AURSKOG Haneborgveien 735

Tomt
937m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 937 kvm, som sammen med stor terrasse kan by på gode solforhold i hyggelige omgivelser. Tomten består hovedsakelig av en inngjerdet hage med plen og diverse beplantning, og i hagen har du også et stort drivhus, grønnsakshage og plantekasser. Det er adkomst til boligen via gruset innkjørsel, og på baksiden av garasjen har du gruset gårdsplass som gjerne kan være uteplass. Fra stuen og ett av soverommene i første etasje, er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm. Terrassen går langs husveggen mot sør og øst, og har rikelig av plass til hagemøbler på terrassebord. Uteplassen har også hvitmalt rekkverk, samt trapp ned til hage.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune, ca. 6 min med bil fra både Bjørkelangen og Aursmoen. Området har barneskole og skolebussordning til ungdomsskole, samt kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Lierfoss har store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både store og små. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 13 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Aurskog og Rema 1000 Bjørkelangen. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Amfi Bjørkelangen Torg har et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierfoss som ligger like ved. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 6 min til Bjørkelangen, 6 min til Aursmoen, 24 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 47 min til Oslo lufthavn. Fra eneboligen er det gangavstand til Haneborg barneskole som ligger ca. 1,4 km unna. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig over 3 plan med normalt god planløsning. Det er etablert 2 leiligheter i bygget. Bygget er vurdert som enebolig med ekstra kjøkkendel i 2 etasje. Boligen er oppført i tømmer og bindingsverk i tre, med trebjelkelag i etasjeskiller. Etter isolert med liggende utvendig malt panel. Rehabilitert ringmur av betong under huset, hvor det tidligere var punktfundament. Sperretakkonstruksjon i tre med betongtakstein som tekking. Enebolig er bygget 1930 og bygget etter datidens byggeskikk. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er fra ca 2015. Hall med bod som er utbygget, har bindingsverkskonstruksjon fra 2015. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Etablert terrasse utgang fra soverom og stue i 1 etasje. Trekonstruksjon med bjelker og trespaltegulv av tre. Etablert treteapp fra terrassen. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er ikke etablert drenering Bygningen har Betong ringmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Lett skrående tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mangler beslag på vannnbrett. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig > Utvendige trapper Etablert treteapp fra terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etablere rekkverk for å unngå fall. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i trapp til 2 etasje og rekkverk på trapp til loft. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke synlig mebran inne ved varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det kan være fare for lekkasje i konstruksjon ved vann fra bereder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke sluk, kun avløpsrør og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på at det ikke er sluk i gulv, kun direkte avløp. Det anbefales at rommet kun brukes som toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er også etablert kobberrør. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør til kjøkken i 2 etasje er i yttervegg. Det er ikke kontrollert avrenning fra fordelerskap til sluk. Rør i fordelerskapet er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rør i yttervegg er utsatt for kulde og kan fryse. Dette kan medføre lekkasje i vegg. Det er viktig med god varme i rom om vinteren. Ved lekkasje i fordelerskap vil dette medføre lekkasje i konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold Lett skrående tomt Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er fra ca 2015. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Diffusjonsplast på yttervegger på loft er ikke tett. Deler av nedre del på kledning er for nærme ringmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tette og klemme plast for å unngå varmelekkasje. Kledning for nærme ringmur har for dårlig lufting bak og kan utsettes for fuktighet over tid og råteskade i kledning kan oppstå. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble fjernet isolasjon i taket grunnet dårlig lufting etter anbefaling fra undertegnede, derav noe misfarging av undertak. Konstruksjonen anses å ha tiltenkt funksjon etter at dette er utført. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert terrasse utgang fra soverom og stue i 1 etasje. Trekonstruksjon med bjelker og trespaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Der er noe igjenstående arbeide på vegger og rundt vinduer. Noe slitasje med sprekte fliser på peis i 1 etasje. Konsekvens/tiltak: Overflater anses å ha tiltenkt funksjon , utover igjenstående overflater i trapperom til loft. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe nedbøyIng og knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det må etableres bedre ventilering og dampsperre mot grunnforhold etter at det ble etablert ny fundamentering rundt boligen. Da boligen kun sto på steinmur i følge eier. Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skade på soveromsdør til soverom i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det er ingen konsekevens utover at dørbladet er skadet og bør byttes for estetisk utseende. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm fra underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fall fungerer kun hvis det bades i badekar. Det anbefales kun dusjing i badekar eller i dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på nevnte mebran og at det ikke er sluk i gulv for kontrollert avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer så lenge det dusjes i kabinett. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert kjøkkenvakt Konsekvens/tiltak: Etablere kjøkkenvakt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilasjon i yttervegger for bedre inneklima og luftkvalitet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert 2 varmepumper. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe virker ikke til 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter på bad i 2 etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Se øvrig vurdering av bad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. skap plassert i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Tomteforhold > Drenering Det er ikke etablert drenering Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er ingen kunnskap om utvendig røranlegg. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for utvendig vann og avløp av fagmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg er av typen tømmervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selger har selv utført arbeid på bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Utført av selger selv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utskifting av elektriske ledninger, arbeid utført av Energi Systemer As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Utført av selger selv, han er tømrer. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Bygget terrasse,veranda og garasje

Innhold
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og bod. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loftsetasje: Trapperom og bod.

Standard
Kort fortalt - Romslig, pen enebolig på tre plan. - Mulighet for utleie (ikke godkjent). - Noe modernisering kan påregnes. - Landlig og barnevennlig område. - Gangavstand til bl.a. barneskole. - Dobbelgarasje, gruset gårdsplass. - Pen, inngjerdet tomt på 937 kvm. - Stor terrasse med gode solforhold. - To tidsmessige kjøkken, ett fra 2020. - To stuer, hvor den ene har peisovn. - To nyere bad og separat vaskerom. - Du har fire romslige og fine soverom. - Lagring i inneboder og i garasjen. - Varmepumpe i første-/andre etasje. - Ny ytterkledning montert ca. 2015. - Yttertaket ble tekket om i 2008/15. - Hallen og bod ble påbygd i 2015. Hall Eneboligen har adkomst via en stor og innbydende hall i første etasje, som er resultat av påbygg i 2015. Rommet er holdt i lyse og fine farger, noe som harmonerer godt med øvrige deler av boligen. Hallen har ellers sort ytterdør fra 2016, skyvedørsgarderobe med trehvite fronter, gode vindusflater og naturlig plass til knagger på veggen. Kjøkken I første etasje har boligen et romslig, velholdt og pent kjøkken i delvis åpen løsning til stuen. I rommet har du plass til spisebord i hyggelige omgivelser, og det er downlights i deler av himling, gråmalte veggflater og vindu over benken. Innredningen er takhøy og har hvite, glatte fronter, lys under overskap, laminert benkeplate og halvannen oppvaskkum. Kjøkkenet har også integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesone. Kjøkken 2 Andre etasje har et moderne og praktisk kjøkken fra 2020 i trapperommet. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av metall. Videre har kjøkkenet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Stue Eneboligen har en tiltalende stue i første etasje, og stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommene er adskilt med en stor dørkarm, noe som gjør allrommet til et åpent og sosialt rom. Stuen har gode vindusflater i to retninger som gir bra med naturlig lys, deriblant glassfelt i terrassedør til den store terrassen. Videre er det gode oppvarmingskilder i form av peisovn og varmepumpe, og veggene er malt i en tidsriktig gråfarge. Stue 2 I andre etasje har boligen en hyggelig stue som kan tilhøre eventuell utleiedel. Rommet har plass til både hjørnesofa og spisebord, og er holdt i tidsmessige farger som står godt til laminaten på gulvet. Bad/wc/vaskerom Boligen har to pene bad, samt separat vaskerom. Badet i første etasje ble pusset opp i 2015, og har sorte fliser på gulvet og hovedsakelig hvite veggfliser. Rommet er utstyrt med servant, servantskap, veggskap, toalett, dusjkabinett og elektrisk vifte. Bad 2 Badet i andre etasje er oppusset i 2016, og her er det montert et stilig badekar for ekstra velvære. Innredningen består av heldekkende servant, grått servantskap, matchende høyskap, plassbygde hyller og bredt speil. Videre har badet toalett, mørke fliser på gulvet, samt en fin kombinasjon av lyse og mørke fliser på veggene. Vaskerom Vaskerommet ble pusset opp i 2015, og ligger under trappeløpet. Her er det mørke fliser på gulv, hvite fliser på veggene og stedvis downlights i himling. Vaskerommet har også opplegg for oppvaskmaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fire romslige og fine soverom, med to i hver etasje. Soverommene i andre etasje kan tilhøre utleiedel hvis det blir aktuelt med utleie. På ett av rommene i første etasje er det vedovn og utgang til terrasse, og på tre av rommene er det montert garderobeskap. Ett av soverommene i andre etasje har varmepumpe. Videre har boligen gode lagringsmuligheter, med bod på loftet, bod i første etasje og stor garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7821078

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, og har varmepumpe og ildsteder i begge etasjer. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, mens ett bad og begge kjøkken har mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. For øvrig har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2011.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20869

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renov. gebyr, feier/tilsynsgebyr, eiendomsskatt, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
971154

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3690386

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/170/32: 27.04.2001 - Dokumentnr: 3553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:170 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:170 Bnr:32


Ferdigattest/brukstillatelse
Fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.