AURSKOG Flatbyveien 5

Tomt
1766.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i all hovedsak flat rundt boligen. Tomten er opparbeidet med pen hage med plen og diverse beplantning. Deler av hagen er gjerdet inn, og det er satt opp flaggstang. Gruset gårdsplass foran huset med parkeringsmuligheter. Kommunen opplyser at eiendomsgrensene ikke er koordinatfestet og det er derfor ukjente grenseforløp rundt eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen ligger helt i enden av et boligfelt, rett ved en barnehage, og omkranset av kulturlandskap og skog. Det er sykkelavstand til Aursmoen hvor du finner skoler, idrettsplass og Aurskog senter med butikker og servicetilbud. Aursmoen barne- og ungdomsskole ligger i hvert sitt bygg, og mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Aursmoen har også samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det er gode turmuligheter i nærområdet, nærmeste skogholt ligger rett utenfor hageporten. Ta også gjerne sykkelen opp til Tævsjøen, her er speiderhytte og badeplass, og sti rundt hele vannet. Alpakkaene på populære Killingmo gård fortjener også et besøk, gården tilbyr en rekke aktiviteter som barnebursdag, teater, ATV-kjøring, ponnyridning og juleverksted. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Med bil tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm og 52 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 3,4 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere private og kommunale barnehager i området, den nærmeste er Flatbyjordet barnehage som ligger kun 100 meter fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 100 meter fra boligen

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av betong/sparesteinsmur å opprinnelig del og lettklinkerblokker på tilbygget del. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trebordkledninger. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Kryploft under tak. Bygningen har malte trevinduer med 2- lags glass fra 1980 og PVC vinduer med 3-lags glass fra 2018. Kjeller i opprinnelig del har koblede trevinduer med enkle glass fra opprinnelig byggeår. Terrasse på ca. 25 kvm i trekonstruksjon på punktfundamentering/søyler av betong. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. Trapp i trekonstruksjon. Frittstående uthus fra 2002 oppført i enkel trekonstruksjon med fundament med blokker. Gulv og vegger i tre. Saltak av tre tekket med metall takplater. Slagport i trekonstruksjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- I fjor vi har fått i kjeller tilbakeslag i kjeller men på grunn av for mye vann i kommune sluk , ringte kommune og de kom å rensa hele anlegg alt greit nå. - Når vi har kjøp huset vi ble informert om de hadde mus i kjeller og vi har etterisolert bedre kjeller. - Det ble gjort arbeider på el-anlegget i andre etasjen i huset. Utført av Elektro kompis AS. - Pusset opp terrassen med ny tak ved egeninnsats.

Innhold
Eneboligen ble oppført i 1936 og senere tilbygget med entre, toalettrom, bad og to kjellerrom i 1980. Takoverbygget inngangsparti ble oppført i 2021. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkett og fliser. Vegger: Trepanel, panelplater, alte glatte flater og fliser. Himlinger: Trepanel, himlingsplater og malte flater. KJøkken: Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt barløsning/kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen har folierte og profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn og induksjonsplatetopp i kjøkken. For øvrig avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Bad i 1. etasje med flislagte overflater. Innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning og badekar. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje bestående av toalett og servant. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med god planløsning. - Oppgradert 2. etasje. - Entre/vindfang. - Trappegang. - KJøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys stue med peisovn. - Spisestue. - Luft til luft varmepumpe. - Tre gode soverom, alle i 2. etasje. - Alkove/bod. - Toalettrom. - Bad med badekar. - Terrasse på ca. 25 kvm med god plass til utemøblement. - Godt med parkeringsplass. - Stor tomt med flott opparbeidet hage. - Uthus med lagringsplass. - Fin og barnevennlig beliggenhet i Aurskog.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlig avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trapp til terrasse. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm enkelte steder og mellom 10-20 mm andre steder. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast stein har sprekker. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipeløp er igjenbygget i 2. etasje og ikke synlige. Ildfast stein i peisovn har sprekker. Tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen må påregnes skiftes ut. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra 1980 og har nådd forventet levetid som våtrom. Baderommet har sprekker i fliser og generelt stor slitasje. Servantskap er av nyere dato og har normalt god standard. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eier hadde tidligere alarmsystem med røykvarslere og dette er nå fjernet. Røykvarslere må etableres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er marginal/liten lufting i nedre kant på loftet (skråtaket). Det mangler vindsperre på gavlvegger. Tiltak: Det bør monteres vindsperre på gavlvegger for å hindre slagregn mm. å komme inn på loftet. Det bør lages større luftespalte i nedre kant/skråtaket for å hindre kondensdannelse. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag er avsluttet utenfor vinduet som kan medføre utettheter og lekkasjer. Ufagmessig løsning. Det mangler vannbrett over 1 vindu i 1. etasje. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør utbedres. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har stor utvendig slitasje. Entredør har svelleskade i bunn og terskelbeslag er løst. Dør til kjeller har stor slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har marginale skjevheter. Det er ufagmessig løsning på takrenne (stikker utenfor taket). Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres. - Innvendig > Rom Under Terreng: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder dører i 1. etasje. Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er svelling i skjøter på benkeplate. Enkelte fronter er noe ujusterte. Det er stedvis noe slitasjemerker. Tiltak: Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksventil på toalettrom er avsluttet på loftet og dette vil medføre kondensdannelse/fuktighet på loftet. Tiltak: Ventilasjonen må føres ut/over tak. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der hvor det er synlig grunnmursplate/drensplate mangler det topplist/klemlist. Det mangler utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er sprekker/riss enkelte steder i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis dårlig fall/flatt på terrenget rundt grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er snøfangere over inngangssiden. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takstmann har ikke vurdert tilstand på krypkjelleren da det ikke finnes noen adkomstmulighet. Tilbygg/takoverbygg ved inngangsparti fra 2021 er ikke byggemeldt eller søkt om, og kjøper bærer all risiko for evt. sanksjoner kommunen kan komme med ifm. dette. Følgende avvik ble oppdaget under tilsyn av feievesenet i 2018, men kan være utbedret: Under tilsynet ble det oppdaget hull i skorstein etter tidligere ildsted. Hullet var ikke forskriftsmessig tettet. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 21.02.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 180 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,00))   123 640,- (Omkostninger totalt)   4 303 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og panelovner. Det er også luft til luft varmepumpe i spisestuen og peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk og etter årlig sats hos kommunen. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
982011

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3731640

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, vedlikehold, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/19: 17.03.1934 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 163088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjent byggetegning hos kommunen for tilbygg for bad, wc og vindfang, samt stifting av vinduer i 1. etasje. Tegningen er datert 19.09.1978. Kommunen opplyser at det ofte forekommer at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig adkomst til eiendommen. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, hensynssone Gul sone T-1442 og hensynssone for ras- og skredfare. Eiendommen grenser mot friområde på en side. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er i hensynssone for ras- og skredfare. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder kommunen. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene. Det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommer i slike soner. Utbygging må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige før igangsettelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 180 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,00))   123 640,- (Omkostninger totalt)   4 303 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørsgebyr kr  23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.175,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.