AURSKOG Harald Posts vei 19

Arealbeskrivelse
Enebolig i kjede
Bruksareal
1. etasje: 76 kvm
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Entré/gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken, stue og trapperom.
2. etasje: 45 kvm Trapperom, stue, toalettrom, soverom1 og soverom 2.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Sportsbod.



Tomt
22910m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger som midterste hus blant tre i kjede. Gårdsplassen og carporten er asfaltert, og i bakkant av carporten er det dør til en bakhage med plen og hekk. I en hagebod på ca. 7,5 kvm er det god plass til redskaper og utstyr. På fremsiden av boligen er det en sørvestvendt terrasse med meget gode solforhold. Terrassen har adkomst fra kjøkkenet og gårdsplassen, og har rekkverk i tre med påmontert glassrekkverk i frostet glass. Her kan man nyte finværsdager uten innsyn. Det er montert både utelys og terrassemarkise.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Myrvold, sentralt ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 13.04.2023 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på del av baksiden/nordsiden. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av sutaksplater. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Sutaksplater er stedvis misfarget, antas pga. liten/manglende luftespalte mellom isolasjon og sutaksplater. Tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Utvendig > Vinduer - Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2008. Vurdering av avvik: Det er skjolder i 1 vindusglass på kjøkken. Tiltak: Årsak bør undersøkes nærmere og glasset bør evt. skiftes ut. Utvendig > Utvendig inngangsparti - Takoverbygd inngangsparti med rampe og repò i trekonstruksjon med spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er liten frihøyde (ca. 1,86m) på en side av inngangspartiet. Tiltak: Tiltak bør vurderes nærmere. Innvendig > Gulv mot grunn - gulv i 1. etasje - Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Det ble stedvis målt planavvik med ca. +/- 5mm. på 2 meters lengde. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i parkettgulvet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Årsak bør undersøkes nærmere og det bør gjøres tiltak mot knirk. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert trappeheis som blir fjernet av eier før overlevering. Trappeheis er fastmontert med skruer som iht. eier skal tettes med egnet tettemasse. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt og mangler fall til sluk. Deler av gulv i dusjnisje har fall til sluk (lokalt rundt sluket) og deler av gulv i dusjnisje har flatt gulv. Gulv i dusjnisje har nedsenk med ca. 5mm. i forhold til hovedgulvet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun fall lokalt rundt sluket. Det er marginal/liten lekkasjesikring/oppkant ved dørterskel. Tiltak: Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Fallforholdet bør utbedres. Det må lages oppkant med membran ved dørterskel for å hindre at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner renner ut i gangen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc - Det er plastsluk og smøremembran. Fra byggeåret. På grunn av sluktype er det ikke mulig å se membranen under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc - Bad/wc består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger av glassbyggerstein. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør lages lekkasjesikring med vannstoppesystem, drenering eller lignende. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Det er plastsluk og smøremembran. Fra byggeåret. På grunn av sluktype er det ikke mulig å se membranen under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom - Toalettrom består av: Veggmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør lages lekkasjesikring med vannstoppesystem eller lignende. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innhold
Velkommen til Harald Posts vei 19 ? en kjedet enebolig over to plan med gode løsninger og mye oppbevaringsplass. Boligen har et overbygd inngangsparti i forbindelse med carporten, med sportsbod og dør ut til hagen på baksiden. Hagen har plenareal og en romslig redskapsbod. På fremsiden av huset er det en skjermet, sørvestvendt terrasse med gode solforhold, markise og belysning. Terrassen har adkomst fra kjøkkenet og gårdsplassen. Boligen har livsløpsstandard i første etasje, med stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Soverommet har skyvedørsgarderobe, og det samme har entreen. Kjøkkenet har spiseplass og stuen har varmepumpe. I andre etasje er det ytterligere en stue, to soverom og toalettrom. Andre kvaliteter er gulvvarme i første etasje, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Kort fortalt - Kjedet enebolig over to plan. - Asfaltert carport og gårdsplass. - Hage med plen og hagebod. - Sørvestvendt terrasse. - Flislagt entré/gang. - Gulvvarme i første etasje. - Romslig vaskerom og bad. - Toalettrom i andre etasje. - Kjøkken med spiseplass. - Stue med flott takhøyde. - Tv-stue i andre etasje. - Tre soverom, to med skap. - Sportsbod ved inngangen. - Sentralstøvsuger. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, stue, toalettrom og 2 soverom. Annet: Sportsbod og hagebod.

Standard
Entré Boligen har et overbygd inngangsparti med rampe og repo i tre. Inngangspartiet har ytterdør med glassfelt og en låsbar dør til en praktisk sportsbod. Entreen er romslig og har fliser, gulvvarme og downlights. I en nisje er det plasstilpasset en 3-dørs skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Fra entreen er det inngang til vaskerommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje, lyst og trivelig med god plass til spisebord og utgang til terrassen. Mellom kjøkkenet og stuen er det trapp til andre etasje, og under trappen er det plass til kontorløsning. Gulvet har parkett og gulvvarme, og i himling er det downlights. Kjøkkenet har innredning i L-form langs to vegger, med vindu over den ene benken ut mot inngangspartiet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye overskap og heltre benkeplater. Det er ventilator med avtrekk ut, og avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. To fine stuer Boligen har en fin stue i begge etasjer, med kontakt mellom rommene via et galleri. Stuen i første etasje ligger innenfor kjøkkenet og har herlig takhøyde opp til mønet i andre etasje. Rommet har parkettgulv med gulvvarme og vegger med lysmalte panelplater. Stuen har godt lysinnslipp fra store vinduer. Stuen i andre etasje har parkett, downlights og skråtak. Det er vindu i gavlveggen og et lite vindu i kneveggen. I begge stuer er det god plass til sofa og tv-møblement. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, vaskerom og toalettrom. Badet ligger i første etasje, utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt en romslig dusjnisje med vegger i glassbyggerstein. Innredningen er hvit og består av benkeskap med heldekkende servant, speil med belysning, to veggskap og et høyskap. Badet har flislagte overflater, varmekabler, downlights og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Toalettrom Toalettrommet ligger i andre etasje, utstyrt med vegghengt toalett og en praktisk skapinnredning med håndvask. Over servanten er det speilskap med belysning. Rommet har parkett, lysmalte panelplater og skråtak. I kneveggen er det et åpningsbart vindu. For øvrig er det avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom Vaskerommet er romslig og praktisk utstyrt med skyllekum i stål, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og lysmalte panelplater på veggene. Det er montert flere hyller og knagger, og det er god plass til kjøleskap/fryser. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom med parkettgulv og lysmalte panelplater. Hovedsoverommet ligger i første etasje og er utstyrt med to skyvedørsgarderober og et hjørneskap. Ett av soverommene i andre etasje har to doble garderobeskap. Boligen har for øvrig godt med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen, samt lagringsplass i sportsbod ved inngangspartiet og redskapsbod i hagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i asfaltert carport og på asfaltert gårdsplass foran carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer
4483114

Diverse
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og fra kjøkkenventilator er det avtrekk ut. Videre har boligen sentralstøvsuger, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og sikringsskap med jordfeilautomater.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   102 792,- (Omkostninger totalt)   3 692 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i første etasje, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Det er stålrørspipe på loft og over tak. Pipen er avsluttet i himling over stuen og det er således ikke montert ildsted.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1061979

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4035520

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.12.2008 - Dokumentnr: 979057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/80

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2008. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Offentlig avløp. Private, interne veier på boligområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   102 792,- (Omkostninger totalt)   3 692 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
102792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/tilretteleggingsgebyr kr 22 500,- og visninger kr  2 500,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføring, sikringsobligasjon, foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva. .