AURSKOG Bogstadsvingen 15

Tomt
1296m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er også flotte rekreasjonsmuligheter i området. Tomten er på ca. 1,3 mål og er gjerdet inn med flettverksgjerde, slik at små barneføtter og firbente kan leke trygt. Det er høye levegger ut mot bilveien. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og en stor veranda. Verandaen strekker seg langs to av husveggene; mot vest og nord, og har adkomst fra gårdsplassen, stuen og det ene soverommet. Det er god plass til sittegrupper, grill, solsenger og annet, så her er det bare å invitere til hyggelige dager i solen. Utenfor stuen er det en overbygd del med belysning, som gjør det hyggelig å sitte ute langt inn i sene kveldstimer. Verandaen har nyere rekkverk og levegg, og det er trapp ned til en liten markterrasse med jacuzzi. Boligen ble malt utvendig i 2018/2019, og på tomten er det en dobbelgarasje og utebod som er malt i samme farge.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur, og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter, samt bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bogstad som ligger ca. 350 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1952 og bygget etter forskrift fra 1949. Påbygget i 2004 etter forskrift fra 1997. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2004. Malt 2018/2019 Etablert kaldtloft. Etterisolert på gulv og lagt gullplater for lagring. Sperrekonstruksjon med bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, kjellervinduer. Etablert lydisolerte glass mot vei. Bygningen har malt hovedytterdør. Utgang fra stue til terrasse på ca 40 m². Terrasse ved inngangsparti på 40 m². Det er etablert overbygg ved inngangsparti og ved utgang fra stue. Søyler for inngangsparti er etablert på betong punktfundament. Nytt rekkverk og levegg. Øvrig konstruksjoner er fra 2004 Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med ringmur og grunnmur i Leca og betong, til antatt faste masser. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2001. Det er drenert om i 2001 og innvendig drenasje til kum i 2005. Det er ikke kjent type drenering som er gjort rundt ringmur, men det er synlig drensplater rundt ringmuren og Lecakuler inne i krypkjelleren. Bygningen har betonggrunnmur. Leca ringmur. Flat tomt Utvendige avløpsrør er av plast. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert, og det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledning mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Eksakt alder er ukjent. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, kjellervinduer. Etablert lydisolerte glass mot vei. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Ett glass i kjellerbod er sprekt. Tiltak: Skifte glass i kjellervindu Innvendig > Innvendige trapper Boligen har kjeller tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2004. Malt 2018/2019 Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje på gavelvegg på opprinnelig del. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til terrasse på ca 40 m². Terrasse ved inngangsparti på 40 m². Det er etablert overbygg ved inngangsparti og ved utgang fra stue. Søyler for inngangsparti er etablert på betong punktfundament. Nytt rekkverk og levegg. Øvrig konstruksjoner er fra 2004. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av bjelkelaget ligger mot krypkjeller. Det var ingen tegn til skade på overflater og materiale anses å ha tiltenkt funksjon. Se øvrig beskrivelse av krypkjeller. Noe skjevhet og knirk i bjelkelaget ble observert, men vurderes å ha tiltenkt funksjon. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mangler ubrennbar plate foran innsatspeis. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere plate foran peis. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører - 2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Malt trepanel på vegger og laminat på gulv. Vurdering av avvik: Det er synlig noe slitasje av laminat på gulv. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja. Byttet varmtvannsbereder, arbeid utført av Mesterbad AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Pga pipas alder så ble den ble restaurert i november 2022. Det ble satt inn stålrør i helepipa fra kjeller og helt opp. Det ble også montert ny peisovn i stua. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevt gulv på kjøkken ved overgang mellom hovedbygg og tilbygg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Da vi flyttet inn i 2020 hørte vi mus i veggen. Satt på musebørster oppunder panelet rundt huset. Etter dette har vi ikke hørt noe mere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Inovas elektro la opp ny kurs til varmepumpe og installerte varmepumpe. Koblet også til ny varmtvannsbereder. Aurskog elektro la opp ny kurs til boblebad og koblet til boblebad. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Byttet tak på garasje. Noe panel utvendig på garasjen er byttet. Montert ny garasjeport åpner, nye plater på vegger innvendig i garasjen. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nabo har sendt ut nabovarsel om at tomten hans skulle deles opp til 2 tomter. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Fine målinger i 1 og 2 etasje. Under 16Bq/m3. Kjeller er rundt grenseverdien på 100Bq/m3 men så lenge kjeller ikke brukes som oppholdsrom så er det ikke nødvendig med utbedring. Radonmåling År: 2023 Verdi: 12-16Bq/m3

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, wc/vaskerom, gang og 2 soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, loftstue og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue og bod. Annet: Utebod.

Standard
Kort fortalt - Familiebolig over 3 plan. - Inngjerdet tomt på 1,3 mål. - Stor veranda med jacuzzi. - Dobbelgarasje på 49 kvm. - Entré med garderobeskap. - Lekkert kjøkken fra 2019. - Tre innbydende stuer. - Bad med boblebadekar. - Wc med opplegg for vaskemaskin. - Fire soverom, tre med garderobe. - Kjellerbod, kaldtloft og utebod. - Lydisolerte vinduer mot veien. - 2 peisovner og innsatspeis. - Varmepumpe montert i 2022. - Ny varmtvannstank i 2022. - Nytt sikringsskap i 2019. Entré Boligen har et overbygd inngangsparti i tilknytning til verandaen, og her er det en hvit ytterdør med glassfelt som fører inn til en entré. Entreen er svært innbydende med lekre gulvfliser fra 2019, downlights i himling og en hvit skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Trappen opp til andre etasje har sortmalt rekkverk, noe som gir en fin kontrast til de ellers hvitmalte overflatene. Kjøkken Boligen har et stort og lekkert kjøkken med rikt utstyrt Ullersmo-innredning fra 2019. Kjøkkenet har bred åpning mot stuen, og det er vinduer i begge ender, noe som gir pent, gjennomgående lys. Det er downlights i himlingen. Gulvet har enstavs laminat og veggene er gråmalte, med unntak av én vegg som er malt i en dyp blåfarge. I det ene hjørnet er det innsatspeis som gjør det lille ekstra. Innredningen er montert i hesteskoform og har klassisk utførelse med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplater og benkevitrine med belysning. I benken er det underlimt oppvaskkum i kompositt, samt nedfelt induksjonstopp med ventilator over. Innredningen har også integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue Stuen er romslig og har flere vinduer som fyller rommet med naturlig lys. Det er også dør ut til verandaen. Stuen har to naturlige møbleringssoner, og det er peisovn mellom sonene. Pipen er malt svart og har dekorstein i forskjellige gråtoner. Øvrige vegger er malt hvite og grå, og gulvet har enstavs laminat. I 2022 ble det montert en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur hele året. Kjellerstue og loftstue Boligen har to ekstra stuer, så her er det rikelig med boltreplass for hele familien. Kjellerstuen har peisovn og er stilig med laminat gulv, gråmalte vegger og himling. Loftstuen er malt i lysere farger og har laminatgulv. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og toalettrom i første etasje, hvor badet ble pusset opp i 2006 med pent resultat. Overflatene er flislagte og det er varme i gulvet. Innerst i rommet er det et stort hjørneboblekar, og badet har i tillegg en steamdusj med nedfellbar sittebenk. Toalettet er gulvmontert. Innredningen har trefolierte fronter og består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant. Det er speil over servanten. Wc/vaskerom Toalettrommet har inngang fra entreen og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant med skap og speilskap med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulvet har laminat og veggene har lysmalt panel. Soverom og garderobe Boligen har fire fine soverom, to i hver etasje. Soverommene har laminatgulv og panelvegger malt i forskjellige farger. Det største soverommet i første etasje har skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt dør ut til verandaen. Begge rommene i andre etasje har garderobeskap, hvor det ene har åpne stammer med skuffer, hyller og klesheng. Det er lagringsplass i en kjellerbod, på kaldtloft og i en utebod på ca. 6 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har dobbelgarasje og god plass til biler på gårdsplassen. Garasjen er på ca. 49 kvm og fikk ny elektrisk port i 2009. Den fikk også ny platetekking på taket. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1/Fremtind

Polisenummer
24834234

Diverse
Det er utført radonmåling, det står feil i tilstandsrapporten. Det er ett punktert vindu og ett vindu som har knust innerglass. Selv om det kan fremstå som flere i tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 113 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000)) 130 792 (Omkostninger totalt) 4 680 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og varmepumpe fra 2022 i stuen. Kjøkkenet har innsatspeis, mens stuen og kjellerstuen har peisovn. Det ble montert nytt røykrør i 2022, og samme år fikk boligen en ny 200 liters varmtvannsbereder. Ventilasjonen er naturlig, badet har elektrisk vifte og det er avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet var nytt i 2019 og har automatsikringer.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22577

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, eiendomsskatt, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1177602

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4474886

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/188/35: 07.12.1950 - Dokumentnr: 3090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:188 Bnr:1
17.04.2002 - Dokumentnr: 3143 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.2002 - Dokumentnr: 3143 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1906368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:35


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det er utstedt ferdigattest for garasjen, datert 06.08.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilknyttet kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 113 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000)) 130 792 (Omkostninger totalt) 4 680 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
130792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.