AURSKOG Blåvingeveien 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 97 kvm
Primærrom
1. etasje: 94 kvm Entré, vaskerom, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.



Tomt
507m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat, pent opparbeidet tomt med solrik hage og gruset gårdsplass. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning. Enden av hagen er skjermet med høy hekk. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse med spaltegulv av tre, levegg, malt trerekkverk og trapp ned til hagen. Terrassedøren ble skiftet i 2006. Over stuevinduene og terrassedøren er det montert en markise for god solskjerming. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Opplyst areal i tinglyst grunndata og opplyst areal i matrikkelrapporten fra kommunen er avvikende. Matrikkelrapporten oppgir 507 kvm. Tinglyst grunndata oppgir 358,37.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen, hjorteparken eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Bygging av ny skole er igangsatt. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr bl.a. fotball og håndball m.m. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop, hvorav førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse

Skolekrets
Fra eiendommen er det ca. 2,2 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 400 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av sponplater. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende trebordkledning. Kjøkken og 3 soverom har PVC vinduer med 2-lags glass. Stuen har 2 stk. malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk og levegg i trekonstruksjon.For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2023 og avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rehabilitering av wc rom i 2018. Arbeid utført av Romerike VVS AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Bod har hatt noe lekkasje ved kraftig regn. Dette har blitt utbredt i mai 2023. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevheter i flere gulv i boligen 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradert sikringsskap i 2021. Arbeid utført av Glomma elektro AS.ø 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert ladeboks januar 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet vinduer på soverom og kjøkken i 2017. Nye vindskier og skiftet noe utvendig panel i 2020. Utvidet gårdsplass høsten 2022. Arbeid utført av E-Bygg AS.

Innhold
Blåvingeveien 3 er en trivelig enebolig i kjede med god planløsning over en flate. Eneboligen har fått flere oppgraderinger i senere tid. Det er blant annet stedvis skiftet vindskier og kledning, satt inn flere nye vinduer og oppgradert til automatsikringer i sikringsskapet. Eiendommen har også en solrik, lettstelt hage, gruset gårdsplass og terrasse utenfor stuen. I tillegg er det parkering i carport med elbil lader. Eneboligen er et pent hjem med duse, harmoniske fargevalg. Stuen har peisovn, kjøkkenet har plass til spisebord og det er tre soverom, hvorav to har skap. Bad med dusjkabinett, toalettrom fra 2018 og et vaskerom ligger vegg-i-vegg med adkomst fra gangen. Videre er det en pen entré, garderobeskap i gangen samt ekstra lagringsmuligheter i bod og to boder i carport. Kort fortalt - Trivelig kjedet enebolig. - God planløsning over en flate. - Parkering i carport, elbillader. - Solrik hage, gruset gårdsplass. - Koselig terrasse utenfor stuen. - Entré tilknyttet gang med skap. - Kjøkken har plass til spisebord. - Integrert platetopp og stekeovn. - Pen, romslig stue med peisovn. - Eldre bad med dusjkabinett. - Toalettrom pusset opp i 2018. - Stort vaskerom med innredning. - Tre pene soverom, to har skap. - Innebod og to boder i carport. - Skiftet vindskier, noe kledning. - Automatsikringer er fra 2021. - Flere vinduer skiftet fra 2017. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og bod. Entré Eneboligen har et godt skjermet inngangsparti som ligger i tilknytning til carport. Entreen har mørke fliser på gulv, vegger malt i en varm farge og hvit inngangsdør med glassfelt. Det er montert en åpen garderobeløsning med knagger og i gangen rett innenfor er det et hvitt garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med god plass til spisebord. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter, vitrineskap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt skylle- og oppvaskkum. Over benken er det lagt hvite metrofliser som gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet har ellers integrert platetopp, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Stue Stuen er et pent rom med plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Med laminatgulv, vegger malt i en rolig, dempet fargetone og peisovn med gråmalt brannvegg i bakkant får rommet en behagelig atmosfære. I enden av stuen er det utgang til en solrik terrasse og hage, og store vindusflater slipper også inn rikelig med dagslys. Bad Eneboligen har et toalettrom, et bad og et vaskerom som alle ligger vegg-i-vegg med adkomst fra samme gang. Badet har enkel standard, men som fremstår som funksjonelt med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og dusjkabinett. Innredningen har godt med oppbevaringsplass bak lyse fronter, servant nedfelt i benkeplate og mellom to veggskap er det montert speil med belysning i overkant. Toalettrom Toalettrommet ble oppgradert i 2018 og gir et pent inntrykk med både nytt gulv, lyse overflater og moderne innredning. Rommet har toalett og innredningen er hvit med glatt skapfront og en liten, heldekkende servant. Vaskerom Vaskerommet har i senere tid fått nye fliser på opprinnelig gulvbelegg og det er malte veggplater i en moderne fargetone. Rommet er av god størrelse, har gjennomgang til kjøkkenet og langs hele den ene veggen ligger en hvit skapinnredning med glatte fronter. Skyllekum i metall er montert på veggen og det er selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom med laminatgulv og duse fargevalg. Det er plassbygde garderobeskap på to av rommene. Ekstra lagringsmuligheter er i bod tilknyttet kjøkkenet og to boder på tilsammen 10 kvm som begge ligger i bakkant av carporten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende trebordkledning. Det er stedvis gjort utbedring/utskifting av vindskier og trekledning i 2020 iht. fremvist faktura. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Vinduer - 2 Stuen har 2 stk. malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1977. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduene har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utskifting av 2 vinduer i stue bør påregnes i nær fremtid. Utvendig > Dører Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2006. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Entredør subber i terskel/karm. Terrassedør har utvendig svelling/svelleskade i bunn av dørblad. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Entredør bør justeres. Det bør gjøres lokal utbedring av terrassedør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk og levegg i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte slette flater/plater, panelplater og baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) stedvis i gulvfliser. Det er stedvis gliper i laminatskjøter og stedvis gliper mot listverk/dører. Det er svelleskade på panelplater på vegg toalettrom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflater bør utbedres/skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv er av betongdekke. Gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Oppvarming med elektrisk stråleovn på vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tettelist i bunn av baderomsplater. Baderomsplatene har nådd forventet levetid som tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er fra byggeåret. Vinylbelegget er fra 1990 tallet iht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Baderommet består av: Dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsinnredningen og dusjkabinett har bruksslitasje med bla. slitasjemerker, svelling mm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utstyr og innredning har god funksjonalitet og krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering med himlingsventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør/åpning er ca. 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Fliser har sprang (ujevne overganger). Det er gliper i fliser mot vegger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg under fliser som tettesjikt/membran. Vinylbelegg (membran) og sluk antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Vaskerommet består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og overskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overskap er ufagmessig montert (er ikke jevne i vater). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle avvik. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er naturlig ventilering med himlingsventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og profilerte hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca. 2000 tallet iht. eier og har god funksjonalitet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis små slitasje- og svelleskader på fronter og på benkeplate. Flisarbeid på vegg over benk fremstår som ufagmessig med gliper. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servantskap. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Toalettrommet ble oppusset med gulv, overflater og innredninger i 2018 iht. eier. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør antas av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via himlingsventiler på toalettrom, vaskerom og bad. Veggventiler i stue. Avtrekk fra ventilator kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler på alle 3 soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, er plassert på vaskerom og er produsert i 1977. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur fra byggeåret. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent (bygningen har ikke kjeller). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom det oppstår problemer med vannansamling mot grunnmur eller på tomten må det gjøres tiltak med dreneringen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Enebolig i kjede Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport og sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn pipeløp 19.11.2021. Siste tilsyn ildsted 09.07.2008. Følgende er notert etter tilsyn 16.02.2016: Avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget: Takstigen er ikke festet til takets bærekonstruksjon.Takstige skal være festet i bærekonstruksjon og være montert etter godkjent monteringsanvisning. Velger man montering av stigetrinn gjelder samme krav til feste som for takstiger jf. Byggforskserien 525.933. Det opplyses om at eventuelle avvikkan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Siste kontroll ble utført: 13.09.2012. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport med elbillader og på gruslagt gårdsplass. Carporten har to tilknyttede boder på tilsammen 10 kvm, hvorav den ene benyttes som vedskjul. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88240071

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med blant annet elektrisk stråleovn på vaskerom og bad. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra ventilator i kjøkkenet. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert på vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
792238

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3010505

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/187/80: 14.01.1980 - Dokumentnr: 221 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettigshaver kommunen. Plikt til medlemskap i velforening. 25.09.1978 - Dokumentnr: 5934 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:74. 01.01.2020 - Dokumentnr: 567734 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:80.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 23.10.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.