AURSKOG Jerpeveien 10

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 106 kvm
1. etasje: 114 kvm
Primærrom
1. etasje: 111 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 106 kvm Trapperom/boder/kjellerrom.
1. etasje: 3 kvm Trapperom.

Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 45 kvm Garasje



Tomt
1354.9m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint til på en forholdsvis flat tomt med et solrikt areal på ca. 1354,9 kvm. Innkjøring og areal ved inngangspartiet er gruslagt og kantet med stein som skaper et ryddig inntrykk. Resten av tomten er opparbeidet med en stor hage med gress, perfekt til lek, møbler, grillplass, eller en grønnsakshage om man ønsker det. Rundt om er det enkelte prydbusker og i bakkant blir tomten skjermet av trær. Boligen har også en stor og forholdsvis usjenert terrasse mot vest, med utgang fra stue og ett soverom - et herlig uterom hvor man kan slappe av i ro og fred, eller være med gode venner. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og trapp ned til hagen. Utvendig er boligen vedlikeholdt med ny drenering i 2003 og ny utgangsdør i 2020.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 600 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen; Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av murte lettklinkerblokker (Leca). Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner av tre, fra byggeåret. Kaldloft/kryploft. Yttertaket er tekket medtakpanner/taksteinsformede metall takplater. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med trebindingsverk fra byggeåret. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: Gulv i kjeller noe fuktgjennomtrenging. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 17.1. Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for ekspempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei.

Innhold
Jerpeveien 10 er en praktisk enebolig med barnevennlig beliggenhet sentralt på Aursmoen. Tomten er forholdsvis flat og har et areal på 1354,9 kvm. Her kan sol og sommer nytes til det fulle i en stor hage med plen, eller på en koselig terrasse. Bilen kan parkeres på gruslagt gårdsplass og i dobbelgarasje. Innvendig har boligen alt på en flate pluss en uinnredet kjeller med muligheter. Her er det et kjøkken med tilliggende grovkjøkken, en stor stue, et flislagt bad fra 1997, toalettrom og fire soverom - to med skap. Hovedsoverommet er tilknyttet badet som igjen er tilknyttet toalettrommet. Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer, og på grovkjøkkenet er det bi-inngang og opplegg for vaskemaskin. I stuen er det varmepumpe og peisovn. Varmepumpen og boligens varmtvannsbereder er fra 2021. Kort fortalt - Enebolig med alt på en flate. - Sentralt og barnevennlig. - Dobbelgarasje fra 2000. - Solrik tomt på ca. 1354,9 kvm. - Stor hage med plen og trær. - Vestvendt terrasse ved stuen. - Gang med plass til garderobe. - Eldre kjøkken med spiseplass. - Grovkjøkken med bi-inngang. - Vaskemaskinopplegg i rommet. - Stue med klebersteinsovn. - Flislagt bad fra 1997 og wc-rom. - Badet er tilknyttet hovedsoverom. - Totalt 4 soverom, ett med klesskap. - Uinnredet kjeller med muligheter. - Varmepumpe ble montert i 2021. - Varmtvannsberede skiftet i 2021. - Ytterdør fra 2020 og drenering fra 2003. Planløsning: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken/bi-inngang, bad, wc og 4 soverom. Kjeller: Kjellerrom m/trapp og 4 kjellerrom. Entré Boligen har en hovedinngang og en bi-inngang. Ved bi-inngangen er det en hvitmalt ytterdør fra 2020 og ved hovedinngangen er det en eldre teakdør med sideglassfelt. Hovedinngangen fører inn til en entré med trapperom ned til kjelleren og adkomst til kjøkken. Videre inn er det en forholdsvis romslig gang med plass til kommoder, garderobeskap eller lignende. Begge rommene har gulvbelegg og panelkledde vegger. Kjøkken Fra entré og stue er det inngang til boligens kjøkken. Kjøkkenet har i dag spiseplass ved et vindu og en eldre kjøkkeninnredning som går parallelt i rommet. Innredningen har takoppforede skap, slette fronter i eikstruktur og mørke laminatbenkeplater. Videre har kjøkkenet heldekkende benkebeslag, benkebelysning og brune mosaikkfliser på veggene bak. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut, og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også tilknyttet et grovkjøkken med bi-inngang. Grovkjøkkenet er innredet med oppvaskbenk og opplegg for vaskemaskin. Stue Stuen er avlang og har en fin størrelse som gir flere muligheter for møblering. Som oppvarming er det varmepumpe fra 2021 og midt i rommet er det en peisovn med kleberstein som holder ekstra godt på varmen. Vegger og himling er kledd med hvittet panel, mens gulvet er dekket med parkett. Stuen har videre et høytsittende blyglassvindu på kortveggen, tre store vinduer på langsiden og utgang til den solrike terrassen. Bad/wc/vaskerom Boligen har ett bad med tilliggende toalettrom. Badet har adkomst fra hovedsoverommet og toalettrommet har adkomst fra gangen. I tillegg er det dør mellom rommene. På toalettrommet er det hvitpigmentert panel på veggene, gråspettet vinylbelegg på gulvet og oppvarming med panelovn. Det er videre innredet med et lite speilskap, samt gulvtoalett og servant i grønn utførelse. Baderommet ble pusset opp rundt 1997. Her er det lysegrå gulvfliser med varmekabler og matchende veggfliser med blomstret flisebord. Av innredning er det dusjkabinett, et høyskap, servantskap med heldekkende servant og speilskap med belysning. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom, hvor ett ligger adskilt fra de andre. Hovedsoverommet har en fin størrelse med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Rommet er også tilknyttet bad og har utgang til solrik terrasse - perfekt for dagens første kaffekopp eller litt avslapping før leggetid. Det er plassbygde skap på to av soverommene. For øvrig har boligen fire uinnredede kjellerboder med muligheter.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Terrasse vest: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ingen synlig mansjett/membran i sluket. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Tomteforhold > Oljetank: Nedgravd brenselstank av glassfiber (iht. eier) på eiendommen. Antas fra byggeåret. Brenselstanken er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetank må påregne saneres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Yttertaket er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. Taktekking er lagt etter byggeåret dog er ikke årstallet kjent. Det antas å være undertak fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takplatene flasser/belegget er løst. Takplatene er falmet/værslitt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjoner av tre, fra byggeåret. Kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er fuktskjolder i undertak og i takkonstruksjon rundt pipe, som antas å skylde lekkasje eller tidligere lekkasje ved pipebeslaget. Tiltak: Andre tiltak: Pipebeslag/tetting rundt pipe bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Utvendig > Vinduer: 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjelleretasje har doble hengslede vinduer med enkle glass i trerammer. Vinduene er fra byggeåret. Det er nyere glass i eksisterende vindusrammer i enkelte vinduer i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har slitasje og har nådd forventet levetid. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskifting av vinduer må påregnes i nær fremtid. Utvendig > Dører: Entredører i malt slett utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2020. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler innvendig omramming/kledning ved entredør. Det mangler utvendig terskelbeslag på entredør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Terrassedører: 2 terrassedører i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet levetid. 1 glassfelt er punktert. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene bør skiftes i nær fremtid. Utvendig > Veranda øst/inngangsparti: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp og rampe i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater og fliser. Himling: Trepanel. Kjelleretasje er uinnredet. Kjelleretasje har betonggulv og vegger av murpuss/lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt bruksslitasje og moderniseringsbehov. Det er stedvis skader i parkettgulv. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er konstruert med trebjelkelag. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/svikt. Det ble ikke gjort nivellering av betonggulv i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe gulvknirk. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har gulv av betong og vegger av lettklinker/murpuss. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av kjelleretasje vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Finerte slette dører. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Ved evt. oppussing av boligen er det naturlig med utskifting av innerdører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Grovkjøkken med oppvaskbenk og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er ikke konstruert som vaskerom/våtrom. Rommet har ikke sluk i gulvet. Tiltak: Vaskemaskin bør plasseres på våtrom. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Det ble observert muselort på loftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble observert muselort på loftet. Tiltak: Det bør gjøres tiltak mot mus. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vegger: Fliser. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall med totalt ca. 10mm. fra gulv ved dører til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Fliser må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Badet består av: Dusjkabinett. Servantskap, veggskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Utstyr og innredning har bruksslitasje. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Naturlig avtrekk/ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med malte skrog og slette fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Wc består av: Gulvmont. wc og servant. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk/ventil. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Radiatoranlegg i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Radiatorer er ikke i bruk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Dersom radiatoranlegget skal tas i bruk bør tilstand undersøkes nærmere. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeåret. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Samsvarseklæring er etterspurt, men ikke fremvist og bør innhentes om mulig. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Ved eventuell renovering av boligen må det påregnes vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Drenering er fra 2003 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplate mangler topplist/klemlist og er utett. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Topplist/klemlist må monteres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murte lettklinkerblokker (Leca). Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt hovedsaklig rundt boligen/grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). Tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast. Utvendige vannledning antas av jern. Antas fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: Tomteforhold > Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Lovlighet: Bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje er ikke beskrevet på tegning. (iht. tegningen er boligen kjellerløs). Det er noen avvik på 1. etg. med bla.: Boder på tegning er i dag innredet som soverom. Trapp til kjeller er ikke beskrevet på tegning. Utvendig terrasse og inngangsparti er ikke beskrevet på tegning. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skiftet varmtvannsbereder og wc i 2021. Montert varmepumpe i stue 1. etg. i 2021. Kvitteringer/dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes om mulig. Garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.22 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Foran boligen er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje. Garasjen ble oppført i 2000 og er utstyrt med motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000)) 104 292 (Omkostninger totalt) 3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner, varmekabler på badet, samt varmepumpe fra 2021 og en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
21316

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
863100

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3279779

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/787: 09.10.2017 - Dokumentnr: 1107056 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
09.10.2017 - Dokumentnr: 1107056 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
04.05.2011 - Dokumentnr: 336362 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:192 Bnr:1
04.05.2011 - Dokumentnr: 336362 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:114
01.01.2020 - Dokumentnr: 233885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:787


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 1970.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000)) 104 292 (Omkostninger totalt) 3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 47 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 24 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.