AURSKOG Låveveien 7

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 80 kvm
2. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 80 kvm Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, stue og soverom.
2. etasje: 54 kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og Toalettrom.



Tomt
830.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Aurskog, og har en solrik hjørnetomt på ca. 830 kvm med fine uteplasser. Den planerte tomten består for det meste av en grønn hage med plen og hekk, og det er også prydbusker og blomsterkasse rundt huset. I forkant av boligen og dobbelgarasjen er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 20 kvm, hvor det er gode solforhold store deler av dagen. Terrassen ble oppgradert med nytt gulv i 2020, og er godt skjermet av gesimsen over. På siden av huset har du en steinlagt uteplass mot vest, og det er også mulig å benytte carporten til uteplass hvis det er ønskelig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 700 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 28.06.23 av Øyvind Nåmo Rønning: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke behov for tiltak utover å vaske takplater. Konsekvens/tiltak: Vaske plater. Innvendig > Overflater - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte flater og mdf-plater. Innvendige tak har malte mdf-plater og himlingsplater. Soverom i 1. etasje nytt gulv, og skyvedørsgarderobe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe gliper mot gulvlist og dørlist på soverom i 2 etasje. Noe slitasje ved speil på toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens for nenvte avvik og har tiltenkt funskjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høydeforskjell mellom gammel del og ny del i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipeløp har en brukstid på over 20 år. Gjennomgang for tilstand fra stedlig brann og feiervesen anbefales. Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kun ispisert fra lufteluke. Konsekvens/tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det er synlig god lufting i ringmur. Det er øvrig ikke tilgang til under huset for inspeksjon. Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Stramme skuer på trapp for mindre knirk anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Rommet har veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Heldekkende dobbelservant med underskap. Speilskap med belysning. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servanter. Skifte servant. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 - Innvendige vannledninger fra byggeår er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder rør i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2 - Boligen har naturlig ventilasjon i 2 etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rom i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etablere ventiler i vegg og spalteåpning i dører anbefales. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Utvendig > Nedløp og beslag - Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner med nedløp på overtak til inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Etablere takrenner og nedløp. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom - Toalettrom med malte plater på vegger og belegg på gulv. Heldekkende servant med underskap. Speil og belysning. Toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert bad. Arbeid utført av: Lars Helge Holmerud. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. FDV dokumentasjon fremlegges kjøper. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Det er litt dårlig trekk ved opptenning, men det justeres lett ved å åpne terrassedøren under opptenning, deretter fungerer det helt fint. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt arbeid i tilknytning til oppgradering av kjøkken. Nytt sikringgskap og strøm til garasjen, samt byttet innmat i hovedssikringsskap i boligen. Arbeid utført av: Aurskog Elektriske installasjon. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Eltilsyn ca 2008. Ingen avvik. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee ladeboks montert av Aurskog elektriske. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Isolasjon og platelegging 7i gulv/tak i garasjen og montert trapp. Innvendige arbeider er gjort selv (panel, laminat osv.) Elektriske arbeider er gjort av Aurskog elektriske. Arbeid utført av: PP eiendom, Bjørkelangen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Ser at det ble kommentert i taksten, men var ikke klar over at 2. etasje ikke har ferdigattest. Denne var ferdig innredet da vi kjøpte i 2006, og dette var ikke et tema den gang.

Innhold
I et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Aurskog, selges det en romslig og pen enebolig på to plan fra 1999. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, gode bussforbindelser og servicetilbud. Det er gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, tilbygd carport og gruset gårdsplass. Eiendommen har en planert hjørnetomt på ca. 830 kvm, som sammen med flere uteplasser byr på gode solforhold hele dagen. Eneboligen har en hyggelig stue med gode vindusflater og peisovn, et stort og tidløst kjøkken som ble renovert i 2012, samt et pent bad som ble pusset opp i 2010. Videre har boligen separat vaskerom, toalettrom og hele fem gode soverom. Over garasjen er det innredet til hobbyrom/tv-stue for ekstra spillerom, og du har gode lagringsmuligheter i bl.a. dobbelgarasjen. Kort fortalt - Romslig og pen enebolig fra 1999. - Boligen har fem soverom. - Attraktivt boligområde på Aurskog. - Meget barnevennlig beliggenhet. - Gangavstand til skoler/barnehage. - Dobbelgarasje og tilbygd carport. - Planert hjørnetomt på ca. 830 kvm. - Solrike uteplasser rundt husveggen. - Stort kjøkken, ble renovert i 2012. - Hyggelig stue m/gode vindusflater. - Pent bad som er pusset opp i 2010. - Separat toalettrom og vaskerom. - Boligen har hele fem gode soverom. - Bra med lagringsplass i garasjen. - Ytterkledningen ble sist malt i 2021. - Det ble montert nye vinduer i 2011. - God lagringsplass i innvendige boder, samt bod i tilknytning til garasje/carport. Planløsning 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, toalettrom og 4 soverom. Annet: Innredet garasjeloft.

Standard
Hall Eneboligen har adkomst via overbygd inngangsparti i første etasje, og innvendig har du en lys hall som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har gode garderobemuligheter med garderobeskap og skoskap, og på veggene er det naturlig plass til knagger. Hallen har videre blå ytterdør fra 2022, flismønstret belegg på gulv, et lyst fargevalg og trappeløp til andre etasje. Under trappen har du også et kott. Kjøkken Ved stuen har du et stort og velutstyrt kjøkken som ble betydelig renovert i 2012. Kjøkkenet har tidløs innredning fra Norema, delvis integrerte hvitevarer, et lyst fargevalg og god plass til langbord i koselige omgivelser. Innredningen er takhøy og har lyse, profilerte fronter, mørke fliser over benk, laminert benkeplate og oppvaskkum av metall. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har også ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue Eneboligen har en lys og hyggelig stue i første etasje, hvor det er god plass til sofaløsning med stuebord og tilhørende møblement. I den ene kortveggen er det gode vindusflater som gir bra med naturlig lys, deriblant glassfelt i terrassedør til solrik uteplass. Langs motsatt kortvegg har du en sjarmerende peisovn som varmer godt, og stuen er holdt i en fin kombinasjon av blått og lyst. Hobbyrom/tv-stue På loftet i garasjen er det innredet til hobbyrom/tv-stue, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Rommet har mørkbeiset trepanel på veggene og himlingen, og det er god plass til hjørnesofa og hjemmekontor. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad, separat vaskerom og toalettrom. Badet ligger i første etasje, og ble pusset opp i 2015. Rommet har fine parkettfliser på gulv med varmekabler, og i dusjhjørnet med regnfallsdusj har du innmurte elvestein på gulvet. Innredningen består av bred dobbelservant, skuffeseksjon, matchende høyskap og speilskap med lys. Badet har også veggmontert toalett, svingbare glassdører til dusjhjørnet, downlights og mekanisk avtrekk. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i første etasje, og har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med arbeidsbenk, hvitt veggskap, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Eneboligen har hele fem gode fine soverom, med fire i andre etasje og ett i første. Det romslige hovedsoverommet i første etasje ble pusset opp med nytt gulv og stor skyvedørsgarderobe i 2018, og fra rommet er det egen utgang til hagen. Alle soverommene har bra med plass til møblement utover seng, samt fine vindusflater som gjør det lett å holde det svalt. Ellers er det gode lagringsmuligheter i stor dobbelgarasje med bod og garasjerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med tilbygd carport, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen varmtvann fra varmepumpe, terrassevarmere, utelys og utestrøm. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og på badet er det varmekabler. I tillegg er det peisovn i stue og luft-til-vann varmepumpe Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17640

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1000051

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3800193

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/585: 09.02.1999 - Dokumentnr: 964 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Tele- og el.verket. 09.02.1999 - Dokumentnr: 963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 50920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:585

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligens, datert 30.06.2000 samt utbygd/tilbygd del, datert 15.02.2015. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på garasjen. Det er i kommunens matrikkelrapport registrert igangsettingstillatelse på garasjen den 29.07.2003.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei. Vann: Offentlig vann med private stikkledninger. Avløp: Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Ingen odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/tilretteleggingsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2500,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto, markedsføring, sikringsobligasjon og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.