AURSKOG Langbråtaveien 69

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom og hall m/trapp
2. etasje: 57 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Teknisk rom.
2. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
1054.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, rett ved flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Boligen ligger på en flat og romslig tomt, og eiendommen grenser til et fint skogareal. Hagen er opparbeidet med gressplen, blomsterbed og diverse beplantning. Utearealet på fremsiden er inngjerdet og har port ut til en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse på ca. 26 kvm, med fri utsikt over naturen og direkte adkomst til den inngjerdede hageflekken. Her kan de minste løpe fritt mens de voksne følger med fra terrassen eller kjøkkenvinduet. På uteplassen er det belysning, utestikk og levegg mot naboen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. På baksiden av huset ble det i 2011 etablert flere terrasser med et samlet areal på ca. 65 kvm. Uteplassen strekker seg fra inngangen og rundt store deler av garasjen. Det er belysning, utestikk og trapp ned til hagen. Siden uteplassene ligger på hver sin side av huset kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver minste stråle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Finstadbru, rett nord for Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper, og i umiddelbar nærhet finner man et flott golfanlegg, med flere baner, driving range og treningsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen bygges det idag en helt ny barne-/ungdomsskole som skal stå ferdig høsten 2025. Det vil også bli en ny barnehage i tilknytning til den nye skolen. I tillegg har Aursmoen et samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Finstadbru som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Med bil fra Finstadbru tar det ca. 13 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 47 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 14.06.23 av Øyvind Nåmo Rønning: Bygget er med yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig malt trekledning. Sadlet/skråtak tekket med betongtakstein. Ringmur av betong og støpt plate mot grunnforhold. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det anbefales rengjøre stein forlenge levetid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rengjøre stein. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Male rundt vinduslister. - Utvendig > Dører - Bygningen har malt hovedytterdør med katteluke og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje rundt håndtak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tette og male rundt åpning til håndtak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etablert terrasseplattinger på fremsiden fra ca 2011 av hust på ca 65 m2 og utgang til opprinnelig platting fra kjøkken på ca 26 m2. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen fra kjøkken, er slitt med tanke på alder. Noe skjevhet i rekkverk på garasjen, da fundament for tresøyle har forskjøvet seg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Jekke opp søyle og bjelke ved fundament og etablere betongfundament. - Innvendig > Overflater - Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Stedvis nyere overflater på vegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe sprekker i plateskjøter i tak og noen merker i parkett nede i 1 etasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må utbedres for å lukke avvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er for nærme dusjsonen og utsatt for fukt. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er viktig at vindu fuktbeskyttes som nå med dusjforheng. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusj er for nærme vindu. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Vindu må beskyttes ved dusjing, da dette kan påføre kontruksjonen ekstra fuktbelastning. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på at det kun er plater på vegger. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig slukmansjett, kun smøremembran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrommet fungerer med dette avviket. Så lenge det dusjes i kabinett anses det som liten konsekvens for fuktskade. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Rommet har toalett og dusjkabinett. Stål utslagskum. Servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Det er naturlig ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. - Tomteforhold > Terrengforhold - Flat tomt. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i steinen i peisen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i gulvet i garasjen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hørt noen mus på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg av ny kurs for stekeovn 16a, sikres med jordfeilautomat, og for induksjonstopp 25a, sikres med jordfeilautomat. Levering og montering av komfyrvakt fra leverandør Schneider Electric, jordfeilbryter på kurser for kjøkken. K3, K8. Opplegg av stikkontakt for ventilator, kjøleskap, mikro, benkeplate, kjøkkenøy. Arbeid utført av: Elektro Fagmannen AS.

Innhold
Langbråtaveien 69 er en pen og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan ? perfekt for barnefamilien. Her bor man i et landlig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, like ved buss, golfklubb og flotte turmuligheter i marka. Hagen byr på godt med boltreplass, og deler av utearealet er inngjerdet og har fri utsikt over naturen. Livet utendørs nytes på to herlige uteplasser, hvor den ene har et samlet areal på ca. 65 kvm. Planløsningen byr på en innbydende stue med vedovn og god møbleringsfrihet, mens kjøkkenet har lekker innredning fra 2020, barløsning og integrerte hvitevarer. Det er to bad i hver sin etasje, der det ene har boblebadekar. Videre er det en loftstue og tre soverom. Bilen parkeres på en gårdsplass eller i en dobbelgarasje med innredet loft. Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to etasjer. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Innredet loftsetasje i garasjen. - Herlig terrasse på ca. 26 kvm. - Fri og vid utsikt over naturen. - Uteplass med areal på ca. 65 kvm. - Moderne kjøkkeninnredning fra 2020. - Barløsning og godt med skapplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med vedovn. - God plass til spisebord i stuen. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To bad/wc med gulvvarme. - Et bad med boblebadekar. - Et bad kombinert med vaskerom. - Tre pene soverom i andre etasje. - Loft, bod og utvendig teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og bod. Annet: Teknisk rom ved inngangen og kryploft med adkomst via takluke.

Standard
Entré Boligen har et overbygd inngangsparti på den ene terrassen, med belysning, ringeklokke og dør inn til det tekniske rommet. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med både parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Veggene er kledd med panelplater malt i en mørk og trendy blåfarge, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Et stilig og moderne kjøkken fra 2020 har åpen løsning mot stuen, men ligger samtidig noe skjermet fra deler av rommet. Veggene er kledd med mønstret tapet i en varm fargetone, og parkettgulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Det er utgang til en herlig terrasse i hagen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i sola. Innredningen fra Drømmekjøkkenet har sorte, glatte fronter og benkeplate av laminat med matchende oppvaskkum. Under vinduet er det en smart barløsning med skuffer og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det montert glassplater, og over kokesonen er det installert en stilren ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er pen og romslig, med grønn utsikt og flott gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. På gulvet er det lagt parkett, som står godt til panelplater malt i en blå pastelltone. Lune kvelder sikres av en vedovn, og stuen er innredet med en stor hylleløsning holdt i mørkeblått ? perfekt for bøker, planter og annen dekor. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Loftstue Utenfor soverommene finner man en koselig stue med fin utsikt over den landlige idyllen ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med panelplater malt i en dus og tidsriktig grønntone. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje, og våtrommet nede er et kombinert bad/vaskerom. Badet oppe er delikat med grå gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det toalett, gulvvarme og et boblebadekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Bad 2 Badet nede har toalett, dusjkabinett og en utslagsvask av stål med opplegg for vaskemaskin ved siden av. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater, og gulvet har grå fliser med varme. Baderomsinnredningen består av et speilskap og et hvitt servantskap. Soverom og garderobe Boligen har tre pene soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og annet møblement. Alle soverommene kan innredes med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i et teknisk rom ved inngangen og i en bod tilliggende stuen i andre etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 47 kvm, oppført med sidedør og elektriske portåpnere i 2011. Garasjen har en isolert og innredet loftsetasje, med egen inngang og et gulvareal på ca. 24 kvm. Loftsetasjen benyttes i dag som en stue med flere sittegrupper. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruslagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
86167749

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og hovedbad ? ellers naturlig tilluft. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i entreen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badene, supplert av en vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
803702

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3054069

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting av vei, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/193/58: 25.10.1985 - Dokumentnr: 8349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:193 Bnr:10 11.06.1987 - Dokumentnr: 4378 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:193 Bnr:60 19.12.2002 - Dokumentnr: 10676 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:193 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 57027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:193 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tomannsboligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Kommunalt avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-/oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, sikringsobligasjon, fotograf, markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.