AURSKOG Aurveien 70

Om prosjektet
I sentrale omgivelser på Aursmoen er det oppført 58 lekre leiligheter. Her har du mulighet til å kjøpe alt fra en snerten 2-roms leilighet til en romslig 4-roms toppleilighet - alle med sportsbod, heisadkomst, tilhørende garasjeplass og romslige uteplasser. Hver leilighet har egen markterrasse eller terrasse, og toppleilighetene har herlige takterrasser. Leilighetene har smakfull innredning og moderne løsninger - her er det lagt vekt på god kvalitet i alle ledd. Blant annet kan nevnes enstavs eikeparkett, kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer med mer. Leilighetene har stue og kjøkken i moderne, åpen løsning, og alt fra ett til tre store soverom. Flere av leilighetene har egen mastersuite med bad og walk-in closet. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Priser fra og til
kr 0 - 8390000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 14350

Garasje/parkering
Hver leilighet har tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, i tillegg til en sportsbod på 5 kvm. Det er heis fra garasjen og opp til etasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se vedtekter for ytterligere informasjon

Boder
Hver leilighet har egen sportsbod på ca. 5 kvm. Selger står fritt til å tildele bodplassering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene er ferdigstilt.

Tomteareal
3325m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellesarealene er pent opparbeidet med blant annet plen, prydbusker, sittebenker, steinbelagte internveier, gjesteparkering, m.m.

Kjøkken
Alle leilighetene får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med enstavs eikeparkett og hvitmalte vegger som standard. I rom med parkett leveres det gulvlister i samme utførelse som parketten, og det leveres ikke taklister. Store utsiktsvinduer vil slippe inn rikelig med lys og luft, og det blir også utgang til flotte uteplasser. Toppleilighetene får fantastisk utsikt som kan nytes både innenfra og fra store, solrike takterrasser. Kjøkkeninnredningen blir av høy kvalitet og leveres i hvit utførelse med glatte fronter og en grå/sort, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det gis valgmuligheter på forskjellige fronter og benkeplater som tillegg. Hvitevarer er inkludert i leveransen og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryseskap. Hver leilighet får utarbeidet egen kjøkkentegning.

Bad
Leilighetene får ett eller to bad med delikate fliser på gulv og vegger. Det leveres grå gulvfliser i størrelse 30x30 og lysegrå veggfliser i størrelse 30x60 som standard. Gulvene får varmekabler, og det monteres downlights i taket. I tillegg får ett bad opplegg for vaskemaskin. Det leveres stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og hvite underskuffer. Over servantene monteres det speil, og badene får også dusjhjørne og veggmontert toalett.

Andre oppholdsrom
Entré Det blir egen oppgang for bygg A og egen for bygg B, og det går heis fra parkeringskjeller og opp til etasjene. Alle leilighetene får en innbydende entré med enstavs eikeparkett på gulvet, hvitmalte vegger og en hvit ytterdør. Ved ytterdøren monteres det ringeanlegg og døråpner med tale. Innvendige dører leveres også hvite. Ellers leveres leilighetene med lys ved inngangsparti og på terrasse, og det monteres downlights i entreen. Soverom og garderobe Leilighetene får fra ett til tre lyse, luftige soverom med parkettgulv, hvitmalte vegger og god plass for møblement. Flere leiligheter for egen mastersuite med bad og walk-in closet, og noen av soverommene vil ha tilliggende bod. Alle leilighetene får både innvendig bod og en romslig sportsbod i fellesareal.

Konstruksjon
Bygningens konstruksjon utføres i en kombinasjon av betong og stål. Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikkerhet og lyd. Se forøvrig vedlagte leveransebeskrivelse i prospekt.

Ventilasjon
Det leveres eget balansert ventilasjonsanlegg i alle leilighetene med avtrekk i alle våtrom og fra kjøkken. Anlegget leverer tilluft (friskluft) til alle oppholdsrom (stue/kjøkken og soverom). Det blir tegnet felles avtale for levering av bredbånd og tv, og grunnpakken er inkludert.

Kabel-tv/bredbånd
Det er blir tegnet kollektiv avtale for levering av bredbånd og digital-TV. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Linje til fasttelefon leveres ikke.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 58 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/153: 21.01.1955 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
13.12.1954 - Dokumentnr: 3731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:10
15.09.2005 - Dokumentnr: 8164 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 86413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:153
09.09.2021 - Dokumentnr: 1113486 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:584
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:619
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:622
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:655
Elektronisk innsendt


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.