AURSKOG Havrestien 32

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 53 kvm
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje og har utgang til en usjenert og solrik terrasse på ca. 14 kvm, som vender ut mot felles grøntområder. Terrassen er overbygd innerst, har dekke i tre og god plass til utemøbler. Her kan sommerdagen nytes i hyggelige omgivelser med sol til sent på kveld. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær, sittebenker, lekeplass, samt asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Det er igangsatt bygging av ny og moderne skole. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Aurskog Senter har et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 8 min gange unna boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av impregnerte materialer, delvis overbygget av overliggende balkong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 15.09.2023 og avholdt av Kjetil Jahr for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Havrestien 32 er en pen og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2016 - Et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt. Leiligheten har enkel adkomst i første etasje, gjennomgående planløsning og utgang til en terrasse med fin kveldssol. Terrassen er ca. 14 kvm. Leiligheten disponerer også en p-plass i carport og en utebod på ca. 5 kvm. Området er sentralt, i kort gangavstand til sentrum, buss og fine turområder. Leiligheten holder en tidsmessig standard med balansert ventilasjon, gulvvarme i entré og bad, og med hygge fra peisovn i stuen. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert og ligger i åpen løsning til stuen. Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et romslig soverom med garderobeskap og inngang til bod. Kort fortalt - Pen og lys 2-roms selveier. - Gjennomgående i 1. etasje. - Lettstelt, enkel adkomst. - Markterrasse på ca. 14 kvm. - Gode solforhold, fin kveldssol. - Vendt mot grønt fellesareal. - Biloppstillingsplass i carport. - Balansert ventilasjon i boligen. - Gulvvarme i bad og entré. - Entré med garderobeskap. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Moderne peisovn med stålpipe. - KJøkken med god skap- og benkeplass, samt kitchenboard. - Alle hvitevarer er integrert. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Soverom med garderobeskap. - Inngang fra soverom til bod. - Disponibel utebod på ca. 5 kvm. - Varmtvannsbereder på ca. 200 l. - Sikringsskap med automatsikringer. - Overflater malt i moderne farger. - Gode vindusflater gir godt med lys inn. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm med adkomst fra fellesareal. Entré Leiligheten er praktisk plassert i første etasje og har trappefri adkomst via terrasse med overbygg og utebelysning. Entreen er trivelig og gir et godt førsteinntrykk med grå fliser på gulv, gulvvarme og vegger malt i lys beige og hvitt. Rommet ligger åpent til stue med parkettgulv og langs den ene veggen er det garderobeskap med hvite fronter og en speildør. Stue og kjøkken Stuen er lys og koselig med åpen løsning til kjøkken og utgang til terrasse. Terrassen er ca. 14 kvm, har kveldssol og god plass til møbler. Stuen har lyst parkettgulv, lysmalte veggflater og glatt, hvitmalt himling. Det er god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. I hjørnet av rommet står en moderne peisovn tilknyttet stålpipe. Kjøkkenet ligger plassert i vinkel, tilbaketrukket og med vindu over den ene benken. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Kummen har skylledel og avrenningsfelt. Det er kitchenboard over kjøkkenbenken. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator er integrert i innredningen. Det er to doble stikkontakter over benk og fint utsyn til fellesarealer fra kjøkkenvinduet. Bad/wc/vaskerom Badet er pent, har en praktisk størrelse og opplegg for vaskemaskin ved siden av servantinnredningen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Badet har gulvvarme, grå gulvfliser og hvite veggfliser. Soverom og garderobe Soverommet er stort, lyst og har pene overflater. Det er parkett på gulv, lysmalte vegger og glatt, hvitmalt himling. Gode vindusflater gir godt med dagslys og er skjermet av persienner. Langs den ene veggen er det montert garderobeskap med fire dører og det er i tillegg direkte inngang til bod. Leiligheten har ellers garderobeskap i entreen og lagringsplass i utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Bygget antas utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Har ikke tilgang på dokumentasjon vedrørende radonsperre. Ikke utført målinger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Anbefaler å utføre radonmålinger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder ca 200L - fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med stikkontakt - dagens forskrift krever direkte kobling med bryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Lovlighet: Selveierleilighet i boligsameie. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Omexom Elsikkerhet AS: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 24.08.2016. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen vedrørende eventuelle kontroller og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i tilhørende carport i rekke. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning) 1 074,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 277,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00)) 80 319,- (Omkostninger totalt)   2 771 393,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på bad og i entré, og har panelovn på soverommet. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er montert Waterguard. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13388

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
650620

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2472357

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi iht. Skatteetatens boligkalkulator på nett.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
53/1582

Felleskostnader pr. mnd
954

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles lys og honorarer.

Andel fellesgjeld
1074

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13587

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nordjordet B5 består av 22 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 192 Bnr. 858 I Aurskog-Høland kommune.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter. Det må tas høyde for restriksjoner knyttet til dette.

Eierskiftegebyr
1900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/858/2: 27.06.2016 - Dokumentnr: 578720 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. 07.01.2016 - Dokumentnr: 13603 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 53/1582.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 6-mannsbolig og sportsbod datert 15.03.2016.

Vei, vann og avløp
Privat vei til sameiet. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og garasjeanlegg i reguleringsplan for Nordjordet B5. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: http://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning) 1 074,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 277,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00)) 80 319,- (Omkostninger totalt)   2 771 393,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80319

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr. 22.500 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter innhenting av informasjon og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 2.250,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 30.000. Alle beløp er inkl. mva.