lillehammer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre mot Fagernes. Ca. 11 km nord for Bagn (Bjørgo) tar en av til høyre på Fv. 33 mot Dokka. Følger Fv. 33 ca. 5,2 km og ta av til venstre, opp til hytta. ALT: Fra Dokka følg Fv. 33 mot Fagernes ca. 1 km etter at du har passert Tonsåstopenog tar du av til høyre opp til hytta. Eller klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og dokkehus. (dokkehus er ikke nærmere kommentert i rapport, men medtatt i tomteverdi) Hytta har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Tilkoblet strøm, men ikke innlagt vann eller avløp/kloakk. Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte eller utedo/biodo i anneks. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1968 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt betydelige påkostninger senere årene (tidsperiode 2004 - 2018) med bla. - Oppgradert kjøkken - Etterisolert takkonstruksjon, skiftet tak med tilhørende beslag/takrenner - Vegg i bakkant har skiftet kledning - Utvidet og bygget stor terrasse. Vedbod mellom terrasse og anneks - Skiftet vinduer og terrassedør - Modernisert/oppusset med maling av enkelte overflater - Skiftet dusjkabinett og montert forbrenningstoalett - Montert snøfanger - Montert vask/servant med vannopplegg i vindfang Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og tidligere salgsoppgave. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Montert snøfanger mot terrasse og takstigetrinn på tekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vindu av 1+1-lags glass i treramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti på 3 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Stor terrasse utifra stue på 79 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trapp ned fra terrasse til anneks. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, teppegulv i et soverom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue i malt teglstein og pusset utførelse. Innvendig har fritidsboligen malte heltre og fyllingsdører. Plassbygde køyesenger og skap på et soverom, stedvis enkelte overskap på det andre. Anneks Byggeår: 2002. Igangsettelsestillatelse gitt i 2002 Modernisering: 2018. Terrasse Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks med soverom, toalettrom og bod. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Fundamentert med grunnmur av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Ytterdører av malt tre, adkomst til soverom, toalettrom og bod. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Soverom har heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Innlagt strøm, elektrisk oppvarming med panelovn. Toalettrom har malt tregulv, malt trepanel på vegger og himling. Biotoalett med tank i kryprom og lufting over tak. Bod har gulv av sponplater, uinnrede vegger og trepanel i himling. Vedlikehold, mangler: Vindu i bod er knust. gjenstår arbeid på terrasse på overside.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Satt inn varmtvannsbereder og vask samt nye rør, Arbeid utført av Comfor Fagernes Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Nytt tak og bakvegg i 2014 (før vi kjøpte hytta, stod opplyst i det gamle prospektet) Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd ny terrasse sommeren 2018 av en lokal snekker fra Aurdal, kvittering ligger på hytta. Arbeid utført av Lokal snekker/maler Søren Bæk. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Overbygd inngangsparti og åpen terrasse. Anneks: Soverom, toalett og bod. Overbygd inngangsparti og åpen terrasse.

Standard
Koselig hytte med hyggelig anneks og stor, solrik terrasse med nydelig utsikt utover dalen. Eiendommen ligger på en trivelig eiertomt i frodig natur, har fine bergknauser og romslig parkering. Ved hyttas østlige gavlvegg er det utepeis, og på den store terrassen er det god plass til flere sittegrupper. En stor terrassemarkise er montert på hytteveggen dersom en skulle ønske litt skjerming fra solen. Hytta har overbygd inngangsparti/svalgang og praktisk vindfang med garderobeplass. Inne i hytta er det en lys og hyggelig stue med mønet himling med fem tømmeråser. Det er fin plass til både sofa - og spisegruppe, hvor en kan nyte synet av peisflammene i en åpen, gråmalt peis. På kjøkkenet er det innredning i malt folierte plater og malte eike fronter med over- og underskap. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannopplegg med vann fra beholder i kjøkkenskap, tilknyttet vannpumpe og bereder. I hytta er det to soverom med til sammen seks sengeplasser. Ett soverom med dobbeltseng og ett med to sett faste køyer. På dette soverommet er det også plassbygde skap. Hytta har et lite bad med malt tregulv. Servant, frittstående dusjkabinett og forbrenningstoalett. Vannopplegg med vann fra beholder tilknyttet vannpumpe og bereder. På tunet er det et fint anneks/uthus hvor gjester, eller kanskje familiens ungdommer, kan ha sitt eget lille "krypinn". Annekset har overbygd inngangsparti, og et lyst og fint oppholdsrom/soverom. Her er det god plass til en liten sofagruppe og familiekøye. Det er også en liten kjøkkenkrok med benk, samt kjøl- og fryseskap. En panelovn sørger for lun og god varme til rommet. I annekset/uthuset er det også ved-/redskapsbod med hyller og god lagringsplass. Eget toalettrom med Biotoalett med tank i kryprom og lufting over tak. Innlagt strøm fra hytta. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Montert snøfanger mot terrasse og takstigetrinn på tekking. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Bemerket dels nedbøying/skjev takrenne utifra forkant og anbefales oppretting. Trolig kroker for stige til tekking som årsak og anbefales fjerning da bruk fører til sidebelastning. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Opplyst skiftet kledning på en vegg. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, etterisolering og vindtetting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon er kontrollert fra luke i gavl, registrert spor etter mus/skadedyr og anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas evt. avvik) Begrenset lufting i loft, fra undertak er denne skiftet og mot/langs takfot var det stedvis fuktskjolder og trolig kondensering som årsaksammenhengende. Kondens kan forekomme i overgang/konstruksjon og tiltak anbefales. Fra gesims er det glipper, manglende lufting og ikke montert netting. Tiltak: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer - 2, TG2 Enkelte vindu av 1+1-lags glass i treramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue (2017) tg1. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør er fra byggeår og god stand tatt alder i bektrakning. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 3 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Stor terrasse utifra stue på 79 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trapp ned fra terrasse til anneks. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er registrert skjevhet i konstruksjon, årsaksammenhengende med lange spenn og noe ufagmessig/enkel fundamentering. Tiltak med tilstrekkelige bærebjelker og ned på fast grunn bør foretas. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, teppegulv i et soverom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje/riper på gulv er registrert, slip/overflatebehandling må etterhvert foretas. Registrert maur i hytte, anbefales tilsyn. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Jmf eier er det ikke registrert skade, det er påpasset med maurmiddel. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltaksbehov bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue i malt teglstein og pusset utførelse. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Jmf krav om avstand mellom brennbart materiale og pipe er deler av kjøkkeninnredning/brennbart material for nær pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng, fra terreng på gavlvegg og dels overside er maksimale forhold for fukt mot mur/kryprom registrert. Ved fuktmåletaking ved tidligere gulvluke som nå er blendet på kjøkken var det fuktutslag over normalt fuktinnhold, som er en indikasjon på at avvik kan forekomme. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. - (må hensyntas at kryprom ikke er undersøkt, må tas forbehold om evt. avvik i konstruksjonen) Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygde køyesenger og skap på et soverom, stedvis enkelte overskap på det endre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malt folierte plater og malte eike fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og slitasje, stedvis slitasje på fronter og oppussing/modernisering kan vurderes. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom Bad Overflater og konstruksjon, TG2 Bad har malt tregulv, malt trepanel på vegger og himling. Montert dusjkabinett og forbrenningstoalett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Men må hensyntas at det er vann fra forbrukstank der lekkasje kan forekomme og nedtapping bør foretas ved avreise. Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner, TG2 Kjøkken: Vannopplegg med vann fra beholder i kjøkkenskap, tilknyttet vannpumpe og bereder. Vann og avløpsrør av plast. Vindfang, bad: Vannopplegg med vann fra beholder tilnyttet vannpumpe og bereder, montert servant med kran. Vann og avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget. - (avvik omhandler opplegg på kjøkken) Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsberedere plassert i kjøkkenskap og vindfang. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Etableert enkel avløp til avløpsledning. (avvik omhandler opplegg på kjøkken) Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Sikringer med automatsikringer og gsm varmestyring plassert i soverom. Fjernavleser er montert, skiftet i 2017. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Oppdatert i september 2018 med 2 nye kurser til forbrenningstoalett og LED utelamper 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vi kan ikke svare for hva som har skjedd før mars 2017 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger ikke samsvarserklæring, arbeidet er utført på dugnad av faglært, godkjent elektriker Eksisterer det samsvarserklæring?- Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei iht egenerklæringskjema fra forrige eier så er det krysset for JA at det er utført elkontroll 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anbefales kontroll, kostnadsestimat medtatt for kontroll og evt. tiltak/forbedringer kommer i tillegg. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Terrengforhold, TG2 Tomt med natureng/gress ved hytte, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 720 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med det meste av innbo og løsøre. Med i handelen følger ikke svart framskap, gamle ski på vegg, bilder, brun kommode i anneks og verktøy, ski, fiskeutstyr m.m. i bod, samt personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Nord Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for snøskred - "Utsikten" ligger nærme grensen for høyt støynivå, gul støysone. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for Radon merket moderat til lav. "Utsikten" ligger nærme grensen til området med aktsomhetsområdet merket særlig høy. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 46 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 246 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 249 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Forespørsel sendt el-verk. Svar ikke mottatt pr. d.d.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2 157,50,- Feiegebyr pr år: kr. 169,00,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,00,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 510,00,-

Info formuesverdi
Kr. 355.933,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 3.000,- pr. vinter. Vedlikehold av vei ved behov. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/103/79: 22.01.1966 - Dokumentnr: 303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:9 21.03.2002 - Dokumentnr: 1353 - Målebrev 21.03.2002 - Dokumentnr: 1353 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1083203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:103 Bnr:79 06.06.1967 - Dokumentnr: 1983 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:9 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest på anneks foreligger, datert 06.02.2003. Se vedlegg i salgsoppgaven. Terrasse utenfor hytta er ikke byggemeldt. Dette er et meldepliktig tiltak. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Terrasse er ikke byggemeldt, tiltak anbefales. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra fylkesvei med innkjørsel av grus/naturvei og parkering ved hytta. (Tidligere kjerrevei/traktorvei forbi eiendom, må holdes åpen/fri ved evt. bruk til naboeiendom.) Sommervannledning med kran på terrasse. Vann/drikkevann må medbringes. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte. Utedo/biodo ved anneks. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Hytta ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 46 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 246 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 249 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.