AURSKOG Haugveien 5

Tomt
843.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flat med gode solforhold. Store deler av tomten arronderes med velstelt hekk, og det er pent opparbeidet med plen, beplantninger, fargerike blomster og frodige prydbusker. Det åpne plenarealet legger til rette for ballspill, trampoline, lek og moro. Adkomst og gårdsplass er gruset og rammes inn med kantstein. Ved inngangspartiet er det anlagt en nyere terrasse, og stuen har utgang til en terrasse på ca. 25 kvm med trinn ned til en markterrasse med plassbygget blomsterkasse. Det hele fremstår som svært så fredelig og idyllisk. Med uteplasser på begge sider av boligen kan man enkelt flytte seg etter solen eller finne seg en sval plass i skyggen. Terrassen utenfor stuen innbyr til grilling, kos og sosiale sammenkomster. En terrassemarkise skjermer for solen. Dessuten er det innfelte downlights i gesimsen, slik at hyggen kan nytes til langt inn i sene kveldstimer. Terrassen ved inngangspartiet skjermes med høyreiste levegger mot naboen, og fremstår som både lun og privat. Terrassens utforming legger til rette for paviljong - et ekstra uterom som beskytter mot sol, vind og lett yr.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplasser er Aurskog kirke og Øia, som begge ligger omtrent 400 meter unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1976 og bygget etter forskrift fra 1969. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Det er dokumentert at takstein er godkjent uten å ha snøfangere rundt på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt trekledning i 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Nyere terrasse. Etablert terrasseplatting ved inngangsparti. Veranda utgang fra stue. Trekonstruksjoner. Etablert tretrapp ved inngangsparti. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1976. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunnforhold. Flat tomt Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1976. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Frittstående enkel garasje. Uisolert bindingsverk i tre. Støptplate mot grunnforhold. Saltak/skråtak tekket med betongtakstein. Aluminiums leddport. Etablert bil-lader. Tilbygget enkel utebod. Elektrisk portåpner. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Etablert tørkebenk med nedfelt stål oppvaskkum og overskap. Dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Vaskerommet anses å ha tiltenkt funksjon ut fra datidens krav til våtrom. Det anbefales ikke å bruke rommet som bad. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt trekledning i 2022. Vurdering av avvik: Stedvis noe enderåte på bordkledning. Tiltak: Det må regnes med noe skifte av panelbord over tid. Utvendig > Utvendige trapper Etablert tretrapp ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppe og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har blitt jevnlig pusset opp gjennom årene. Siste er i deler av 1 etasje i 2011. Vurdering av avvik: Løse fliser i entre. Tiltak: Feste fliser/legge nye Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong,har laminat og har teppe. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er etablert plasr bak plater og grunnmurspapp mot grunnmuren. Dette er faktorer som gjør at det kan være fukt inne i konstruksjonen som ikke blir luftet ut. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Trapp fungerer, men må utberes for å slette avvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er en god løsning at det dusjes i kabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Rommet har veggmontert toalett. Underskap med toppmontert servant. Speilskap med belysning. Dusjkabinett med herdet glass. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1976. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1976. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere klesbod er innredet som soverom. Etablert ekstra bod. Disponibelt rom er innredet som vaskerom. Garasjen ligger 1 m for nærme nabo. Det opplyses om at dette er godkjent av nabo.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Egeninsats, varmekabler Seko Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Det ble limt varmesperre direkte på helsveiset belegg så lagt varmefolie så påstøp og smøremembran og til slutt lagt fliser. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Gravd opp av Gjersøen lagt grunnmursplater og fylt intil på en vegg. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. En vinter med mye tele så løftet muren seg litt Gjesøen grov opp og la på grunmursplate og fylte intil. Problemet ble borte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Skiftet sikringstavle, montert elbil lader i garasje. Arbeid utført av Seko Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Tilsynsraport fra Elsikkerhet 27.04.2012 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Montert i garasje Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Drenering murerarbeid er utført som eget arbeide og godkjent av inspektør i kommunen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Egeninsats Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Innredet kjeller Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Har aldri fått ferdigatest av kommunen. Har spurt etter det men aldri fått. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Garasje er satt opp nærmere nabo en 1 m. Naboen godkjente det.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, trapperom, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, tv-stue og stue. Kjeller: Trapperom, vaskerom, soverom og kjellerstue. Annet: 3 kjellerboder, kott og garasje.

Standard
Kort fortalt - Tiltalende og godt vedlikeholdt bolig. - Garasje med elport og elbillader. - En romslig terrasse utenfor stuen. - Nyere terrasse ved inngangspartiet. - Velstelt hage med gode solforhold. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Pent og innholdsrikt spisekjøkken. - Stue med peisovn og spiseplass. - Tv-stue og en kjellerstue med vedovn. - Flislagt baderom med gulvvarme. - Toalettrom med speilskap og servant. - Innredet vaskerom med dusjkabinett. - Tre gode soverom, to med garderobe. - Kott, tre kjellerboder og en utebod. - Taktekking, renner og beslag fra 2002. - Kjøkkeninnredningen var ny i 2003. - Bad og toalettrom pusset opp i 2006. - Vinduer, ytterdør og balkongdør fra 2011. - Skap med automatsikringer fra 2011. - Utvendig trekledning ble malt i 2022. Vindfang/entré Adkomsten gir et meget godt førsteinntrykk med hellelagt areal og en nyere terrasse med trapp opp til inngangspartiet. Ytterdøren var ny i 2011 og fører inn i et lite vindfang med flislagt gulv og vegger malt i en pen gråfarge. Det er dør til kjøkkenet, til toalettrommet og en dør inn til entreen. Å ha toalett i vindfanget kan være ekstra kjærkomment for småbarnsfamilier. Inne i entreen tar en bred skyvedørsgarderobe med speilfronter seg av yttertøyet. Gulvet er lyst og pent, veggene er malt i en tidsriktig farge og det er innfelte downlights i himlingen. Entreen har åpen løsning til tv-stuen og døradkomst til øvrige rom. Kjøkken Kjøkkenet har plass til spisebord - et hyggelig samlingspunkt til måltidene. Innfelte downlights i himlingen skaper ytterligere stemning når kvelden har senket seg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2003, og har en takoppforet innredning med svært god benke- og lagringsplass. Innredningen er fra Sigdal og av den påkostede sorten. Det er lyse, profilerte fronter, vitrineskap, belysning, laminerte benkeplater i mørk utførelse og et nedfelt benkebeslag i stål. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikro, induksjonstopp, ventilatorhette, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl/frys. Det er lagt kledelige fliser på vegger mellom over- og underskap, mens øvrige vegger er malt i en pen, tidsriktig farge. Vinduer slipper dagslyset inn fra to sider og sørger for supplerende lys til kokkeleringen. Kjøkkenet har en gjennomgående løsning med døradkomst fra vindfanget og skyvedør til stuen. Stue og tv-stue Stuen deles naturlig i to soner, så her er det god plass for både sittegrupper og spisebord. Vinduene sender dagslyset inn fra flere retninger og det er utgang til en veranda hvor de gode solforholdene kan nytes fullt ut. Markiser gir solskjerming ved behov. Det er moderne peisovn med flammebilde mot stuesonen og i spisesonen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Denne bidrar til jevn og god komfort gjennom årstidene. Gulvet har sømløs overgang mellom sonene og veggene er lysmalte. Tv-stuen ligger ved entreen og har en perfekt utforming for sofa, tilhørende møblement og tv-løsning. Det kan være godt å ha en stue å trekke seg tilbake til. Gulvet er lyst og pent, veggene er malt i en tidsriktig farge og det er innfelte downlights i himlingen. Kjellerstue Kjellerstuen har lyst gulvteppe, lysmalte panelvegger og høytsittende vinduer som gir godt lysinnslipp. En vedovn sørger for kos og hygge på kjølige dager. Stuen har en romslig utforming og byr på ekstra boltreplass til alle i familien. Siden det også er soverom i kjelleren ligger alt til rette for en mer privat ungdomsavdeling. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og toalettrom i første etasje, og et innredet vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2006, og har flislagte flater, varme i gulvet, innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Det er speilskap med belysning, samt baderomsmøblement med benkeplate og en toppmontert bolle. Rommet har vegghengt toalett og et dusjkabinett med dører i herdet glass. Toalettrom Toalettrommet ble også pusset opp i 2006. Her er det laminatgulv, lys tapet på veggene, speilskap og servant på hvitt skapmøblement. Toalettet er gulvmontert. Vaskerom/dusj Vaskerommet har standard fra 1996, og er praktisk innredet med to lange arbeidsbenker, flere veggskap og et høyskap. Under den ene arbeidsbenken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har rommet speilskap, utslagskum i stål og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Eneboligen har tre gode soverom, fordelt med to i første og ett i kjelleren. Takhøyden i kjelleren er på ca. 2,16 meter. Soverommene i første etasje ligger rett ved badet. Begge soverommene er lysmalte, og det ene har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet i kjelleren er blåmalt, har servantmøblement og et garderobeskap. Det er godt med oppbevaringsplasser i boligen. Det er skyvedørsgarderobe med speilfront i entreen, garderobeskap i trappegangen i kjelleren, samt kott og tre romslige kjellerboder. Den ene boden har en innholdsrik innredning med overskap, underskap, skuffer og en benkeplate. I tillegg er det en enkel bod ved garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje på ca. 28 kvm med elbillader og motorisert leddport i aluminium. Øvrig parkering skjer på gårdsplassen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5107850

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det suppleres med vedovn i stuen og i kjellerstuen. Luftbehandling skjer ved naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder fra 1988 er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er fra 2011 og plassert i trappegangen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21431

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renov.gebyr, feie/tilsynsgebyr, eiendomsskatt, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1067097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4054970

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/319: 06.03.1975 - Dokumentnr: 1377 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
09.10.1974 - Dokumentnr: 6228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:247
01.01.2020 - Dokumentnr: 1279427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:319


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 19.03.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 47.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.900,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.