AURSKOG Langbråtaveien 11

Tomt
1174m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt i overkant av 1,1 mål . Tomten er flat og er pen opparbeidet med inngjerdet hage med plen, prydbusker og diverse beplantning. Stor gruset gårdsplass foran hus og garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Finstadbru ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Kort gangavstand til gartneri med hyggelig cafe, samt golfrestauranten "Fjøset". Her er det jo da også muligheter til å spille golf. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole og det bygges i disse dager ny skole. Mellom skolene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Med bil fra Finstadbru tar det ca. 13 min til Bjørkelangen, 19 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i finn annonsen.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Finstadbru" som ligger like ved boligen.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong. Tilbygget del har betongdekke mot grunnen. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trekledninger. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjelleretasjen er det koblede trevinduer med enkle glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/søyler av betong og dels på mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. På del av terrasse er det paviljong i trekonstruksjon med valmet tak av tre tekket med takshingel. 4 vinduer med enkle glass. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Dobbel garasje fra Igland garasjen oppført i 2015, fundamentert med betongdekke på mark. Yttervegger i uisolert trebindingsverk kledd med stående og liggende kledninger. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Leddport av isolert metallkonstruksjon med elektrisk åpner. 4 vinduer i pvc rammer med 2-lags glass. Uthus oppført i tradisjonell trekonstruksjon oppført på punktfundamentering og vegger i reisverk av tre. Saltak i tre tekket med sementtakstein. Vinduer i tretrammer med enkle glass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Byttet baderoms innredning i 2021. utført på dugnad av faglært kamerat. - Montert ny stålpipe og 2 nye ovner + feieluke i 2023 av Mur & pipeservice AS. Ferdigattest foreligger. - Fanget en mus på loftet over inngangsparti Vinteren 2022 /2023. ingen tilfeller etter dette. - Montert Elbil lader i 2023 (Elektro Fiber AS) Montert Stikk i 2018 på treningsrom (egeninnsats). Utført av Elektro Fiber AS. - Treningsrom pusset opp på egeninnsats. - Bygd paviljong på terrasse (egeninnsats).

Innhold
Frittliggende enebolig oppført i 1952 med tilbygg fra 2004. Boligen holder en normal standard. Entré Entreen har gulvvarme og laminat på gulv i flisimitasjon. Her er det plass til å ta av seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Videre kommer man til en trappegang med gjennomgående løsning i 1. etasjen. Stue Stuen er lys og romslig og har flere soner, slik at man får plass til både spisestue og sofagruppe. Gulvet er i heltre og det er trepanel på vegger. Fra stuen er det utgang til terrassen vi terrassedør med to felts glass. Det er også en flott peisovn i stuen som varmer godt, samt luft til luft varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gjennom en to-fløyet dør fra stuen, kommer du videre til kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig og har mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har folierte og profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenøyen midt i rommet gir ytterligere benkeplass, og her er benkeplaten av stein. Ventilator i hette over induksjonsplatetopp på kjøkkenøyen. For øvrig er det integrert kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin i kjøkkenet. Soverom Det er tre soverom i boligen, alle ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og evt. øvrig innredning. Videre er det adkomst til omkledningsrom/walk-in closet innenfor hovedsoverommet. Omkledningsrommet har innredning langs vegg og garderobeskap. De to øvrige soverommene er også av god størrelse med plass til bla. seng, garderobeskap og skrivebord. Perfekt som barnerom. Bad Stort flislagt bad med gulvvarme, i boligens 1. etasje. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap med belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebadekar i hjørnet. Kjeller Kjelleretasjen består av trapperom, trimrom, et romslig vaskerom med gulvvarme og en stor bod. Vaskerommet har flislagte overflater og er innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeinnredning med skap og mulighet for oppføring av dusjhjørne. Innenfor vaskerommet finner du en romslig bod med gulvvsluk og her er varmtvannsbereden plassert. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med god planløsning. - Entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet. - Flott kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Lys og romslig stue med peisovn og varmepumpe. - Tre gode soverom. - Omkledningsrom/walk-in closet med innredning innenfor hovedsoverom. - Flislagt bad med gulvvarme og boblebadekar. - Toalettrom. - Trivelig loftstue i 2. etasje. - Trimrom i kjelleren. - Stort flislagt vaskerom med skap- og benkeinnredning. - Romslig kjellerbod. - Balkong utenfor 2. etasje på ca. 4 kvm. - Terrasse ved inngang på ca. 31 kvm. - Stor og flott terrasse utenfor stuen på ca. 44 kvm med tilbygget paviljong. - Meget flott inngjerdet hage med plen og beplanting. - Dobbel garasje. - El-bil lader. - Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Finstadbru, med kort vei til Aursmoen.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i konstruksjonen mellom grunnmur og veggplater. Det er ikke påvist skade pr. i dag, men over tid vil dette utvikle seg til skade. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tiltak: Veggplater bør fjernes slik at grunnmuren får «puste». Det bør vurderes tiltak med drenering og utvendig fuktsikring. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet har ingen membranløsning (det er ikke synlig membran i sluk). Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med bom (hulrom) og sprang (ujevne overganger). Det er stedvis skader og hakk i fliser. Tiltak: Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. For å møte dagens krav til standard må vaskerommet rehabiliteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg; Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimatet gjelder for kostnad på el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer på anlegget. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. Taket bør vaskes. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Trekledning har stedvis stor slitasje/tørkesprekker, spesielt mot vannbrettbeslag og her er det stedvis funnet råteskader ved stikktakninger. Kledningen er montert for nære vannbrettbeslag og vil ha fuktoppsug som vil forringe levetiden til kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset med lufting i skråtaket i opprinnelig del (isolasjonen ligger tett mot undertaket), dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Ventilering bør utbedres/det bør lages luftespalte i skråtaket. - Utvendig > Dører: Entredør har utvendig slitasje og svelleskade. Terrassedør har utvendig slitasje, subber i karm og har utett terskelbeslag utvendig. Balkongdør har utvendig slitasje. Terrassedør bør justeres. - Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen har vedlikeholdsbehov med behov for vask og maling/beis. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkong bør vaskes og overflatebehandles. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen har noe skjevheter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i terrasse og trapp. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv og heltregulv har stedvis stor slitasje. Gulvfliser har stedvis bom (hulrom) og sprang (ujevne overganger). Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - gulv i 1. etasje: Det er stedvis planavvik på gulv i boligen som er normalt på bygning av denne alder. Det er stedvis gulvknirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. - Innvendig > Etasjeskille - gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe gulvknirk. Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Målinger bør gjennomføres. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt og det er dårlig lokalt fall rundt slukene. Baderommet har god funksjonalitet med badekar og dusjkabinett. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett og badekar. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran ser ut til kun å være smurt over sluket og det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemringen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Dersom etasjen skal renoveres, bør det gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er stedvis gliper mellom skrog (innredningen). Antas pga. dårlig/manglende montering. Bør utbedres. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Gulvfliser har bom (hulrom) og sprang (ujevne overganger). Ufagmessig flisarbeid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegningen for 2. etasje stemmer ikke overens med dagens planløsning i boligen. Rom benyttet som omkledningsrom i dag, er merket som kontor i plantegningen og har en annen adkomst enn idag. Det foreligger ikke byggetegning som viser kjelleren. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 07.03.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i entre/gang og bad i 1. etasje, og vaskerom, trapperom og bod i kjeller. Luft til luft varmepumpe i stuen. Vedfyring i to peisovner, hhv, i kjøkken og stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
1107066

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4206849

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/193/23: 01.06.1951 - Dokumentnr: 1096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:193 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 475496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:193 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 167232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:193 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i deres arkiver. Det foreligger byggetegninger for eneboligen og garasjen, datert 18.09.2001 og 28.01.2015. Kommunen opplyser at det ofte forekommer at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Solheim gartneri". Eiendommen grenser inntil område som er regulert til gartneri og skog. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
144140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr 23.500 ,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.800,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.