AURSKOG Grøtliveien 123

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 76 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré, gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Bod.



Tomt
768m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde litt nord for Aursmoen, og har en romslig tomt på 768 kvm hvor du kan nyte gode solforhold hele dagen. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Fra stuen er det utgang til en vestvendt platting med god plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Uteplassen har terrassebord på dekke, og i forkant er det skjermende busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område litt nord for Aursmoen handelssentrum, på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Borstad som ligger ca. 1,2 km fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Aursmoen, 16 Bjørkelangen, 24 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det skolebussordning til Aursmoen barne- og ungdomsskole (ca. 4 km unna). Det er også kort vei til barnehage, og nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 07.12.22 foretatt av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra byggeåret. Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3): Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Knekte takstein må skiftes. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning har generelt stor vær- og aldersslitasje og har behov for vedlikehold. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes vesentlig vedlikehold og overflatebehandling av trekledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trepanel. Vurdering av avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger. Tiltak: Vindsperre bør monteres. - Utvendig > Vinduer - Malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekk i vindusglass i stue. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig > Utvendige trapper - Trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen mangler innfesting. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Overflater - Gulv: Gulvbelegg og laminat. Vegger: Malte flater/plater, trepanel og tapet. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen fremstår med et generelt moderniseringsbehov. Det er gjenstående arbeider på boden. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/svikt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det mangler luke i åpning grunnmur til krypkjeller slik at mus og andre skadedyr kommer inn i boligen. Det er fuktskader i stubbloftsplater under vaskerom og bad. Tiltak: Det må etablere luke i grunnmur. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avgjøre omfanget av fuktskadene. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trehvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader på benkeplate og i oppvaskbenk. Det mangler fuge/tetting mellom benkeplate og vegg. Innredningen har generelt stor bruksslitasje. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplate mangler topplist/klemlist. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Topplist/klemlist må monteres. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). Tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen antas å være tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp er med septiktank med overløp til grøft/sandfilteranlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har slitasje. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Takrenner og nedløp bør skiftes i nær fremtid. - Våtrom > Generell > Vaskerom - Vaskerom består av: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Gulvbelegg. Gulvet har fall til sluk med ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Malte plater. Oppvarming: El-stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil og veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er påvist lekkasje/fuktskade i gulv etter inspeksjon i krypkjeller. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktskade/fuktmerker i stubbloftsplater under bad og vaskerom synlig fra krypkjeller. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Omfanget av skadene er ikke kjent og dette må undersøkes nærmere og utbedres i forbindelse med rehabilitering av vaskerommet. - Våtrom > Generell > Bad/w - Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg med forheng. Servantskap og speilskap. Gulv: Gulvbelegg. Gulvet har fall til sluk med ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: El-stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil og veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er utette og slitte skjøter på tapet vegger og det er svelleskader i veggplater. Det er påvist lekkasje/fuktskade i gulv etter inspeksjon i krypkjeller. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktskade/fuktmerker i gulv/stubbloftsplater under bad og vaskerom synlig fra krypkjeller. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Omfanget av skadene er ikke kjent og dette må undersøkes nærme - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er produsert i 2005. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er misfarging på bereder ved elektrisk kobling antas etter varmegang. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstand på elektrisk kobling må undersøkes nærmere. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er gjort diverse utbedringer på anlegget i senere tid, dog er ikke dokumentasjon på dette fremvist. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen.

Innhold
I et landlig og barnevennlig område litt nord for Aursmoen handelssentrum, selges det en praktisk enebolig med alt på ett plan. Eiendommen har en romslig tomt på 768 kvm hvor du kan nyte gode solforhold hele dagen, og fra stuen er det utgang til platting. Fra boligen er det kort kjørevei til skole, barnehage og butikker, mens nærområdet har vakker natur. Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje og i gruset innkjørsel. Eneboligen har en god del behov for modernisering/oppussing, selv om flere bygningsdeler fremstår med TG-1. Du har en lys stue med gode vindusflater og klassisk vedovn, og stuen ligger i delvis åpen løsning til et praktisk kjøkken med god skapplass. Videre har boligen bad med dusjhjørne, separat vaskerom og romslig soverom, samt gode lagringsmuligheter i innebod. Kort fortalt - Praktisk enebolig med alt på ett plan. - Behov for en god del modernisering. - I et landlig og barnevennlig område. - Kort kjørevei til Aursmoen sentrum. - Parkering i halvpart av dobbelgarasje. - Romslig og planert tomt på 768 kvm. - Tomt og uteplass har gode solforhold. - Dels åpen stue- og kjøkkenløsning. - Praktisk kjøkken med god skapplass. - Romslig stue med gode vindusflater. - Bad med dusjhjørne, samt vaskerom. - Romslig soverom med garderobeskap. - Lagringsmuligheter i innvendig bod. - Ytterdør fra 2019, terrassedør fra 2020. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, soverom og bod.

Standard
Entré Det er adkomst til boligen via en liten trapp av strekkmetall opp fra gårdsplassen, og innvendig har boligen en lys entré. Rommet har glassdør til gangen, naturlig plass til knagger og hvitmalte veggflater. Stue Eneboligen har en lys stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i to retninger som supplerer bra med naturlig lys, deriblant glassfelt i nyere terrassedør til solrik uteplass. Stuen har også en klassisk vedovn som varmer godt, samt god plass til sofaløsning og spisebord. Kjøkken Ved stuen har du et praktisk kjøkken med god benke- og skapplass. Over deler av benken er det vindu som gir bra med arbeidslys på dagtid, og under overskap er det benkebelysning. Innredningen har profilerte, trehvite fronter, laminert benkeplate og halvannen oppvaskkum av metall. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og nisjer/plass til hvitevarer. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad og separat vaskerom. På badet er det servant, mørkt servantskap, speilskap med lys, toalett og dusjhjørne med forheng. Rommet har også mørkt belegg på gulv og flismønstret våtromstapet på veggene. Vaskerommet ligger i vegg-i-vegg med badet, og har også plass til lagring. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, mørkt belegg på gulv og lysmalte veggflater. Soverom og garderobe Fra gangen er det adkomst til et romslig og lyst soverom hvor det er god plass til kommode og lignende utover dobbeltseng. Rommet har to vinduer som gjør det lett å holde det svalt, og i det ene hjørnet er det montert et hvitt garderobeskap. Videre er det gode lagringsmuligheter i blant annet innvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser i gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1865924

Diverse
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, men på kjøkkenet er det ventilator. For øvrig har boligen en 200 liters varmtvannsbereder.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, hvor stuen har vedovn.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger om kommunale avgifter iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger om eiendomsskatt iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

Formuesverdi primær
550802

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2093049

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/197/10: 18.10.2005 - Dokumentnr: 147614 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2005 - Dokumentnr: 4504 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:197 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1374001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:197 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland kommune informerer om: "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid."

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei tilknyttet privat stikkvei. Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning. Avløp: Privat avløp. Det er registrert et privat infiltrasjonsanlegg for avløpsvann på tomten. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.