AURSKOG Havreveien 9

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
2. etasje: 77 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Teknisk rom/bod.

Sportsbod i felle bodbygg
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Sportsbod.



Tomt
6435.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje i flermannsbolig fra 2014 og har gjennomgående planløsning. Inngangspartiet ligger østvendt, med adkomst via trapp til overbygd repos ved etasjeplan. Fra stuen i motsatt ende er det utgang til en stor balkong på ca. 16 kvm ? vestvendt og med gode solforhold. Balkongen har dekke av terrassebord, er i hovedsak overbygd og har markise i overbygget. Det er lampe på veggen og opplegg for varmelampe på endeveggen. Balkongen har god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes best mulig. Herfra er det fint utsyn til grønne arealer og bebyggelsen. Fellesarealene har plen, busker, trær og beplantning, samt grillplass, lekeplass og og rikelig med boltreplass. Området er meget sentralt og barnevennlig, i kort avstand fra sentrum via gang- og sykkelsti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 500 meter unna. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av leiligheter, småhus-/eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur/grunnmur og betongdekke til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner i tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger.

Innhold
Havreveien 9 er en attraktiv og tidsmessig 3-roms selveierleilighet i andre etasje i flermannsbolig fra 2014. Boligen ligger i et barnevennlig og sentralt område, i gangavstand til sentrum. Leiligheten har gjennomgående planløsning og utgang til en stor balkong på ca. 16 kvm, som er vestvendt med gode solforhold. Det medfølger også parkering i carport. Leiligheten har en god størrelse, lyse, fine rom med parkett, glatte, malte vegger og balansert ventilasjon. Stuen er romslig med peisovn og plass til spisestue, og kjøkkenet har egen spiseplass ved vinduene. Videre er det entré og to soverom med garderobeskap, samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra hovedsoverommet er det inngang til bod/teknisk rom og utendørs er det lagringsplass i sportsbod. Velkommen til visning! Kort fortalt - Attraktiv 3-roms fra 2014. - 2. et. i flermannsbolig. - Vestvendt balkong på 16 kvm. - Gode solforhold, fint utsyn. - Barnevennlige fellesarealer. - Medfølger parkering i carport. - Gangavstand til sentrum. - Entré med garderobeskap. - Stue med hygge fra ildsted. - Kjøkken med egen spiseplass. - Flislagt bad med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobeskap. - Innvendig bod og sportsbod ute. - Balansert ventilasjon. Planløsning 2. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og teknisk rom/bod. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm i felles bodbygg i 1. etasje. Entré Velkommen til en romslig leilighet med gjennomgående planløsning, glatte overflater, parkettgulv og god standard fra 2014. Entreen har en fin størrelse, hvitmalte vegger og downlights i listefritt tak. Det er knagger og hylle ved ytterdøren og høye garderobeskap lengre inn i gangen. Dette gjør det enkelt å holde orden på yttertøy, sko og utstyr. Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god plass til spisebord i egen del med vinduer på to sider. Innredningen er plassert i L-form, har hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Over benken er det bra med belysning. Stekeovn og induksjonstopp er integrert i innredningen. I benken er det opplegg for oppvaskmaskin og på siden er det plass til kjøleskap. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Stue Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, tv-løsning og et stort spisebord. Vestvendte vinduer gir nok av dagslys og det er utgang til balkong på hele 16 kvm, en flott forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen har lysmalte, glatte vegger, fondvegg i en lysebrun farge, parkettgulv og hvitmalt himling. I hjørnet av stuen står en peisovn som varmer godt i den kalde årstiden. Bad/wc/vaskerom Badet er moderne, pent og lettstelt med downlights i tak og varme i gulv. Rommet har grå fliser på gulv, hvite fliser på veggene og opplegg for vaskemaskin i hjørnet av rommet. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med østvendte vinduer vendt mot fellesareal med carport, slik at det ikke er sjenerende innsyn. Rommene har gråblå veggflater, hvitmalt himling og gulv i parkett. Det er garderobeskap med hvite fronter på hvert rom og i entreen. Fra det største soverommet er det inngang til teknisk rom/bod med lagringsplass. Leiligheten disponerer også en sportsbod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Balkongen er takoverbygd og har markise. Balkongen er ca. 16m². Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for store åpninger i bunn av utenpåliggende rekkverk. Iht. TEK skal åpningen være maksimalt 5 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater - 2: Utforing på balkongdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskade i utforing på balkongdør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utforing bør skiftes. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom: Bad/wc/vaskerom består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Grunn og fundamentering: Bygningen er fundamentert med ringmur/grunnmur og betongdekke til antatt fast grunn. Yttervegger: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjoner i tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde i entre/gang, baderom, teknisk rom/bod og del av 1 soverom er ca. 2,16 meter som er mindre enn krav i TEK10. Utdrag fra TEK 10: Romhøyde må være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) 971,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 524,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 566,- (Omkostninger totalt)   3 191 537,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20731

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr.3.370,- eiendomsskatten inneværende år.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 909 217. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 455 026.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
1360

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, forr.førsel, revisjon mm.

Andel fellesgjeld
971

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue
39638

Andel fellesformue per dato
2023-08-14T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og evt. husordensregler. Aktuelle dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/843/22: 24.05.2013 - Dokumentnr: 415304 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/2108 09.04.2014 - Dokumentnr: 294418 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:786 Rettighetshavere er også senere fradelte parseller fra gnr. 192 bnr. 786 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 27.11.14.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) 971,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 524,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 566,- (Omkostninger totalt)   3 191 537,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90566

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.