aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Blakerveien 1214! En innholdsrik eneboligeiendom med meget fin og skjermet beliggenhet!
Velkommen til Blakerveien 1214! En innholdsrik eneboligeiendom med meget fin og skjermet beliggenhet!

AURSKOG Blakerveien 1214

Solid, klassisk og tidløs enebolig over 2 plan med skjermet 3-måls tomt i landlige omgivelser. Garasje og 4 soverom

  • kr 4 000 000
  • BRA-i 249 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 4 000 000
  • Omkostningerkr 116 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 116 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1955
  • Soverom4
  • Tomt3 076.7 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 118 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Blakerveien 1214! Dette er en stor, solid og tidløs enebolig, med innholdsrik planløsning over to etasjer pluss kjeller. Eneboligen ligger helt for seg selv, i landlige omgivelser med busstopp og flotte turmuligheter rett utenfor døra. Tomten er på over 3 mål, skjermet og usjenert med mye luft og boltreplass. Utenfor stuen har boligen en romslig terrasse med skifer og trapp ned til den flotte hagen. Bilen parkeres i en garasje eller i en gruslagt innkjørsel. Stuen er lun og tradisjonell med peis og heltregulv, mens kjøkkenet har hvitevarer og god skapplass. Videre er det en stor spisestue, et eldre bad med dusjkabinett, et separat wc-rom, et hendig kontor, fire innvendige boder og et enkelt vaskerom med egen utgang. Med hele fire soverom er det god plass til hele familien.
Gruset adkomst via privat innkjøringsvei til boligen fra fylkesveien.

Blakerveien 1214, Akershus

  • Tomt
    3076.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Omgivelsene er landlige og idylliske, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger skjermet og usjenert til, omkranset av vakker natur og store landbruksarealer. Tomten er på over 3 mål, opparbeidet med gressplen, busker, diverse beplantning og høye trær langs en gruset innkjørsel. En flott hage byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Deler av eiendommen er naturtomt med trær og annen stedlig vegetasjon. Fra stuen er det utgang til en skiferbelagt terrasse på ca. 28 kvm, med trapp ned til den store hagen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger landlig til på KIllingmo, ca 4 km utenfor sentrum av Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Aursmoen har et hyggelig sentrum med blant annet Aurskog Senter hvor man finner tilbud som apotek, frisør, legekontor, matforretning, kafe, bank osv. Ellers er det tilbud innen interiør, tekstil, elektronikk, belysning, sport og fritid, bensinstasjon, restauranter og selskapslokaler m.m. Kort sagt alt man trenger i det daglige liv. Aursmoen har også barne- og ungdomsskole med sfo-tilbud, barnehager og et godt tilbud av idrettsanlegg. Idrettslaget er veldrevet tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper året igjennom. Aurskog Golfpark ligger i nærheten og tilbyr 18 hulls bane. For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m. Hele området er omkranset av boliger, grønne friarealer og jordbruksområder. Det er aldri langt til skogen med mange turmuligheter. En liten kjøretur unna ligger Tævsjøen med bademuligheter, eller Ulviksjøen som er en litt større sjø. Her er det også populært å ha hytte. Ved Aurskog Golfpark er det satt opp lysløype hvor det er kjøres opp skiløyper om vinteren. Litt lenger unna finner man Mangenfjellet med utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren. Kjøltjernhytta og Myrlia er bemannede hytter som tilbyr enkel servering og bålplasser. Aurskog-Høland kommune er en stor kommune med flere levende småsteder. Bjørkelangen er kommunesentrum. Her finnes et større utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. I tillegg er det to videregående skoler med et godt utvalg av linjer, rådhuset samt vaksentral for ambulansetjenesten. Ønsker du å reise til nabokommunen Lillestrøm/Sørum vil du finne flere badeplasser, ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelig handelssentrum på Sørumsand, nærbutikk på Hogset og kulturområdet Skansen hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17.mai feiring. Til Bjørkelangen er det ca 15 km, Fetsund ca 15 km, Lillestrøm ca 22 km og Oslo ca 40 km.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består av frittliggende boligbebyggelse, småbruk og friarealer.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra eneboligen er det ca. 4 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og like ved skolen ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det finnes ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Skolekrets
    Aursmoen skolekrets.

    Offentlig kommunikasjon
    Det går buss langs fylkesvei 171, og nærmeste holdeplass ligger kun 300 meter unna boligen og heter "Killingmoverket". Det er ca 8,5 km til Blaker Stasjon med togforbindelse mellom Oslo og Kongsvinger.

    Byggemåte
    Enebolig fra 1955 over to etasjer og kjeller. Grunnmur ser ut til å være en kombinasjon av støpte konstruksjoner og murt naturstein. Antatt fundamentert på støpte såler. Yttervegger i trebindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak i tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ett vindu med 3-lags glass og en del opprinnelige trevinduer med koblet/enkelt glass. Alder på vinduer med isolerglass er registrert fra 1991 og fremover til 2023. Terrasse utenfor inngang og stue av støpte konstruksjoner belagt med skifer. Fundamentert på støpte vegger. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Bygget om fra oljefyr til strømbasert oppvarming. Utført av Sveistrup. - Kontroll av el-anlegget for ca 5 år siden, feil rettet av Aurskog Elektriske. - Branntilsyn av NRBR IKS. - Boligen har fibertilgang.

    Innhold
    Planløsning 1. etasje: Entre, gang, wc, vindfang, kjøkken, 2 stuer og bod. 2. etasje: Gang, bad, kontor og 4 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, teknisk rom og 3 boder. Annet: Kaldloft og tidligere garasje under terrassen. Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning og mørkeblå ytterdør i klassisk stil. Inne ønskes man velkommen av en entré med heltregulv og panelvegger malt i en delikat gråtone. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Det er også bi-inngang til et vindfang utenfor kjøkkenet, samt egen inngang til vaskerommet i kjelleren. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og romslig, med gulvbelegg og gråmalte vegger. Under det ene vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, separat utslagsvask i benkeskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Dagens løsning gir god skap- og benkeplass, og rommet har stort potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over benken er det belysning og røde fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Tilliggende kjøkkenet er det en hendig bod. Stue og spisestue I første etasje har boligen to lune, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene har en tradisjonell stil med heltregulv, trepanel på veggene og synlige takbjelker malt i nydelige blåfarger. Vinduer i to himmelretninger slipper inn godt med dagslys, samtidig som de bringer inn noe av det grønne til stuene. En tofløyet glassdør i hovedstuen fører ut til den koselige terrassen, med videre adkomst til den store hagen. Hovedstuen er innredet med flott hjørnepeis og en integrert hylle for bøker eller dekorelementer. Det er plass til flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie til hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/vaskerom Planløsningen byr på et bad i andre etasje, et separat wc-rom i første etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet har gulvbelegg, flislagt brystning og malte plater på veggene ellers. På badet er det dusjkabinett, et hvitt servantskap, veggskap og et speil med belysning. Wc-rommet er innredet med mørkeblått gulvbelegg og mønstret tapet på veggene. I rommet er det toalett, en enkel servant og et elegant speil. Vaskerommet har støpt gulv, opplegg for vaskemaskin og egen praktisk utgang til eiendommen. Soverom og garderobe Eneboligen har fire soverom, alle sammen i andre etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Hovedsoverommet har virkelig god størrelse, med plass til både dobbeltseng og annet møblement. Et av de øvrige soverommene er innredet med et servantskap og et plassbygget garderobeskap. Det er for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i en bod ved kjøkkenet, i tre kjellerboder, i et teknisk rom nede og i et rom under terrassen. I tillegg er det et kontor utenfor soverommene. Kort fortalt - Stor, solid og innholdsrik enebolig. - Landlig og naturskjønn beliggenhet. - Primærfunksjoner fordelt på to plan. - Kjeller med mye lagringsplass. - Tidløs og tradisjonell stil i huset. - Skjermet og usjenert 3-måls tomt. - Flott hage med mye boltreplass. - Skiferbelagt terrasse på ca. 28 kvm. - Romslig kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Heltregulv og synlige takbjelker. - Åpen hjørnepeis i hovedstuen. - Eldre bad med dusjkabinett. - Separat wc-rom i 1. etasje. - Vaskerom med egen utgang. - Hele fire soverom, ett med skap. - Loft, fire boder og utvendig bod.

    Standard
    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ut fra observasjoner gjort i rom under terrasse, er sannsynligheten stor for at det ikke er lagt membran under skifer. Det ble observert store korrosjonsskader på armering i himling under terrassen, samt fuktighet på gulv i rommet. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Skader på armering bør vurderes med tanke på hvor stor gjenværende bæreevne konstruksjonen har med dagens skader, og gjøre tiltak ut fra det. Isolasjon og membran bør etableres, samt at rommet under terrassen må tettes for vanninntrengning og det må etableres lufting i rommet. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Murpuss/betong sprekker opp og skaller av. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Man må fjerne løs puss og pusse opptrinn på nytt, kan også være behov for festing av skifer på nytt. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Se tilsynsrapport rapport fra feiervesen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger). Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er fukt på gulv og vegger, og disse er ikke fuktsikret. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er ikke montert som luftet, da dette ikke var vanlig når boligen ble bygget. Opprinnelig kledning har stedvis noe begynnende fukt/råteskader, spesielt i endeved. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Dersom kledning skal byttes anbefales det samtidig å vurdere tilleggsisolering og å montere ny kledning med luftesjikt bak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er skjolder etter fukt i undertak på loft - fremsto som tørt på befaringsdagen, kan være fra tiden før omtekking av taket, men kan også være fra begynnende lekkasjer eller kondens på vinterstid. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler å følge med i tiden som kommer, både ved nedbør og temperaturskiftinger, og om en oppdager fukt må utbedringer gjøres basert på de observasjonene en gjør. - Utvendig > Vinduer: De opprinnelige vinduene, samt de eldste av de som er byttet har slitasje og vedlikeholdsbehov, samt at de har en lang lavere isolasjonsevne en dagens vinduer. Tiltak: Vedlikeholdes eller byttes, her må man gjøre et valg blant annet med tanke på fremtidig energibruk. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres og tettelister bør monteres. - Innvendig > Overflater: Fremstår med slitasje etter bruk. Tiltak: Generell oppgradering av innvendige overflater for å imøtekomme dagens krav til standard. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter, men ikke mer enn hva som er normalt for et hus fra denne tiden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør utføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Noe fuktighet på gulv og vegger i kjeller, spesielt på vaskerom. Fukt inn via dør til kjeller ved nedbør. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vil være behov for utskifting av kjellerdør. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av høyder, men åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe behov for justering og eventuelt utskiftinger, må vurderes av den enkelte opp mot ønsker og krav til standard. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning fremstår som slitt. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredet med toalett og servant. Rommet holder en eldre standard. - Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger og avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Siden dette fortsatt er en del eldre kabling og materiell som er i bruk/er tilkoblet anbefales en kontroll utført av EL-takstmann eller autorisert installatør. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utbedringer anbefales i forbindelse med oppgraderinger av drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Oljetank: Tanken er ikke i bruk til dagens system for oppvarming, og bør således fjernes/saneres. Oljefyring er ikke lenger lov. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Garasje: Behov for luking på taket og generelt vedlikehold med maling og beis. Bygget ser ut fra kart ut til å ligge helt inntil eller muligens noe over grensen til naboeiendom i bakkant. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Kjetil Jahr, datert 22.01.2024. Her fremgår kostnadsestimat og tiltak for TG2 og TG3. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

    Parkering
    Det er parkering i en garasje på ca. 19 kvm, med torvtak og en bod i bakkant. I tillegg er det mulighet for parkering i en gruset innkjørsel opp til huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Forsikringsselskap
    Gjensidige forsikring

    Radonmåling
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 118 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, supplert av en åpen peis i stuen. Det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann-/feiertilsynet. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder (elektrisk) varmer opp forbruksvann og vann til radiatorene. Både berederen og pumpesystemet ble installert på det tekniske rommet i ca. 2020. Samme år ble sikringsskapet oppgradert med automatsikringer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft.

    Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    12160

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkl.: Feie/tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, kontrollgebyr avløp, grunngebyr vann, forbruksgebyr vann og tømming av minerenseanlegg. Kommunale avgifter vil variere. Eiendomsskatt faktureres i tillegg.

    Info om eiendomsskatt
    Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

    Formuesverdi primær
    1004289

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3816297

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Info formuesverdi
    Informasjon om formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

    Andre utgifter
    Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, snøbrøyting, internett/bredbånd, m.m.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/200/11: 12.06.1954 - Dokumentnr: 1453 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. 12.06.1954 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 14.01.1954 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:200 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 873396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:200 Bnr:11 23.04.2019 - Dokumentnr: 457449 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:200 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:200 Bnr:39 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler veirett over Gnr/Bnr 200/1 frem til Blakerveien 1214 med bestemmelse om at alt vedlikehold av veien tilkommer brukeren, registering av grunn med oppmåling, bestemmelse om tilknyttning til riksveien og omnummerering ved kommuneendring.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

    Vei, vann og avløp
    Blakerveien er en offentlig vei. Det er adkomst til eiendommen via privat innkjørsel/vei over Gnr/bnr 200/1. Det er tinglyst veirett over denne og alt vedlikehold for veien tilkommer bruker(eier av Blakerveien 1214). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat minirenseanlegg. Serviceavtale må overføres til ny eier.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanenes arealdel avsatt til nåværende LNFR område. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

    Adgang til utleie
    Hele boligen kan leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 118 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    116640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.00,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Kenneth Sverre

Megler

Kenneth Sverre

93 02 96 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev