AURSKOG Aurfaret 15

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 79 kvm
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod/teknisk rom.



Tomt
23.8m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold. Balkongen har flislagt gulv, utelys og levegg av spiler mot naboen. På den andre siden er det bod og i taket er det montert en elektrisk markise for ekstra solskjerming. Foran balkongen er det rekkverk av metall og en port med trapp ned til en liten, koselig hageflekk på 23,8 kvm. Hagen har plen som skjermes av hekk. Fellesområdene er også pent opparbeidet med gress og variert beplanting rundt bebyggelsen. Internveier er asfaltert og inngangspartiet er bilfritt. Litt tilbaketrukket fra bygget er det en stor lekeplass med lekeapparater, plass til ballspill og flere sittebenker. Oppgitt tomteareal med 23,8m² er tomteparsell tilhørende denne seksjonen som er hageparsellen foran balkongen. Sameiet har felles eiet tomt med 6.088m². for hele sameiet med totalt 35 seksjoner fordelt på 3 bygninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde ved handelssentrum på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i byggets andre etasje, med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og bekledningstein/teglstein. Valmet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i slett hvitmalt utførelse. Balkongdør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Balkong med betongdekke med fliser. Rekkverk av metall. Balkongen er takoverbygd (balkong over). Motorisert markise.

Innhold
Aurfaret 15 er en pen, gjennomgående selveierleilighet med standard hovedsakelig fra 2012. Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst via utvendig svalgang. På motsatt side er det en solfylt overbygget balkong, med bod og trapp ned til en egen hageparsell på ca. 24 kvm. Balkongen har elektrisk markise og i hagen er det plen med hekk rundt. Bygget har heis ned til kjeller hvor det er en disponibel bod og en garasjeplass. Ved inngangssiden er det entré tilknyttet bod, et soverom og et hyggelig kjøkken med spiseplass. Videre inn er det et flislagt bad i klassisk stil med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I den andre enden er det ytterligere ett soverom med klesskap og en romslig stue med store vinduer, samt plass til både sofagruppe og et spisebord. Kort fortalt - Pen, gjennomgående 3-roms. - Selveier i bygg oppført i 2012. - 1. etasje med trappefri adkomst. - Heis og trapper ned til kjeller. - P-plass i felles garasjeanlegg. - Solfylt, overbygget balkong. - Liten skjermet hageparsell. - Entré med plass til garderobe. - Trivelig og praktisk kjøkken. - Romslig stue med spiseplass. - Flislagt bad med gulvvarme. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom, begge med skap. - Tre boder for lagring. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 boder. Annet: En disponibel sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller. Entré Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst via overbygget svalgang. Innenfor en hvitmalt ytterdør venter en entré med lysmalte vegger og parkettgulv. Det er listefritt til himling som er pent lyssatt med downlights, og under to veggmonterte knaggrekker er det plass til skohylle eller sittebenk om ønskelig. Entreen har også plass til kommode og adkomst til bod til oppbevaring av støvsuger, fryser og annet som er kjekt å ha for hånden. Kjøkken Leiligheten har et trivelig kjøkken i eget rom med hvit, klassisk innredning og spiseplass ved vindu. På gulvet er det parkett og veggene er hvitmalte. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og eikefarget benkeplate i laminat. Nedfelt i benken er det opplegg for dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og over er det pene, hvite fliser. Det er avtrekk fra ventilator og ellers avsatt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen har en fin, avlang utforming hvor sofa, tv-benk og et spisebord får hver sin naturlige plass. På veggen inn mot kjøkkenet er det blomstret tapet og i motsatt ende er det et stort vindu og glassdør som vender ut mot solrik balkong. Veggene for øvrig er malt hvite og på gulvet er det parkett. Bad/wc/vaskerom På badet er det hvite veggfliser kombinert med lysegrå gulvfliser. Himling er pent lyssatt med downlights og det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen har hvite, slette fronter, bestående av over- og underskap, heldekkende servant og speil med belysning. Rommet er videre innredet med gulvtoalett, dusjhjørne med skyvedører i fastkarm og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to lyse, fine soverom som er plassert i hver sin ende. Standarden er lik som øvrige rom med parkettgulv og hvitmalte vegger med listefritt til tak. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap og det er ellers gode lagringsmuligheter i innvendig bod på rundt 3 kvm, bod på 2 kvm på balkong og en ekstern sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller. Det er adkomst til kjeller via trapper eller heis.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer subber i karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte vinduer bør justeres. Utvendig > Dører Entredør i slett hvitmalt utførelse. Balkongdør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Entredør subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Entredør bør justeres. Innvendig > Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater, tapet og fliser. Himling: Malte flater/betongelementer med synlige V-fuger. Malt nedforet slett himling. Himlingsplater. Gulv og overflater er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis svinnsprekker i veggplater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bør overflatebehandles. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller/gulv er av betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om bygget er oppført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er stedvis svelleskader på servantskap. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i himling bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved eventuell lekkasje fra røranlegg vil himlingen på baderommet bli skadet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og bekledningstein/teglstein. Valmet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dører til topp slukrist er ca. 20 mm. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av gulv i dusjnisje har marginalt fall/er relativt flatt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Elsikkerhet Norge AS: Siste kontroll ble utført: 2012. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning) 4 940,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 624,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   110 666,- (Omkostninger totalt)   4 015 606,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med varmekabler på badet og vannbårne radiatorer, tilknyttet felles bergvarmeanlegg som også leverer varmtvann. For øvrig har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige fellesutgiftene. I tillegg kommer avregning av varmtvann og fyring til sameiet samt eiendomsskatt til kommunen.

Andre utgifter
Strøm, innboforsikring, tv/internett, avregning varmtvann og fyring mm.

Info vannavgift
Er montert egen måler for forbruk av fyring og forbruk av varmtvann i leilighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/35

Felleskostnader pr. mnd
3161

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, bredbånd, renhold fellesarealer, gressklipping, snømåking, regnskap og revisjon. I tillegg til felleskostnader kommer avregning av varmtvann og radioatorvarme. Beløpet varierer etter forbruk.

Andel fellesgjeld
4940

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19297

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ikke aktuelt pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge annen selger i samme sameie er det planlagt økning i felleskostnader som følge av at sameiet ønsker å sette bort flere tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene praktiseres det restriktiv adgang til dyrehold i sameiet. For å kunne holde dyr må det søkes dispensasjon fra styret.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/146/24: 31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2012 - Dokumentnr: 37969 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2012 - Dokumentnr: 521038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne veier i sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleie/framleie skal meldes til styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning) 4 940,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 624,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   110 666,- (Omkostninger totalt)   4 015 606,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110666

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.