AURDAL Tonsåslinna 612

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm Entré/soverom, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Utvendig bad. Hems med lagringsplass. Delvis overbygd veranda. Åpen terrasse.
Primærrom
1. etasje: 40 kvm Entré/soverom, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Utvendig bad. Kommentar: Bruksareal målt innvendig på stedet. Hemsen tilfredsstiller ikke kravene til målbart areal (gulvareal 4 m²).

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm Disponibelt rom.
Primærrom
1. etasje: 7 kvm Disponibelt rom. Kommentar: Bruksareal målt innvendig på stedet.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Ett lagerrom. Kommentar: Bruksareal målt innvendig på stedet
1. etasje: 6 kvm To lagerrom. Kommentar: Bruksareal målt innvendig på stedet.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomteareal er usikkert. Selgerne kjenner ikke til tomtestørrelse, og arealet kommer ikke frem i skylddelingen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun beskrevet i vedlagte skylddelinger. Vi gjør oppmerksom på at grenser og areal vil avvike ved nøyaktig oppmåling. Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen "Skogly" ligger åpent og solrikt til ca. 760 m.o.h. Den ligger høyt og fritt opp for fylkesveien, med fin utsikt utover dalen, og over til bla. Reinli, Liagrenda og Vestringsbygda med fjellene bak. Eiendommen har både veranda og terrasse hvor en kan nyte solen og utsikten, og hva er vel bedre enn å slappe av i massasjebadet etter en aktiv dag ute i naturen! For den som ønsker å prøve fiskelykken er dette et fint område med mange fine småvann. Om en heller liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både blåbær og villbringebær. Flere har også sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. På Tonsåsen er det en aktiv hytteforening som sørger for fine stier og oppkjørte skiløyper m.m. Den nærmeste skiløypa går ca. 1 km fra hytta og bringer en ut i fint og variert terreng med løyper videre over til Nordfjellstølen, Danebu og helt til Beitostølen om en skulle ønske en skikkelig langtur! På nettsiden www.tonsåsen-hytteforening.no finner en mer informasjon og turkart for området. En tur opp på Bjørgovarden, 1.138 moh, kan anbefales uansett årstid. Om en ønsker alpint er det ca. 15 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal, et flott anlegg for hele familien. I Aurdal, ca. 10 km fra hytta, er det søndagsåpen Kiwibutikk, bensinstasjon, servering m.m. Til Leira og Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre mot Fagernes. Ca. 11 km nord for Bagn tar en av til høyre inn på Fv. 33 mot Dokka/Gjøvik. Følger vegen ca. 5 km og ta inn til venstre. Hytta vil nå være synlig, merket med Aktiv "til salgs"-skilt. Om en kommer fra Dokka kjører en ca. 32 km på Fylkesvei 33, før man tar av til høyre. Hytta er merket med Aktiv "til salgs"-skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og to boder.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytta oppført i laftet tømmer og noe tilbygget i bindingsverk. Fuktig miljø i krypkjeller over lengre tid har ført til fukt -/råteskader i bjelkelag med stubbloft. Bad er ikke bygd som et fullverdig våtrom, også her er det fuktskader under utvikling. Hytta har generelt noe skjevheter som følge av setningsskader i fundamenteringen. Hytta har et generelt vedlikehold- og reparasjonsbehov. Det foreligger ikke godkjente søknadstegninger på bodene, anneks og deler av hytta. Hytta har innlagt vann med det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. Fritidsbolig - Byggeår: 1983 UTVENDIG Hoveddelen er tekket med asfaltshingel. Over bad er det bølgeplater av glassfiber og over veranda profilerte plater av transparent plast. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Overbygg over massasjebad har takrenne av tre. Yttervegger av laftet tømmer og noe isolert bindingsverk kledd med stående villmarkskledning. Isolert saltak av sperrer. Overbygg over veranda og massasjebad har pulttak av sperrer. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass med utvendig sprosse. Ytterdør av tre panelt utvendig. Bad har ytterdør med panelte overflater og enkelt glass. Stue har terrassedør med malt overflater av tre med 2-lags isolerglass med utvendig sprosse. Veranda utenfor stue utført i tre enkelt fundamentert på lettklinkerblokker. Utvendige trapper utført av tre fra verandaer til terreng. NNVENDIG Gulvoverflater har lakkerte furugulv og laminatgulv. Vegger har trepanel og tømmer. Himlinger har trepanel. Røstet med tømmeråser i stue. Dekke er bjelkelag. Stue har kombinert peis-/parafinovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Innerdører er trefyllingsdører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er antatt løsmasser. Drenering av ukjent utførelse. Ut fra observasjoner må det antas at det er ingen eller enkel drenering. Ringmur av støpt betong satt rett på stedlige masser. Bakre del av hytta har ukjent fundamentering (vanskelig tilkomst her). Tilbygget bad har enkel fundamentering antatt på steiner. Terrenget er hellende. Utvendig vannledning (Pel) til borebrønn. Vannledning har inntrekt varmekabel. Avløpsledning for gråvann med ukjent løsning. Ukjent når vann har blitt lagt inn og det det er ikke forelagt utslippstillatelse. Anneks Byggeår: 2006 Ifølge tidl. takst. Enkel standard. Normalt vedlikeholdt. Bygningen har noe skjevheter pga. setningsskade i fundamenteringen. Oppført på med enkel fundamentering av lettklinkerblokker og støpte punktfundamenter satt på direkte på stedlig terreng. Yttervegger av 8" laft. Saltak av sperrer tekket med profilerte stålplater. Dekke av bjelkelag med stubbloft. Vindu av tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt. Innvendig er det behandlet furugulv. Himling har trepanel og er røsta med synlige tømmeråser. Innlagt strøm fra hytta med belysning og panelovn. Bod 1: Byggeår: 2006 Ifølge tidl. takst. Enkel standard. Påvist fuktskjolder tak og gulv. Normalt vedlikeholdt. Prefabrikkert uisolert letthus som er oppført i "bordlaft". Dekke av bjelkelag. Saltak av åser. Taktekking av profilerte stålplater. Enkel dør av tre og vindu med 1-lags glass. Innlagt strøm med stikk og belysning. Bod 2: Byggeår: Ukjent byggeår. Ifølge flyfoto oppført mellom 2007-2011. Enkel standard. Bygningen har noe vedlikeholdsbehov utvendig. Prefabrikkert uisolert letthus som er oppført i "bordlaft". Enkel fundamentering. Dekke av bjelkelag. Saltak av åser. Taktekking av profilerte stålplater. Enkel dører av tre. Uten innlagt strøm

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Oslo Varme og Sanitær AS - Det er/har vært mus i hytta - Nabo kan gå over tomta (tinglyst) - Nedre del av vei og bom blir brukt av nabohytta Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser i mail: - Kjøleskap på bildene er fjernet, da det ble ødelagt i strømbrudd. - Boblebad på terrassen er defekt. Selger mistenker at pumpa er gåen. Dette er ikke undersøkt nærmere.

Innhold
Hytte: Entré/soverom, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Utvendig bad. Hems med lagringsplass. Delvis overbygd veranda. Åpen terrasse. Anneks: Disponibelt rom. Bod: Ett lagerrom. Bod: To lagerrom.

Standard
Med solrike uteplasser på veranda og terrasse, samt et herlig massasjebad å krype oppi, er det avslappende og fint å komme opp til eiendommen "Skogly". Den ligger usjenert til på eiertomt i hellende terreng opp for fylkesveien på Tonsåsen. Det er parkering nede ved veien og sti ca. 70 m opp til hytta, som har innlagt strøm og vann, men dette er ikke omsøkt. Den eldste delen av hytta er oppført i laft, og de fine tømmerveggene i stua gir en god hyttestemning, sammen med den mønede himlingen med flotte tømmeråser. Her er det godt med vinduer og utgang til en delvis overbygde veranda og videre ned til terreng. I stua er hyggelig sofahjørne og spisegruppe til seks personer. En eldre peis og parafinovn med kobberhette gir en hyggelig stemning til rommet. Det er montert fjernstyring av varme (Sikom) til panelovnene, slik at det er lunt og godt å komme opp selv en sen høstkveld. Fra stua er det åpent inn til et enkelt kjøkken, hvor innredningen har fronter i heltre furu. Laminert benkeplate og fritthengende utslagsvask i rustfritt stål. Komfyr, samt ventilator med avtrekk til over tak. I hytta er det ett soverom med køyesenger og garderobeskap. Det er også sovealkove i tilknytning til hyttas entré. Her er det dobbeltseng. Inne i hytta er det toalettrom med servantskap og tilhørende overskap med speilfronter. Forbrenningstoalett og urinal. Hytta har også bad, men dette har inngang ute fra terrasse. Her er det vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Høyskap og opplegg for vaskemaskin, samt dusj montert direkte på vegg. Badet varmes opp av panelovn. Hytta har hems med ekstra lagringsplass. Sikringsskap er plassert på soverom. Det er montert utekran med kaldt og varmtvann. Trykktank og varmtvannsbereder på 50 liter er plassert i krypkjeller. Hytta har parabol. I tilknytning til de store terrassene er det et koselig anneks. Annekset har vegger i 8" laft. Innvendig er det behandlet furugulv, og mønet himling med tømmeråser. Annekset har innlagt strøm fra hytta, og en panelovn sørger for lun og god varme. Eiendommen har også to boder, begge oppført i uisolert "bordlaft". Den ene boden har ett lagerrom og innlagt strøm. I den andre boden er det to rom, men her er det ikke innlagt strøm. ----- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 6 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 23 TG3: Store eller alvorlige avvik = 7 FRITIDSBOLIG Byggeår:1983. Kommentar: Ifølge byggesøknad ble hytta oppført på grunnmur etter tidligere nedbrent hytte. Tømmerkassen er eldre ifølge rekvirent. Standard: Hytte med enkel standard. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt men med utbedringsbehov. Tilbygg:1985. Ifølge tidligere takst ble bad, vindfang/soverom og wc tilbygget dette året. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Hoveddelen er tekket med asfaltshingel. Over bad er det bølgeplater av glassfiber og over veranda profilerte plater av transparent plast. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. o Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Asfaltshingel har noe mose på skyggesiden. Glassfiberplater over bad er noe forvitret. Beslag til luftepipe fra kjøkken er delvis løst. Tiltak: o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Overbygg over massasjebad har takrenne av tre. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: o Andre tiltak: o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Stigetrinn for feier må monteres. Bortledning av takvann på baksiden av hytta må forbedres. Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger av laftet tømmer og noe isolert bindingsverk kledd med stående villmarkskledning. Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: o Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. o Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Isolert saltak av sperrer. Overbygg over veranda og massasjebad har pulttak av sperrer. Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. o Det er avvik: Påvist åpninger i raft inn til isolasjon tak. Her kan mus etc. tas seg inn. Pulttak er underdimensjonert ift. stedlig snølastkrav. Tiltak: o Tiltak: o Andre tiltak: o Lokal utbedring bør utføres. o Lufting/ventilering bør forbedres. Pulttak må forsterkes eller etterses ift. snømengde. Vinduer - TG: 2 Vinduer av tre med 2-lags isolerglass med utvendig sprosse. Alder: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stort vindu i stue går noe tregt. Tiltak: o Andre tiltak: Vindu må justeres. Dører - TG: 2 Ytterdør av tre panelt utvendig. Bad har ytterdør med panelte overflater og enkelt glass. Stue har terrassedør med malt overflater av tre med 2-lags isolerglass med utvendig sprosse. Vurdering av avvik: o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: o Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Veranda utenfor stue utført i tre enkelt fundamentert på lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: o Det er avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. o Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er montert osb-plater til sides for trapp. Disse har gått i oppløsning da de ikke er egnet for utebruk. Tiltak: o Tiltak: o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. o Andre tiltak: o Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. OSB-plater bør skiftes ut med plater i egnet materiale. Overflater har generell slitasje. OSB-plater gått i oppløsning. INNVENDIG Overflater - TG: 2 Gulvoverflater har lakkerte furugulv og laminatgulv. Vegger har trepanel og tømmer. Himlinger har trepanel. Røstet med tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er påvist noe sot på overflater av vegger og himlinger. Gulv i stue har hevet seg i område pipe. I bad ble det påvist fuktskjolder i himling. Tiltak: o Tiltak: Årsak til fuktskjolder himling bad bør undersøkes nærmere. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Dekke er bjelkelag. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue har avvik over 38 mm over 2 m, og 40 mm gjennom hele rommet. Tilbygg har avvik på 25 mm over 2 m, og 50 mm gjennom hele rommet. Tiltak: o Andre tiltak: o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: o Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 Stue har kombinert peis-/parafinovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Vurdering av avvik: o Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. o Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Påvist en del sot bak ildsted og oppover pipe. Pipe mangler sotluke/eller ikke tilgjengelig. Fyring med fossilt brennstoff i hytter tilknyttet strømnettet ble forbudt fra 1.1.2020. Tiltak: o Det bør monteres ildfast plate under ildsted. o Større avstand til brennbart materiale må lages. o Andre tiltak: Forhold med sotutslipp fra ildsted bør kontrolleres nærmere og om det er sotluke ev. bak peis. Krypkjeller - TG: 3 Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Vurdering av avvik: o Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. o Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. o Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. o Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. o Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble påvist alvorlige råteskader i bærebjelke, bjelkelag og stubbloft. Stubbloft innerst har delvis falt ned, dvs det er åpninger rett opp i isolasjonen. Dette skyldes fuktig miljø i krypkjeller over tid. Krypkjeller har begrenset ventilasjon og det er ikke lagt dampsperre på grunnen. Den innerste delen av krypkjeller har lav høyde og vanskelig tilkomst. Det kan ikke utelukkes at råteskader går opp i yttervegger. Tiltak: o Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. o Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. o Andre tiltak: o Bedre ventilering må etableres. o Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. o Skadet treverk må skiftes. Innvendige dører - TG: 2 Innerdører er trefyllingsdører. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringsbehov dør til soverom. Tiltak: o Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold - TG: 2 Det ble påvist muselort flere steder innvendig Vurdering av avvik: o Det er avvik: Bygningen er ikke musetett, skjulte skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Tiltak o Tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn i bygningen. VÅTROM UTVENDIG BAD Generell - TG: 3 Utvendig bad med egen inngang. Gulv har vinylbelegg, vegger har våtromsplater og himling har trepanel. Montert dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Montert høyskap av laminerte plater. Oppvarming med panelovn. Gulv er uten fall og tilnærmet flatt. Det ble påvist fuktskade under høyskap. Dagslys slipper inn mellom taklist og himling, dvs utett yttervegg. Tilbygget bad har generelt skjevheter og preg av ufagmessig utførelse. Skjult røropplegg er lagt i yttervegger. KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Innredning med skufferekke, over- og underskap i spon. Fronter i heltre furu. Laminert benkeplate. Utslagsvask i rustfritt stål. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Gassbeholder er plassert i krypkjeller, Tiltak: o Tiltak: Plassering av gassbeholder i krypkjeller bør unngås. SPESIALROM WC Overflater og konstruksjon - TG: 2 Gulv har laminatgulv. Vegger og himlinger har trepanel. Wc har servant, forbrenningstoalett og urinal. Servantskap av laminerte plater med tilhørende overskap med speilfronter. Vurdering av avvik: o Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. o Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. o Det er avvik: Det ble påvist lokal svelling laminatgulv mot forbrenningstoalett av ukjent årsak. Fuktsøk viser at fuktinnhold i gulvet er noe over normalt. I tillegg var det fuktmerker under avløp til servant. Tiltak: o Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. o Det må foretas tiltak for å lukke avviket. o Tiltak: Årsak til fukt i laminatgulv bør undersøkes nærmere. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Plastrør (pex), kobberrør og forkrommede kobberrør. Vurdering av avvik: o Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Påvist manglende klamring/løse installasjoner i krypkjeller. Tiltak: o Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør - TG: 2 Avløpsledninger er av plast. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak: o Det må gjøres nærmere undersøkelser Andre VVS-installasjoner - TG: 2 Montert utekran med kaldt og varmtvann. Montert massasjebad. Trykktank plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Rekvirent opplyser at massasje bad er defekt. Trykktank, varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller i et lite rom som er enkelt avgrenset med vintermatter. Tiltak: o Tiltak: Løsning vannopplegg i krypkjeller er noe usikker ift. frost, det anbefales å etablere en sikrere løsning, f.eks. rom med fast gulv og permanente vegger, samt mulig for avrenning. Elektrisk anlegg - TG: 3 Automatsikringer og digital strømmåler med fjernavlesning. Oppvarming med panelovner. Montert fjernstyring av varme (Sikom). Ordinær belysning inne- og utvendig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Forekommer det at sikringene løses ut? - Ja, ved strømbrudd. 3. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 4. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 5. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 6. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 7. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 8. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Innholdsfortegnelse i sikringsskap stemmer ikke med det som er tilknyttet, bla. anneks og uthus. Det er ikke påsatt deksel i sikringsskap rundt automater. Drenering - TG: 3 Drenering av ukjent utførelse. Ut fra observasjoner må det antas at det er ingen eller enkel drenering. Vurdering av avvik: o Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: o Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter - TG: 3 Ringmur av støpt betong satt rett på stedlige masser. Bakre del av hytta har ukjent fundamentering (vanskelig tilkomst her). Tilbygget bad har enkel fundamentering antatt på steiner. Vurdering av avvik: o Grunnmuren har setningsskader. Tiltak: o Andre tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold - TG: 3 Terrenget er hellende. Vurdering av avvik: o Terreng faller inn mot bygning. Påvist hellende terreng mot hyttens bakside. Tiltak: o Andre tiltak: Det bør foretas terrengjustering kombinert med drenering bak hytta. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Utvendig vannledning (Pel) til borebrønn. Vannledning har inntrekt varmekabel. Avløpsledning for gråvann med ukjent løsning. Ukjent når vann har blitt lagt inn og det det er ikke forelagt utslippstillatelse. Vurdering av avvik: o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: o Andre tiltak: o Vannkvalitet må dokumenteres Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Vedr. øvrig innbo og løsøre, velger selger selv hva hun ønsker å sette igjen. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Helårsparkering ca. 70 m fra hytta.

Diverse
Hytta er ferdig rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket. Selger opplyser at de har avtale med nabo, gnr. 103 bnr. 10, om at han får sommervann fra eiendommen. Denne avtalen er ikke tinglyst. Nabo har også tinglyst gangrett på nedsiden av hytta opp til sin eiendom, samt mulighet til å anlegge en smal bilvei på nedre del av eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Det er ikke registret tilsyn eller feiing på denne adressen. Det er ikke registret oljetank på tomten. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 19.07.2007 Oppgitt areal på side 1 er samlet areal for hytte og anneks. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 33 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis. Parafinbrenner. Panelovner. Montert fjernstyring av varme (Sikom). Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
1662

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
82496

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Brøyting, ca. kr. 3.400,- I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring. Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 11.100 kWh

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/103/58: 23.05.1952 - Dokumentnr: 909 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 29.12.1997 - Dokumentnr: 5364 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:10 04.09.1950 - Dokumentnr: 1462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:10 13.11.1950 - Dokumentnr: 1985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:103 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 531561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:103 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er kun hytte som er registrert på eiendomsinformasjon fra kommunen. Utfra dette antas det at øvrige bygg er satt opp ulovlig. Disse skulle vært søkt og byggemeldt. Dette blir kjøpers kostnad, ansvar og risiko å påse. Lovlighet: Fritidsbolig: o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Søknadstegninger viser hytta inneholder bod, i dag brukes det som soverom. Tilbygget wc og bad vises ikke på tegningene. Anneks, Bod 1 og Bod 2: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Vei, vann og avløp
Privat vei fra fylkesveien. Vei med enkel standard opp til hytta. Vei er bratt og på vinteren er det mulig å parkere nede vei fylkesveien, ca. 70 meter fra hytta. Privat borehull felles med nabo. Gråvannsavløp. Forbrenningstoalett. Hytta har innlagt vann, men det er ikke søkt om utslippstillatelse. Det vil bli kjøpers kostnad, ansvar og risiko å eventuelt få på plass en utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Fritidsbebyggelsen. Kopi av kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 33 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.