AURSKOG Hedumveien 112

Tomt
1995.6m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i et landlig og idyllisk område, rett ved skogkanten i vest og med vidstrakt, uhindret utsikt over åkerlandskapet sydøstover. Tomten er på hele 1995,6 kvm som er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker, trær, gruset gårdsplass og flaggstang. Her er det god boltreplass, der skogen i bakkant blir som en naturlig forlengelse av hagen. Langs gavlveggen i syd er det bygd en stor terrasse på ca. 45 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt. Uteplassen har dekke av terrassebord og rammes inn av et pent, hvitt rekkverk i pvc. Det er trapp ned til hagen, noe overbygg innerst og god plass til flere komfortable utemøbler. Boligen har også en veranda på ca. 12 kvm utenfor inngangspartiet i øst. Verandaen har overbygg med downlights, hvitmalt rekkverk og adkomst via skiferbelagt trapp. Husveggen ved inngangen er pent belagt med lys stein, mens øvrige deler av huset har hvitmalt kledning og taket har sort betongtakstein som ble lagt i 2022. Boligen har ellers en biinngang ved gavlveggen i nord og egen inngang til uinnredet kjeller med overbygg over trappen. Nærmiljøet er rolig og barnevennlig, og ligger ca. 7 km fra Aursmoen handelssentrum og ca. 1,3 km unna Haneborg barneskole. Nærheten til skogen og åkerlandskapet gir rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Extra og Rema på både Aurskog og Bjørkelangen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter og spennende motehus som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. I tillegg finner du også bibliotek i bygget. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierfoss som ligger ca. 15 min. gange fra boligen. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 10 min. til Bjørkelangen, 10 min. til Aursmoen, 25 min. til Fetsund, 30 min. til Lillestrøm og 50 min. til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Haneborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Aursmoen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierfoss som ligger ca. 15 min gange fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Det er undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke/-elementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra dusjarmatur/montert på vegg, utbedret i 2004. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Huseier er rørlegger/mester, utførte rørarbeidet selv. Hadde våtromssertifikat, det er både på vegger og gulv. Arbeid utført av Bravida- rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran på vegger/gulv. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, drenert i 2005. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt som er utført av el-anlegget er gjort av dem. Arbeid utført av ST-elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja utført i 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det ligger ferdig egen kurs ut på vegg, selve laderen er tatt ned. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse er snekret av huseier, rekkverk er levert av firma(vedlikeholdsfritt). Takstein er byttet av huseier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Søkt kommunen om bruksendring av kjeller, den er godkjent. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent av Aurskog-Høland kommune, men ikke igangsatt noen bruksendring. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Utført av Landauer Nordic. 21.1. Radonmåling: År 2012. Verdi Under 200 Bq7m3.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik og stor enebolig - Uinnredet kjeller med potensial - Alle oppholdsrom på én flate - Solrik tomt tett inntil skogen - Nydelig utsikt til åkerlandskapet - Sydvendt terrasse på 45 kvm - Østvendt veranda på 12 kvm - To innganger til første etasje - Egen inngang til kjelleretasjen - Entré med plass til garderobe - Biinngang tilknyttet vaskerommet - Lys stue med store vinduer og peis - Koselig tv-stue med lekker peis - Romslig spisekjøkken med kjølerom - Flislagt bad fra 2004 med dusjkabinett - Separat toalettrom ved badet - Tre soverom, ett med skyvedørsgarderobe - Vannbåren varme fra bergvarmeanlegg - Bergvarmepumpe fra 2022 - Luft-til-luft varmepumpe fra 2011 - Sikringsskap med automatsikringer - Parkeringsplasser på egen tomt Planløsning 1. etasje: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, trapperom, biinngang og kjølerom. Kjeller: Trapperom, teknisk rom og 4 boder. Entré Boligen har tre innganger ? en hovedinngang på østsiden med adkomst via verandaen, en biinngang ved gavlveggen i nord og en egen kjellerinngang med overbygg. Hovedentreen har fliser på gulvet, lysmalte panelvegger og trehvit panelhimling. Det er god plass til garderobeløsning i rommet. Fra entreen er det inngang direkte til tv-stuen som har videre adkomst til biinngangen og trapp ned til kjelleren. Biinngangen har paneloverflater, parkettgulv og adkomst til vaskerommet. Kjelleren har takhøyde på 2,35 til 2,37 meter og er uinnredet med enormt potensial for videre utnyttelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har en innholdsrik innredning plassert langs fire sider av rommet. I tillegg er det inngang til kjølerom i enden av rommet og god plass til spisebord i motsatt ende. To sprossevinduer ivaretar utsikten over åkerlandskapet og gjør rommet ekstra lyst og trivelig. Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte heltrefronter, profilerte topplister, brune benkeplater i heltre med dobbel vaskekum i stål og noen vegghyller i brunt tre. Det er ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap i høyskap. Rommet har enstavs laminatgulv, lysmalte tak- og veggflater i panel, og mørke dekorbjelker i taket som gir et rustikk særpreg. Stue og tv-stue Boligen har en romslig stue med gode vindusflater på tre sider og utgang til en stor, sydvendt terrasse. Fra stuen er det tofløyet dør med glassfelt inn til en hyggelig tv-stue ? et sosialt knutepunkt med inngang til de fleste rommene i boligen og trapp ned til kjelleren. Hovedstuen har mørkt parkettgulv, mørkebrune lister rundt vinduer og dører, kombinert med lysbeige tapet på veggene. Det er god plass til møblering i flere soner og en stor, murt peis skaper et flott blikkfang i rommet. Tv-stuen har parkettgulv, lysmalte tak- og veggflater i panel og godt med dagslys fra et stort vindu med små ruter. Tv-stuen har god plass til tv-lounge og strekker seg innover mot gangen, hvor det er plassert en lekker, innfelt peis med glassfront og stort flammebilde. Bad/wc/vaskerom Boligen har et flislagt bad som ble pusset opp i 2004, et separat toalettrom og et vaskerom. Badet har lysbeige fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, hvitmalt panelhimling med downlights og dagslys fra et frostet vindu vendt mot skogen. Innredningen består av en bred, heldekkende servant på brunt servantmøbel, to sideskap og to veggskap som gir godt med skapplass. Videre er det et stort servantspeil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj og flere funksjoner. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg og er innredet med toalett og servant. Veggene er kledd i avistapet, taket er i panel og det er fliser på gulvet. Vaskerom Vaskerommet er praktisk plassert med inngang direkte fra biinngangen på nordsiden av boligen. Rommet har vindu mot landskapet i øst, paneloverflater på vegger og i tak, og gulv i flismønstret vinylbelegg med sluk. Rommet er innredet med hyller, dobbel vaskekum i plast og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom ? alle med vestvendte vinduer mot skogen. Rommene har laminatgulv, lysmalte veggflater og en god størrelse som gir plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe som er utstyrt med trådkurver, hyller og oppheng til tøy. Boligen har ellers full kjeller som er uinnredet, noe som gir rikelig med lagringsplass og stort potensial for videre utnyttelse av arealet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Vaskekummer av plast. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk - totalt fall er ca. 40mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Trepanel. Oppvarming: Vannbåren varme med radiator. Ventilasjon: Elektrisk vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Gulvbelegget har slitasje, hull og utettheter. Vegger er med trepanel og er uegnet for fuktbelastning. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 2022 iht. eier. Undertaket og undertaksbelegget er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra takfot på gardintrapp på inngangssiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere over begge inngangspartier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kledning/utvendig fasade har værslitasje og behov for fasadevask og overflatebehandling med maling/beis. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Det er undertak av trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Loftsluke er av enkel uisolert standard og er utett - dette vil medføre varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Undertaket er stedvis misfarget og dette antas å skylde at ventilasjon fra kjøkken, vaskerom og toalettrom er avsluttet på loftet - dette vil medføre at varm luft trenger opp på loftet og kondenserer og kan føre til skader over tid. Endringer etter befaring fremvist med bildedokumentasjon og beskrivelse: Avtrekket fra kjøkkenet er nå ført ut av loftet via ventilasjonsrør. På vaskerommet er det montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og himlingsventil er nå ikke i bruk. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har produksjonsår 1979 (er fra byggeåret). Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på 1 soverom har defekt åpne-/lukke mekanisme. Utvendig > Dører: Entredør i kjelleretasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, fra nyere tid. Entredører i 1. etasje i edeltre utførelse hvorav 1 dør har sideglassfelt, fra byggeåret. Terrassedør er skyvedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1979, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør i 1. etasje subber i terskel/karm. Det mangler terskelbeslag/tetting ved terskel på alle dørene. Det mangler omramming på entredør til kjelleretasje. Utvendig > Inngangsparti med veranda: Inngangsparti med veranda med betongdekke med skiferstein. Betongtrapp med skiferstein. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyde er ca. 86-87cm. (byggeårets krav var 90cm.). Det er løse skiferstein og slitasje i fuger. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Trepanel, tapet, finerte plater, panelplater, sponplater, fliser og murte lettklinkerblokker. Himling: Trepanel, himlingsplater, himlingspanel og betong. Kjelleretasje er uinnredet. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har en del slitasje. Laminatgulv har stedvis sprekker i skjøter og gliper. Boligen har generelt en del slitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv i kjelleretasje er grovstøpt/ujevnt, Innvendig > Rom Under Terreng: Kjelleretasjen har gulv av betong og veggene har lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp av enkel standard. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall på gulvet rundt sluket. Totalt fall rundt sluket er ca. 15mm. Det er synlig oppkant med membran mot dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe lokalt motfall mot dør. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran fra 2004 iht. eier (ukjent utførelse - Ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc består av: Veggmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er riss/krakkellering i servanten. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt stor bruksslitasje. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Rommet er ikke bygget iht. anbefalt løsning. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret hovedsaklig. Vannledninger fra kjeller til bad i 1. etasje er av rør-i-rør fra 2004 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget har lufting med durgoventil på toalettrommet og dette er ikke anbefalt løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon fra bad (avtrekksvifte på loftet). Det er elektrisk vifte på vaskerommet. Det er naturlig avtrekk via himlingsventil på toalettrom. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken. Forøvrig er det tilluft/naturlig ventilasjon med ventiler i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjon fra toalettrommet er avsluttet på loftet - dette vil medføre at varm luft trenger opp på loftet, kondenserer og kan føre til skader. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Vannrør og radiatoranlegg er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er drenering rundt grunnmur. Drenering på 3 sider er fra 2005 iht. eier. Drenering på østsiden er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik gjelder drenering på østsiden. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekk i delevegg/murvegg i kjeller - ukjent årsak. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder vestsiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009 da minirenseanlegget ble etablert iht. eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er privat avløpsanlegg med minirenseanlegg som er felles for denne og for naboeiendommen. Avløpsanlegget ble etablert i 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i stål, plassert i teknisk rom i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oljetanken er ikke i bruk. Oljetankens tilstand er ikke vurdert. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC og dels i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Plantegning av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegning av kjelleretasje har noe avvik i forhold til dagens bruk - kjelleretasje er uinnredet og ikke delt opp med rom som på tegningen. Inngangsparti med veranda, terrasse og takoverbygd kjellerinngang er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Installert bergvarmeanlegg/varmepumpe i 2022 - arbeid gjort av eier selv som er rørleggermester. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2021 og 2022 av ST Elektro AS og dokumentasjon er fremvist i form av samsvarserklæringer. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 20.01.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra badet via vifte på loftet og fra ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer og det ble utført arbeid på elanlegget i 2021 og 2022. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på stue 40 Bg/m3 og soverom 20 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 148 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 448 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 451 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer og har vannbåren gulvvarme på badet. Varmeanlegget er tilknyttet en bergvarmepumpe fra 2022. I tillegg er det en luft-til-luft varmpepumpe fra 2011 i stuen, samt vedfyring i en murt peis i stuen og i en peis med varmepipe i tv-stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19087

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 4 384 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 970 976. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 883 903.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/173/15: 26.06.2009 - Dokumentnr: 465558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:173 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 348709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:173 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 155340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:173 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg hovedbygning, datert 10.03.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Info fra kommunen: Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på stue 40 Bg/m3 og soverom 20 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 148 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 448 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 451 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.