aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vardaknattlykkja 4!

Aurdal Vardaknattlykkja 4

Attraktiv hytteeiendom med høy standard på solrik utsiktstomt - Umiddelbar nærhet til turområder - 980 moh. - Ski in/out

  • 5 850 000
  • BRA 133 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 850 000
  • OMKOSTNINGER162 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 012 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 124 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 797 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
    --------------------------------------------------------
    162 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 012 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fritidsbolig:
1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue/kjøkken, bad, badstue, vaskerom, gang og to soverom.
Hems: Loftstue, toalettrom og ett soverom.
Bod ved kjøkken og utvendig bod.
Balkong.
Terrasse.

Vardaknattlykkja 4, Innlandet

  • Denne innholdsrike eiendommen i Vardaknattlykkja 4 ligger åpent og solrikt til, nær et fantastisk løypenett og et av Valdres største alpinsentre. Her er det god plass til å samle familie og venner på fjellet, med nydelig turterreng rett utenfor hytteveggen. Etter skituren kan de vakre omgivelsene nytes fra balkongen eller den åpne terrassen.

    Hytta ligger fantastisk til på en solrik utsiktstomt. Her er det stille og rolig uten direkte innsyn. Bebyggelsen ble i sin tid satt opp av Kveno Snekkerlag, og er jevnlig vedlikeholdt. På taket er det torv, noe som er både vakkert og funksjonelt. Den er kledd med stående kledning og dekorative staver på hjørner med utskjæringer/profiler.

    Hytta har koselig oppstue som gir en arealeffektiv hytte, og med to fullverdige stueløsninger er det rom for både familien og eventuelle gjester og besøkende.

    Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i romslig entré med god plass for å oppbevare yttertøy og sko på en praktisk måte. Med fliser og varmekabler på gulvet vil sko og klær tørker raskt. En fin og romslig hall leder en videre inn i den koselige spisestua. Spisestua er delikat med synlige dragere i taket og store vindusflater som henter inn de vakre omgivelsene. En flott plassmurt peis med innsats, forblendet med naturstein, strekker seg helt opp til taket som et vakkert møbel.

    I stua er det åpent og luftig med mønet himling med flotte rundstokker. De mange vinduene slipper inn godt med lys og lar en nyte den flotte utsikten utover området. En åpen peis er med på å gi den perfekte hyttestemningen, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute.

    Det hyggelige kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med spisestuen. Her er det innholdsrik heltre innredning med malte benk- og overskap. Innredningen har profilerte fronter og malt benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og platetopp følger med. Det er montert avfallskvern på avløp til oppvaskkum. I forbindelse med kjøkkenet er det laget en praktisk matbod.

    Fra hallen er det utgang til en stor, åpen terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri.

    Badet er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, og malt panel på vegg med sokkelflis ned mot gulv. Innredningen er i heltre med nedfelt servant og vegghengte skap med spotter over speil. Toalettet er gulvmontert og dusjhjørne med fliser på vegg. Ønsker en litt velvære er det deilig badstue med sittebenker og elektrisk badstueovn i tilknytning til badet.

    Ved entréen ligger vaskerommet. Her er varmtvannsberederen plassert samt et gulvstående toalett, vegghengt utslagsvask og opplegg for oppvaskmaskin. Med fliser og varmekabler i gulvet er rommet også praktisk til klestørken.

    I hovedetasjen er det to gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygd dobbeltseng og godt med plass til oppbevaring i de plassbygde klesskapene. Det andre soverommet har en praktisk plassbygd familiekøye. I tillegg har hytta en godt utnyttet hems, hvor det er rom for både ekstra soveplasser, eget toalettrom og en loftstue.

    En slik loftstue er en fantastisk mulighet for både gjester eller større barn i familien til å få litt alenetid. Fra loftstua er det utgang til koselig balkong hvor kaffekoppen og en god bok kan nytes. Soverommet har plassbygde senger og soveplasser til fem personer.
    Vardaknattlykkja 4 er et herlig sted for hele familien. Denne eiendommen burde sees!

    ----------------------------------

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 22
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 16
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 2

    Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 eller 3:

    Utvendig:

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner av tre. Grunnet snø er ikke overganger mellom taktekking og veggkonstruksjon på oppstugu undersøkt.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Tiltak:
    - Stigetrinn for feier må monteres.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående behandlet kledning og staver på hjørner med utskjæringer/profiler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Vinduer,TG2
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Sørvendt balkong på ca. 5 m² og terrasse på ca. 38 m² bygget i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Behandlet rekkverk i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig:

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er målt 16 mm. høydeforskjell gjennom hele rommet på gulv i spisestue/kjøkken.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i aktsomhetskart for radonforekomster og det er moderat til lave forekomster i området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige trapper,TG3
    Innvendig malt tretrapp med fastmontert rekkverk.
    Vurdering av avvik:
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Innvendige dører,TG2
    Innvendige malte fyllingsdører i tre og malt skyvedør.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.

    Våtrom:

    Overflater vegger og himling,TG2
    Vegger er kledd med stående panel og med sokkelflis ned mot gulv. Himling er kledd med panel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er registrert en liten skade i panel ved veggfeste til servant.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Lokalt tiltak med fug/maling bør utføres.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det foreligger ikke noe dokumentasjon på tettesjikt. Tettesjikt er kontrollert i sluk og det er registrert tettesjikt/slukmansjett i form av smøremembran under klemring.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Ventilasjon,TG2
    Vaskerom har naturlig ventilering via takventil og tilluftspalte under dør.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Vegger er kledd med stående panel og med sokkelflis ned mot gulv. Fliser på vegg i dusjnisje. Himling er kledd med sprekkpanel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er uegnede materialer i våtsoner.
    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulv er belagt med fliser og gulvvarme via varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Dusj er bygget med tett dusjnisje og det er målt 7 mm høydeforskjell fra gulvflis ved glideskinne til topp slukrist. Dusjnisje har lokalt fall til sluk, men det avviker mot forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Slukene bør jevnlig kontrolleres/renses.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det foreligger ikke noe dokumentasjon på tettesjikt. Tettesjikt er kontrollert i sluk og det er registrert tettesjikt/slukmansjett under klemring i form av smøremembran.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Tiltak:
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Spesialrom:
    Hems, Toalettrom:

    Overflater og konstruksjon,TG3
    Gulv belagt med heltre furubord. Vegger er kledd med panel og det er plassbygget skapinnredning med nedfelt servant.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Teknisk anlegg,TG2
    Strømfyrt badstueovn.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

    Tekniske installasjoner:

    Vannledninger,TG2
    Vannrør i plast (rør i rør) og kontrollert i fordelerskap på vaskerom.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    - Det mangler tettemuffe på enden av vararør på kjøkken.
    Tiltak:
    - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Elektrisk anlegg,TG2
    Elektrisk anlegg i bygning med sikringsskap i bod ved kjøkken. Sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Oppvarming via panelovner og varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og i vindfang.

    21.Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei.

    1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:

    2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja.

    3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja.
    Kommentar: Det elektriske anlegget er utført under byggeperioden, og det er ikke foretatt tilleggsarbeider. Samsvarserklæring foreligger ikke.

    5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei.

    6.Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei.

    7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei.

    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
    Nei.

    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei.

    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei.

    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja.

    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja.
    Kommentar: Det er ikke registrert anmerkninger ved det elektriske anlegget, men det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder.

    Fritidsbolig:
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon fra selger.
  • På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Vardaknattlykkja 4 og denne flotte eiendommen. Hytta ligger åpent og solrikt til i Vardingrenda, ca. 980 moh., - et etablert fjellområde med Valdres Alpinsenter som nærmeste nabo. Her er det flott utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjellene og det vakre dalføret med Aurdalsfjorden og Valdres Golf i front.

    Eiendommen ligger vest for Rudstøltjernet og er omgitt av vakkert turterreng. Her kan turen starte rett utenfor døra uansett årstid. Mulighetene er mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Om vinteren kjøres det opp et godt og velpreparert løypenett, og nærmeste oppkjørte løype finner en 200 m. fra hytteveggen. Langrennsrutene har forskjellige lengder, stigning og naturomgivelser, og en vil alltid finne løyper som passer perfekt for akkurat den dagen. Det flotte løypenettet strekker seg faktisk helt til Beitostølen, så det er bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper.

    Som nevnt ligger Valdres Alpinsenter like i nærheten med sine 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Det er tilfarerløype i enden av Vardaknattlykkja som tar en inn i alpinbakken. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie.
    På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort.

    Ca. 1,8 km fra hytta ligger Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark, som er et hyggelig sted å gå innom. Her kan en nyte ekte, varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter hver dag i høysesong. Fjellparkstua er også et populært sted for vennelag og uformelle arrangement.

    Danebu Kongsgaard som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære finner en ca. 2,6 km unna.

    Besøk gjerne nettsiden:
    www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bl.a. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark.

    For den golfinteresserte er det ca. 13 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen.

    Fra Vardaknattlykkja 4 er det ca. 9 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin, servering og bakeri. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca. 21 km.

    Om du ønsker aktive eller late dager, med denne flotte hytta ligger alt til rette for begge deler...
  • Frittliggende hytte.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Aurdal.
    I Aurdal sentrum svinger du til høyre inn på Danebuvegen, følg denne i cirka 6,4 km før du tar til høyre inn på Åsrudvegen. Følg veien i ca. 2,1 km og ta til høyre inn på Vardaknattlykkja. Kjør 46 m og hold til venstre. Etter ca. 75 m ser du hytta på venstre side merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Fritidsbolig:
    Byggeår: 2002

    Standard:
    Høy standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    UTVENDIG:
    Saltak oppført med w-takstolkonstruksjon og sperretakkonstruksjon i tre. Taktekking av torv og med takrenner i tre.
    Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående behandlet kledning og staver på hjørner med utskjæringer/profiler.
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser i tre. Malt hovedytterdør og boddør. Malt balkong og terrassedør i tre med glassfelt.
    Sørvendt balkong på ca. 5 m2 og terrasse på ca. 38 m2 bygget i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Behandlet rekkverk i tre.

    INNVENDIG:
    Gulv er belagt med heltre 1-stavs furugulv. Vegger er kledd med behandlet stående panel. Innvendige himlinger er kledd med sprekkpanel og synlige dragere i spisestue. Ellers røsta himling i stue og på hems med synlige rundstokker i stue.
    Gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert kryperom.
    Elementpipe oppført i lettklinker med tilmurte peiser og sotluke på kjøkken. Åpen peis i stue og peis med innsats i spisestue.
    Innvendig malt tretrapp med fastmontert rekkverk. Innvendige malte fyllingsdører i tre og malt skyvedør.
    Oppvarming med vedfyring og strøm. Varmekabler i nevnte gulver og panelovner på vegg i stuer.

    TOMTEFORHOLD:
    Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Ventilert ringmur i betongkonstruksjon antatt oppført på utskifta drenerende masser jmf. byggemetode for byggeåret.
    Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger i plast.
  • Bra/P-rom: 133/124 m²

    Bruksareal - Bra = 133 m²
    Primærareal - P-rom = 124 m²
    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, to stuer, spisestue/kjøkken, bad, badstue, vaskerom, gang og to soverom.
    Hems: Loftstue, toalettrom og ett soverom.

    Kommentar fra takstmann: Bygningens bruksareal er oppmålt innvendig på stedet.
  • Hytta selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger likevel med.

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm.
    Vedfyring i ovn og peis.
  • Eiet tomt, ca. 1.797 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Tomten er planert rundt bygget og med gruset innkjøring/parkering, ellers naturtomt.
    Flat tomt med bakke opp til hytta.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Adkomst via privat gruset helårsveg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Eiendommen har vannmåler.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi kr 722 608 per 31.12.2020
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Vann: Årlig abonnement kr. 868,75 Forbruk pr. m3 kr. 68,75
    Avløp: Årlig abonnement kr. 295,- Forbruk pr. m3 kr. 27,50
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.706,-

    Vannmåler sist avlest 29.12.2021 Målerstand 66 m3.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:

    Bomavgift: kr. 20,- pr. passering ved kjøp av påfyllingskort.
    Pliktig velavgift: kr. 6.500,- (inkluderer vei, brøyting og løypeavgift)

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 16102 kWh
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgave.

    Lovlighet:
    Fritidsbolig:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 15.01.2003

    Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registret tilsyn eller feiing på denne adressen.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.
    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 202, tinglyst 13.01.2003, Bestemmelse iflg skjøte, pliktig medlemskap i Vardingrenda Velforening.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Åsrudvardin, vedtatt 19.11.2001 og med endringer 29.03.2007. Fritidsbebyggelse.
    Kommentar fra takstmann: Tomten er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse (innenfor H3). Deler av tomten er regulert til friluftsområde.
  • Gnr. 94 Bnr. 143 i Nord-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christian Landmark
    Nicolai Landmark
Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev