AURSKOG Klokkerveien 1

Tomt
1291.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 1292 kvm, som sammen med terrasse kan by på gode solforhold i løpet av dagen. Tomten består for det meste av en stor hage med plen som er omkranset av en velstelt hekk, og i hagen ble det montert robotklipper med kantledning fra 2021 av fagfolk. I forkant av garasjen er det gruset innkjørsel/gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mot sørvest, hvor du har god plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Uteplassen er delvis overbygd og kan skjermes med markise, og det er også levegg mot sør. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen. Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med .  Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 500 meter utenfor handelssentrum, på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg av butikker, café, bank, apotek og frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettbetong (Ytong/Siporex) og støpt plate på grunn. Yttervegger i lettbetong og trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vindskier av tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. I kjeller er det eldre enkle vinduer. Ytterdør av tre med 3-lags isolerglass og kodelås til vindfang. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Delvis overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipebeslag over tak har skader i topp etter brann. Pipe er lav over tak. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning har enkelte sprekker grunnet manglende vedlikehold. Det er observert råte i ende på vindski mot parkeringsplass. Tidligere garasjeport som ikke er i bruk, er skummet igjen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist andre avvik: Gjennomføring av pipe har fuktmerker på trevirke, ved fuktmåling ble det målt ca. 12 %, som er normalt. Isolasjon er fjernet der det er montert downlights. Bygningsavfall og løse ledninger. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Eldre vinduer har slitasje, løs tetningslist på et soveromsvindu. Kjellervinduer har stor slitasje, observert sprekk i et glass. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig og innvendig omramming mangler til ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk og levegg har manglende vedlikehold og har skjevheter Innvendig > Overflater Det er avvik: Parkett har slitasje og merker, for øvrig normal bruksslitasje i forhold til alder. Knirk i deler av gulv. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Merker på dør og karm på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 Det er avvik: Boder er ikke ferdigstilt og har slitasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er forskjøvet i hjørner, plater mot hjørnebeslag er ikke festet, feilskjær i plate ved vindu er synlig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv er preget av ikke faglig utførelse med bl.a store sprang på flere fliser, ikke helhetlig fall og motfall enkelte steder. Sprukken gulvflis ved servant. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Avtrekkskanal er avsluttet på loft. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det mangler topplist til grunnmursplasten. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder sluk under kabinett. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendig lufteventil er en sekundær løsning, lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato: 21.06.2023 og rapportdato: 29.06.2023 av takstingeniør Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Klloakkrør må rettes. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet fliser og veggflater i 2019. La på ny membran på gulv. Faglært la gulvvarme. Satt inn dusjkabinett. Faglært la inn kran til vaskemaskin. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Se innlegg ovenfor. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Klloakkrør er ustabile pga bevegelser i jorden. Bør legge rør i rør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Drenert rundt hele huset i 1995. Gjersøyen graveservice gravde. Ufaglært ordnet dreneringsprodukter. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Mulig litt taklekkasje på garasjetak. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Må settes inn nytt piperør og en liten vegg ved pipen må fjernes. Ikke fyre før det er ordnet Pålegg fra Brannvesenet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gammelt hus med litt skjeve gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse I 1994. Byttet lednin og kontakt i alle rom. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Aurskog Elektriske har rettet opp noen punkter i huset som skulle ha jording. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Bytte panel Diverse tømrerarbeid inne: gulv, tak og vegger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Oppført garasje. Drenering Bytte tak Bytte vinduer Bytte panel 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse Ordne ildsted ( pipe) Tilleggskommentar: Følger med robotklipper. Følger med fryseboks. Trapp mangler pga rampe. Rampen fjernes av NAV etter ny eier har tatt over. Ca innen en mnd. Postkassen må henges opp på poststolpen igjen.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom og 2 boder. Kjeller: Trapperom/bod og 5 boder. Annet: Tilliggende bod på ca. 13 kvm.

Standard
Kort fortalt - En tiltalende og hyggelig enebolig. - På to plan med god planløsning. - Noe modernisering kan påregnes. - Barnevennlig, sentralt boligområde. - Gangavstand til ?alt? i hverdagen. - Parkering i garasje og innkjørsel. - Pen tomt som er på nesten 1,3 mål. - Stor hage med robotgressklipper. - En romslig terrasse mot sørvest. - Bruksvennlig kjøkken fra 2017. - Lun, tiltalende stue med vedovn. - Pent bad som ble renovert i 2017. - Tre gode soverom samlet i boligen. - Meget gode lagringsmuligheter. - Luft-til-luft varmepumpe er fra 2020. Vindfang Det er adkomst til boligen via rullestolrampe, og inne har du et hyggelig vindfang som ønsker velkommen. Veggene er malt i en moderne gråfarge som harmonerer godt med øvrige rom, og du har også naturlig plass til knagger på dem. For øvrig er den hvite ytterdøren utstyrt med kodelås. Kjøkken Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning fra Ikea i 2017, og er både tidsmessig og bruksvennlig. Ved kjøkkenet har du egen spiseplass med god plass til spisebord, og på én av veggene ble det installert varmepumpe i 2020. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap med frostede fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Bak vasken er det en sort glassplate på veggen som backsplash. Kjøkkenet har videre ventilator over kokesone, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer til hvitevarer. Fryser og kombiskap (ny i juni 2023) følger. Stue Eneboligen har en lun og tiltalende stue hvor det er god plass til hjørnesofa og lenestoler. Rommet er malt i en tidsriktig kombinasjon av grått, sort og hvitt, og i det ene hjørnet har du en klassisk vedovn som varmer godt. Stuen har også vindu og glassfelt i terrassedør som gir bra med lys, og fra rommet er det utgang til en solrik terrasse. Bad/wc/vaskerom Fra gangen er det adkomst til et pent bad som ble renovert i 2017. Rommet har downlights i himling, mørke fliser på gulv med varme og grå baderomsplater på veggene. Innredningen består av servant, hvit skuffeseksjon og speilskap. Ellers er det dusjkabinett med regnfallsdusj, toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre gode soverom som ligger praktisk samlet i den ene enden av huset. Rommene er malt i moderne farger og har fine vindusflater, og to av soverommene har god plass til møblement utover seng. Videre har boligen meget gode lagringsmuligheter ? det er pax garderobeskap i to av soverommene. Ytterligere lagringsmuligheter er det i to boder i første etasje, seks boder i kjelleren, samt loft i garasje og bod i bakkant av garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i stor garasje med høye foldedører, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, ref. tilstandsrapport.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på badet. I tillegg er det vedovn i stue og luft-til-luft varmepumpe i kjøkken. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter, mens kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. For øvrig har boligen en ca. 110 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13614

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
706497

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2684687

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Det er benyttet skatteetatens kalkulator på nett for formuesverdi av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/1/41: 29.05.1963 - Dokumentnr: 1823 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste
29.05.1963 - Dokumentnr: 1823 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,170
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER OFF. LÅN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 13 846
01.01.2020 - Dokumentnr: 74293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor nylig vedtatt reguleringsplan for Aurveien 26-34 i nord, og reguleringsplan for Aursmoen i sør. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  4 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 000,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.