AURSKOG Johan Waalers vei 11

Tomt
735.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har solrik og naturskjønn beliggenhet i et barnevennlig boligområde. Tomten er flott opparbeidet og svært velstelt ? her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Ved ankomst til boligen festes automatisk blikket i den romslige hagen med flotte blomsterbed, hekk og trær. All vegetasjon er kantet inn med granittstein for rene linjer og et tydelig skille mot plenen. Ut mot veien er det forstøtningsmur av stablestein. Videre er tomten opparbeidet med to grusede gårdsplasser, som begge har adkomst til en terrasse ved inngangspartiet. Mot sørvest er det en nybeiset terrasse i enden av hagen, samt en terrasse med utgang fra stuen. Sistnevnte er stor, og i 2017 ble ca. 18 kvm innglasset med skyvedører som kan dyttes helt til side. Skyvedørene har isolasjonsglass, gulvet har varmekabler og ved å installere en varmeovn forlenges utesesongen betraktelig. Taket har en kombinasjon av treverk og frostede plater, og det er montert downlights som setter stemningen utover kvelden. Med hage og flere uteplasser er alt lagt til rette for utvendig hygge blant både små og store. Her er det enkelt å flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen, og uteplassenes størrelse innbyr til sosiale sammenkomster med familie og venner.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Haneborg i Aurskog-Høland kommune. Rett over veien ligger Haneborg barneskole, og det er skolebussordning til ungdomsskolen. Ellers er det kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. I andre etasje er det eget helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole som ligger i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, 8 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det litt i overkant av 100 meter å gå til Haneborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 2001 og bygget etter forskrift fra 1997. Bygning oppført i bindingsverk av tre med liggende utvendig trekledning. A-takstoler med sråtak tekket med betongtakstein. Støp dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Synlig av typen Brettex (pappplater) i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Etablert innglasset terrasse med støpt plate og varmekabler i gulv. Etablert som byggesett . Konstruksjoner i tre og skyvedører kled isolasjonsglass. Teppe på gulv. Etablert terrasseplattinger rundt huset på 2 sider. Trekonstruksjon med bjelker og trespaltegulv. Nybeiset. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2001. Dreneringen består av drensledning og drenerende masser rundt og under støpt plate. Bygningen har Leca ringmur og støpt plate mot grunnforhold. Forstøtningsmurer er av betongstein. Flat tomt Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2001. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Noe svikt i laminat ved terrassedør og noe knirk i gulv i trappegang i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer med avviket og det anses ikke å ha noen konsekvens utover nevnte avvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det er ikke spalteåpning mellom gulv flis og dusjvegg. Vann kan komme over terskel ved dør før vannrenner til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Arbeid utført ved egeninnsats. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Rommet har toalett og dusjvegger/hjørne. Heldekkende servant med underskap. Speilskap med belysning. Vurdering av avvik: Lite hakk i servant. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Med tanke på at det er støpt plate mot grunn og at det ikke er dusj i våtrommet, anses vaskerommet å ha tiltenkt funksjon utover nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak på nåværende løsning og bruk. Det er ikke kjent om det er etablert membran på øvrig gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rør inne i kjøkkenbenk mangler tettemuffer i enden av rør, dette for å unngå lekkajse inne i skap ved rørlekkasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Konstruksjoner som ikke som ikke er undersøkt: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Inredning, toalett og dusjhjørne var ikke montert befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmesentral Etablert solcellepanel på 1 side av taket. Det opplyses om at dette gir 14 kilowatt. Da dette ligger utenfor undertegnedes kompetanseområde, er ikke anlegget vurdert. Kott ved trapperom er ikke målbart areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod ved vaskerom er slått sammen med vaskerommet Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nytt bad i 2 etasje. Oppgradering av elektrisk og ny pipeforing.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkt har bemerkninger i selgers egenerklæring: Punkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Smøremembran på bad i 1.etg ble utført som egeninnsats når huset ble bygget i 2001. Punkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Påvist liten sprekk i Leca-pipe ved kontroll nå i april 2023, dette blir utbedret før salg. Punkt 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på kaldtloft ved en anledning. Punkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elbillader, hagestue, nytt NEK399 inntaksskap, solcelleanlegg, opplegg for varmepumper, montering av Xcomfort smarthus og byttet downlights til LED. Arbeid utført av SEKO Elektro AS. Punkt 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Tesla-lader som er kompatibel med andre bilmerker er montert i garasje. Punkt 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Fester for solcelleanlegg. Arbeid utført av SEKO Elektro AS. Punkt 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Vannrør over et hjørne av tomten, støttemur som er bygget over vannrør må demonteres/remonteres for egen kostnad dersom A-H Kommune noen gang må grave opp dette røret.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom. 2. etasje: Gang, loftstue, bad/wc, 2 soverom og 2 boder. Annet: Loft over garasjen.

Standard
Kort fortalt - Tiltalende enebolig over 2 plan. - God standard fra 2001. - Påkostet de siste årene. - Dobbelgarasje med loft. - Elbillader og varmepumpe. - Flott og velstelt uteområde. - Flere solrike uteplasser. - Innglasset terrasse m/gulvvarme. - Velutstyrt kjøkken m/hvitevarer. - To koselige stuer, én m/spiseplass. - Innsatspeis og varmepumpe. - To bad og et innredet vaskerom. - Ett bad pusset opp i 2023. - Tre soverom i ulik utførelse. - Gode lagringsmuligheter. - Gulvvarme i flere rom. - Xcomfort smarthus. - Solcellepanel fra 2022. Vindfang og gang Inngangspartiet ligger i tilknytning til den ene terrassen og har overbygg med innfelte downlights. Ytterdøren har glassfelt og kodelås, og fører inn til et vindfang med videre adkomst til en gang. Begge rommene har flislagt gulv, beigemalte panelplater på veggene og plass til forskjellige garderobeløsninger. Det er verdt å merke seg at det er varme i gulvet som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har takhøy innredning, samt plass til spisebord. Gulvet har mørke fliser, veggen er grå og i hvitmalt himling er det downlights. Innredningen er montert langs to vegger og har profilerte furufronter, vinhyller og flere overskap, hvor ett har vitrinedør. Benkeplatene er i laminat og har nedfelt oppvaskkum. Videre har innredningen integrerte hvitevarer i form av koketopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue Boligen har en stor og innbydende stue med pent lysinnslipp fra vinduer mot tre forskjellige himmelretninger. Det er også dør ut til den innglassede terrassen. Stuens utforming danner to naturlige møbleringssoner, hvor sofakroken er noe tilbaketrukket. Ved spiseplassen er det god plass til å dekke langbord, og en innsatspeis sørger for ekstra kos og varme på kjølige dager. Det er også montert varmepumpe. Rommet har laminatgulv og lysmalte vegger. Loftstue I andre etasje er det en koselig loftstue med sjarmerende skråtak, enstavs laminatgulv og vegger malt i en dempet beigetone. Loftstuen har plass til hjørnesofa, tv-løsning og annet, og er et ypperlig ekstrarom for vennebesøk, filmkvelder og gaming. Den kan også benyttes som soverom. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og vaskerom vegg-i-vegg i første etasje, samt et bad i andre etasje. Sistnevnte ble pusset opp i 2023 med stilrent resultat. Overflatene er flislagte, det er varme i gulvet og langs skråtaket er det ledstriper. Gulvmontert toalett, dusjhjørnet har innfellbare dører i glass og innredningen har hvite skuffefronter med gripekant. Servanten er heldekkende. Bad 2 Boligens andre bad har også flislagte overflater og varme i gulvet, men det er downlights i himlingen. Innredningen består av et skapmøblement med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med speilskap over. Dusjhjørnet har skyvedører i glass og toalettet er gulvmontert. Vaskerom Vaskerommet har pen benkeinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under. Benken har god arbeidssone for bretting av klær og over er det hvite skap. Videre har vaskerommet flislagt gulv med varme, gråmalte vegger og god lagringsplass. Soverom og garderobe Boligen har et soverom i første etasje og to i andre etasje. Soverommene har ulik utførelse for et mer personlig preg, og det ene har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er for øvrig lagringsplass på vaskerommet, i to boder i andre etasje og på loftet over garasjen. Oppvarming - Teknisk Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er varmepumpe fra 2021 i stuen, panelovner i enkelte rom og gulvvarme i hele 1. etasje. Stuen har også peis med innsats. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, og det opplyses om at pipe skal renoveres med stålpipe før salg. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, sikringsskapet har automatsikringer og det er etablert sentralstøvsuger. Det elektriske anlegget ble betydelig oppgradert i 2022 med nytt NEK399 inntaksskap, opplegg for varmepumper, montering av Xcomfort smarthus og bytting av downlights til LED. Samme år ble det montert solcellepanel på en side av taket, og dette gir 14 kilowatt. I tillegg har boligen Elotec Ajax innbruddsalarm med brannvarsling. Appstyring, kodetastatur samt muligheter for brikke med «tapping».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har dobbelgarasje og god plass til flere biler på gårdsplassene. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er ca. 46 kvm stor og har innredet loft, samt dobbelport i aluminium fra 2020 med elektrisk åpner. I 2022 ble det etablert eget sikringsskap, varmepumpe og elbillader.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6075493

Radonmåling
Viser til tilstandsrapport, med rapport dato 12.05.2023 utarbeidet av Øyvind Nåmo Rønning. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er fremvist digital måling befaringsdagen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 940 000,00))   140 542,- (Omkostninger totalt)   5 080 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har varmepumpe, peis, panelovner, samt gulvvarme i baderom.

Info strømforbruk
Det ble i 2022 installert solcellepanel på taket til boligen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Gjør oppmerksom på at beregnet årsbeløp kan variere.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/171/64: 07.08.1995 - Dokumentnr: 4422 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:171 Bnr:65
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. avstand
mellom bygninger,jfr. bygningslovens ` 70.
03.10.1989 - Dokumentnr: 9243 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:171 Bnr:56
01.01.2020 - Dokumentnr: 152047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje datert 06.07.2001. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: begjæring av ferdigattest når resterende arbeider er ferdigstilte. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av bolig (utestue) datert 15.08.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 940 000,00))   140 542,- (Omkostninger totalt)   5 080 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
140542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22 500,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale kr 10 000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 2 500,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.