AURSKOG Falletveien 12

Tomt
116041m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er totalt 116,1 daa, hvor 80 daa er fulldyrka jord og 25,5 daa er skog. Gårdstunet er stort og velstelt, med driftsbygning, våningshus og kårbolig. På andre siden av gårdsveien ligger «hytta» og et vedskjul/garasje. Inne på tunet er det gruset areal, med god plass til mange kjøretøy. I tilknytning til begge bolighusene er det store plenarealer. Solforholdene er meget gode og utsynet er landlig og idyllisk. Våningshuset har en hagestue på østveggen, med veranda rundt hele. Hagestua har dør med glass i hver ende, grått teppe på gulvet og utebelysning på veggen. Den har adkomst fra stuen via doble dører. Kårboligen har en stor, delvis overbygd veranda med vestvendt orientering inn mot tunet. Fulldyrka jord: Den fulldyrka jorda er fordelt på to skifter. Et skifte ligger nord for tunet og et skifte ligger syd for tunet. Begge skiftene har adkomst enten fra tunet eller Falletveien. Skiftene er utleid og fordelt på to leietakere, og det dyrkes korn på begge skiftene. Skiftet mot nord har en skriftlig avtale som løper til og med høstsesongen 2026. Det minste arealet, skiftet mot syd, har en muntlig avtale som løper fra år til år. Det betales en årlig leie på kr 300,- per daa. Skog: Skogen har middels og høy bonitet, hvor 80 % av stående volum er omsettbart virke. Skogen ligger samlet i en teig sydøst for tunet, grensende inntil Stubberudveien. Teigen er flat og lettdrevet med kort driftsavstand. Det har ikke vært aktivitet i skogen i perioden 1998 ? 2023, bortsett fra noe uttak av ved.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tett på Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud. Nord og vest for gårdstunet er det åpne landbruksarealer med aktivt jordbruk. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter bare 1 km unna, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger ca. 1 km unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Falletveien 12 - Byggeår: 1954 UTVENDIG Bygningen har støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon med stående panel. Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen. Tilbygg med pulttakkonstruksjon over inngangsparti, deler av veranda og carport. Hovedtaket har betongtakstein, blikkplater over tilbygg og veranda/carport. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Snøfangere på deler av tak og takstige til pipe. Vindskier av tre med beslag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. To ytterdører med 2-lags isolerglass. Delvis overbygget veranda i trekonstruksjoner med levegg og manuell markise. 3-sidig trapp til veranda. Overbygget carport. Falletveien 14 - Byggeår: 1975 UTVENDIG Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støp. Yttervegger i trekonstruksjon med stående panel. Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen. Hovedtaket har eldre tekking av taksteinformet metallplater. Garasje har betong takstein. Vinterhage har blikkplater. Takrenner og nedløp på hovedtak av plast, på garasje og vinterhage av metall. Snøfangere på deler av tak og takstige til pipe. Vindskier av tre med beslag. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Lovlighet: Falletveien 14: Det foreligger ikke tegninger Falletveien 12: Det foreligger ikke tegninger Falletveien 14: Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er tegn som tyder på at det ikke er membran. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Deler av anlegget har eldre kobber vannrør. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler nedløp fra takrennne på garasje. Plastrenner har utette skjøter. Det er vurdert at takrenner/nedløp av plast har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass er registrert i 2 vinduer i kjellerstue. Det kan ikke utelukkes at det er flere punkterte glass av eldre vinduer. Eldre vinduer har slitasje. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukneglassruter. PVC verandadør har punktert glass. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Manglende håndløper gjelder trapp til garasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er avvik: Dør til kjellerstue har manglende belistning og utforing. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i sokkelflis. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Det er avvik: Enden på benkeplate er ikke forblendet og det er et skall i benkeplate. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er i våtsone til dusj. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er vurdert at taktekking av taksteinformet metallplater har oppnådd forventet brukstid, uten at det er observert lekkasjer. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag enkelte steder, uten at det ble påviste unormale fuktforhold ved fuktsøk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken > Avtrekk > Kjellerstue/Kjøkken Rommet har kun naturlig avtrekk. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Falletveien 12 Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter på gulv, hovedsakelig i loftetasje. Kjelleretasje er ikke målt grunnet grovkjeller. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Baderomsplater i dusjsone har fuktskader. Himlingsplater har fuktskader i enkelte skjøter. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett bunnskinne på 40 mm mot dusjsone hindrer lekkasjevann å renne til sluk. Det er sprekker i minimum to fliser i dusjsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: På grunnlag av observerte skader på overflater må også membran skiftes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er observert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Brannstige og plattform fra soverom loftetasje. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangler nedløp mot øst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Spor av mus registrert, ukjent omfang. Etasjeskille isolert med sagflis. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Eldre vinduer har slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Synlig gulv har slitasje. Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er avvik: Det er noe løs puss på enkelte vegger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er avvik: Eldre innredning og utstyr. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Innvendig lufteventil er en sekundær løsning, lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et Soverom i loftetasje mangler ventilering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. El-skap og inntakssikringer med automatsikringer er plassert i soverom loftetasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre panel på hoveddel, der det er noe oppsprukket og løs panel i nedkant. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eldre trapper med bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Tomteforhold > Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.02.2023 av takstingeniør Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter i selgers egenerklæring bemerkes: Punkt: 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tak hovedhuset, byttet papp, lekter og takstein. Punkt: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gml hovedhuset, døra ned til kjelleren er murt igjen etter trykk fra fylling inn til murt. Punkt: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle sikringsskap i husene er byttet ut med nye skap. Arbeid utført av: Aurskog elektriske. Punkt: 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt: 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Punkt: 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lagt ny drenering,vann og kloakk i 2007-2008 Arbeid utført av Fossum graveservice Punkt: 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Hovedhuset Punkt: 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Vært sånn siden 1975. Punkt: 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Kjelleren i kårbolig. Punkt: 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Fradeling av hytte/ anneks.

Innhold
Våningshus - Falletveien 14 1. etasje: Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, trapperom, stue og kjøkken. Hagestue og garasje. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, vaskerom m/utgangsdør, soverom, bad/wc og boder. Kårbolig - Falletveien 12 1. etasje: Entré, kjøkken, 2 stuer, gang, wc og soverom m/utgangsdør. 2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom. Kjeller: Vaskerom/teknisk rom og boder. «Hytta» Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Driftsbygning med fjøs/festlokale Husdyrrom, gjødselkjeller og innvendig kjørebane i hele byggets lengde.

Standard
Kort fortalt - Landbrukseiendom på 116,1 daa. - To eneboliger og stor driftsbygning. - Festlokale i tidligere fjøs. - Kårbolig gir leieinntekter. - Kun 1 km til Aursmoen sentrum. - Fulldyrka jordskifter er bortleid. - Skog med 80 % omsettbart virke. - Konsesjon, bo- og driveplikt. - Gode solforhold, fine uteplasser. - Fire soverom i begge bolighus. - Offentlig vann og avløp. Driftsbygning med fjøs/festlokale: Bygningen ligger vest på tunet, tradisjonelt oppført med husdyrrom, gjødselkjeller og innvendig kjørebane i hele byggets lengde. Taket ble lagt om i 2022. Innvendig har bygningen i dag et isolert/oppvarmet lagerrom, verksted/sveiserom, vognskjul med smøregrav og lagerareal. I tillegg er fjøs ombygd til sosialt bruk med kjøkkenkrok, bar og sittegrupper. Alt på grunnplan. Det er lagt inn både varmt og kaldt vann. På sydveggen er det oppført en romslig terrasse. Gjødselkjelleren er renset og har delvis fungert som verksted, med leddheisport på vestveggen. På østveggen, inn mot tunet, er det to leddheiseporter til lagerarealet, en stor og en noe mindre. I nord er bygningen påbygd med et lagerrom på 48 kvm. Også dette lageret har leddheisport mot tunet. Våningshus - Falletveien 14 Entré: Boligen har markterrasse med trapp til en stor veranda med inngangsdør. Entreen er åpen og romslig med flislagt gulv og malte panelvegger. Like innenfor døren er det åpen garderobeløsning, og videre innover i gangen er det plass til skap eller kommode. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk, tidløs innredning fra 2007/08 og god plass til spisebord. Rommet har parkett, vegger malt i svart nyanse, samt to vinduer med utsyn mot tunet. Mellom benk og overskap er det flisplater. Innredningen har profilerte, hvite fronter, vitrinedører og benkeplater i mørk laminat. Oppvaskkummen er i stål, med to kummer og avrenningsfelt. Innredningen er montert i U-form, og er utstyrt med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Stuen er romslig og tiltalende med store vinduer og tofløyet dør ut til hagestua. Rommet har parkettgulv og gråmalte vegger. Til et gråmalt pipeløp er det tilkoblet en peisovn. Stuens utforming gir god plass til to sittegrupper. Kjellerstue: I kjelleren har boligen en stor kjellerstue med kjøkkeninnredning og barløsning. Rommet har varmekabler og parkett, panelvegger og paneltak, samt god plass til både hjørnesofa, godstoler og tv-benk. Kjøkkeninnredningen er montert langs vegg ved baren, og har benkeskap med hvite fronter og overskap med frostet glass. I innredningen er det integrert stekeovn. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et vaskerom. Badene har varmekabler, gulvfliser og veggfliser. Badet i første etasje ble renovert i 2007/08 og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsmøblement med nedfelt servant. Over servanten er det speil med belysning. I kjelleren har badet dusjkabinett, toalett og vegghengt innredning. Innredningen består av et hvitt skap med nedfelt servant og speilskap med belysning. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er romslig, med varmekabler, flislagt gulv og malte veggflater. Rommet har varmtvannsbereder, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom, hvor tre ligger i første etasje og ett i kjelleren. To av soverommene har garderobeløsning. Det er godt med lagringsplass i boder i kjelleren. Oppvarming - Teknisk: Boligen har oppvarming med strøm og vedfyring. Det er varmekabler i kjelleren og på badet i første etasje. I både stue og kjellerstue er det vedovn. Videre har boligen varmtvannsbereder på vaskerommet og sikringsskap med automatsikringer. Kårbolig - Falletveien 12 Entré: Boligen har to inngangsdører fra den vestvendte verandaen, en til en romslig entré og den andre til et soverom. Entreen har flislagt gulv og grønnmalte panelvegger. Jakker og sko kan ryddes unna i en takhøy skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Kjøkken: Kjøkkenet har god plass til at hele familien kan samles rundt et spisebord. Rommet er malt i blått og har laminat på gulvet. Kjøkkeninnredningen er fra 2001 med profilerte fronter og laminatbenkeplater med kantlist i tre. I den ene benken er det nedfelt en dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje til komfyr og innebygd ventilator. To stuer: Boligen har to stuer i første etasje med bred åpning mellom rommene. Den ene stuen benyttes som tv-stue, har vinduer på to vegger og oppvarming med varmepumpe. I den andre stuen passer det godt å ha spisestuemøblement, da den ligger i tilknytning til kjøkkenet. Spisestuen har en vedfyrt ovn. I begge stuer er det laminatgulv og lysmalt panel. Bad/wc/vaskerom: Boligen har toalettrom i første etasje, bad i andre etasje og vaskerom i kjelleren. Toalettrommet har vegghengt servant og gulvstående toalett. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt servant, speilskap med belysning og gulvstående toalett. Det er fliser på gulvet og baderomspanel på veggene. Badet har oppvarming med panelovn. Soverom og garderobe: Boligen har fire gode soverom, hvor ett ligger i første etasje og har utgangsdør. To av soverommene i andre etasje har garderobeløsning i form av skap eller skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i flere kjellerboder. Oppvarming - Teknisk: Bygningen har opplegg til vannbåren varme til radiatorer. Varmekilde frakoblet. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og vedovn i spisestuen. Badet har panelovn. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerrom med sluk. Sikringsskapet har automatsikringer. «Hytta» Hytta som er omtalt medfølger ikke eiendommen. Denne vil bli fradelt med et areal på ca. 1500 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Renovert bad 1.etg. Drenering: 2009, Utført som egeninnsats og fra firma. - Renovert bad kjelleretasje. Ny kjøkkeninnredning: 2010, Utført som egeninnsats og fra firma. - Tilbygget garasje: 2012, Utført som egeninnsats. Ihht. opplysning fra eier.

Parkering
Gårdstunet har god plass til flere kjøretøy og hengere. Det er stort parkeringsareal på baksiden av driftsbygningen, samt mulig å parkere inne i bygget. Våningshuset har en tilbygd dobbelgarasje med elektrisk port. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-)   294 890,- (Omkostninger totalt)   11 284 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler, peis og elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19590

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/106: 12.02.1942 - Dokumentnr: 164 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:1
Med flere bestemmelser
26.10.1964 - Dokumentnr: 904721 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1974 - Dokumentnr: 2563 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1974 - Dokumentnr: 2564 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1981 - Dokumentnr: 2894 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.2007 - Dokumentnr: 587015 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygning, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
11.01.1941 - Dokumentnr: 48 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:1
05.11.1942 - Dokumentnr: 1513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:108
14.02.1947 - Dokumentnr: 326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:119
14.02.1947 - Dokumentnr: 328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:120
23.11.1966 - Dokumentnr: 4700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:208
09.05.2003 - Dokumentnr: 3892 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:606
15.05.2003 - Dokumentnr: 4136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:607
21.07.2003 - Dokumentnr: 6221 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2003 - Dokumentnr: 6222 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2003 - Dokumentnr: 6283 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:608
01.01.2020 - Dokumentnr: 1827241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:106


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-)   294 890,- (Omkostninger totalt)   11 284 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
306640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.