aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til vakre Aurdalsåsen og Varpadalsvegen 11!

Aurdal Varpadalsvegen 11

Lekker hytte med høy standard fra 2018. Gode solforhold og flott utsikt, ca. 985 moh. Ski inn/ski ut og 50 m til løyper.

  • 4 700 000
  • BRA 125 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 700 000
  • OMKOSTNINGER133 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 833 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 120 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT761 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    133 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 833 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innhold
Hytte:
Gang, stue/kjøkken, stue, to bad, badstue og tre soverom. Bod.

Terrasseplatting ved inngangsparti, samt stor terrasse i sør og vestlig retning.
Den vakre beliggenheten kan også nytes inne fra hytta som har mange, store og flotte vinduer.

Varpadalsvegen 11, Innlandet

  • Aktiv Valdres Eiendomskontor ønsker velkommen til Varpadalsvegen 11 - En nyere hytte med god standard, fleksibel planløsning og store vindusflater.

    Hytta har alle fasiliteter, og ligger fint til like ved Danebu Kongsgård. Her er det gode solforhold og flott utsikt. Sommerstid kan solen nytes til etter kl. 22. Vinterstid er det ikke direkte sol på hytta i ca. seks uker rundt vintersolverv, ellers året rundt. I umiddelbar nærhet finner en flotte turområder, skiløyper og vakkert landskap!

    Eiendommen er pent opparbeidet med terrasser, plen og Valdresskigard. Bebyggelsen er godt vedlikeholdt og har torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. I forbindelse med inngangspartiet er det en lun terrasse med inngang til bod, mens det mot sørvest er en større terrasse hvor en gjerne kan nyte vakre solnedganger.

    Hytta har mange, store og flotte vinduer. Vinduene har innvendig monterte, nedtrekkbare persienner i utforing.

    I stuedelen er det raustet himling med limtredrager. De store vinduene og den flotte takhøyden gjør at en får godt med lys inn i stua.
    Her er det fin plass til flere sittegrupper. Familiens store og små kan samles rundt et langbord, slappe av i sofakroken eller sitte nær peisen og lese en god bok. Den stilrene peisen med innsats er forblendet med fasadestein, og er med på å gi en perfekt hyttestemning.
    I hytta er det også en mindre stue, med fin utsikt utover dalen og til fjellene. Med to stuer er det enkelt å "skille lag" om noen ønsker å se på Tv , mens andre kanskje heller vil samle seg rundt et brettspill.
    Fra den lyse og hyggelige spiseplassen midt i hytta er det åpent inn til kjøkken med stilren innredning. Kjøkkeninnredningen er i folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Her er det integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det er montert komfyrvakt over platetopp og lekkasjestoppeføler i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg

    I hytta det to innbydende bad med flislagte gulv, hvor det minste av badene er direkte tilknyttet ett av soverommene. Badet har pent, mørkt servantskap med nedfelt servant. Speil og LED-belysning. Dusjnisje med glassdør og mosaikkfliser. Vegghengt toalett.

    Det andre badet har adkomst fra entré, og ligger sammen med hyttas to øvrige soverom. Her finner en samme stilfulle innredning med tilhørende overskap. Innredningen har også eget rom/skap til vaskemaskin. Delikat dusjnisje med mosaikkfliser og glassdør. Vegghengt toalett. Fra badet er det glassdør inn til badstue med elektrisk badstueovn og plassbygde benker - et perfekt sted å avslutte en lang skitur!

    Som nevnt har hytta tre soverom, alle med god plass til dobbeltseng. Rommene har stilige, litt smalere, vinduer som går nærmest fra "tak til gulv". På ett av soverommene er det flere garderobeskap, mens det er praktiske skaprekker over to av sengene.

    Det er gode garderobemuligheter i hyttas entré. I den utvendige boden er det fin plass til ski, ved o.l. Varmtvannsbereder på 300 l er også plassert her. I tilknytning til boden er det montert utekran.

    Selger opplyser at de har likt at hytta er romslig og har en god planløsning med alt på ett plan. De synes håndverksarbeid, og ikke minst snekkerarbeidene er særlig fint utført. Selger vil savne det fine og varierte turterrenget, skjermede skiløyper for vær og vind, tilgjengeligheten, den sentrale beliggenheten nær alpinbakken. Ikke minst hotellet med flott restaurant som er åpen mesteparten av året, og det å tusle ned dit for rykende ferske bakevarer lørdager i sesong.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.


    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 33
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 7
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 0

    Byggeår 2018.

    Standard:
    Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
    Fritidsbolig:
    Innvendig:
    Radon,TG2
    Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Andre innvendige forhold,TG2
    Overskap på to soverom.

    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Bemerket skjevheter i dører på skap i et soverom.
    Tiltak:
    - Må foretas tiltak for å lukke avvik.


    Våtrom:
    Overflater Gulv,TG2
    Gulv er belagt med fliser og mosaikk i dusj, fall på selve baderomsgulv er tilnærmet flatt og nedsenk med lokalt fall i dusj, oppbrett ved terskel til begge dører og med hjelpesluk ved dør. Oppvarming med varmekabler.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Dette omhandler selve baderomsgulvet som er tilnærmet flatt og ikke fall på 1:100 jmf krav i tek 17, men ansees ikke som tiltaksbehov da det er oppbrett ved terskeler og hjepesluk.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Sluk av plast, tettesjikt med smøremembran og registrert slukmansjett under klemring av ukjent/udokumentert utførelse.

    Vurdering av avvik:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.


    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Bad har montert vegghengt klosett, servant, dusj med glassdør og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer og overskap, benkeplate i laminat trefylling. Speil og ledbelysning.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Ikke kjent om det er innebygd lekkasjeføler eller saftybag.

    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.


    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Montert sluk av plast, tettesjikt med smøremembran og synlig mansjett under klemring.

    Vurdering av avvik:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.


    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Bad har montert servant, veggehengt klosett og dusj med glassdør. Baderomsinnredning i servantskap i skuffer, speil og ledbelysning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Ikke kjent om løsning med lekkasjeføler eller saftybag.

    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Fritidsbolig:
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - Ny reguleringsplan for hele området rundt Danebu Kongsgård og dermed hytta - ble vedtatt i kommunestyret i mars.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Varpadalsvegen og denne stilfulle hytta. Den ligger i et populært hytteområde, omlag 50 m fra et fantastisk løypenett, og med ski inn/ski ut (via tilbringerløype) til et av Valdres største alpinsentre.
    Her er det gode solforhold og flott utsikt til bl.a. Binnhovd, Jotunheimen og Mellene.

    Eiendommen ligger nær Danebu Kongsgaard, ca. 985 moh, og er omgitt av vakkert turterreng, så turen kan starte rett utenfor hyttedøra uansett årstid. Mulighetene er mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Løypenettet strekker seg forresten helt til Beitostølen, så her er det noe for alle!

    På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort.

    For den golfinteresserte er det ca. 12 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 9-hulls golfbane med nydelig beliggenhet ved Aurdalsfjorden. Flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer.

    Som tidligere nevnt ligger hytta nær Danebu Kongsgaard, som serverer lekre retter i hyggelige, historiske omgivelser. Ca. 1,3 km fra hytta kan Fjellparkstua friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur.

    Besøk gjerne nettsiden:
    www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bl.a. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark.

    Fra Varpadalsvegen er det ca. 6,5 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin, servering og bakeri. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca. 19 km.
  • Frittliggende hytte.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Aurdal.
    I Aurdal sentrum svinger du til høyre inn på Danebuvegen, følg denne i cirka 6,4 km før du tar til høyre inn på Varpadalsvegen. Etter 30 meter tar du igjen til høyre, følg veien i cirka 150 meter. Hytta vil nå ligge på høyre side, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Fritidsbolig har en høy standard på overflater og utstyr. Tilkoblet strøm, vann og avløp/kloakk. Det er ikke funnet alvorlig svikt iht. referansenivå.
    For ytterligere opplysninger / bemerkninger er beskrevet i rapport.

    UTVENDIG:
    Fundamentert med støpt dekke av betong med thermo yttermurselement på grunn. Gulv av plasstøpt betongdekke på grunn. Yttervegger i
    bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekket med torv over knotteplast og
    undertakspapp, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig montert nedtrekkbare persienner i utforing. Hovedytterdør i malt tre, adkomst til gang. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.

    Terrasseplating ved inngangsparti på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Stor terrasse mot sør og vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.

    INNVENDIG:
    Gulv er belagt med fliser og laminatgulv. Betong i bod. Vegger er kledd med beiset trepanel, samt lister og utforinger. Himlinger er kledd med beiset trepanel, raustet i stuedel med limtre i møne.

    Peis med innsats i stue, peis forblendet med fasadestein tilknyttet stålpipe. Heldekkende beslag på pipe over tak.
  • Bra/P-rom: 125/120 m²

    Bruksareal - Bra = 125 m²
    Primærareal - P-rom = 120 m²

    Bruksareal er målt innvendig på stedet.
    Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue/kjøkken, stue, to bad, badstue og tre soverom.
  • Hytta selges møblert. Bilder og personlige gjenstander vil bli fjernet. Fryseboks i bod kan følge med om ønskelig.
    Parabolantenne følger med, dekoder medfølger ikke.

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og vedfyring.
    Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv bortsett fra tre soverom hvor det er panelovner.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 761 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Koselig naturtomt i hellende terreng, planert og opparbeidet med plen rundt bebyggelsen. På noen sider av hytta er det satt opp vakker skigard.
  • Helårsparkering på egen tomt. God plass til tre biler.
  • Helårsvei.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Formuesverdi kr 630 000 per31.12.2021 iflg. selger.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Vann: Årlig abonnement kr. 868,75 Forbruk pr. m3 kr. 68,75
    Avløp: Årlig abonnement kr. 295,00 Forbruk pr. m3 kr. 27,50
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Brannsyn, feiing: kr. 191,25
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.709,-

    Vannmåler sist avlest 29.12.2020 - målerstand 81 m3. OBS; vannmåleren må leses av.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:

    Brøyteavgift: ca. kr. 2000,- -3500,- (avhengig av snøforhold).
    Bomavgift: Kr. 15,- med kort, ellers kr. 20,-.
    Frivillig løypeavgift: Kr. 1200,-.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 28.08.2018. Se vedlegg i salgsoppgave.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registret tilsyn eller feiing på denne adressen.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    El-anlegget ble sist kontrollert: 15.04.2019.

    Årsforbruk 2021: 10.216 kWh.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 1896, tinglyst 08.05.1987 Bestemmelse om veg
    - Dagbok nr. 4996, tinglyst 26.10.1988, Erklæring/avtale
    - Dagbok nr. 137948, tinglyst 15.02.2008 Bestemmelse om veg
    - Dagbok nr. 154840, tinglyst
    21.08.2008 Bestemmelse om veg, Best. om vann/kloakkledn, Erklæring/avtale og Erklæring/avtale
    - Dagbok nr. 442588, tinglyst 02.06.2008 Bestemmelse om veg
    - Dagbok nr. 1067577, tinglyst 20.12.2011 Bestemmelse om veg
    - Dagbok nr. 404829, tinglyst 19.04.2017 Bestemmelse om veg, Bestemmelse om parkering
    - Dagbok nr. 1145231, tinglyst 16.08.2018 Bestemmelse om veg

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Danebu panorama. Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte
    hovedformål. Se vedlegg i salgsoppgave.
    Kommentar fra kommunen: Reguleringsplan Danebu panorama nylig vedtatt av kommunestyret. Vedtaket er påklaget og sendt til Statsforvalteren
    for endelig klagebehandling.
  • Gnr. 93 Bnr. 469 i Nord-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-Grethe Tapper
    Sigmund Røsjø

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev