AURSKOG Harald Posts vei 30

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 165 kvm
Primærrom
1. etasje: 160 kvm 1. etg.: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, gang, 2 bad, 4 soverom, stue.



Tomt
1292.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 1292 kvm og ligger nest innerst i blindvei i et barnevennlig område. I tillegg til eneboligen er det oppført en stor dobbelgarasje, samt en redskapsbod i overgangen mellom gårdsplassen og hagen. Gårdsplassen er gruset og har plass til flere kjøretøy. Hagen har gode solforhold og stort plenareal som gir mulighet for ballspill, lekestativ og trampoline. Ved redskapsboden er det en hyggelig bålplass. Hagen er avgrenset med tuja og flettverksgjerde mot naboene, og med stakitt i grensen mot åkerlandskap i vest. Fra stuen og tv-stuen er det utgang til en romslig terrasse med trapp ned til hagen. Terrassen har nytt, vedlikeholdsfritt rekkverk og en bred tretrapp ned til plenen. I det ene hjørnet av terrassen er det nedsenket et jacuzzi, så her kan man nyte livet utendørs i den kalde årstiden og. Ved inngangspartiet er det morgensol og en fin markterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Myrvold, sentralt ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.23 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten for konstruksjon/byggemåte: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Diffusonstett duk i undertak. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Hvit stål takrenner og nedløp. Sort beslag rundt pipe og sort takhatt for lufterør. Stigetrinn til feier er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alu kledning på utvendige overflater på vinduer. Fra byggeår. Entredør med sporfrest utside/slett innside og glassfelt. Antatt fra byggeår. 3 stk. terrassedører med høy brystning og glassfelt. Stor terrasse i vinkel bak boligen.: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Terrasse fra byggeår. Rekkverk i tre med horisontale bord. Rekkverk nytt i 2022/23. Rekkverk på trapp fra terrasse vil bli montert før salg iht. eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elsjekk i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført på dugnad av faglært kamerat. Tilleggskommentar: I Garasje tak har vi brukt for små spiker til feste av takses plater og mangler plast på innertak ene delen. og det er ferdig lagt opp til downlight i taket.

Innhold
Harald Posts vei 30 er en stor, innholdsrik enebolig over ett plan. Boligen er fra 2013 og ble modernisert med nye laminatgulv i flere rom i 2023. I 2019 ble det oppført en dobbelgarasje med bod og loft som i nyere tid er isolert og innredet. Boligen har en stor hage som grenser mot åkerlandskap. Solforholdene er gode og på en terrasse kan man slappe og samtidig ha full oversikt mot hagen. Terrassen har nedfelt jacuzzi og nytt, vedlikeholdsfritt rekkverk. Ved inngangspartiet er det markterrasse med morgensol. Boligen har en romslig stue/spisestue med åpen løsning til et pent kjøkken. Videre er det en stilig tv-stue og fire soverom, samt to delikate bad og et praktisk vaskerom med utvendig adkomst. Oppvarming av boligen er med vannbårne radiatorer tilkoblet luft/vann avtrekksvarmepumpe. Kort fortalt - Flott enebolig fra 2013. - Alle rom på ett plan. - Dobbelgarasje fra 2019. - Isolert bod i garasjen. - Innredet garasjeloft. - Stor, solrik hage. - Terrasse med jacuzzi. - Nytt laminatgulv i flere rom. - Lys, romslig stue/spisestue. - Hvit, pen kjøkkeninnredning. - To delikate bad/wc. - Vaskerom med utgang. - Romslig tv-stue. - Fire gode soverom. - Innvendig bod. - Vannbårne radiatorer. - Avtrekksvarmepumpe. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken, gang, 4 soverom, tv-stue og bod. Entré Boligen har et østvendt, overbygd inngangsparti med velkomsttram. Ytterdøren har vindusfelt og kodelås, og fører inn til en åpen entré med lyst laminatgulv som ble lagt nytt i 2023. Veggene er slette og malt i en lysegrå farge. Det er plass til klesheng, sittebenk og skohyller langs den ene veggen, og på motsatt vegg er det inngang til et bad. Stue/spisestue Stuen og kjøkkenet danner et åpent, trivelig allrom for matlaging, måltider og sofahygge. Rommet har gjennomgående lys fra store vinduer og utgang til terrassen. I sofasonen har veggene en elegant medaljongtapet, mens veggene i spisestuen er lysmalt. Gulvet er i lyst laminat som ble lagt nytt i 2023. Veggene har tapet. Stuen har oppvarming fra radiatorer og en høyreist peisovn. Kjøkken Kjøkkenet har en hvit, pen innredning med mye skapplass og gode arbeidsflater. Overskapene er takhøye, benkeplatene er i mørk laminat og oppvaskbenken har heldekkende beslag med to kummer. Mikrobølgeovn og stekeovn er integrert i høyskap, og koketopp er nedfelt i benk. Ventilatoren har avtrekk ut. Videre har kjøkkenet nisje for kjøleskap og fryseskap, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det montert hvite flisplater og i taket er det downlights. To vinduer over kjøkkenbenken gjør det ekstra trivelig. Tv-stue Boligen har en fin, romslig tv-stue som ligger utenfor to av soverommene. Stuen har gjennomgående lys, gråmalte veggflater, en sortmalt tv-vegg og en dekorativ tapet bak sofasonen. Laminatgulvet ble lagt nytt i 2023, lik det som er i stuen/kjøkkenet. Fra tv-stuen er det utgang til terrassen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to delikate bad og et praktisk vaskerom. Det ene badet er utstyrt med hjørnebadekar, toalett, vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant og et stort høyskap. Gulvet har vinylbelegg som ligner mørkt treverk, veggene har hvite flisplater og taket har innfelt downlights. Det er varmekabler i gulvet, men også oppvarming fra radiator under et vindu. Badet har mekanisk avtrekk via avtrekksvarmepumpe. Bad 2 Boligens andre bad ligger i tilknytning til entreen. Her er det mørke flisplater på veggene, lyst vinylbelegg på gulvet, samt varmekabler og radiatorvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, et pent skuffemøblement med toppmontert servant og et høyskap. På veggen er det rammespeil med belysning og i taket er det downlights. Avtrekk er mekanisk via avtrekksvarmepumpe. Vaskerom/teknisk rom Vaskerommet har en strategisk plassering innenfor kjøkkenet og med direkte utgang til hagen. Rommet har bra størrelse og innredning med benkeskap, overskap og en bred benkeplate. Videre har vaskerommet vegghyller, skyllekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har baderomsplater og tapet i lys farge, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiatorvarme og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom med ulike uttrykk. To av rommene ligger i tilknytning til tv-stuen og to rom har adkomst fra gang med bad. Hovedsoverommet har hjørneplassering og flere klesskap med hvite fronter. Det er ellers lagringsplass i en innvendig bod, i en isolert bod i garasjen og i redskapsboden.

Standard
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.23 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ingen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 Servantskap med slette fronter og skuffer. Heldekkende servant. Gulvstående wc og hjørne-badekar. Høyskap i hjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader i høyskap og noe i nedre kant av servantskap. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Svelleskade i høyskap er delvis reparert med ny limt list i nedre kant. Utbedring av liten skade i servantskap vil avhenge av krav til kvalitet/tilstand. Innredninger fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler og radiator. Det ble målt 15mm fall på gulv og 14mm oppbrett på belegg mot terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Noe skader i belegg etter parkering av sparkesykkel i rommet. Det er ikke hull gjennom belegg. Andre tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. Eventuell utbedring vil komme an på krav til kvalitet/tilstand. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gulvstående servantskap med profilerte fronter og skuffer. Laminatplate med toppmontert servant. Gulvstående wc og dusjkabinett. Høyskap i hjørnet av rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe svelleskader i høyskap i hjørnet av rommet. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Svelleskade i høyskap er delvis reparert med ny limt list i nedre kant. Videre utbedring vil avhenge av krav til kvalitet/tilstand. Innredninger fungerer med dette avviket. Følgende elementer er ikke undersøkt av takstmannen: Ingen. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Elsikkerhet Norge AS: Siste kontroll ble utført: 2014. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: SIste tilsyn 12.05.2021. Dette gir ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er to biloppstillingsplasser i dobbelgarasjen og på gårdsplassen er det plass til flere kjøretøy. Garasjen ble oppført i 2019 og har dobbel port med motorisert åpner, samt både bod og loft. Boden ble isolert og platekledd i 2022, og loftet ble isolert og innredet som stue/hobbyrom. Loftet har utvendig trappeadkomst og gulvareal på ca. 32 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Loft på garasje er isolert og innredet sommer 2022. Etasje ikke målbar grunnet lav takhøyde. Gulvareal i loft er dog ca. 32m².

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme med radiatorer spredt rundt i boligen. Oppvarming av vann til radiatorer er med luft-til-vann avtrekksvarmepumpe. Varmtvannstanken er innebygget i avtrekksvarmepumpen. Begge bad har gulvvarme og i stuen er det en stor peisovn. Boligen har ventilsjon med luftespalter under radiatorene, og det er mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Elanlegget i boligen er skjult og sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22957

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.380,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1392942

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5293181

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/818: 17.12.2012 - Dokumentnr: 1071236 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Rett til å legge og ha liggende tomteteknisk anlegg og vedlikeholde disse
23.05.2012 - Dokumentnr: 405203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:611
01.01.2020 - Dokumentnr: 1170125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:818


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 03.06.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog- planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på under godkjent nivå. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 18.900,- og visninger kr. 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 28.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger.. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-. Alle beløp er inkl. mva.