AURSKOG Aurfaret 11 H101

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 92 kvm
Primærrom
1. etasje: 86 kvm Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm 4 m2 er innvendig bod, 2 m2 er bod på balkong.



Tomt
6088m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har store og fine uteplasser mot vest, som kan by på gode solforhold store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 kvm, og fra denne har du trapp ned til steinlagt uteplass med hekk og hagebue. Balkongen er godt skjermet av tak og vegger, og kan skjermes ytterligere med fjernstyrt markise ved behov. Videre har balkongen fliser på dekke, strømstikk, utelys og bod. Du har også tilgang på en pent opparbeidet felleseiendom med lekeplass, grøntområder og asfalterte veier/gangarealer. Oppgitt tomteareal er for fellestomten til sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde ved handelssentrum på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i byggets andre etasje, med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 m fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og bekledningstein/teglstein. Valmet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillere er av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt dusgarnityr med takdusj. Arbeidet er utført av A. Halvorsen & Sønn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lys under overskap kjøkken/ Ekstra downlights gang og bad/0plegg til markiser og utv screen/ ekstra stikkontakter bad, gang og sov 2/ Opplegg til EL bil lader. Arbeid utført av Aurskog Elektriske/Slorbak & Thoresen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsyn av firmaet Elsikkerhet Norge den 24.08.2012. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert Easee El bil lader 03.12.2021 ved garasje plass i parkeringskjeller. Aurskog elektriske. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Sameiet har planer om å sette bort mer av det utv vedlikeholdet, dette gjelder plenklipping.

Innhold
I et sentralt og barnevennlig boligområde på Aursmoen, selges det en stor og pen 3-roms selveierleilighet fra 2012. Leiligheten har store og fine uteplasser mot vest, som kan by på gode solforhold store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 kvm, og fra denne har du trapp ned til steinlagt uteplass omkranset av hekk og hagebue. Det medfølger oppmerket parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller. Leiligheten har et bruksareal på 92 kvm, og det er fin planløsning som gir god romstørrelse. Du har stor stue med gode vindusflater, og stuen ligger i delvis åpen løsning til et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass. Videre har leiligheten pent bad med egen vaskeavdeling, to fine soverom av god størrelse, samt innebod, balkongbod og disponibel kjellerbod. Kort fortalt - Stor og pen eierleilighet fra 2012. - Sentralt og barnevennlig område. - Gangavstand til skole/barnehage. - Garasjeplass med lader for elbil. - Store, fine uteplasser mot vest. - Gode solforhold på uteplassene. - Dels åpen stue-/kjøkkenløsning. - Romslig og velutstyrt kjøkken. - Kjøkken har integrerte hvitevarer. - Stor stue med gode vindusflater. - Pent, helfliset bad/wc/vaskerom. - To romslige soverom m/garderobe. - Innebod, balkongbod og kjellerbod. - Oppvarmet med vannbåren varme. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Bod på balkong og disponibel kjellerbod. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via en innbydende entré/gang. Den avlange entreen har mørke fliser på gulv med varme, downlights i himling og lysegrå veggflater. Rommet har også skyvedørsgarderobe med speilfronter, og i entreen har du inngang til den innvendige boden. Kjøkken Ved stuen har du et romslig og velutstyrt kjøkken med pen innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har plass til frokostbord ved vinduer, og det er downlights i himling og et lyst fargevalg. Innredningen er takhøy og har lysegrå, profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og dobbel kum. Over benken er det glassplater som backsplash, og over kokesone er det ventilator. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Stue Leiligheten har en stor og tiltalende stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har utstrakt bruk av downlights i himling, og mot uteplass er det store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til både langbord og hjørnesofa, og det er også lysegrå veggflater og lyst parkettgulv. Bad/wc/vaskerom Det lyse badet er helfliset, og har både regnfallsdusj og egen vaskeavdeling. Den innholdsrike innredningen består av bred servant, hvitt servantskap, matchende høyskap, to veggskap og speil med lys. I vaskeavdelingen er det utslagsvask nedfelt i hvitt benkeskap, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Videre har rommet skillevegg av glassbyggerstein til dusjnisjen, toalett, varmekabler og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Fra entré/gang er det adkomst til to lyse og fine soverom av god størrelse. På det romslige hovedsoverommet er det montert stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens det andre har hvite garderobeskap. Rommene har også gode vindusflater, lys parkett på gulv og lysegrå veggflater. Leiligheten har ellers gode lagringsmuligheter, med innvendig bod på ca. 4 kvm, balkongbod på ca. 2 kvm og disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Iht. tilstandsrapport er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 utenfor dusjnisje og internt fall til eget sluk i dusjnisje også her ca 25mm lokalt fall. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Foreløpig ser ikke fliser eller fuger i aktuelle områder ut til å ha tatt skade av manglende eller redusert limdekning, og vil fungere slik de er frem til slike skader oppstår. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapport er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapport er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.23 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer oppmerket parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)
2 193,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 550 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

125 592 (Omkostninger totalt)

4 627 785 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmtvann fra felles vannbårent system for sameiet. Vannbåren varme fordelt via radiatorer. Felles fyringsanlegg for sameiet med væske til vann varmepumpeanlegg. Elektrisk gulvvarme i bad, gang, stue, kjøkken og ett soverom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg, utelys, utestrøm og fjernstyrt markise.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige fellesutgiftene. Eiendomsskatten i 2022 er pålydende kr. 3 258 og faktureres direkte til seksjonseier.

Formuesverdi primær
903852

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3434636

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, innboforsikring, tv/internett mm.

Info vannavgift
Leiligheten har installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/35

Felleskostnader pr. mnd
3188

Felleskostnader inkluderer
Komm.avgifter, drift/vedlikehold, bredbånd, regnskap, revisjon mm. I tillegg til felleskostnader kommer avregning av varmtvann og radioatorvarme. Beløpet varierer etter forbruk. Nåværende eier betalte kr. 4.747,- for perioden 25.6.2022-27.12.2022.

Andel fellesgjeld
2193

Andel fellesgjeld år
2021

Andel fellesformue
14857

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ikke aktuelt pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge selger er det planlagt økning i felleskostnader som følge av at sameiet ønsker å sette bort flere tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene praktiseres det restriktiv adgang til dyrehold i sameiet. For å kunne holde dyr må det søkes dispensasjon fra styret.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/146/1: 31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2012 - Dokumentnr: 37969 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2012 - Dokumentnr: 521038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleie/framleie skal meldes til styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)
2 193,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 550 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

125 592 (Omkostninger totalt)

4 627 785 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
125592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  18 900,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,-med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  26 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.