AURSKOG Bogstadsvingen 11

Tomt
1111m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig til og har en stor solrik tomt på 1111 kvm. Tomten er lett skrånet og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. I tillegg er det en stor singlet gårdsplass. Boligen har tretrapp ved inngangspartiet, balkong utenfor hovedsoverommet og en stor terrasse med vinterhage utenfor stuen. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med spaltegulv, samt et hvitmalt rekkverk som er skiftet ut i nyere tid. Terrassen har adkomst fra både stue og hage, er oppført i samme materialer som balkongen og er på romslige 40 kvm. Vinterhagen har store vindusflater og gir et koselig inntrykk med laminatgulv og MDF panel på vegger.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og et industrifelt.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 07.04.25 av Henning Fagersand: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Pulttak konstruksjon over trappenedgang, vinterhage og terrasse. Taktekking av betongtakstein med undertak av eldre tak-shingel og rupanel på hovedtak, tak-shingel og rupanel på tilbygg over kjellernedgang og hagestue/terrasse. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Det er i hovedsak flatt terreng mot bygning. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Noe begrenset inspisert da det ikke er gulv over hele loftet. Pulttak konstruksjon over trappenedgang. Vurdering av avvik: Det er svertemerker på undertak ved takfot, der isolasjon ligger inntil undertaket. Enkelte fuktskjolder på isolasjon. Det er ikke montert vindtetting på gavler. - Utvendig > Takkonstruksjon - vinterhage og terrasse - Pulttak konstruksjon over vinterhage og terrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råte i deler av bærende drager over terrasse. Det er svai i takkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer - eldre - Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på glass er datert: 1975 og udaterte. Norskproduserte vinduer i perioden 1964-1975 inneholder PCB, som er definert som miljøfarlig stoffer og må behandles som spesialavfall. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvindu ved balkong og kjøkkenvinduer har punktert glass og slitasje. Det kan ikke utelukkes flere vinduer med punktert glass, grunnet alder på vinduer. Det er slitasje på flere vinduer. - Utvendig > Dører - Ytterdør med 3-lags isolerglass til vindfang. Eldre terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra soverom til balkong og fra stue til terrasse. Trefyllingsdør til vinterhage. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre terrassedører har stor slitasje og et har punktert glass. Dør til vinterhage har skader. - Utvendig > Utvendige trapper - Trapp og rekkverk i trekonstruksjoner til inngangsparti. Fundamentert med tresøyler ned på betongheller. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er 85 cm. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde og sikres med rekkverk/håndløper på begge sider , iht. dagens krav. Tresøyler bør ikke plasseres direkte ned på betongheller uten avstand, da det kan forårsake fuktskader. - Innvendig > Overflater - Gulvene er i hovedsak av laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe. Vegger er i hovedsak av tapet/strie, MDF plater og trepanel. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater og trepanel. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegg-til-vegg teppe på soverom er slitt og har ujevnheter. Det er observert støvkondens (skjolder) himling i soverom ved balkong, som kan komme av høy luftfuktighet kombinert med lite isolerte flater. Himlingsplater på soverom ved balkong henger noe og har delvis løsnet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i trappebod kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Avrenning er ikke synlig foruten plastslange fra overløpsventil, ukjent løsning. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Plastsluk med klemt belegg. Belegg på gulv og vegg er vurdert til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Vinylbelegg på vegg har normal brukstid på ca. 20 år. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Det er åpne døråpninger og naturlig avtrekk via disse. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv, strie på vegger og tak-ess plater i himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant. Naturlig avtrekk og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv - Fliser på gulv med gulvvarme. Gulvet er flatt uten fall mot synlig sluk. Det er flislagt oppkant mot dørterskel på ca. 20 mm, det er forutsatt at membran er trukket opp på terskel. Fall mot eventuelt sluk under kabinett er ikke målt da kabinett ikke kunne flyttes eller frontdeksel kunne demonteres. Det anbefales at det blir kontrollert når det er tilgang. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flere fliser har bom og delvis løse med riss. Gulvet er flatt uten fall mot sluk. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekking av betongtakstein med undertak av eldre tak-shingel og rupanel på hovedtak, tak-shingel og rupanel på tilbygg over kjellernedgang og hagestue/terrasse. Nyere tak-shingel på tak over hagestue og eldre tak-shingel på tak over kjellernedgang. Det er vurdert at eldre tak-shingel er fra byggeår. Eier opplyser at det foreligger planer om å legge ny tak-shingel på tak over kjellernedgang før salg. Besiktiget fra tak og møneloft. Ved skifte fra lett taktekking, som takshingel til tung taktekking , som takstein, bør det undersøkes om takkonstruksjon er konstruert til tung tekking. Det er ingen tegn til svekkelse av konstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid på asfalt tak-shingel er ca. 25 år. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe med helbeslag. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er vurdert byggemeldingspunkt fra byggeår og ikke ved omtekking av tak, da dette normalt ikke er søknadspliktig. Gjeldene byggeforskrift ved byggemeldingspunktet er forskrift av 1969, som sier "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfangere e.l." Det er vurdert at snøras ikke kan medføre skade. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje stue og soverom er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rom. Kjelleretasje er det målt kun mindre forskjeller. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig tretrapper fra kjelleretasje til stue og i trapperom til uteområde. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til uteområde er ikke iht. dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig har boligen eldre malte glatte dører og trefyllingsdører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. - Innvendig > Andre innvendige forhold - Eier opplyser at det er funnet skjeggkre og at PELIAS Norsk Skadedyrkontroll har gjennomført behandling. Eier kan opplyse nærmere om dette forholdet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Stoppekran i kjeller bak luke, sammen med fordeling av vann for rør-irør system. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Vakumventil for lufting av avløpsrør er observert på møneloft. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det er synlig grunnmursplast på enkelte vegger. Eier opplyser at en feil på drenering ble utbedret av Aurskog Bygdeservice. Fuktinnsig til kjeller i forbindelse med kraftig nedbør over lengre tid. Grus i dreneringsrør er også utbedret. Ukjent årstall. Hva utbedringen gikk ut på er ikke kjent, kontakt eier for ytterligere opplysninger. Øvrige opplysninger om drenering foreligger ikke. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler topplist på deler av grunnmursplast. Det har tidligere forekommet vann i kjeller. - Tomteforhold > Terrengforhold - Det er i hovedsak flatt terreng mot bygning. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling - Fliser på vegger og MDF plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Plastsluk ved toalett uten synlig membranmansjett, eventuelt sluk eller avløp kan ikke kontrolleres, da kabinett ikke kan flyttes på befaringsdagen. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med underskap, speil med sideskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett.. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator som ikke er tilkoblet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk ikke tilkoblet. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Luft-til-luft varmepumpe er plassert på kjøkken. Vurdering av avvik: Varmepumpe luft til luft er defekt/ fungerer ikke. Iht. eier er varmepumpe defekt, det er ikke opplyst om det er utedel eller innerdel som er defekt. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Belegg på gulv. Gulvet er forholdsvis flatt. Fra døråpning vindfang til sluk er det ikke målt høydeforskjell. Fra døråpning kjøkken til sluk er det målt motflall på ca. 8 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det et motfall på deler av gulv, som kan forårsake fuktskader ved lekkasjer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad i 1 etg. Nytt badekar, vask og nytt gulv med varmekabler. Taket er ikke malt. Vinduet er ikke skiftet. Arbeid utført av: Oles Snekkertjenester Karlsen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Støping av gulv med membranlist og sluk 1 etg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: 2024: Tilbakeslag fra sluk på bad (kjeller). I forbindelse med forsikringssak: Kraftig nedbør over lengre tid på avløpsnettet. Tilbakeslaget var minimalt. Vannet rant ikke ut fra baderom. Eneste hendelse på de 4 årene vi har vært boende i Bogstadsvingen. Opplever ikke dette som noe problem. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: En feil på drenering er utbedret av Aurskog Bygde-service. Fuktinnsig til kjeller i forbindelse med kraftig nedbør over lengre tid. Grus i dreneringsrør er også utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små skader på grunnmur enkelte steder. Ved grunnmur på garasje trengs noe ekstra fylling med grus (bak garasje). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Funn av minimale råteskader (på gulv konstruksjon) i forbindelse med nytt gulv i kjeller: råteskadene som vi vet om, er utbedret av godkjente håndverkere. (Dranges Takst og Bygg AS). 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre kan sporadisk observeres, men oppleves ikke som et problem. PELIAS Norsk Skadedyrkontroll har gjennomført en behandling mot skjeggkre. Åten er gjemt bak lister og i sprekker så det ikke er tilgjengelig for andre dyr og mennesker. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad i 1 etasje. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Snekker har montert den tekniske strukturen. Eier har lagt gulv og panel selv. Arbeid utført av: Oles Snekkertjenester Karlsen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Kjeller er innredet av tidligere eier. Nylig lagt nytt gulv i deler av kjelleren. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det planlegges for konsentrert småhusbebyggelse ved innkjøringen til Bogstadsvingen. Bogstadsvingen 11 ligger flere hus unna byggeområdet, så det vil ikke bli direkte berørt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vannskade-rapport fra Belfor og Pelias skjeggkre behandling.

Innhold
Velkommen til Bogstadsvingen 11, en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og en solrik tomt på over ett mål, ideell for barnefamilien. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på stor terrasse med vinterhage, balkong utenfor hovedsoverommet, samt lettstelt hage med god plass til lek og sosiale sammenkomster. Parkering er i frittstående dobbelgarasje og på romslig, singlet gårdsplass. Boligen går over ett plan med innredet kjeller og flere oppgraderinger fra de senere år. Begge etasjer har kjøkken og hyggelige stuer med peisovn. I hovedetasjen finner du et pent bad fra 2023, separat toalettrom og vaskerom. I kjelleren er det i tillegg bad med dusjkabinett. Boligen har tre soverom, samt et innredet rom i kjelleren. Det er innvendig trapp mellom etasjene, og kjelleren har også egen inngang. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig - Ett plan med innredet kjeller - Parkering i dobbelgarasje - Solrik tomt på over ett mål - Stor terrasse og vinterhage - Balkong utenfor soverom - Vindfang og tilknyttet gang - Kjøkken i begge etasjer - Stue har store, nye vinduer - Romslig ekstra stue i kjeller - Begge stuer har peisovn - Flislagt bad i kjelleretasje - Bad fra 2023 i første etasje - Eget toalettrom i første - Separat vaskerom i første - Tre soverom, to har skap - Innredet rom i kjelleretasje - Kjeller oppgradert i 2025 - Taksteinen ble skiftet i 2013 Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og hagestue. Kjelleretasje: Gang, 2 trapperom, "bad", "kjellerstue", "kjøkken" og "soverom". Kjeller er ikke søkt godkjent for varig opphold. Det er avvik på dagens rominndeling fra godkjente tegninger.

Standard
Vindfang Eneboligen har et trivelig inngangsparti med trapp, liten adkomstterrasse, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Vindfanget har direkte adkomst til vaskerom og ligger tilknyttet en gang med åpen garderobeløsning. Både vindfanget og gangen er holdt i samme fine stil med belegg i steinimitasjon på gulvet og veggepanel malt i en pen, mørk fargetone. Boligen har trapp mellom etasjene, men det er også egen inngang til kjeller. Kjøkken Boligen har kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet i første etasje er fra 2013 og ligger åpent mot spisestuen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har mørke, glatte fronter, vitrineskap, åpne hyller, benkeplate i laminat og nedfelt skylle- og oppvaskkum. Fliser over benken gjør det lett å holde rent. Integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap, og ventilator med luftutkast over kokesonen. Kjøkken 2 Kjøkkenet i kjelleretasjen er under arbeid, men gir et pent inntrykk med tidløs innredning langs den ene siden av rommet. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminatbenkeplate, belysning og nedfelt skylle- og oppvaskkum. Det er egen nisje for komfyr med ventilator i overkant, men ventilator er ikke tilkoblet enda. Innredningen er heller ikke tilkoblet vann og avløp. Stue Stuen oppleves som et meget tiltalende rom med store vindusflater fra 2023, laminatgulv fra 2018, harmoniske fargevalg og utgang til den store terrassen. Fra sofakroken har du utsikt til flammene i peisovnen, som både varmer og gir rommet et hjemmekoselig preg. Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet som gir egen del for spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Kjellerstue I kjelleretasjen ligger en trivelig kjellerstue med trepanel på vegger, laminatgulv, og flere vinduer på langveggen som sikrer godt med naturlig lys til rommet. Stuen har peisovn og det steinkledde pipeløpet bidrar til rommets koselige atmosfære. Kjellerstuen er også romslig, så her er det plass til møblering i flere soner. Bad I første etasje har boligen et bad og et separat toalettrom, begge med adkomst fra samme gang. Badet ble oppgradert i 2023 og gir et delikat inntrykk med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Innredningen har to gode skuffer, heldekkende servant og speil med belysning. Badet har ellers badekar med dusjgarnityr og glassvegg. Toalettrom Toalettrommet og badet ligger tilknyttet samme gang som soverommene, og toalettrommet er utstyrt med et toalett og veggmontert servant. For øvrig har rommet belegg i steinimitasjon på gulvet og blåmalt strietapet på veggene. Bad/wc 2 Badet i kjelleretasjen er fra 2011 og har flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Under den heldekkende servanten er det godt med oppbevaringsplass i tre skap. I tillegg er det et speil med sideskap og belysning i overkant. Videre har badet et veggmontert toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Vaskerom Eneboligen har et vaskerom med adkomst direkte fra vindfanget. Det gjør det enkelt når man kommer hjem med skitne barn rett fra barnehagen eller man har vært ute på løpetur i dårlig vær. Rommet har eldre standard, men fremstår som funksjonelt med belegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det gjennomgang til kjøkkenet. Soverom og garderobe Eneboligen har tre fine soverom i første etasje og i kjelleretasjen er det et innredet rom innenfor kjøkkenet som benyttes som soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har også utgang til en egen, overbygd balkong med utsikt over hagen. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap og det er ekstra lagringsplass i en bod i kjelleretasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og på romslig gårdsplass. Garasjen har grovstøpt plate på dekket, innlagt strøm og aluminium leddport med elektrisk åpner.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Polisenummer
7781681

Diverse
Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer og hoved-skrusikringer er plassert i vindfang. Boligen har også et sikringsskap med automatsikringer i kjelleretasjen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i trappebod kjeller. Boligen har fått flere endringer gjennom årene som ikke fremgår på tegninger og det bør undersøkes med kommunen om disse må omsøkes. Eier opplyser om at det har vært vann i kjeller fra utvendig terreng, men dette er innvendig renovert, og utbedret utvendig med drenering og fuktsikring. Eier opplyser at følgende oppgraderinger er foretatt de siste år. Oppussing av kjeller etter forsikringssak pga. vannskade (kraftig nedbør). Oppussing av bad 1 etasje. Store deler av huset har fått ny panel. Store deler av eiendommen har fått ny beplantning og grus ved innkjørsel. Ny takpapp på overbygget/kjeller-nedgangen. Ny terrasse bak huset. Modernisering av 2 soverom. Satt inn nye stuevinduer. Ny kurs inn til garasje som gir strømuttak og lys i garasjetak. Installert ny inngangs trapp til hus. Oppgradert fiber punkt installasjon til hus/kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe montert på kjøkkenet i første etasje. I tillegg er det vedfyring med vedovn i stue i begge etasjer.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold for endringer av gebyrer i 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold for endringer av gebyrer i 2025.

Formuesverdi primær
1187212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4748849

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/77: 29.10.1974 - Dokumentnr: 6787 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 14.10.1974 - Dokumentnr: 6363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 279117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:77 01.01.2024 - Dokumentnr: 165504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:77

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen. Det foreligger ingen brukstiltatelse på garasjen. Iht. opplysninger mottatt av Aurskog-Høland kommune (matrikkelrapporten), så er det på garasjen registrert igangsettingstillatelse/tatt i bruk 13.06.2001.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Eier opplyser at det planlegges for konsentrert småhusbebyggelse før innkjøringen til bogstadsvingen. Bogstadsvingen 11 ligger flere hus unna byggeområdet, så det vil ikke bli direkte berørt. Dette iht. nabovarsel som er gitt eier.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 1,5% inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.