aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aurfaret 15 er en hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Aursmoen.

AURSKOG Aurfaret 15

Bo i sentrum, i en lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med solfylt balkong med utsyn, garasjeplass og boder.

  • kr 4 700 000
  • BRA 90 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 4 700 000
  • Omkostningerkr 130 642
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 835 582
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2 012
  • Soverom2
  • ArealP-rom 85 m²
  • Felleskostnaderkr 3 188
  • Tomt6 088 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 4 700 000,- (Prisantydning)
    4 940,- (Andel av fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 600 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    130 642 (Omkostninger totalt)

    4 835 582 (Totalpris inkl. omkostninger)
Aurfaret 15 er lys og luftig 3-roms selveierleilighet, med fin hjørnebeliggenhet i andre etasje. Leiligheten har adkomst via egen ytterdør fra felles svalgang, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. Leiligheten ble bygget i 2012 og har standard fra byggeår. Det er en praktisk planløsning og gjennomgående pene farge- og materialvalg. Leiligheten har en romslig stue med gode lysforhold og dels åpen kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det plass til langbord ved hjørnevinduer med fint utsyn, og selve kjøkkeninnredningen har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et flislagt bad, wc-rom, samt to soverom og entré med garderobe. For lagring er det ytterligere to boder.

Aurfaret 15, Viken

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    2. etasje: 90 kvm
    Primærrom
    2. etasje: 85 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken.
    Sekundærrom
    2. etasje: 5 kvm Bod



    Tomt
    6088m²

    Beskrivelse av tomt
    Leiligheten ligger fint plassert på hjørnet med en overbygd balkong med fint utsyn mot sentrum og kulturlandskap. I ytterkanten av taket er det montert markiser for solskjerming og rekkverket rundt er av hvitlakkert stål som skjermer mot innsyn. I ytterkant av balkongen er det skjermvegger av glass og på motsatt side er det adkomst til en liten bod. Fellestomten er opparbeidet med plenareal, hekker, trær og annen beplantning. Det er steinbelagt dekke ved inngangspartiet og opplyste, asfalterte internveier for øvrig. Sameiet har også en liten lekeplass. Oppgitt tomteareal er for fellestomten til sameiet.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde ved handelssentrum på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i byggets andre etasje, med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

    Offentlig kommunikasjon
    Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

    Byggemåte
    Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk, betong. Vegger er utvendig kledd med liggende spilekledning og tegl. Valmet takkonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med grå betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Leilighet har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør med sporfrest utside, slett innside. Tett dør. Terrassedør med lav brystning og glassfelt. Dører fra byggeår.(2011) Balkong med tilgang fra stue/kjøkken. Betongdekke. rekkverk i lakkert stål. Tilgang til liten bod på balkong.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Innhold
    Aurfaret 15 er lys og luftig 3-roms selveierleilighet, med fin hjørnebeliggenhet i andre etasje. Leiligheten har adkomst via egen ytterdør fra felles svalgang, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. Leiligheten ble bygget i 2012 og har standard fra byggeår. Det er en praktisk planløsning og gjennomgående pene farge- og materialvalg. Leiligheten har en romslig stue med gode lysforhold og dels åpen kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det plass til langbord ved hjørnevinduer med fint utsyn, og selve kjøkkeninnredningen har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et flislagt bad, wc-rom, samt to soverom og entré med garderobe. For lagring er det ytterligere to boder. Kort fortalt - Lys og trivelig hjørneleilighet. - 3-roms selveier i andre etasje. - P-plass i felles garasjeanlegg. - Overbygget balkong med utsyn. - Gode solforhold på balkongen. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Luftig stue med gode lysforhold. - Kjøkken i delvis åpen løsning. - Spiseplass ved vinduer med utsikt. - De fleste hvitevarer er integrert. - Et flislagt bad og ekstra toalettrom. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom, begge med klesskap. - Gode lagringsmuligheter i tre boder. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Anlegget har varmegjenvinning. - Varmtvann og fyring fra bergvarme. Planløsning 2. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, wc, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Bod på balkongen og sportsbod i garasjeanlegget. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles inngang og trapp til utvendig, skjermet svalgang. Entreen er lys og trivelig med parkett på gulvet og malte vegger i en lys beigefarge. Et vindu i enden gir fint dagslys og litt lengre inn er det en romslig skyvedørsgarderobe til yttertøyet. Entreen har også plass til kommode og dør inn til en bod. Stue Stuen har parkettgulv og veggene er malt i grått og beige, kombinert med en fondvegg med matchende tapet. Det er glassdør ut til balkongen. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har plass til et langbord ved hjørnevinduene. Det er parkettgulv og veggene er malt i en beigefarge. Kjøkkeninnredningen har en hendig U-form med god skap- og benkeplass samt takoppforede skap, glatte, folierte fronter som ligner bjørk og benkeplater i laminat. Nedfelt i benkeplaten er det dobbel oppvaskkum og koketopp. Over benken er det avtrekk fra ventilator, benkebelysning og pene, hvite fliser på veggene i bakkant. Øvrige hvitevarer som stekeovn, mikro og kjøl/frys er integrert. Det er også montert komfyrvakt. Bad/wc/vaskerom På toalettrommet er det gråsjatterte gulvfliser med varmekabler og beigemalte vegger over sokkelflis. Av innredning er det gulvtoalett, speil og et hvitt baderomsmøblement, bestående av overskap og benkeskap med håndvask. Baderommet har en klassisk stil med lysegrå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Himling er lyssatt med downlights, det er gulvtoalett, varmekabler og en hvit, glatt baderomsinnredning. Innredningen består av to overskap med speil imellom og fire benkeskap med heldekkende servant. I en nisje med skyvedører i glass er det dusj med dusjgarnityr montert på vegg. Rommet har også opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv og beigemalte vegger. Det minste soverommet har vinduer i hjørneløsning og garderobeskap. Det største har dobbelt garderobeskap og plass til dobbeltseng. Mellom soverommene er det lagringsplass i en bod. I tillegg finnes det mer lagringsplass i bod på balkongen og en sportsbod på 6 kvm i tilknytning til garasjeanlegget.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk, betong. Vegger er utvendig kledd med liggende spile-kledning og tegl. Valmet takkonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med grå betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap med stoppekraner er plassert i himling i bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved lekkasje fra rør i rør system vil vann renne ut i himling på bad/vaskerom. Andre tiltak: Røranlegg fungerer med denne løsning. Det anbefales dog lekkasjesikring med avrenning til sluk. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

    Innbo og løsøre
    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Til leiligheten følger det med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. I tillegg har sameiet gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 700 000,- (Prisantydning)
    4 940,- (Andel av fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 600 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    130 642 (Omkostninger totalt)

    4 835 582 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Seksjonen oppvarmes med varmekabler på bad og toalettrom. Øvrige rom oppvarmes med vannbårne radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg med bergvarmepumpe som også leverer varmtvann. Hver leilighet har egen måler for forbruk av fyring og varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden, og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.Varmtvann fra felles vannbårent system for sameiet. Vannbåren varme fordelt via radiatorer. Felles fyringsanlegg for sameiet med væske til vann varmepumpeanlegg.

    Energiklasse
    B

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inngår i de månedlige fellesutgiftene. I tillegg kommer avregning av varmtvann og fyring til sameiet samt eiendomsskatt til kommunen.

    Andre utgifter
    Strøm, innboforsikring, tv/internett, avregning varmtvann og fyring mm.

    Info vannavgift
    Er montert egen måler for forbruk av fyring og forbruk av varmtvann i leilighet.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Sameiebrøk
    1/35

    Felleskostnader pr. mnd
    3188

    Felleskostnader inkluderer
    Kommunale avgifter, bredbånd, renhold fellesarealer, gressklipping, snømåking, regnskap og revisjon. I tillegg til felleskostnader kommer avregning av varmtvann og radioatorvarme. Beløpet varierer etter forbruk.

    Andel fellesgjeld
    4940

    Andel fellesgjeld år
    2022

    Andel fellesformue
    19298

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Ikke aktuelt pt.

    Styregodkjennelse
    Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    I følge annen selger i samme sameie er det planlagt økning i felleskostnader som følge av at sameiet ønsker å sette bort flere tjenester.

    Sameiets forsikringsselskap
    Eika AS

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Iht. husordensreglene praktiseres det restriktiv adgang til dyrehold i sameiet. For å kunne holde dyr må det søkes dispensasjon fra styret.

    Eierskiftegebyr
    4000

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/146/30: 31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2012 - Dokumentnr: 37969 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2012 - Dokumentnr: 521038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/35

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne veier i sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleie/framleie skal meldes til styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 700 000,- (Prisantydning)
    4 940,- (Andel av fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 600 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    130 642 (Omkostninger totalt)

    4 835 582 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    130642

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva. 

Kenneth Sverre

Megler

Kenneth Sverre

93 02 96 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev