AURSKOG Bokfinkveien 9

Tomt
1694m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 1 694 kvm stor og ligger i et barnevennlig boligområde i Aurskog sentrum. Herfra er det kort gangavstand til ulike butikker, kafé, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Bussen stopper 240 meter unna. Tomten er naturskjønn og solrik, og har en stor, skjermet hage omkranset av høy hekk. Hagen er relativt flat og har nydelige bjørketrær, prydbusker og annen beplantning. Uteområdet gir gode muligheter for terrasseplattinger, grillplass, trampoline, lekestativ og mye annet. I tillegg til boligen er det oppført garasje og lekehus.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, veletablert boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det 12 min å gå til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet metall,som i hovedsak ser ut til å være fra byggeår. Bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert mot oppvarmet areal med mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er registrert produskjonsår 1978 på vinduer med isolerglass, øvrige antas å være fra byggeår. Bygningen har beiset/malt teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Støpt dekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger Kjeller antas opprinnelig å ha bestått av i hovedsak lagringsarealer, arealene benyttes i dag til boligformål. Det antas ikke å være søkt om bruksendring for dette. Det er ikke etablert rømningsvei(er) fra kjelleretasjen. Små vinduer høyt på vegg, med lite lysinnslipp. Kommunen har ikke funnet tegninger eller annen info om byggesak. Garasje Det foreligger ikke tegninger Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Boligen har i hovedsak kledning fra byggeår, og spesielt på vegg mot sør er det en del skader. Ser at det er skader over og rundt vinduer og dører og her kan det da ha oppstått skader på bakenforliggende konstruksjoner, dette må vurderes og undersøkes når kledning er revet. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Kledning som er skadet av fukt og råte må byttes, bærekonstruksjoner må samtidig inspiseres og eventuelt byttes dersom de er skadet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Meget begrenset ventilering av loftsrommet, kun ventil i en gavl og ikke luftespalter fra skråpartier og opp på loft. Noe skjolder etter fukt/mørkere partier i undertak. Ventilasjon fra bad og toalett i 2. etasje er ikke ført over tak, kun inn på kaldtloft. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å bedre luftingen av loftet. Ventilasjon fra våtrom må føres over tak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Det er avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har skader på karmer/glasslister, låse/lukke mekanismer og generelt stor slitasje. Tiltak: Behov for omfattende vedlikehold dersom vinduer skal beholdes, det vil sannsynligvis være mest fornuftig å bytte de fleste/alle vinduene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ? Det er avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Avstand fra pipe til brennbart materiale oppfyller ikke krav, se blant annet gjennomføring i tak, hvor kravet er avstand eller murt krans av 1/1 stein. Se også andre anmerkninger fra tilsyn utført 15.11.2022 Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tiltak: Rehabilitering av pipe med innvendig rør vil antakeligvis også løse avstandskrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er avvik: Det er fuktig på vegger og gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Tiltak: Man må påregne behov for utskifting av treverk og teppegulv, samt oppgraderinger av drenering. Det bør også etableres bedre ventilasjon i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i kjellertrapp. Trapp til 2. etasje har store åpninger i rekkverk og håndløper kun på en side. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJELLER > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer slik det er i dag, men for å imøtekomme dagens krav anbefales en totalrenovering/oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, murvegger Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Disse skadene skyldes i hovedsak fukt fra utsiden av boligen grunnet eldre drenering og tettesjikt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 2. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer slik det er i dag, men har stor slitasje og eldre standard, for å imøtekomme dagens krav anbefales en totalrenovering/oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktskader på i nedkant påvegger, antakelig i hovedsak grunnet kappilærsug fra grunn. Konsekvens/tiltak ? Skader i rommet må utbedres. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Generelt behov for oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er gjort observasjoner av fukt i kjeller, som tyder på at drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset effekt. Det er også gjort observasjoner som tyder på at det er fuktopptrekk fra grunn (kappilærsug) i kjellervegger. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Oppgradering av drenering og fuktsikring av grunnmuren vil sannsynligvis redusere fuktproblemene, men fuktopptrekk fra grunn er vanskeligere å utbedre, her må ytterligere undersøkelser gjøres slik at man velger en metode som fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Oljetank Nedgrav oljetank - ukjent type og alder. Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Fjernes eller saneres dersom den ikke skal benyttes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Av alder og type takstein anbefales oppgraderinger i nær fremtid. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner bøyer seg mellom innfestingene - ser ut til å ha vært utsatt for snøras fra taket. Takstige er ikke festet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner, nedløp og beslag bør byttes samtidig med taktekking. Det er i dag rør for bortledning av vann, men ikke alle nedløp er ført ned i disse - disse må føyes sammen på nytt. I forbindelse med oppgradering av drenering (som det vil være behov for) rundt boligen bør det også etableres nytt system for å lede bort takvann. Det må etableres sikker adkomst for feier. Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler vrider innvendig på terrassedør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utbedringer eller utskifting bør vurderes. Innvendig overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stor slitasje på innvendige overflater, noen vegger er bygget i ettertid og her sitter det tape mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. De fleste innvendige overflater har behov for oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Innredning fremstår som slitt og med en del skjolder etter fukt på fronter. Mangler dekkplate foran ventilator. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Behov for oppgraderinger må vurderes. 2. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun ventil i himling, denne er ikke ført over tak, kun ført opp på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Lokal utbedring må utføres. Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lirte ventiler, spesielt i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 22.08.2023 og rapport dato 13.09.2023 utarbeidet av takstingeniør Kjetil Jahr for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Tilsyn ved pipe 15.11.2022 har avdekket følgende: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget: takstige er ikke festet. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: - For liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale. - Teglskorsteinen er innkledd. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. - Teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. For mer informasjon se rapport fra tilsyn av pipe og ildsted med dato 07.09.2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, bad, wc-rom, 3 soverom og bod. Kjeller: Trappegang, vaskerom, wc-rom, kjellerstue, innredet rom og bod.

Standard
Kort fortalt - Enebolig over tre plan. - Stor og naturskjønn tomt. - Hekk, trær og prydbusker. - Garasje på ca. 25 kvm. - Kjøkken i eget rom. - Plass til spisebord. - Stue med nyere peisovn. - Romslig kjellerstue. - Gruepeis i kjellerstuen. - Bad og stort vaskerom. - To toalettrom. - Fire gode soverom. - Innredet rom i kjelleren. - Lagringsplass i to boder. - Elskap m/automatsikringer. Entré Boligen har trapp opp til en tram med belysning og dør inn til entreen. Entreen er relativt romslig og har plass til garderobeskap, kommode og klesoppheng eller lignende. Gulvet har laminat og veggene er tapetserte. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har god størrelse, noe som gir plass til spisebord. Rommet har laminatgulv, lysmalte vegger og vinduer mot to ulike himmelretninger. Innredningen er montert langs to vegger, har profilerte trefronter og benkeplater i laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum og avsatt plass til komfyr under en ventilator. Veggene bak er flislagte. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue Boligen har en lys og fin stue med to store vinduer og dør ut til hagen. Stuen har to naturlige møbleringssoner, og mellom sonene er det en nyere peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Veggen bak har mørk teglstein, mens øvrige vegger har tapet. Gulvet har laminat. Kjellerstue I kjelleren er det en romslig stue med vegg-til-vegg gulvteppe og panelvegger. Den ene veggen er kledd med teglstein og har en åpen gruepeis. Stuen er ypperlig for vennebesøk, filmkvelder og gaming. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, vaskerom og to toalettrom. Begge toalettrommene har gulvmontert toalett og vegghengt håndvask. Badet ligger i andre etasje og har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og hvit skapinnredning med god oppbevaringsplass. Innredningen har benkeplater, heldekkende servant og to overskap med speil i midten. Badet er også utstyrt med dusjkabinett og badekar, men sistnevnte er ikke i bruk. Vaskerom I kjelleren er det et stort vaskerom med malt gulv og vegger. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til innredning, tørkestativ og annet. I veggen er det et vindu som gir luftemuligheter. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom og et innredet rom i kjelleren som benyttes som soverom. Tre av soverommene ligger i andre etasje og har sjarmerende skråtak, gode vindusflater og vegger malt i ulike farger. Det er lagringsplass i to innvendige boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen gårdsplass og i en garasje på ca. 25 kvm. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Se tilstandsrapport for informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er med nyere peisovn i stuen, gruepeis i kjellerstuen og panelovner i enkelte rom. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Det elektriske anlegget er eldre, men oppgradert med automatsikringer i sikringsskapet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1067097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4054970

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Skattetatens beregningsverktøy på nett er benyttet for å finne formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/644: 02.12.1963 - Dokumentnr: 4157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:44
08.08.2022 - Dokumentnr: 863229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
11.10.2005 - Dokumentnr: 142923 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:1
11.10.2005 - Dokumentnr: 142923 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:44
01.01.2020 - Dokumentnr: 266261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:644


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kommunen opplyser at det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
115792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 600,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.