aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Havrestien 32! En lys og pen 2-roms selveierleilighet fra 2016.

Pen, lettstelt 2-roms fra 2016 med ildsted. P-plass i carport. Markterrasse med fin kveldssol. Gangavstand til sentrum

  • 2 450 000
  • BRA 53 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER73 412
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 524 665
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 48 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 253
  • FELLESKOST./MND954
  • TOMT4 654 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)
    1 253,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 451 253,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 451 253,-))
    --------------------------------------------------------
    73 412,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 524 665,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje 48 kvm. p-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm med adkomst fra fellesareal.

Det følger også p-plass i carport.
Inngangsparti.

Havrestien 32, Viken

  • Fin 2-roms selveierleilighet fra 2016 beliggende på Nordjordet i Aurskog. Leiligheten holder en god standard.

    Entré
    Leiligheten er praktisk plassert i første etasje og har trappefri adkomst via terrasse med overbygg og utebelysning. Entreen er trivelig og gir et godt førsteinntrykk med grå fliser på gulv, gulvvarme og vegger malt i lys beige og hvitt. Rommet ligger åpent til stue med parkettgulv og langs den ene veggen er det garderobeskap med hvite fronter og en speildør.

    Stue og kjøkken
    Stuen er lys og koselig med åpen løsning til kjøkken og utgang til terrasse. Terrassen er ca. 14 kvm, har kveldssol og god plass til møbler - en deilig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen har lyst parkettgulv, lysmalte veggflater og glatt, hvitmalt himling. Det er god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

    I hjørnet av rommet står en moderne peisovn tilknyttet stålpipe. En super varmekilde som gir ekstra kos i vintermånedene. Kjøkkenet ligger plassert i vinkel, tilbaketrukket og med vindu over den ene benken. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Kummen har skylledel og avrenningsfelt.

    Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og slimline-ventilator er integrert i innredningen. Det er to doble stikkontakter over benk og fint utsyn til fellesarealer fra kjøkkenvinduet.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet er pent, har en praktisk størrelse og opplegg for vaskemaskin ved siden av servantinnredningen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har gulvvarme, grå gulvfliser og hvite veggfliser.

    Soverom og garderobe
    Soverommet er stort, lyst og har pene overflater. Det er parkett på gulv, lysmalte vegger og glatt, hvitmalt himling. Gode vindusflater gir godt med dagslys og er skjermet av persienner. Langs den ene veggen er det montert garderobeskap med fire dører og det er i tillegg direkte inngang til bod. Leiligheten har ellers garderobeskap i entreen og lagringsplass i utebod på ca. 5 kvm.

    Kort fortalt:
    - Pen og lys 2-roms selveierleilighet med god planløsning.
    - Gjennomgående i 1. etasje.
    - Markterrasse på ca. 14 kvm.
    - Vendt mot grønt fellesareal.
    - Biloppstillingsplass i carport.
    - Balansert ventilasjon i boligen.
    - Gulvvarme i bad og entré.
    - Entré med garderobeskap.
    - Stue med åpen kjøkkenløsning.
    - Moderne peisovn med stålpipe.
    - Alle hvitevarer er integrert.
    - Bad med opplegg for vaskemaskin.
    - Soverom med garderobeskap.
    - Inngang fra soverom til bod.
    - Disponibel utebod på ca. 5 kvm.
    - Varmtvannsbereder på ca. 200 l.
    - Sikringsskap med automatsikringer.
    - Gode vindusflater gir godt med lys inn.

    Følgende punkt har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Har ikke tilgang på dokumentasjon vedrørende radonsperre. Ikke utført målinger.

    For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Kjetil Jahr, datert 01.08.2022. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Eiendommen ligger i et meget sentralt og landlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé.

    På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

    Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter ca. 1 km fra boligen, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

    Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 8 min gange unna boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn.

    Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligbygget er oppført med støpt gulv mot grunn, etasjeskiller mot nabo over er trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Tak tekket med betongtakstein. Vinduer fra 2015.

    Terrasse på ca. 14 kvm oppført i impregnerte materialer. Delvis overbygget av balkong over.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 53 Kvm. BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på bad og i entré, og har panelovn på soverommet. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er montert Waterguard. Sikringsskapet har automatsikringer.
  • Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, trær, sittebenker, lekeplass, samt asfalterte internveier og parkeringsplasser.
  • Parkering i tilhørende carport i rekke.
    For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Privat vei til sameiet.
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Holt Regnskap AS
  • Sameiet Nordjordet B5 består av 22 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 192 Bnr. 858 I Aurskog-Høland kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • Gjensidige forsikring
    Polisenummer: 88640039
  • Formuesverdi som primærbolig kr 613 121 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 207 237 per 31.12.21
  • 954 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles lys og honorarer.
  • Andel fellesgjeld kr 1.253 ,- per 31.12.2021
    Andel fellesformue kr 11.659 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 851 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for 6-mannsboligen, datert 15.03.2016.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2016/578720-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 27.06.2016
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

    Grunndata
    2020/1797857-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2016/13603-1/200 Seksjonering 07.01.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 2
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning og grunn
    sameiebrøk: 53/1582

    Overnevnte heftelser omhandler pliktig medlemskap i velforening og sekjsoneringsbgjæringen.
    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og garasjeanlegg i reguleringsplan for Nordjordet B5.

    Kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmeside.
  • Gnr. 192 Bnr. 858 Snr. 2 i Aurskog-Høland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.900 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.000,-. Utleggene omfatter info fra forretningsfører, foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 2.250,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 30.000. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Joakim Bjørknes Tørnby
Kenneth Sverre

Megler

Kenneth Sverre

93 02 96 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev