AURSKOG Harald Posts vei 27A

Tomt
22910m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint plassert på enden. i grensen mot sameiets fellesareal. Ved inngangssiden er det asfaltert gårdsplass og integrert garasje med bod i bakkant. På motsatt side av huset ligger alt tilrette for herlig sommerlykke med en stor terrasse i første etasje og en litt mindre veranda i andre etasje, på henholdsvis 36 og 16 kvm. Begge uteplassene er dels overbygd, og oppført med spaltegulv av tre og et hvitmalt rekkverk med stående spiler. Terrassen i første etasje har også levegg mot naboen, utestikk og adkomst til bod som ligger i bakkant av garasjen. Det romslige arealet på terrassen gir muligheter for flere sittegrupper, den ene under tak så her kan man grille og sitte ute også på dager med litt regn. Verandaen i andre etasje har fin utsikt utover bebyggelsen og buktende åskammer, og da den ligger i samme etasje som soverommene er den et ypperlig sted å avslutte dagen på før leggetid. Fellestomten i sameiet er i hovedsak flat og opparbeidet med plen og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Myrvold, sentralt ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 20.02.23 av Henning Fagersand: Støpt plate på grunn, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trepanel, etasjeskille med trebjelkelag og støpt plate på grunn, saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Veggkonstruksjon - Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Det er kun vurdert de deler som boligeieren har vedlikeholdsplikt for, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Panel trenger behandling. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel i sør og vest vegg trenger vedlikehold. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Panel bør overflatebehandles. Utvendig > Dører - Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass til veranda og terrasse. Dørhåndtak bør utbedres. Vurdering av avvik: Dørhåndtak til terrassedører er løse og stengemekanismen er tung. Tiltak: Håndtak bør utbedres eller eventuelt skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overbygget veranda i trekonstruksjoner med tilgang fra stue i 2.etasje. Terrasse på grunn i trekonstruksjoner med tilgang fra stue i 1.etasje og uteområde. Rekkverk av tre med toppbeslag. Rekkverk bør behandles. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverekt i 2.etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse og verandaer har slitasje og trenger vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør overflatebehandles. Innvendig > Innvendige trapper - Svingt tett tretrapp. Slitasje i trinn. Trapp til 2.etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Det er knirk i trapp, noen merker og slitasje i trinn. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp bør utbedres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2.etg.- Fliser på vegger og takess plater i himling. Vindu er i våtsonen. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er i våtsonen til dusjhjørne og badekar. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Parkett på gulv og MDF plater på vegger. Ved fuktsøk på utsatte steder ble det ikke avdekket tegn på skadelig fukt. Folie på front er unøyaktig montert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Front på fryseskap-del er trukket med folie av ukjent årsak. Noe slitasje på benkeplate. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Innvendig > Radon - Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 1.etg. - To plastsluk med synlig membranmansjett i dusjsluk. Sluk i dusjsone. Sluk utenfor dusjsone. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - To plastsluk med synlig membran, et i dusjsone og et under badekar. Sluk i dusjsone. Sluk under badekar. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap er funksjonstestet ok. Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er tendenser til trykkslag i vannrør. Tiltak: Trykkslag i vannrør kan komme av f.eks. for rask ventilstenging, mangelfull klamring av rør, lange strekk av kobberrør. Trykkslag fører sjelden til akutte skader. Men på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss størrelse gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. I gamle anlegg som allerede har svakheter, kan trykkslag bli den utløsende faktoren som forårsaker rørbrudd. Det anbefales at anlegget kontrolleres av rørlegger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Synlige avløpsrør av plast. Observert avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bad. Varmtvannstank uten direkte el-tilkobling. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann.

Innhold
Harald Posts vei 27 A er en lys og luftig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2013. Boligen ligger i grensen mot fellesareal, med gårdsplass og integrert garasje i forkant. Garasjen har elbillader og en utebod bak. På motsatt side ligger alt tilrette for herlig sommerlykke med en stor terrasse på ca. 36 kvm og en overbygd veranda på 16 kvm. Med to stuer, to flislagte bad og tre soverom må planløsningen sies å være familievennlig. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og det andre har badekar. To av soverommene har garderobeløsninger og ett har også tilgang til bod. Den ene stuen ligger i åpen løsning med et stilrent kjøkken og her er det dels integrerte hvitevarer, spiseplass og peisovn. For øvrig har boligen balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og gulvvarme i første etasje. Kort fortalt - Luftig halvpart av tomannsbolig. - Bygd i 2013 over to etasjer. - Integrert garasje med elbillader. - Stor, koselig terrasse på 36 kvm. - Overbygd veranda på 16 kvm. - Fin utsikt fra verandaen. - Entré med gulvvarme og fliser. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stilrent kjøkken med spiseplass. - Delvis integrerte hvitevarer. - Meget luftig stue med peisovn. - Hyggelig ekstra stue i 2. etasje. - To romslige bad i klassisk stil. - Begge har toalett og dusjhjørne. - Hovedbadet har også badekar. - Vaskemaskinopplegg badet nede. - Tre gode soverom, to med skap. - Innvendig bod og en utebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Gulvvarme i hele første etasje. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, garasjerom og bod. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad/wc og bod.

Standard
Entré Inngangspartiet ligger skjermet til ved en svalgang, fint plassert mellom garasjen og boligen. Entreen er luftig og fin med herlig dagslys fra et stort vindu og hvitmalte panelplater på veggene. Himling er pent lyssatt med downlights og det er grå fliser med varmekabler på gulvet. Under vinduet er det plass til en sittebenke og på motsatt vegg er det rom for garderobeskap, skoskap eller lignende. Kjøkken Fra entreen kommer man inn på et stilrent kjøkken som ligger åpent i stuen - et luftig og sosialt allrom for små og store anledninger. I tilknytning til kjøkkeninnredningen er det plass til et spisebord og innerst i hjørnet av rommet er det en tett trapp opp til andre etasje. Kjøkkeninnredningen har en tradisjonell hjørneløsning med glatte fronter som går ton-i-ton med veggfargen. I tillegg er det enkelte vitrineskap med frostede fronter og åpne hyller. Benkeplaten er i mørk laminat og av smal type med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert, og over er det komfyrvakt og avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap og benkebelysning. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Stue I stuedelen av allrommet er det glassdør ut til den flotte terrassen og store vinduer som fyller rommet med herlig dagslys. Ved vinduene er det god plass til både sofahjørne og en tv-benk. Himling er lyssatt med downlights og veggene er kledd med hvitmalte MDF-plater. Som oppvarming har hele rommet gulvvarme under parkett og en peisovn for det lille ekstra. Stue 2 Boligen har også en lys og særdeles luftig stue i andre etasje. Her kan man trekke seg tilbake for litt egentid, se tv, spille spill eller leke. Stuen har samme stil som allrommet i første etasje med hvitmalte panelplater på veggene og parkett på gulvet. Store vinduer åpner for dagslys og utsikt, og på samme side er det utgang til den overbygde verandaen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to romslige bad, ett i hver etasje. Begge badene har en klassisk stil med pene, hvite veggfliser, grå gulvfliser med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet i første etasje har i tillegg opplegg for vaskesøyle og et stilrent baderomsmøblement bestående av benkeskap med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Bad 2 På badet i andre etasje er det i tillegg til dusjhjørne et stort hjørnebadekar som både små og store familiemedlemmer vil sette pris på. Rommet har videre downlights i himlingen og et baderomsmøblement i samme stil som på badet i første etasje, men i noe større utgave. Møblementet har over- og underskap, heldekkende servant og et speil med belysning. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen tre lyse soverom med god størrelse. Hver av rommene har parkett på gulvene og hvitmalte panelplater på veggene, noe som gjør at de lett kan tilpasses uansett alder. Det er flere garderobeskap på ett soverom og skyvedørsgarderobe med speilfronter på et annet. Dette rommet har også en skyvedør inn til en bod på 3 kvm. For mer lagringsplass har boligen en utebod/teknisk rom i bakkant av garasjen på 5 kvm, med adkomst fra både garasje og terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger, bortsett fra microbølgeovn. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje fra 2019 på ca. 47 kvm. Garasjen har innlagt strøm og eget sikringsskap. I tillegg er det godt med parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer
4483114

Diverse
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og sentralstøvsuger med enhet plassert i utebod. I entreen er det sikringsskap med automatsikringer, og på badet i første etasje har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2013.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 870 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 870 000,00))   109 792,- (Omkostninger totalt)   3 979 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. I tillegg er det panelovner i andre etasje og peisovn i stuen i første etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17600

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflr. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflr. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1226724

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4661550

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/724/23: 20.02.2023 - Dokumentnr: 185516 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
03.12.2008 - Dokumentnr: 979057 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/80


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Offentlig avløp. Private, interne veier på boligområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 870 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 870 000,00))   109 792,- (Omkostninger totalt)   3 979 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger kr. 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 33.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.