AURSKOG Haneborgveien 525

Tomt
1500.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er barnevennlig, i landlige og fredfulle omgivelser med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Det koselige, lille boligfeltet omgis av skog, store åkre og fine turveier. Selve tomten er 1,5 mål; tilnærmet flat med gode solforhold og flott utsyn over alt det grønne. Ved adkomsten har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Herfra er det gangsti til inngangen. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker, store trær og diverse beplantning. Ulike gjerder rammer inn hagen, så her kan de yngste trygt løpe og leke fritt. Man kan enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Hele familien vil trives på det store uteområdet, og i likhet med eneboligen har eiendommen stort potensial for videre utvikling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde i Holmenbyen, ca. 2,5 km fra Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. Området har barneskole, skolebussordning til ungdomsskole. På barneskolen er det lekeapparater og fotballbane. I området finnes det skiløyper og turstier. Lierfoss har store skogsområder og flott natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903 er et ideelt turmål for både voksne og barn. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Området rundt idrettshallen er godt utbygd med ulike aktivitetstilbud. Bjørkelangen Sportsforening tilbyr blant annet svømming, fotball og håndball. På Eksismoa motorpark, ca. 10 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Det nybygde Bjørkebadet har flere typer bassenger og badstuer. Mangenfjellet og Mangenskogen ligger en liten kjøretur unna og har et rikt løypenett for både fotturer, sykkelturer og skiturer. På Mangen, Røytjern ved Bjørkelangen og Ulviksjøen ved Aurskog har gode bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema og Coop både på Bjørkelangen og Aurskog. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du et noe større servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 10 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Haneborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong på opprinnelig del og grunnmur av murte lettklinkerblokker på tilbygd del. Takkonstruksjon/taktekking: Opprinnelig del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft samt 1 kneloft. Tilbygd del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein på opprinnelig del og av pappshingel på tilbygd del. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har dels stående trebordkledning og er dels kledd med Eternittplater som inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet asbest. Etasjeskiller: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskillere/gulv forøvrig er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har dels stående trebordkledning og er dels kledd med Eternittplater som inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet asbest. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er lekkasje i veggen/overgangen mellom opprinnelig del og tilbygd del og her er det trolig en skade i veggen. Lekkasjen skyldes utett overgang mellom tak og vegg. Ny pappshingel er her ikke lagt med oppkant mot veggen og dette kan være årsaken til lekkasjen. Det er synlig fuktskade i innvendig tak på kjøkkenet i tilbygd del pga. dette. Det er sprekker i enkelte Eternitt plater. Eternittplatene inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet asbest. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Opprinnelig del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft samt 1 kneloft. Tilbygd del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Begge loftene har adkomst via enkle loftsluker uten stige. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Loftet på opprinnelig del mangler isolasjon og vil ha stort varmetap for boligen. Begge loftslukene er av enkel uisolert standard og vil ha varmetap. Det er lekkasje ved pipe/pipebeslaget som er synlig fra loftet med misfarget undertaket og her er undertaket fuktig. Det er lekkasje i veggen/overgangen mellom opprinnelig del og tilbygd del og synlig skade i himlingen på kjøkkenet. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Trevinduer med koblet glass er fra byggeåret. Det ble påvist vinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1981/1987/1990/2007/2010/2011. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del slitasje pga. alder. Vindusbeslagene har slitasje med malingsflass. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og slukkeapparater. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Slukkeapparater må skiftes ut (TG3). 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom/wc i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc. Vannkran for vaskemaskin. Støpejernsluk i gulv fra 1957. Gulv: Betonggulv. Vegger: Betong/mur. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ingen membranløsning og er ikke konstruert som våtrom iht. dagens krav. Våtrommet har bruksslitasje/aldersslitasje og behov for totalrenovering. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap og speil med lys. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt 40mm. Sluket er støpejernssluk fra byggeåret. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre teknisk standard og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen membranløsning/tettesjikt i gulvet. Det er ukjent membrranløsning/tettesjikt på veggene. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein på opprinnelig del og av pappshingel på tilbygd del. Taktekkingen er fra ca. 2010 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler toppbord/beslag på vindskier på opprinnelig del stedvis og her vil da vann trenge inn på undertaket og kan føre til skader. Det er utett overgang/lekkasje i overgang tak og vegg mellom opprinnelig del og tilbygd del (ref. beskrevet avvik i punktet om takkonstruksjon/loft og veggkonstruksjon. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på taket på opprinnelig del. Tilbygd del har pappshingel og snøfangere er ikke nødvendig her med denne takvinkelen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner har stedvis en del slitasje og deformasjoner. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren har utvendig slitasje. Døren «henger», subber i terskel. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg, heltregulv, parkett og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, tapet, finerte plater og fliser. Himling: Himlingsplater, malte slette flater/plater og malt strie. Rom i kjelleretasjen har uinnredet standard med betonggulv, stein/singelgulv og betong/mur. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt en del bruksslitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Det er fuktskade i himlingen/innvendig tak på kjøkkenet i tilbygd del. Innvendig > Etasjeskille/gulv i tilbygd del: Tilbygd del: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er en provisorisk understøtte på gulvkonstruksjon i kjelleren. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Etasjeskille/gulv i opprinnelig del: Opprinnelig del: Etasjeskiller mellom kjelleretasje og 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og på 2 soverom. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i 2. etasje. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjellereasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og i 1 bod. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe i opprinnelig del og elementpipe i tilbygd del. Opprinnelig del har vedovn på kjøkken, vedovner på soverommene og kombinert ved-/parafinovn i stuen (parafinovnen er ikke i bruk da fyring med fossilt brensel er forbudt) Tilbygd del har vedovn i stuen. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekker/riss i mursteinspipen i 2. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Opprinnelig del har kjellerrom med gulv av betong og veggene har betong/mur. Tilbygd del har kjellerrom dels med betonggulv, dels med gulv av stein/singel og veggene har mur av lettbetong/lettklinker. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og i gulv i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har 180 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Boligen har 90 graders tretrapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har enkel hjemmesnekret standard. Innvendig > Innvendige dører: Finerte dører og tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra 1957 og 1973 hovedsaklig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra 1957 og avløpsrør av plast fra 1973. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2011 og er plassert i kjeller på tilbygd del. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. Anlegget er dels fra 1957 og dels fra 1973. Det er gjort arbeid på deler av anlegget i senere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1957. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1957 på opprinnelig del og fra 1973 på tilbygd del. Det er ingen synlig grunnmursplast på utvendig grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong på opprinnelig del og grunnmur av murte lettklinkerblokker på tilbygd del. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en sprekk i grunnmuren på tilbygd del mot nord - årsak er trolig setninger, bevegelser i grunn eller tilsvarende. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat og deler av tomten er skrånende ned mot sydøst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ukjent, men de vurderes til å være fra 1973. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger (iht. eier) Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av betong og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv. Årsak er fuktighet fra grunn/grunnmuren og fuktbelastning ved bruk av rommet og manglende membran/tettesjikt. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot våt sone på baderommet. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble ved hulltaking registrert høy luftfuktighet med fare for skadeutvikling. Det er misfargede materialer/treverk i veggen som skyldes fuktbelastning. Årsak er fuktighet fra baderommet pga. manglende membran og/eller fuktighet fra kjelleretasjen som har høy luftfuktighet. Det ble gjort målinger med stikkelektroder i treverket og det ble ikke påvist fuktighet i treverket på befaringsdagen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken 1 > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen i opprinnelig del består av: Benkeskap og overskap med malte skrog og slette malte/finerte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken 1 > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i tilbygd del består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils folierte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Kjøleskap og komfyr. Innredningen er hovedsaklig fra byggeåret 1973 og det er nyere benkeplate og fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har enkel standard, slitasje og slitasjemerker. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygget som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bygning fra 1957. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 2 soverom i opprinnelig del og 1 soverom i tilbygd del tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Lovlighet - uthus: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.11.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Beskrivelse: Pusset opp ca 2010 - nye plater vegg + dusj. 2.1. Se pkt. over. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Beskrivelse: Vannlås i sluk ble byttet i ca. 2020. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Frank Korell (vannlås) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: Har vært fukt i kjeller - ble drenert mot nordvest i ca. 2010. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen skjeve gulv. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak ved overgang ny og gml. del. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Skiftet takstein mlm. 2010 og 2013. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Sverre Steinsgård (ble byttet shingel på tilbygg) 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Kontroll el-anlegg Aurskog Elektriske. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Bytting av take er gjort av både faglært og ufaglært. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, habovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eienedommens omgivelser? Ja. Nabovarsel om oppgradering av tilbygg på hus på andre siden av veien. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Ja. 18.1. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Nei. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende enebolig over tre plan. - Barnevennlig, i landlige omgivelser. - Uthus med garasje og flere boder. - 1,5-måls tomt med inngjerdet hage. - Stor gressplen for lek og hygge. - Åpent ? flott utsyn over landskapet. - Fine solforhold på eiendommen. - Godt potensial både inne og ute. - Spisestue, to stuer og to kjøkken. - Et tilbygg med stue og kjøkken. - Boligen har en rekke ildsteder. - Badet utstyrt med varmekabler. - Enkelt vaskerom med gjestetoalett. - Det er tre soverom, ett i tilbygget. - Ekstra lagringsplass i to kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 ganger, bad/wc, 2 stuer, 2 kjøkken, spisestue og soverom. 2. etasje: Gang, bod og 2 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og 2 boder. Annet: Kne- og kryploft, som har adkomst via enkle takluker. Uthus på ca. 49 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig enebolig med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet i entreen. Herfra tar man seg videre inn til to ganger, hvor den ene ligger i et tilbygg med stue, kjøkken og soverom. Planløsningen gir mange muligheter, og huset har vært i bruk som generasjonsbolig med felles bad. Gangen i tilbygget er innredet med et plassbygget garderobeskap. Kjøkken 1 Hovedkjøkkenet er romslig, med vedovn, gulvbelegg og god skapplass. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. En takhøy innredning har benkeplate av laminat, eldre fronter i glatt utførelse og benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Kjøkken 2 Det tilbygde kjøkkenet har egen spiseplass, og innredningen er eldre med profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Dagens løsning gir godt med skap- og skuffeplass. Over benken er det belysning og lysegrå fliser, og over kokesonen er en ventilator med avtrekk etablert. Stuer og spisestue I hoveddelen har boligen to tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Det er fin kontakt mellom stuene, og den største har ildsted, grønt utsyn og hyggelig atmosfære. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Stuen får lys fra to sider, og her samles familien rundt et langbord. I tilbygget finner man en trivelig stue med parkettgulv og panelvegger. Lune kvelder sikres av en Dovre vedovn med motiv fra Bukkene Bruse. Vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys til stuen. Bad/wc/vaskerom Badet ligger ved entreen, og i kjelleren har boligen et enkelt vaskerom med toalett. Lyse veggfliser kombineres med mosaikkfliser på gulvet, og badet har toalett, varmekabler og et åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et tilhørende speil med belysning. Soverom og garderobe Tre soverom er fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Nede ligger soverommet i tilbygget, og sammen med oppholdssonene kan rommet bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling. Rommene oppe har hvert sitt ildsted, og det er mye oppbevaring i plassbygde skap på soverommet i 1. etasje. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftene, i uthuset og i to store kjellerboder.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet i tilbygget og kullfilterventilator på det andre kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2011, rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Sikringsskapet har skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har et frittstående uthus med eldre garasje i tillegg til mye lagringsplass. Uthuset står ved en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det vedovner på hovedkjøkkenet, i stuen i tilbygget og på soverommene i 2. etasje, i tillegg til en kombinert ved-/parafinovn i den eldste stuen.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har gitt megler beskjed om at slik avtale ikke vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 919 350. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 677 399.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/167/59: 04.12.1956 - Dokumentnr: 3362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 461488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:167 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 151810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:167 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg, datert 03.07.73.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.