aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tranebærsletta 3!

Aurdal Tranebærsletta 3

Koselig, liten hytteeiendom omgitt av flott turterreng, ca. 920 moh. Ski inn/ski ut - Gode solforhold - Alle fasiliteter

  • 1 500 000
  • BRA 29 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 500 000
  • OMKOSTNINGER53 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 553 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 995
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 29 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT526 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    53 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 553 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Stue/kjøkken, bad, badstue og ett soverom.
Sovehems.
Overbygget inngangsparti/terrasse.

Tranebærsletta 3, Innlandet

  • Dette er en koselig og arealeffektiv hytteeiendom som ligger på Tranebærsletta - et område mellom Damtjern og Danebu. Hytta er en BUEN-hytte, og ligger åpent og fint til med utsikt utover Tuvafeltet og området ellers. Hyttene fra BUEN har alltid stått for varighet, tradisjon, gjennomtenkte detaljer og solid håndverk.

    Det overbygde inngangspartiet/terrassen er fint innrammet med utskårne søyler. Her er det flott å sitte å nyte morgen solen med en kopp nytrukket kaffe.

    Hyttas hovedrom er stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til både en liten spisegruppe og en koselig sofakrok. Kjøkkeninnredningen som er i heltre furu er plassert på deler av ene langveggen, og består av liten innredning med over- og underskap samt frittstående komfyr, ventilator og kjøl-/fryseskap. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene.

    Soverommet har plassbygd dobbeltseng og et praktisk garderobeskap. Her er også varmtvannsberederen plassert.

    Hytta har et enkelt bad med panel på alle vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant på vegg og gulvmontert toalett. Fra badet er det tilgang til badstuen, som er et perfekt sted å avslutte skituren.

    Fra stua er det enkel stigetrapp opp til hemsen som gir gode muligheter for oppbevaring samt ekstra soveplasser. Vinduet er ikke stort nok som rømningsvei, og hemsen er derfor ikke godkjent for varig opphold.

    Hytta har parabol, og brukt mobilt bredbånd for nett.

    Med umiddelbar nærhet til alt du måtte ønske, om det er alpinbakken eller langrennsløyper - ligger du her midt i smørøyet!

    -----------------------

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 19
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 9
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 2

    UTVENDIG:
    Taktekking: TG 2
    Pappshingel fra byggeår, noe mosegrodd på le-side. Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak:
    o Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    o Andre tiltak:
    Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2


    Veggkonstruksjon: TG 2
    Hytta er panelt utvendig med liggende og stående vekselpanel.
    Vurdering av avvik:
    o Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    Tiltak
    o Det må foretas lokal utbedring.
    Bak så ligger veggpanelet helt ned til terreng, det bør graves og terrenget senkes, se beskrivelse og kostnadsestimat under punkt "Terrengforhold."

    INNVENDIG:
    Overflater: TG 2
    Behandlet furugulv i stue/kjøkken, belegg i bad og badstue, teppe i soverom.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Gulv i stue/kjøkken er slitt.
    Tiltak:
    Gulvet i stue/kjøkken kan eventuelt slipe og behandles.

    Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2
    Gulvbjelker, stubbeloft isolasjon og tregulv.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Det er registrert 12 mm skjevheter på gulvet i stue/kjøkken.
    Tiltak:
    Skjevheten er så lite at det ikke er merkbart når en går.

    Radon: TG 2
    I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger.
    Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.
    En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak.

    VÅTROM:
    Generell: TG 3
    Enkelt dusjbad med panel på alle vegger også i dusjhjørnet.
    Vurdering av avvik:
    o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    o Andre tiltak:
    Dusjhjørnet bør paneles med baderomsplater. En ser at veggpanelet har trekt fuktighet og har sorte merker etter gulvet.

    BADSTUE:
    Overflater og konstruksjon: TG 2:
    Belegg på gulv, granpanel på vegger og himling. Badstuen benyttes som bod.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
    Tiltak:
    o Ventilering i vegger må lages.
    En etablerer ventil i vegg ved gulvet og ved tak i badet.

    TEKNISKE INSTALLASJONER:
    Vannledninger: TG 2
    Kobberrør opplegg.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
    Tiltak:
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Anlegget fungerer i dag, men det vil være naturlig at en skifter ut røranlegget når en eventuelt skal oppgradere badet.

    Varmtvannstank: TG 2
    Varmtvannstank, 1996 modell. Tanken er plassert i skap i soverommet. Ikke sluk i gulvet.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er produsert i 1996 = 26 år gammel.
    Tiltak:
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken burde stå på badet der det er sluk i gulvet da den plutselig en dag kan begynner å lekke. Det vil være mulighet til å plassere den der når badet eventuelt gjøres om.
    TOMTEFORHOLD:
    Terrengforhold: TG 3
    Terrenget heller inn mot hytta bak og på siden og veggpanelet liger helt ned i bakken.
    Vurdering av avvik:
    o Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak:
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    En bør få gravd opp bak og på siden av hytta og senket terrenget sli at vannet renner vekk fra hytta og en får min 25 cm fra bakken til veggpanelet.

    Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2
    Eiendommene r tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra byggeår (står 1970 i taksten men dette er feil. Byggeår er 1995). Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
    Tiltak:
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vart problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. darlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Kan forekomme kondens i pipe ved første fyring for vinteren. Kjent med slike tilfeller. Kostand mellom 15.000 - 25.000 for og etterisolere.

    Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Lading på vanlig stikkontakt utendørs.

    Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? - Ja. Hytten har en tinglyst rett på uteplass på nabo tomt tilsvarende 30 - 40 kvm. Det er også mulighet for å bygge på hytten ut fra tomteareal.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Tranebærsletta og denne koselige hytta. Den ligger i et populært hytteområde, omlag 100 m fra et fantastisk løypenett, og med ski inn/ski ut (via tilbringerløype) til et av Valdres største alpinsentre.

    Tranebærsletta Hyttefelt ligger ca. 920 moh omgitt av vakkert turterreng slik at turen kan starte rett utenfor hyttedøra uansett årstid. Mulighetene er mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Løypenettet strekker seg forresten helt til Beitostølen, så her er det noe for alle!

    På Aurdalsåsen er det også flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei til Damtjern, og over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales.

    De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort.

    Fra hytta er det også kort vei opp til Danebu Kongsgård som serverer lekre retter i hyggelige, historiske omgivelser. Fjellparkstua kan også friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur.

    Tranebærsletta hyttefelt er et flott utgangspunkt for turer i vakker natur, men det vil også være hyggelig å tilbringe rolige stunder ved hytta. Her er det fine friarealer og en egen balløkke hvor både små og store kan ha det gøy, så her ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet!

    Besøk gjerne nettsiden:
    www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark.

    Fra Tranebærsletta er det ca. 6 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca. 18 km.
  • Frittliggende hytte.
  • Hytta har lett adkomst og ligger ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo.

    Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Aurdalsåsen/Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca. 4 km til automatbom. (20 kr).

    Fortsett opp til Damtjern og hold til høyre videre oppover mot Danebu. Ta inn til høyre mot Tranebærsletta og kjør 37 m. Hytta ligger godt synlig på høyre side av veien. Hytta er merket med "til-salgs" skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Hytte:
    Byggeår: 1995
    Hytta ble flyttet fra Aurdal og satt opp igjen på tomta i 1997. Den ble da utvidet og bygd på soverom, bad og hems.

    Standard:
    Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold:
    Hytta er normalt vedlikeholdt.

    UTVENDIG:
    Pappshingel på taket fra byggeår, noe mosegrodd på le-side. Ikke montert takrenner.
    Hytta er panelt utvendig med liggende og stående vekselpanel. Taket er bygd opp på to gjennomgående laminerte dragere.
    Koblede vinduer med små ruter i ytre ramme. Vinduet på hemsen er ikke stort nok for å være godkjent som rømningsvei.
    Ytterdør fra byggeår med dobbelt glass. Overbygget inngangsparti/terrasse.

    INNVENDIG:
    Behandlet furugulv i stue/kjøkken, belegg i bad og badstue, teppe i soverom.
    Gulvbjelker, stubbeloft isolasjon og tregulv.
    Ikke radonsperre. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft.
    Isolert stålpipe, tilkoblet peisovn i stue, ellers elektrisk fyring med panelovner.
    Krypkjeller er besiktiget gjennom ventilhull i bunnsvill på muren, det er begrenset hva en ser, men det en kan se under hytta er tørt.
    Enkel stigetrapp fra stue til hems. Ikke håndløpere.
    Heltre furu fyllingsdører inne.

    TOMTEFORHOLD:
    Tomta er gravd ut og drenert, det er kjørt inn kult og pukk som er komprimert, armert og støpt thermomur. Krypkjeller under hytta. Tomta ble drenert samtidig som det ble gravd ut og det ble gravd inn vann og avløp. Komprimert pukk. Isolerte grunnmurelementer, armert og fylt med betong. Terrenget bak hytta bør senkes da veggpanelet liger helt ned i bakken. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.
  • Bra/P-rom: 29/29 m²

    Bruksareal - Bra = 29 m²
    Primærareal - P-rom = 29 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, bad, badstue og ett soverom.

    Kommentar fra takstmann:
    Overbygget inngangsparti/terrasse på 7 m2.

    Hems med adkomst vil stigetrapp fra stue. På hemsen er det mønet tak og takhøyden i midten av rommet, og er etter NS-3940 under målbar høyde. Gulvareal på hemsen er ca. 5 m2.
  • Hytta selges delvis møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler følger likevel ikke med i handelen:
    - Sittegruppe ute.
    - Sovesofa inne.
    - Pynteting
    - Dekoderen

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk fyring med panelovner.
    Peisovn i stue.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt. ca. 526 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Kommentar:
    Ut av kart kan man se at hytta ligger delvis over på naboeiendommen, hva grunnen til at grensen ikke har blitt justert vites ikke. Det var samme utbygger av hele området, og kartforretning på denne eiendommen ble først rekvirert i 2004. På naboeiendommen ble det målt opp i 1994. Det foreligger tinglyst avtale om at hytta er oppført helt inn til tomtegrensen. Se vedlegg i prospekt.
    Kommunen anbefaler det etableres en avtale om grensejustering. Dette blir ny eiers ansvar og kostnad å påse om ønskelig.

    Vi viser til skjøte fra 2004 med erklæring og kart mottatt fra kunden som viser at hytta ligger helt i grensen mot naboen med tinglyst rett til uteplass som det fremkommer av skjøte/erklæring.

    Informasjon fra takstmann: Tinglyst erklæring fra nabo med gnr 93 bnr 173. Rett til å plassere hytta på gnr 93 bnr 300 helt inn til tomtegrensen, i tillegg er det gitt bruksrett til 30-40 m2 areal til uteplass inne på nabotomten.

    Koselig naturtomt bevokst med gress, einer og trær.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi kr 300 000 per 31.12.2021 iflg. selger.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Vann: Årlig abonnement kr. 868,75 Forbruk pr. m3 kr. 68,75
    Avløp: Årlig abonnement kr. 295,- Forbruk pr. m3 kr. 27,50
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.010,-

    Vannmåler sist avlest 27.12.2021. Målestand 393 m3.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:

    Brøyteavgift kr. 1.350,-
    Pliktig velavgift kr. 150,-

    Frivillig løypeavgift kr.1.200,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 7295 kWh
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Lovlighet:
    Hytte:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 02.08.2013

    Det er ikke registret tilsyn eller feiing på denne adressen.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Eiendommen er foreløpig ikke besøkt.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser/rettigheter/forpliktelser
    Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 1810, tinglyst 19.04.2005 Bestemmelse om vannrett.

    Følgende er tinglyst på naboeiendommen, gnr. 93, bnr. 177, med rettighet i gnr. 93, bnr. 173
    1998/1429-3/21 Erklæring/avtale, 21.04.1998
    rettighetshaver:
    Gnr:93 Bnr: 300
    BRUKSRETT TIL UTEPLASS, CA. 30-40 M2 PÅ D.E.
    Transport av bruksrett til uteplass fra gnr. 93 bnr. 177 til gnr. 93 bnr. 300. Uteglemt transportert av rettighet ved oppr. tgl. Rettet iht. tgll § 18 den 08.01.2013 CR e.f.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Ravangen hyttefelt planendring - Aurdal aktiv. Fritidsbebyggelsen.

    Kommentar fra kommunen: Det er igangsatt en reguleringsplanprosess for Damtjernet hyttegrend nord for reguleringsplanen for Ravangen
    hyttefelt. Reguleringsplanforslaget vil sannsynligvis bli lagt frem for endelig vedtak i desember i år. Planforslaget berører ikke eiendom 93/300 direkte, men området.
  • Gnr. 93 Bnr. 300 og Gnr. 93 Bnr. 173 og Gnr. 93 Bnr. 177 i Nord-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jeanette R. Heyerdahl
Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev