AURSKOG Aurstubben 1

Tomt
3765.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger meget sentralt til, i andre etasje av et to etasjes kombinert bolig- og næringsbygg, med Rema 1000 i første etasje. Det er også andre matbutikker rett ved, samt buss, skoler og andre fasiliteter så her bor man svært så lettvint til. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 12 kvm hvor man kan nyte dagene ute i forholdsvis usjenerte omgivelser, til tross for den sentrale beliggenheten. Arealet gir god plass til en sittegruppe, og på veggen er det montert markise som skjermer for solen, men som også fungerer som et lunt tak om kvelden. Balkongen har tredekke, tett rekkverk med en høy levegg på den ene siden og levegg av frostet glass på den andre siden. Fellestomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser ved dagligvarebutikken. Inngangspartiet er myket opp med noe plen og vintergrønt og her er det også en sittebenk om man vil være sosial.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt til på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg også gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Imidlertid er ny 1-10 skole under bygging nå og skal stå ferdig i 2025. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 (i byggets første etasje) Coop eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området har mulighet for kollektiv transport via buss, hvor nærmeste holdeplass er Aursmoen og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av næringseiendommer, leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for kollektiv transport via buss, hvor nærmeste holdeplass er Aursmoen og ligger ca. 100 meter fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 17.09.24 foretatt av Petter Larsen: Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har utvendig værslitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør overflatebehandles. - Utvendig > Dører - Entredør i malt slett utførelse med lyd-/brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdøren subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Balkongdør bør justeres. - Innvendig > Overflater - Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/betongelementer med synlige V-fuger. Nedforet malt himling på bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har stedvis slitasje/slitasjemerker. Gulvbelegget har stedvis slitasjemerker/hakk. Konsekvens/tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører - Slette hvite dører hvorav 3 er innebygde skyvedører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Gulvet har marginalt fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. (inkludert nedsenket dusjnisje med ca. 10mm.) Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt og det er ingen oppkant/lekkasjesikring mot dører. Ved eventuell lekkasje fra servant eller vaskemaskin er det fare for fuktbelasning mot dørterskel og i ytterste konsekvens at lekkasjevannet renner ut av rommet. Deler av gulv i dusjnisje har dårlig fall mot sluk (deler er relativt flatt). Det er bom (hulrom) og enkelte gulvfliser er løse på gulv mot dør til bod. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør lages oppkant med membran/lekkasjesikring mot dører. Dersom våtrom skal renoveres må fallforholdet utbedres. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og det er smøremembran fra byggeåret. (Ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig membran i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, veggskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er stedvis svelleskader/fuktskader på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørfordeler i himling baderom. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Rørfordeler er plassert over himling på bad og ved eventuell lekkasje på anlegget vil himlingen bli skadet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, antas fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det foreligger dokumentasjon (samsvarserklæring) for nyinstallasjonen. Det er gjort diverse arbeid på det elektriske anlegget med utvidelse av stikkontakter og lampepunkter av installatør Wilh. Moseby Eftf AS i senere tid iht. rekvirent, dog er det ikke fremvist noe dokumentasjon/samsvarserklæring på dette arbeidet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkong - Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Markise. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 92cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler - Bygningen antas å være fundamentert med betongkonstruksjoner til fast grunn. Vegger er hovedsaklig oppført i trebindingsverk og det antas være delkonstruksjoner i stål og betong. Vegger er utvendig kledd med teglstein og trekledning. Valmet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innhold
Aurstubben 1 er en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet, i andre etasje av et kombinert bolig- og næringsbygg. Bygget har heisadkomst, og dagligvarehandelen kan lettvint gjøres på matbutikken som ligger i første etasje. Fra stuen kan man gå rett ut på en skjermet balkong på ca. 12 kvm, og det følger med egen garasje i felles rekke. Stuen er et hyggelig oppholdsrom med gode vindusflater og møbleringsmuligheter. Kjøkkenet ligger trukket inn i stuen og har en praktisk utforming med koketopp og stekeovn integrert. Baderommet har flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt adkomst til en kjekk bod. Det er ett stort og et mindre soverom, og på det store soverommet og i entreen er det garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod. Velkommen! Kort fortalt - Lys og trivelig 3-roms selveier - Kombinert bolig- og næringsbygg - 2. et. med matbutikk i 1. et. - Heisadkomst til etasjeplan - Parkering i garasje i felles rekke. - Skjermet balkong på ca. 12 kvm - Romslig entré med klesskap - Stue og kjøkken i åpen løsning - Praktisk, pent kjøkken i heltre - Integrert koketopp og stekeovn - Helfliset bad med gulvvarme - Vaskemaskinopplegg på badet - To soverom, ett med klesskap - Innvendig bod og sportsbod Planløsning 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. 1. etasje: Sportsbod på ca. 6 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst til etasjen via trapp og heis. Entreen er romslig og ligger åpent mot stue/kjøkken, noe som øker romfølelsen ytterligere. Rett ved ytterdøren er det garderobeskap og lengre inn er det plass til kommoder, konsollbord, sittebenk eller annet møblement. Det er adkomst til bad og plassbesparende skyvedører inn til to soverom. Overflatene i entreen er pene, med beigemalte vegger og parkettgulv. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent i stuen, trukket helt bakerst i rommet. Innredningen er i original stand og bygget i tradisjonell vinkel, med profilerte furufronter. Benkeplaten er i matchende laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det benkebelysning og sandfargede veggfliser med dekor. Koketopp og stekeovn er integrert og over koketoppen er det komfyrvakt og avtrekk fra ventilator. I kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin og på enden er det avsatt plass til kjøleskap. Stue Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom med fint dagslys fra høye vinduer og utgang til balkong. Utformingen er møbleringsvennlig og her kan man ha sofagruppe og tv-benk ved vinduene, mens et spisebord kan plasseres i grensen mot kjøkkenet. Overflatene er ellers like som entreen, med parkett på gulvet og beigmalte veggflater. Bad/wc/vaskerom Badet har en original stil i hvitt med lister i tre, et nøytralt uttrykk som lett kan piffes opp med moderne farger på badematter, håndklær og annet tilbehør. Vegg- og gulvflater er flislagt og det er selvfølgelig varmekabler. Det er gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Dusjhjørnet har veggmontert dusjgarnityr og skyvedører i fastmontert karm. Baderomsinnredningen har slette, hvite fronter og godt utstyrt med skap i form av høyskap, benkeskap og overskap. Det hele fullføres med helstøpt servantplate og speil med belysning. Fra badet er det skyvedør inn til en praktisk bod. Soverom og garderobe Leiligheten har et stort og et mindre soverom, begge med et tidløst uttrykk. Hvert rom har parkettgulv, slette hvitmalte vegger og gode lysforhold. På det store soverommet er det et dobbelt garderobeskap i hver ende og mellom skapene er det riktig god plass til en stor dobbeltseng med nattbord eller annet møblement til. Et tilsvarende garderobeskap finnes i entreen, og på badet er det skyvedør inn til en bod. Det medfølger også en sportsbod på ca. 6 kvm, med adkomst fra gårdsplass i første etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til leiligheten følger det med en garasje i felles rekke. Garasjen har leddport med automatisk åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet og himlingsventil på badet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har leiligheten en 120 liters varmtvannsbereder som antas å være i original stand, plassert i kjøkkenbenken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har begrenset/ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i de månedelige fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
795261

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3181045

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/1000

Felleskostnader pr. mnd
2510

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, strøm fellesanlegg, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forr.fører mm.

Om sameiet
Sameiets navn er Aurskog Sentrum Sameie. Sameiet består av 11 seksjoner på gnr. 192 bnr. 610 i A-H. kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring, tinglyst 20.11.2003.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende evt. vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere..

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.11.2003 - Dokumentnr: 10496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.